パークタワー晴海　（旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

>>845
もともと、田園都市線は上野毛駅経由で大井町駅まで行っていたのを知らない人？
ニコタマと渋谷の間は新玉川線と呼ばれていた。

>>851
マニアック過ぎるよ。
玉電が、岡本まで行ってたとか。

豊洲の三井が320万円みたいですね。

豊洲まで徒歩5分で平均320万/坪なら
晴海は駅距離を考慮すると平均300万/坪切るぐらいかな
中央区ということを考慮すれば平均300万/坪少し超えるあたりかも

でもパークホームズ豊洲が果たして平均320万/坪で売れるのか？？？

>>854
ティアロは坪290くらいだっけ？

>>854
同じく徒歩5分の、パークタワー豊洲は即日完売が普通の
１期１次でさえも即日完売できなかった。

ここは長期優良住宅マンション？

>>843
横からすみません。同じようなローンを組んだ者です。
都民銀行でしたが、特に売却期限は設けられず、ただしローン実行に際して、売却活動中であることを確認できる書類、すなわち不動産会社との媒介契約書のコピーが必要でした。
旧居が駅近だったので、1ケ月かからずに、ほぼ希望価格で売れましたが、ローン実行にあたっては旧居の流動性も確認しているようですので、物件によっては期限付になるケースもあるのかもしれません。

晴海の方が高いよ。豊洲より。

>>859
どうですかね、豊洲は駅徒歩5分ですよ。

>>858
うちもほとんど同じです。
媒介契約書のコピーを本審査までに準備するだけでした。
誓約書にサインさせられましたが、物件売却後に速やかに元物件のローンを完済すること、とあるだけで、売却時期は指定されていませんでした。
つまり、住宅ローンは2重に借りれないので、方だけは売却の形式を取って下さい、と言うことです。
銀行員の方いわく、かなり稀なケースだそうです。私の場合、残りローン額が1000万以外だったのでこの審査結果になったそうです。
ご参考まで。

>>861
858です、やはり同じような感じですね。
我が家は、旧居に5年程度しか住んでおらず、住宅ローン減税のメリットを取るために繰上返済もしなかったので、ローン残額がかなり残っていましたが、通りました。
おそらく、物件が売れなくても回収できるよう、借入2本の総額が与信枠に収まるか、というシンプルな判断基準のような気がします。

ここはいつ頃値段分かるのでしょう

>>859さん
私も同様に思っております。
それか同じ程度の価格になるのかなと。

駅からの距離は確かに豊洲の方が近いのですけどね。そこは仕様を内廊下にすることで相殺出来ると考えているのかもしれません。

ここも良いかなと思いますが個人的にはやはり駅からの距離が引っ掛かってきてしまいます。

ですよねー。歩くかわりにお得価格が魅力の場所でしたが、希望間取りが坪320を超えてくるようならうちは見送りです。永住目的じゃないし、騰落リスクは最小限にしたいので。交通が晴海にきても遠いですし、オリンピックや株高の影響が終わったら一気に値が崩れそう。売り時は買い時じゃないんですよね。当たり前だけど。。。他の物件みたときに営業さんに聞いたら、湊もあるのにけっこう強気にくるみたいですねー。

>>865さん
864です。
そうですよね。
売り時=買い時ではないですよね。

こちらもかなり強気な価格設定になりそうですよね。こちらの物件、内廊下タワーで建てる時点でお得価格にはならないのかもなぁと私も思いました。

湊も案内が来ていましたがこちらも高そうですね。

中央区のタワマンなら、勝どき以外は
内廊下であるのが常識です。

価格は隣のティアロレジデンスと同じくらいですかね？

>>868
それはないですね。坪300はこえてくるでしょう。
ディズニー化した時点で気づきます。

販売開始延期で高くなることは明らかですね。パークシティ大崎が延期は一割程度上がったと言われています。

>>870
大崎は、事前に他のＭＲで三井の営業さんから坪320万
と聞いたと数人が書き込んだのに、実際は坪365万。
１割どころではなく上がってました。
住まいサーフィンの沖式の計算では割高な数字になっていました。

>>869
資産価値はどっちが、高い？

どんぐりの背比べじゃないの？駅から遠い。

>>873
駅距離気にしている時点で、あなたがどんぐり。

>>871
870です。ちなみに私は１月に330と聞きました。書き込んだ数人の中のひとりです(笑)

ここは買いですね♪

>>875
330って平均ですよね？
北側と南側の格差はありそうで、
南東各部屋狙ってますが、90平米だと億超えかな。。。

自分はそれくらいを予想してるよ。

875さんの330は大崎での話じゃないかな？ここではなくて。

>>879
あ、ほんとだ。
ここが平均330だったら見送ります。

>>871
住まいサーフィン(笑)

いずれにせよ、もう少し物件の仕様が見えてこないとなんとも言えないね。
BRTの決着や周囲の状況をギリギリまで見極めて、後だしジャンケンする三井の思惑が見えてなんかやだ。

クジラちゃんとか言って、きっと価格はゴジラですよ。
専有物をティアロ並みにしてきたら330ありだね。

専有物ってどんなもののことですか？

>>883
Fフォースターかが決め手かな‼︎

現状だとどう判断していいかわからない所はありますよね。
もう少し判断材料が出てこないと…という面がありますので。
総戸数1000戸以上で、ファミリー向け、という所しか
今のところはわからないかなーと。

あとは大規模物件ならではの共用施設に
期待したいところですよね！！

共用施設が貧弱だとちょっと…と思いますが、無駄に豪華でその分管理費が高いのも嫌ですね。

絶妙なバランスになると良いなぁと、個人的には思っています。

公開空地でさえあの金のかけようだから、絶妙なバランスは難しいんじゃない？これで内部の共有施設や専有部分も周囲に見劣りしないレベルとなると、坪330でもおかしくない。

物件の公式サイトで間取りを拝見しました。
48An、54An、78Bsは、主寝室の窓の正面にバルコニーの大きな柱がドーンとそびえ立っていて、驚いてしまいました。
こんな配置があるんですね～　　

これで、高級マンションだと言い張るつもりなのでしょうか・・・・
この間取りは、ぜひお得価格で出すべきお部屋だと思いますが、いかがでしょうか？

>>888
確かに、目の前が柱になりますね。
考えないで買って、内覧会で驚く人もいそう。

世の中リビングの前に柱がくるのもありますからね。

リビングの真ん前に来るよりも、寝室の真ん前に来る方がマシな設計だと思います。

言い訳がましいが、Anは北向だからカーテン開けっ放しにする人は少ないと想定しての設計でしょう。
78Bsはタワーであれだけワイドスパンにしたら、柱の一本や二本は視界に入ってきますよ。
大体、男は自宅窓からの景色に感動したりするが、女は寒いとか言って平気でカーテン閉めっぱなしにするからな。
寝室なんて特にそうだろう。

ということで、柱が外に鎮座しているお部屋は、安くでお願いします。

この都心マンションバブルにもかかわらず、相変わらずティアロは苦戦してますから、安く出すか時期をずらすか、どちらかでしょうね。

ここのモデルルームが出来上がる頃って、ちょうどキャピタルゲートの月島駅直結エレベーターが出来上がってる頃でしょうか。

その横を通って２丁目まで帰る残念感・・・
それを払しょくするだけの、物件的魅力と価格的魅力が欲しいですね。

>>892
逆では？
北こそカーテン開けっ放しだと思うけど…

安くは…無理だろ。
パークホームズ豊洲も、価格発表前には、安く、安く、ってカキコミあったような。、

>>892
確かにオトコは夜景に感動しオンナの機嫌は室温に連動するね

>>896
ここの北はレミコン跡にマンション建てばお見合いでしょ？
そもそも北向で狭い間取りにすむ独身の方はカーテン締切と予想しました。
高層でスカイツリーまで抜けるなら、柱が目障りに
なってきますね。

>>899
レミコン跡は三井の商業ビルだよ
詳細は未定だけど販売する頃には何かしらアナウンスあるんじゃないの？

都有地もそうだけど、最大でも晴海フロントは超えないって話は聞いたことある
もちろん法的根拠があるかどうかは詳しく知らないけど、
晴海タワーズの北中高層も一段値が上がってて、抜けをセールストークにしてた記憶があるから、
恐らく間違いないと思う