〔契約者専用〕王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
皆さん引き続き情報交換など宜しくお願いします！
ところでリーブルテック跡地はホームセンターになるようですねぇ

ホームセンターですか、残念。

>>232
お店は決まったんですか？

イオンになるのを期待してただけに少し残念です…

ちょうど桜が満開のタイミングでの入居。
楽しみですね。

明けましておめでとうございます。
今から入居が楽しみです。
みなさん宜しくお願いいたします。

本日、アート引越センターから見積もり出して貰いました。
現在、4人家族（5歳以下の子ども二人）で2LDK、そんなに荷物が多いわけでもないので見積もり金額が36万円です。
ボッタクリですね。
いくら引越シーズンだとしてもこれは高すぎではないでしょうか？

みなさんはどうですか？

ぼったくりですね。サカイでは15万でしたよ。火災保険ってどうされますか？

お気付きかと思いますが距離と曜日によっても大きく変わるものです。
だからこその引っ越しの比較サイトで一斉に見積もりに来てもらうのがいいんだと思いますよ。
アートである必要もないし、活用してみては？

私は一斉見積もりを掛けます。
アートの見積もりが来る前までに。
サカイが1番交渉が出来ますよ。

いよいよ入居説明会ですね！
いまからでも銀行の変更出来るのでしょうか？ネット銀行で申込までしましたが、三井住友信託から0.57％で！といわれ悩んでいます。

変更は可能ですよ。
ただ、長谷工には変更やらなんやらで足運ぶ回数が
増えますが。

>>241
三井住友信託銀行は0.625%では？
更に下がるのですか？

＞241ではありませんが
0.625にはUFJ、みずほ、三井住友も厳しい条件あるだろうけど
下がってますよ。
三井住友信託は0.6から条件付きで最高0.03％下げて
0.57％。詳しくは直接聞いてみたらいかがですか

あー、ニーサとか定期のあれですね。
5000万借りて0.03%で年間15000円。
月1250円減額効果。。。。30年コツコツ返す人がいてもざっくり23万円くらい。
すでにこれだけ金利が低かったらもうどうでもいい感じが…

>>245
どこか計算間違ってる気もしますがおっしゃるとおり微差ですね。

0.03減らしてくれるところは、私は担当されたかたの質が低すぎて、何度も通わされる羽目になったので、お奨めしません。

単純に金利を追うならネットバンクでよいのでは？

私は取引先の関係もあってもう一方の財閥系信託ですが、NISA口座開設で0.02マイナスですね。他の顧客との関係もあって自分でNISA口座は作りたくなかったので20歳になったばかりの娘に作らせました。超微差でもどうせここで取引するのに無視するのもなぁ、と思ったもので。

241です。間違いなく0.57とのことでネット銀行から三井住友信託にします。繰り上げ返済する予定なので保証金？も戻ってくるそうなのでトータルお得かなと。

そういえば、数万円でしたが長谷工にローンの仲介料払いますよね。241さんはどういう経路で三井住友信託に行き着いたかわかりませんが自分で銀行に行って直接やりとりしているのならば、その手数料も節約できるかも、ですね。

247です。
私は銀行がさきに決まり、提携ローンと自己ローンを比較しました。手数料はかかりますが、提携の方が登記事務が楽ちんだったのでそちらをえらびました。

火災保険はどうされましたか？
比較された方、よろしければ教えてください。全く動いてなかったため、今から数社比較サイト等で調べるか迷ってます。

>>252
説明会資料の中に同封されていた東京海上の見積りが安くなるって意味ですよね。

私もやってみようかしら！

東京海上のは高いのでやめます。

ちなみに昔と違って保険加入は任意です。
（必要条件とはなっていません。）

>>253
売主指定の東京海上は、10％以上は安くならないからこのままですよ。
補償金額下げたり、特約やめたり、地震保険止めれば安くなりますよ。

週末、参加必須って言われて入居者説明会行ったけど、そんなに重要だったか？

昨日参加して引っ越しについてアートと話したら対応が高飛車な態度でアートに頼むのやめるつもりです。

皆さんはどちらに頼みますか？

No.238
一つ確認してもよろしいでしょうか？

サカイの15万円は時期的にどうなりますか？

3月末？
4月上旬？

引っ越し見積もりは感覚的に最初の見積もりから半額か3割引きくらいいけると思いますよ。
距離や荷物量の諸条件はわからなくても今から三月や四月の予約であればどこもまだまだ空きがあると思うので。
感覚的にです。

今日偶然マンションの側を通ったんですが、エントランスも立派になってきましたね。
内装も仕上げ段階のことでしょう。

内覧会楽しみですね。

>>261
時期、時間指定は幹事会社が有利みたいです。主要な引越し業者は全て断りの連絡がありました。ちなみに3月末に引越しますが。

日時指定だと、見積りも引っ越しも幹事会社しか使えないと言うことですか？

>>264
そういうことではありません。探せば他にあるかもしれません。3月末の多忙期だったので、このようになったかもしれません。引越し日時がお決まりなら早めにいろいろ依頼されたらどうでしょうか？

>>265
ありがとうございました。

内覧会の日程変更お願いしたのに音沙汰無し。業者に同行してもらうのに日程が決まらないから困ってます。今日、電話したら休みで、もう、一週間待ってます。（ ; ; ）

来週から内覧会ですね。
私は初日なので緊張してます。

みなさん、何か用意していきますか？
水平器、ライト、メジャー意外に必要そうなものがあれば教えて下さい。

>>259
確かに説明会の時のアートの担当者からは高飛車な印象を受けました。
あまり頼みたくない気持ちはわかります。
うちは4月に入ってからなのでアート以外でも見つかるかなと思っています。

>>271
同じ印象持った方がやっぱりいらしたんですね。

うちはあれからアートにも一応見積もり来てもらいましたが、最終的にはアートはやめて他社にしました。

対応も一生懸命でしたし、値段もアートより10万近く安かったのが決め手でした。

幹事会社だからってアートのあの対応はないですよね(￣Д￣)ﾉ

説明会の時のフロアコーティングの説明はどうでしたか？みんなの前ではいい床なので何もしなくていいですよ、と紹介しながらブースにいくと実は水が染み込むとどうとかでコーティングを売り込んでくるという…
結局頼まなかったですが違和感ありました。

>>274
同じ印象でした。

結局メンテナンスの話よりインテリア商談会と同じく売り込みがメインなので早々に話しを聞くのやめました。

ちょっとあれは無いですね。

フロアコーティングの業者は内覧会の日も来るらしいですね。
そこまでやられたら逆に全然欲しくないです。

フロアコーティングの件、やる気はほとんどありませんでしたが、お値段に興味があったので見積もりもらいました。リビングだけで約２０万円。。。無垢材の床でもないので必要ないでしょ。

内覧会に業者を連れていく方にお尋ね致します。どのような利点があるあるのですか？とても良いことが沢山
あるなら私も検討して見ようかと思いますのでお教え下さい。
又、ベランダでペットボトルで水を流すことは水はけを見るためでしょうか？

良く分かりました。大変有り難うございました。

住宅ローンはどこにしました。
私は、未だにフラットか三井信託の変動かで悩み中です。

ローンなんて組まないよ。キャッシュだよキャッシュ！

>>281
成熟した日本の経済は、今後バブル経済のような成長を遂げる可能性は低く、金利の上昇も限定的。私は変動金利にしました。

いよいよ、明日から内覧会ですね。
長谷工の対応や仕上がり等、情報アップして下さい。
日銀がマイナス金利しましたね。３月実行組としては、嬉しい限りで。

昨日、内覧会に行ってきました。
全体のイメージは仕上がりがちょっと微妙な感じでした。

ドアの内側が凹んでいったり、壁紙に多少の傷、壁が出張っていたり、棚の傷など数多かったです。
まだ、各部屋のドアと床が合う部分に穴もありました。それ以外も。。。

＊一番気になるのは、玄関から廊下までの大理石に汚れや、石の角部分の割れている部分、
何よりも石と石のつながる部分にすきま結構ありました。水をこぼしっちゃったら全部入ってしまうと思います。
大理石の床ってこんなもんですか？

詳しい方教えてください。

指摘は合計30個以上でした。
時間が限られていてすごく細かく確認できなかったです。

自分の部屋だけなのかちょっと心配です。

みなさんどうでした？

>>285
まだこれからなので楽しみにしてる者ですが、その情報を聞いてちょっと残念な気もしますがそういうものだと思ってます。
生活してれば汚れるのと一緒で、何社もの内装業者が入るので扉、壁、床の傷は避けられないかと。なので時間をかけてチェックしようとは思ってます。時間制限って厳しいものなんですか？！オーバーしても延長して見る気でいましたが。

なるほど。
そう考えると確かにだと思いますが、汚れとかではなくドアの部分や壁が膨らんでいったりとか、ドアと床のつなぎの仕上げはちょっと残念でした。
関係者が何回も確認したというわりには多かったなと思います。
出来るだけ細かくチェックしましょう。

床の穴やすきまはかなり気になりますね。

結構すきまありますね
指摘した時の反応はいかがでしたか？
許容範囲という感じでしょうか？

私も細かく見たいと思います。

納得しなくはなかったです。実際に作業する業者は別なので指摘項目は全てあげました。

同行してくれた業者さんの方が力になりました。よかったです。

Tipですが、
もし、初めての方は色があるセルテープを持っていてください。
見つけったらすぐテープでマークして、後で管理者に別色のデープでマークして書いて貰う。

では、楽しんでください。

内覧会後の情報も共有してください。

写真ありがとうございます。
想像以上に仕上がりが雑に見えますね。
私は金曜日組ですが、同行業者を頼んで正解だったかもしれません。

写真アップありがとうございます。
私は金曜日に内覧会予定ですが、写真を拝見して、しっかりチェックしなきゃなーと思いました。
同行業者を頼んでないので、少し後悔中です。

内覧会後にまた共有させていただきます！

内覧会楽しみでしたが不安になってきました
同行者なしですが、皆さんの書き込みを参考にしっかりチェックしてきたいと思います。
内覧会行ったら共有させていただきます。

>>287さんの画像ですが、これは仕上げがひどすぎるのではないでしょうか。
モデルルームではこのような仕上げにはなっていなかったはずです。
モデルルームでこのような隙間があったら私はこのマンションを買ってません。
明日以降に内覧に行かれる方、お互い写真をたくさん撮影してこの掲示板で共有しませんか？

隙間くらいで、少し騒ぎすぎではないでしょうか。軽微な不具合です。しっかり見て、指摘して補修してもらえばいいだけ。
内覧会は何回か経験してますが残念ながらこんなものです。
長谷工が丁寧に対応してくれれば、オーケーです。

私も以前に一度内覧会を経験しましたが、287や289の写真のような雑なつくりではなかったですよ。
今までに住んできた賃貸住宅でもこんな適当な処理は見たことないです。

隙間ひどいですね。
3月渡しの物件だから期限守るために適当になったみたいで残念。

見えないところはちゃんとやってくれてれば良いんですけど。

見えるところが雑ということは見えないところはもっと雑な気がします。
内覧会が不安になってきました。

内覧会行ってきましたが隙間や傷などはほとんどなく問題ありませんでした。

モデルルームより狭い部屋なのでわかってはいたのですが、天井も思ったより低い部分が多く想像よりも狭かった印象。これは仕方ないのですが。笑

傷などは積極的に治しますって言ってくれたので気づいたことがあれば細かいことでも言ったら対処してくれる感じでした。

それは本当によかったです。自分の部屋だけ良くなかったですかね。涙

他のところはいいですが、廊下の石のつなぎはいかがでしたか？
綺麗に隙間なくなってましたか？

明日、内覧会です。このレス読んで不安です。内覧業者に同行頼んでおいて良かったです。

内覧会終わりました。書込で、心配でしたがきれいに仕上がってましたよ。何ヶ所か指摘しましたが、指摘するたびにすみませんと誤って対応してくれました。
このレベルなら内覧業者は必要ないと思いますよ。

>>299
石のつなぎはあまり気になりませんでした。
わかりにくい写真で申し訳ないですが、
石はこのような感じでした。
狭めの部屋なのであまり面積がなかったから気にならなかっただけかもしれません。

どのくらいすきまがあいてましたか？

内覧会行ってきました。
大きな問題は無さそうで、隙間が気になるところは少しでした。キズ、汚れなどは結構あり、結果的に時間はかかりましたが、根気よく対応して頂けました。

内覧終わりました。

思いっきりネガティブなイメージを持ち意気込んで行きましたが、仕上がりは満足いくものでした。

気になったことは、大理石や壁コーナーの下側継目が面取り処理されてなく鋭角な為、子供が足をぶつけたら痛いだろうな〜と思ったぐらいです。
見栄えは悪いけどコーナークッションでもつけますか。（施工不良ではないですよ）

内覧会に行ってきました。
何点か指摘はしましたが、想像以上にきれいで満足な仕上がりでした。
大理石の床も問題なかったです。隙間もありませんでしたし、床と壁との境目の処理もきれいでした。
何かあったら写真を撮りまくろうとスマホをフル充電して行きましたが、出番なしでした。
>>287と>>289の写真を見て疑心暗鬼になっていましたが、拍子抜けした感じです。
部屋ごとに内装の仕上がりにばらつきがあるのでしょうか？

内覧会終わりました。結局採寸などしてると３時間くらいは居ました。
長谷工の担当の方と一緒に内装や設備を見ました。よく見ないとわからないような傷はありましたので数ヶ所指摘しましたが、特に問題はなかったです。継ぎ目の処理、コーティングなど予想以上に丁寧で安心しました。

ワタシも本日内覧してきました。皆様のおっしゃるように少し覚悟して行きましたが、大きな問題はありませんでした。知り合いの元大手ゼネコン建築士が同行して細かくチェックしてもらいましたが、マイナーな指摘(クッションフロアのうき、フローリングの傷、等）が５カ所ほどで、良い意味で拍子抜けでした。(壁紙が安っぽいなぁ、とは言われちゃいましたけど。。。）案内してくれたおじさまでなく、長谷工の施工担当者も呼び出して確認、という場面もありましたが、お二人ともよく対応してくださり取りあえずは満足です。

電車の音を心配してましたが、窓閉めてれば全く気にならず！駅近がメリットでしかなくなりました。駐車場では会話もしづらかったですが。
一階も派手過ぎず良い感じでした。

検討スレの方ではいろいろ書き込まれたこともありましたが、完成してみると本当にいいマンションでしたね。
大きな買い物でしたが決断して本当によかったです。

初めてのマンション購入だったので内覧会は心配でしたが、会社の同僚から「指摘事項は細かいものを入れると結構あるはず」という助言もあり、まぁこんなもんかなという程度でした。
女性の方はパンツスタイルがオススメですよ。床や壁の継ぎ目など、屈んで見ないとなりませんから。また、天井まで採寸するのに踏み台があったら良いと思います。実際持参されている方を目にしました。次の確認会の時に持ち込みたいと思います。

>>310
採寸は私は忘れてました。採寸ミスなんてあるのでしょうか？
傷や角の隙間の塞ぎ忘れ等ばかり見てました。

北とぴあからの景色も見てましたが、飛鳥山が目の前なのでこちらの方がより良く感じました。

内覧会行ってきました。
担当の方がとても親切で良かったです。

眺めは良かったですが、部屋は思ったより狭く感じました。

それでも大満足な買い物だと感じました。桜の季節が楽しみです。

内覧会行ってきました(^^)
施工不良、キズに関しては直すのが基本なので、あまり心配していません。

ただ、キッチンの施工については驚きました。
皆さんのお部屋は、大丈夫だったのでしょうか？(施工方法が共通の様な気がします)
写真分かりにくいかもしれませんが、キッチンの側面は隙間が空いています。
大工工事の後に、キッチン屋さんが取り付けを行ったと思われます。
もちろん、対応していただくことになっていますが...。

楽しみですね～(^^)

>>313
キッチン下の両脇が空いていたので指摘しましたが、そういうものだと言われました。埋めてほしかったですが。皆さんにそう伝えてるなら諦めますと伝えたんですが。。。話が違いそうですね。

NO、３１３さんにお伺いいたします。キッチンの側面の隙間は今日内覧会で見落としてしまいました。おそらく同じようになっていると思われます。どのような不都合があるのかお教えください。又、どんな手直しするのかも教えて頂けると助かります。

バルコニーからサービスバルコニーの境にｱﾙﾐ手摺があり行き来が出来ないのは全く内覧会まで知らされてもいなかったし
説明も受けていませんでした。皆さんはご存知でしたか？何のためのサービスかー担当者にぶつけました。
皆さんはいかがでしたか？　　

内覧会なう

内廊下が暗いのが気になってます

内廊下はあんなもんですよ
ホテルもそうでしょう
テカテカに明るくても逆にいやですよ

No.315さん
写真はモデルルームのキッチンです。
もちろん、隙間はあいていません。
どんな説明を受けようが、モデルルームと異なるのは商売としてダメというしかないと思いま...。
頑張ってください。

>>323
315です。ありがとうございます。連絡してみます。

昨日の内覧会はとても満足でした。

Fの間取りの方に質問です。
私はEの間取りなんですが、リビングの大きな窓越しにお互いのお部屋って見えませんでしたか？

想像してたより部屋の中が見えるので何を置こうか迷います。
何か案があればご教授下さい。

Fタイプの間取りです。　ある程度予想はしてましたが、確かに「あれ？」っていう感じでした。　ただ、F側はリビングの大きな（＝超じゃまな）ビッグ柱のおかげで（？）Eさんから見られるのは、サービスバルコニーとダイレクトウインドウのコーナー部分のみかと思ってます。そこは意外と使えそうもないので景色みる時にしか行かないかな？…だったら、まあいいか？と思いました。二人がけのソファを窓を背にしておいてしまうという手もあるかな。　一方、Eタイプの方はリビングの飛鳥山方向の窓側ですよね。確かにちょっと気になるかもしれませんね。部屋の中まで見渡せるほどではないですけど、お互いある一定の場所で一定の方向を向いたら目と目が？？？　とりあえずこういう話を遠慮無くできるお付き合いがしたいものです、、、と密かに思ってます。

我が家も内覧終わりました。
細かい傷、汚れ等はひたすら指摘しました。
ただ、部屋を全体的にクリーニング済みと言う割には色々な所に埃がたまっていて、個人的にはせっかくの新築なんだから完璧に綺麗にしてよと思ってしまいました。
そんなもんだよと慣れている方は思われるかもしれませんがこちらから見るとやはり高いお金を出しての新築ですからね。抜かりなくやってほしいものだと少しがっかりしてしまいました。

内覧ではだいたいの指摘箇所をこんなものですと説明されました。廊下の大理石の隙間やクロスの張り方が雑だという点など…
この物件はあまり手直しをされる方もいないと言われましたので諦めましたが本当でしょうか。
天井も思ったより低いし狭く感じました。
でも皆さんと穏やかに暮らせればそれで良いです。

私は40箇所程度指摘しました。
それが多いのかよく分かりませんが、直していただけたら良いです。
確かに埃等あり床はへばりついて見るにはちょっと汚かったですが、また業者の方が補修に入ることを考えると仕方ないかなと思ってました。ただ今度の確認会後、本入居迄には掃除してもらいたいんですがどうなんでしょう？掃除業者にまた傷付けられたくないので無しで良い気もしますが。

>>329
327です。もうクリーニングは入らないと言ってましたよ。なので綺麗にすらことも含めて指摘してくださいと言われました。

>>326
お隣さんが気が合う方なら問題ないですね。
せっかくのダイレクトウインドウなので、カーテンも常時開けて眺望を満喫したいです。