購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART73】

＞572

そう思って買っても結果がね。

＞複数の地元不動産業者にヒアリングしてみましたところ、査定物件は駅から遠く、スーパーなどがどんどん撤退しているので、買物が不便で、そもそも現在は借り手がつくかどうかはわからないといった状況でした。あえて賃料を想定するのであれば90,000円くらいではないでしょうか？とのことでした。

>>573
そうそう、需要がない、他の誰も住みたがらない、不便な立地。
そこに永住したいというのは痩せ我慢に他ならない。
八方塞がりで言い聞かせるしかないだけだよね。

くだらないねw

都心以外は誰も住みたくない土地しかない、という発想がそもそもの間違いなわけですが。

戸建ては結局資産価値で敵うわけないので
最終的には「心の故郷」とか精神論でゴリ押しするしかないですよね。

＞都心以外は誰も住みたくない土地しかない、という発想

誰もってことはないでしょうね。

でも、都心以外を好む方はマイナーなんだと思います。

だから、５６８の実例のように、郊外物件の資産価値が落ちちゃう。

意味のないたまたまの一例ばかり追いかけないで、普遍的事実に目を向けなよ笑

普遍的事実の1例だと思います。

>577
マンションさんはこの程度の脳みそなんだなー。コラムにも建物の償却により、って書いてあるのに、人気のあるなしだって笑

五輪ブームの陰でゴースト化忍び寄る郊外、人口減で空き家増加も
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MRLZRD6JIJUR01.html

戸建が悪いなんて思っていません。
戸建でも、マンションでも郊外は、心配です。

>>577

マイナーか？
子供いる家庭なら、都心で育てたいなんて思う方がマイナーだと思うけど。
子供いない夫婦なら都心でOK。

＞５８３

都心と郊外の価格考えてみましょう。

もし、郊外選ぶ方がメジャーなら、郊外の方が高くなるよね。

もちろん、家族構成で、多少のばらつきは出るでしょう。
でも、結局、人気があるのは、都心です。

価格がすべてを物語っています。

これは地方の過疎地域ではなく、東京駅から１時間余りの神奈川県横須賀市にある京浜急行汐入駅近くの姿だ。
少子高齢化や新築促進の住宅政策で全国的に家余り現象が進行。さらにバブル崩壊に伴う地価下落で都心により近い地域へ人々が流出し、郊外の宅地では、空き家が一段と目立つようになった。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MRLZRD6JIJUR01.html

郊外、きついね。

坪単価高い=人口減少社会でも生き残る街

ということなら坪単価同じくらいの立川のタワマンと新豊洲のタワマンは資産価値も将来も同じってことでいいですよね？

都心内陸に比べて安価な湾岸マンションはかなりゴーストタウンの危険性高いってことでいいんですよね？

まさか、こいつら本気で世田谷杉並武蔵野三鷹がゴーストタウン化すると信じているのか。。

>586，587
立川は下がる一方だと思うよ。
都心から遠すぎる。
まだ資産価値のある今のうちに、
売ってしまうのが得策だと思う。

新豊洲は、たぶん上がると思うが、
都心に近いわりに交通が不便だから、
自信持っては言えない。

世田谷杉並武蔵野三鷹、ゴーストにはならないと思うけど、
今が高すぎるから、下がっていくんだろうね。
将来性はないね。

番町とか良いなあ～。

おい。需要があるから地価が高いんじゃなかったのか？

＞５８９
そのとおり。
でも、需要は時と共に変わるでしょ。
いつまでも同じだと思ってるの？
先を読まなきゃ。
人口減、都心回帰のトレンドは、今後、しばらく変わらんでしょうね。

現在需要が高く地価が高い地域が人口減少で真っ先に捨てられていくという予想に根拠が無さ過ぎる。もし都心からの距離ですべて決まるということならば、なぜ現状都東部よりも都西部の需要が高いのか？

>都心からの距離ですべて決まる。

んなわけないでしょ。
それはあくまで、大きな流れであって、すべてな訳ないじゃん。
０か１しか考えられないの？

立川みたいに都心から遠いところは、
下げトレンド、これは間違いなし。

お前の通勤の便利さ基準で人口減少の範囲を決めてるところが実に浅はかだ。

＞５９３
え、じゃあ、どこなの？

立川、通勤？？

下げトレンドって、中古住宅が値下がりするのは当たり前のことだ。

一部上昇した物件のみを根拠に人口減少マップ作成とは恐れ入る。

現在販売中の立川駅直結のタワマンは、すぐに老人ホームになりそうな勢いだよね。

それは庶民の終の住処として立川が選択されたということだろうね。別に俺は立川が好きなわけでもなんでもないが、都東部や湾岸のマンションではなく、都心から距離のある立川をあえて選択する層がいる、という事実と、その理由に思考を巡らせる必要がないとは思わないね。

長く住む必要ないもんね。

×必要がないとは思わない。
○必要があると思う。

自信もって自分の意見言おうよ。

マンション好きな方は、湾岸とか城東、都下の立川や周辺県の話になるけど、
城西とか城南地区のマンションと戸建ての比較は少ない。
比較できる人が少ないのか？

>>554

マンションは贅沢な建材なんて使ってないよ

>>599

別に間違ってはいないだろ。あんたこそいちいち揚げ足とってないで自分の意見言えば？

>601
戸建で一般的なしょぼい木造でなく、ＲＣ造であることは、
認めていただいたということでしょうか。

>600
立川等所謂郊外の方が、湾岸を意識しすぎなんだと思う。
完全に格下だと思っていた湾岸が、あっという間に発展し、
マスコミに度々取上げられ、オリンピックも決まり、
気づけば、抜かれそうな勢い。
もう抜かれてるかもしれませんね。
郊外、何も良い話題ないもんね。

城西、城南には、最初から負けてるので（城西は微妙だけど）、
腹も立たないのでしょう。

立川、都心までは遠いけど、都心に用事のない方にとっては、
悪くないのにね。

>>603

そう、唯一他人との共有じゃない玄関から内側がしょぼいんだよね

>605
共用部が豪華なこと認めて頂いてありがとう。専用部、価格次第じゃない？
しかも、個人で、リフォームできるところじゃん。

>>606
でも、なんちゃってﾘﾉﾍﾞｰｼｮﾝしかできないよ！
TVとかでもやってるけど、見る人が見たら子供騙しだよね。

>607
大丈夫?
そんなの価格次第じゃん。

注文住宅と比べてマンションを語る人も少ないね。
既製住居のマンションとは比較にならないのか。

注文でも既製でも大差ないじゃん。寧ろハウスメーカーに、ぼったくられるだけ損じゃん。同じ価格の建て売りの方が、仕様、良いんじゃないの。

すでに販宣費でぼったくられてるマンション。

>>608
金かけても、スペースは広くならない。
天井高も変えれない！窓も増やせない。
あと、金ない人が『価格次第じゃん』って(笑)

地元の工務店で建てちゃった？

>612
天井高、変えるの？窓、増やすの?よっぽど、今の戸建てによっぽど、不満あるんだね。

>612
戸建ては失敗しても買い換えしにくいしね。特に個人の趣味のつまった、注文住宅なんて、欲しくない。

ヤドカリみたいな生活なんだね。
ヤドはどこも何の変わり映えもしない同じ間取りなんだろう。

>616
ヤドは色々あるから、自分のその時の状況に合ったヤドに簡単に移動できるよ。戸建は、買ったら最後、何があってもすみ続けるしかない。辛いよね。

>>614
>>615
違うよ！
注文住宅は天井高、窓数、窓種も選べるだろ。
大体、君達のマンションに窓いくつあるんだね？(笑)

マンションは玄関ドアすら交換できない！(笑)
しかも安いスチールドア(笑)

>617

賃貸でもいいじゃん。
ってか賃貸？

>618
価格次第だね。
しかも、マンションは
失敗しても買い換えやすい。
戸建ては住み続けるしかないないでしょ。特に注文住宅。個人の趣味のつまった物件なんて、他人には気持ち悪いだけだよね。

>620
マンション、賃貸も良いよ。虎ノ門ヒルズとか。住まいは都心部に限る！