〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

>>271
同じ印象持った方がやっぱりいらしたんですね。

うちはあれからアートにも一応見積もり来てもらいましたが、最終的にはアートはやめて他社にしました。

対応も一生懸命でしたし、値段もアートより10万近く安かったのが決め手でした。

幹事会社だからってアートのあの対応はないですよね(￣Д￣)ﾉ

説明会の時のフロアコーティングの説明はどうでしたか？みんなの前ではいい床なので何もしなくていいですよ、と紹介しながらブースにいくと実は水が染み込むとどうとかでコーティングを売り込んでくるという…
結局頼まなかったですが違和感ありました。

>>274
同じ印象でした。

結局メンテナンスの話よりインテリア商談会と同じく売り込みがメインなので早々に話しを聞くのやめました。

ちょっとあれは無いですね。

フロアコーティングの業者は内覧会の日も来るらしいですね。
そこまでやられたら逆に全然欲しくないです。

フロアコーティングの件、やる気はほとんどありませんでしたが、お値段に興味があったので見積もりもらいました。リビングだけで約２０万円。。。無垢材の床でもないので必要ないでしょ。

内覧会に業者を連れていく方にお尋ね致します。どのような利点があるあるのですか？とても良いことが沢山
あるなら私も検討して見ようかと思いますのでお教え下さい。
又、ベランダでペットボトルで水を流すことは水はけを見るためでしょうか？

良く分かりました。大変有り難うございました。

住宅ローンはどこにしました。
私は、未だにフラットか三井信託の変動かで悩み中です。

ローンなんて組まないよ。キャッシュだよキャッシュ！

>>281
成熟した日本の経済は、今後バブル経済のような成長を遂げる可能性は低く、金利の上昇も限定的。私は変動金利にしました。

いよいよ、明日から内覧会ですね。
長谷工の対応や仕上がり等、情報アップして下さい。
日銀がマイナス金利しましたね。３月実行組としては、嬉しい限りで。

昨日、内覧会に行ってきました。
全体のイメージは仕上がりがちょっと微妙な感じでした。

ドアの内側が凹んでいったり、壁紙に多少の傷、壁が出張っていたり、棚の傷など数多かったです。
まだ、各部屋のドアと床が合う部分に穴もありました。それ以外も。。。

＊一番気になるのは、玄関から廊下までの大理石に汚れや、石の角部分の割れている部分、
何よりも石と石のつながる部分にすきま結構ありました。水をこぼしっちゃったら全部入ってしまうと思います。
大理石の床ってこんなもんですか？

詳しい方教えてください。

指摘は合計30個以上でした。
時間が限られていてすごく細かく確認できなかったです。

自分の部屋だけなのかちょっと心配です。

みなさんどうでした？

>>285
まだこれからなので楽しみにしてる者ですが、その情報を聞いてちょっと残念な気もしますがそういうものだと思ってます。
生活してれば汚れるのと一緒で、何社もの内装業者が入るので扉、壁、床の傷は避けられないかと。なので時間をかけてチェックしようとは思ってます。時間制限って厳しいものなんですか？！オーバーしても延長して見る気でいましたが。

なるほど。
そう考えると確かにだと思いますが、汚れとかではなくドアの部分や壁が膨らんでいったりとか、ドアと床のつなぎの仕上げはちょっと残念でした。
関係者が何回も確認したというわりには多かったなと思います。
出来るだけ細かくチェックしましょう。

床の穴やすきまはかなり気になりますね。

結構すきまありますね
指摘した時の反応はいかがでしたか？
許容範囲という感じでしょうか？

私も細かく見たいと思います。

納得しなくはなかったです。実際に作業する業者は別なので指摘項目は全てあげました。

同行してくれた業者さんの方が力になりました。よかったです。

Tipですが、
もし、初めての方は色があるセルテープを持っていてください。
見つけったらすぐテープでマークして、後で管理者に別色のデープでマークして書いて貰う。

では、楽しんでください。

内覧会後の情報も共有してください。

写真ありがとうございます。
想像以上に仕上がりが雑に見えますね。
私は金曜日組ですが、同行業者を頼んで正解だったかもしれません。

写真アップありがとうございます。
私は金曜日に内覧会予定ですが、写真を拝見して、しっかりチェックしなきゃなーと思いました。
同行業者を頼んでないので、少し後悔中です。

内覧会後にまた共有させていただきます！

内覧会楽しみでしたが不安になってきました
同行者なしですが、皆さんの書き込みを参考にしっかりチェックしてきたいと思います。
内覧会行ったら共有させていただきます。

>>287さんの画像ですが、これは仕上げがひどすぎるのではないでしょうか。
モデルルームではこのような仕上げにはなっていなかったはずです。
モデルルームでこのような隙間があったら私はこのマンションを買ってません。
明日以降に内覧に行かれる方、お互い写真をたくさん撮影してこの掲示板で共有しませんか？

隙間くらいで、少し騒ぎすぎではないでしょうか。軽微な不具合です。しっかり見て、指摘して補修してもらえばいいだけ。
内覧会は何回か経験してますが残念ながらこんなものです。
長谷工が丁寧に対応してくれれば、オーケーです。

私も以前に一度内覧会を経験しましたが、287や289の写真のような雑なつくりではなかったですよ。
今までに住んできた賃貸住宅でもこんな適当な処理は見たことないです。

隙間ひどいですね。
3月渡しの物件だから期限守るために適当になったみたいで残念。

見えないところはちゃんとやってくれてれば良いんですけど。

見えるところが雑ということは見えないところはもっと雑な気がします。
内覧会が不安になってきました。

内覧会行ってきましたが隙間や傷などはほとんどなく問題ありませんでした。

モデルルームより狭い部屋なのでわかってはいたのですが、天井も思ったより低い部分が多く想像よりも狭かった印象。これは仕方ないのですが。笑

傷などは積極的に治しますって言ってくれたので気づいたことがあれば細かいことでも言ったら対処してくれる感じでした。

それは本当によかったです。自分の部屋だけ良くなかったですかね。涙

他のところはいいですが、廊下の石のつなぎはいかがでしたか？
綺麗に隙間なくなってましたか？

明日、内覧会です。このレス読んで不安です。内覧業者に同行頼んでおいて良かったです。

内覧会終わりました。書込で、心配でしたがきれいに仕上がってましたよ。何ヶ所か指摘しましたが、指摘するたびにすみませんと誤って対応してくれました。
このレベルなら内覧業者は必要ないと思いますよ。

>>299
石のつなぎはあまり気になりませんでした。
わかりにくい写真で申し訳ないですが、
石はこのような感じでした。
狭めの部屋なのであまり面積がなかったから気にならなかっただけかもしれません。

どのくらいすきまがあいてましたか？

内覧会行ってきました。
大きな問題は無さそうで、隙間が気になるところは少しでした。キズ、汚れなどは結構あり、結果的に時間はかかりましたが、根気よく対応して頂けました。

内覧終わりました。

思いっきりネガティブなイメージを持ち意気込んで行きましたが、仕上がりは満足いくものでした。

気になったことは、大理石や壁コーナーの下側継目が面取り処理されてなく鋭角な為、子供が足をぶつけたら痛いだろうな〜と思ったぐらいです。
見栄えは悪いけどコーナークッションでもつけますか。（施工不良ではないですよ）

内覧会に行ってきました。
何点か指摘はしましたが、想像以上にきれいで満足な仕上がりでした。
大理石の床も問題なかったです。隙間もありませんでしたし、床と壁との境目の処理もきれいでした。
何かあったら写真を撮りまくろうとスマホをフル充電して行きましたが、出番なしでした。
>>287と>>289の写真を見て疑心暗鬼になっていましたが、拍子抜けした感じです。
部屋ごとに内装の仕上がりにばらつきがあるのでしょうか？

内覧会終わりました。結局採寸などしてると３時間くらいは居ました。
長谷工の担当の方と一緒に内装や設備を見ました。よく見ないとわからないような傷はありましたので数ヶ所指摘しましたが、特に問題はなかったです。継ぎ目の処理、コーティングなど予想以上に丁寧で安心しました。

ワタシも本日内覧してきました。皆様のおっしゃるように少し覚悟して行きましたが、大きな問題はありませんでした。知り合いの元大手ゼネコン建築士が同行して細かくチェックしてもらいましたが、マイナーな指摘(クッションフロアのうき、フローリングの傷、等）が５カ所ほどで、良い意味で拍子抜けでした。(壁紙が安っぽいなぁ、とは言われちゃいましたけど。。。）案内してくれたおじさまでなく、長谷工の施工担当者も呼び出して確認、という場面もありましたが、お二人ともよく対応してくださり取りあえずは満足です。

電車の音を心配してましたが、窓閉めてれば全く気にならず！駅近がメリットでしかなくなりました。駐車場では会話もしづらかったですが。
一階も派手過ぎず良い感じでした。

検討スレの方ではいろいろ書き込まれたこともありましたが、完成してみると本当にいいマンションでしたね。
大きな買い物でしたが決断して本当によかったです。

初めてのマンション購入だったので内覧会は心配でしたが、会社の同僚から「指摘事項は細かいものを入れると結構あるはず」という助言もあり、まぁこんなもんかなという程度でした。
女性の方はパンツスタイルがオススメですよ。床や壁の継ぎ目など、屈んで見ないとなりませんから。また、天井まで採寸するのに踏み台があったら良いと思います。実際持参されている方を目にしました。次の確認会の時に持ち込みたいと思います。

>>310
採寸は私は忘れてました。採寸ミスなんてあるのでしょうか？
傷や角の隙間の塞ぎ忘れ等ばかり見てました。

北とぴあからの景色も見てましたが、飛鳥山が目の前なのでこちらの方がより良く感じました。

内覧会行ってきました。
担当の方がとても親切で良かったです。

眺めは良かったですが、部屋は思ったより狭く感じました。

それでも大満足な買い物だと感じました。桜の季節が楽しみです。

内覧会行ってきました(^^)
施工不良、キズに関しては直すのが基本なので、あまり心配していません。

ただ、キッチンの施工については驚きました。
皆さんのお部屋は、大丈夫だったのでしょうか？(施工方法が共通の様な気がします)
写真分かりにくいかもしれませんが、キッチンの側面は隙間が空いています。
大工工事の後に、キッチン屋さんが取り付けを行ったと思われます。
もちろん、対応していただくことになっていますが...。

楽しみですね～(^^)

>>313
キッチン下の両脇が空いていたので指摘しましたが、そういうものだと言われました。埋めてほしかったですが。皆さんにそう伝えてるなら諦めますと伝えたんですが。。。話が違いそうですね。

NO、３１３さんにお伺いいたします。キッチンの側面の隙間は今日内覧会で見落としてしまいました。おそらく同じようになっていると思われます。どのような不都合があるのかお教えください。又、どんな手直しするのかも教えて頂けると助かります。

バルコニーからサービスバルコニーの境にｱﾙﾐ手摺があり行き来が出来ないのは全く内覧会まで知らされてもいなかったし
説明も受けていませんでした。皆さんはご存知でしたか？何のためのサービスかー担当者にぶつけました。
皆さんはいかがでしたか？　　

内覧会なう

内廊下が暗いのが気になってます

内廊下はあんなもんですよ
ホテルもそうでしょう
テカテカに明るくても逆にいやですよ

No.315さん
写真はモデルルームのキッチンです。
もちろん、隙間はあいていません。
どんな説明を受けようが、モデルルームと異なるのは商売としてダメというしかないと思いま...。
頑張ってください。

>>323
315です。ありがとうございます。連絡してみます。

昨日の内覧会はとても満足でした。

Fの間取りの方に質問です。
私はEの間取りなんですが、リビングの大きな窓越しにお互いのお部屋って見えませんでしたか？

想像してたより部屋の中が見えるので何を置こうか迷います。
何か案があればご教授下さい。

Fタイプの間取りです。　ある程度予想はしてましたが、確かに「あれ？」っていう感じでした。　ただ、F側はリビングの大きな（＝超じゃまな）ビッグ柱のおかげで（？）Eさんから見られるのは、サービスバルコニーとダイレクトウインドウのコーナー部分のみかと思ってます。そこは意外と使えそうもないので景色みる時にしか行かないかな？…だったら、まあいいか？と思いました。二人がけのソファを窓を背にしておいてしまうという手もあるかな。　一方、Eタイプの方はリビングの飛鳥山方向の窓側ですよね。確かにちょっと気になるかもしれませんね。部屋の中まで見渡せるほどではないですけど、お互いある一定の場所で一定の方向を向いたら目と目が？？？　とりあえずこういう話を遠慮無くできるお付き合いがしたいものです、、、と密かに思ってます。

我が家も内覧終わりました。
細かい傷、汚れ等はひたすら指摘しました。
ただ、部屋を全体的にクリーニング済みと言う割には色々な所に埃がたまっていて、個人的にはせっかくの新築なんだから完璧に綺麗にしてよと思ってしまいました。
そんなもんだよと慣れている方は思われるかもしれませんがこちらから見るとやはり高いお金を出しての新築ですからね。抜かりなくやってほしいものだと少しがっかりしてしまいました。

内覧ではだいたいの指摘箇所をこんなものですと説明されました。廊下の大理石の隙間やクロスの張り方が雑だという点など…
この物件はあまり手直しをされる方もいないと言われましたので諦めましたが本当でしょうか。
天井も思ったより低いし狭く感じました。
でも皆さんと穏やかに暮らせればそれで良いです。

私は40箇所程度指摘しました。
それが多いのかよく分かりませんが、直していただけたら良いです。
確かに埃等あり床はへばりついて見るにはちょっと汚かったですが、また業者の方が補修に入ることを考えると仕方ないかなと思ってました。ただ今度の確認会後、本入居迄には掃除してもらいたいんですがどうなんでしょう？掃除業者にまた傷付けられたくないので無しで良い気もしますが。

>>329
327です。もうクリーニングは入らないと言ってましたよ。なので綺麗にすらことも含めて指摘してくださいと言われました。

>>326
お隣さんが気が合う方なら問題ないですね。
せっかくのダイレクトウインドウなので、カーテンも常時開けて眺望を満喫したいです。

初投稿です。よろしくお願いします。
内覧会で一部の柱を上から見ると鋭角になってました。そのときに担当の方から、人件費削減のためか、施工者はほとんど中国人で言葉が全然通じないと言ってたのが不安でしたがトータルでは満足です！
ちなみに我が家はちょっとしたリフォームを検討中です。

326です。
今、住んでいる地域でもご近所づきあいが活発で、テニス仲間、呑み仲間多数。　自治会対抗ソフトボール大会や運動会も毎年参加してます。(年々、高齢化は進んでいますが。。。）こちらのマンションでも気の合う人たちにめぐりあえるのを期待しています。　皆様、どうぞよろしくお願いいたします！

玄関を出るとお隣の玄関が丸見えで少し残念でしたね。部屋の中にあんなに大きな柱を作らずに隣との玄関の間を柱で目隠しして欲しかった。とはいえ全体的には満足しています。

最近エコカラットに興味が出てきました。
施工業者を選定しているところです。
オプション以外でやられる方いらっしゃいますか？

エレベーターについては皆さんどう思われましたか？
内覧会のときにちょっと1階のトイレに行こうとしたら、上から降りてきたエレベーターがほぼ満員でした。(なんとか乗れましたが)
一番右の大きいエレベーターはたくさん乗れそうですが、みんなの通勤時間帯とか、他の二つは混んでて乗れないときがあるかも？なんて思いました。速度はまあまあですかね。

>>335
エコカラットは入居後でもできますよね。
自分で手配すればですが。
私は必要最低限の玄関はオプションでお願いそれ以外は別に手配するつもりです。貼るデザインが決まればすぐ依頼できるものですし。近所の工務店にお願いしますよー。やっぱりオプションでお願いするより3割くらいはやすい感じですね。

火災保険、まだ悩んでいます。どこかお薦めありますか？　今の自宅は損保ジャパンでした。風水害もプラスしたコープ共済にも入っています。

キャンセル住戸売りに出てるみたいですね。

>>339
本当ですか！
どこですか？

アドレスが貼れないのですが、『マンションマニアの活動日記』には載ってますよ。

キャンセル住戸、値上がりしてるみたいですね。
賃貸物件も幾つか出てますがそれなりの高価格なので嬉しいですね。

春の桜開花時にはもっと人気が出るんでしょうね。

>>343
最近のマンション価格を反映するとこんなものかと。国分寺などのタワーマンションの坪単価見てると、安いとも感じます。直ぐ入居できて、消費税も金利も今後どうなるか分かりませんが、部屋に納得できれば購入されると思います。
案件が出て、他の間取りの中が見られるのが楽しいです！6階はラウンジのある階なので、飛鳥山が視界の目の前にあるのが分かりますね♪

明日から確認会ですね。
ちゃんと修正してもらっているか気になります。

引き続き、情報共有よろしくお願いします。

確認会行ってきました。
指摘したところはとても丁寧に直してくれていました。
壁紙の大き目の傷はその部分のクロス全面張り替え、塗装面の傷はタッチアップではなくその部分全体を再塗装したそうです。
さすがに消しきれない傷も少しありましたが、全体としては想像以上によく直っていました。
不満はありません。
正直、契約前は長谷工さんのいい評判を聞かず不安でしたが、終わってみるととてもいいデベだと思いましたね。
あとはカギをもらって引っ越すだけ。楽しみです。

確認会後の書き込みがないってことは不満ないんでしょうねー

我が家も確認会行ってきました！
できる限りの最大限で直してもらったかと思います。満足です。
聞いたところによるとそもそも修理の指摘をする人が全体的に少ないらしいです。そのため書き込みも少ないものと思います。
みなさん余裕の指摘なし一発オーケーらしいですよ。

早い方で来月末から入居されると思いますが
タワー棟の住所が分からなく、宅配時の住所記入で迷っています。

火災保険申し込み時に「堀船1-1-2」と記載がありましたが
所在地は「堀船1-1-3」となっています。

家電配送など入居時に合わせたいのですが、住所と所在地が
異なるのは一般的なことなのでしょうか。
それとも住所が誤記の可能性があるのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

>>349
住居表示（住所）と地番は異なることが多いですよ。地番はレジ棟と同じです。

>>350
地番と住居表示は異なるものなのですね。
勉強になりましたありがとうございます。

正しい住居表示は「1-1-2」になるのでしょうか？

>>351
1-1-2がタワー棟の住所です。

1-1-3は不動産登記するときとかに使います。

確認会に行ってきましたがかなり対応は良かったのですが何点かまだ不具合が直ってなかったのでまた2週間後に確認に行くことになりました。

同じような方は他にもいらっしゃるのでしょうか？

348です。
私は一回の確認で終わりましたが満足いくまでやられていいと思いますよ！せっかくの新築なんですから。

>>353
うちも一部直せてない、もしくは新たな不具合など数点有りました。それでもだいぶよくなってましたけどね。

>>353
直してもらってましたが、不十分であったため再度依頼もしましたし、新たに見付けたものも、快く対応してくださいました。

>>351
新しい住所は、「ご入居までのお手続のご案内」というピンク色の冊子の12ページに書いてありますよ。

昨日、確認会行ってきました。

対応してくださった方はすごく良かったです。
内覧会で確認した内容の半分くらいは治って半分くらいはまだでした。
また、新たに確認したのが追加され20件以上残ってます。

再来週にもう一回確認いきますが、納得いくところまでして貰ったらいいですね。

遂に出ましたね。
報道では三井住友信託が10年固定で0.5%らしいです。変動よりも低い。これはありがたい。

フロアコーティングされた方、カーペット敷きますか？
本棚などの下に傷防止フェルトだけして直接置くか、部屋全体にカーペットを敷き詰める方がいいのか悩んでいます。

>>360
オシャレではなく、守るために敷かれるんですかね？！コーティングされる意味の１つに傷防止もあるために必要ないかと。ただ物を落としてえぐれるような傷からも守りたければ、敷かれた方が良いと思いますが、そうするとコーティングが要らなかったかもしれませんしね。
２重床でリフォームも可能な造りですし、あまり気になさらない方が良いとは思います。
共有も皆さんで綺麗に使っていけたらいいです。

キッチンの隙間は何も言わなかったけど
ふさがれていましたね。

今更ながらトイレは小さく感じました。

カーペット敷くなら部分的でいいと思いますが
床暖房対応してると薄いカーペットになりそうですね

>>361

オシャレではなく守るためと思いましたが、確かにコーティングすることで守られますね！
2重床でリフォーム可能とは知りませんでした。
教えていただきありがとうございました。
オシャレ目的には部分的にラグを考えようかなと思います。

>>362

床暖房の部分はカーペットもったいないかもしれませんね。
やっぱりオシャレ目的のラグにしようかなと思いました。

確認会は丁寧に直されてましたね。
台所のところはふさがれていてホッとしました。
多少新しいキズもありましたがまあいいかなと、再確認はしないことになりました。

トイレは今の賃貸よりずっと広いと思ったのですが、小さく感じる方もいらっしゃるんですね・・・。
確かに一戸建ての友達のとこよりは小さいかも。

>>365

座ってみませんでした！
トイレにもサイズがあるなんて考えてなかったです。
男性には小さいのなら、うちも夫には小さいかもしれません。。

引っ越し面倒ですね。
みなさんは準備進んでいますか。
我が家はまだまだです。

6階の飛鳥山サロンが見学したかったです。
見学された方いますか？

引っ越しは4月半ばでゆっくりめで、見積もりもこれからです。
なので荷造りはまだまだです。
断捨離と家電や家具の購入を週末ごとに進めてますが、なかなかエネルギーいりますね。
オプション会でほとんどつけなかったのでがんばります。

3月、また金利下がってますねー。