東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 (旧称:晴海二丁目計画)(三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-26 22:10:05

売主:三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社:大林組 東京本店
階数:地上48/地下1階
高さ:169.99m(最高178.49m)
着工予定:平成26年8月1日
完了予定:平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称:パークタワー晴海
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
   東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分
   都営地下鉄大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


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[スレ作成日時]2014-08-04 22:07:38

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん 2015/02/27 05:10:39

    >>797
    1000戸も出すんだから、特定層に特化できるはずもなく・・・
    パークシティもそろそろ10年だし周辺からの住み替えも含めて、
    ファミリーをメインに想定するのはある意味仕方ないよね
    たださすがに今回は思い切ったコンセプトだなぁ、って思ったのも確か
    大小はあるにしてもどっちかっつーと湾岸タワマンは非日常の演出ってのが中心だったし、
    ファミリーっていうよりディンクスのイメージだったけど、
    そこがこの物件の差別化なのかもしれないね

  2. 802 匿名さん 2015/02/27 05:11:50

    健康の心配だけでなく、悲しい過去の上に住むというのも何だか心苦しい気持ちになりますね、仕方ないのでしょうけど。
    土や砂利で埋め立てられていることを願いたいです。

    商業施設は、コンビニとかでしょうか。スーパーならありがたいですね。

  3. 803 匿名さん 2015/02/27 05:25:42

    >800さんの仰る通りですね。
    谷やさんずいは地盤が緩そうです。
    だけどまだ砂利なら不快は感じないかも。

    いっそのことファミリー棟とアダルト棟分ければ笑

  4. 804 匿名さん 2015/02/27 07:58:27

    間取り図を見ると大きな部屋が多いので、ファミリー色を強く出していきそうですね。

    ほのぼのとファミリー向けがPT、クロノ、ティアロ<晴海地区>で

    大人かっこいいはDT、TTT、KTT<勝どき地区>に分かれそうです。

  5. 805 匿名さん 2015/02/27 12:24:49

    >>797
    ファミリー向けが嫌ならティアロがあると思うのですが。

  6. 806 購入検討中さん 2015/02/27 14:10:21

    ティアロにはもう希望の向きは残っていないのですよ。タイミングがズレてました。何にしても他のタワーも比較検討はしてみます。

  7. 807 匿名さん 2015/02/27 14:17:56

    >>802
    話題の大塚家具みたいのも商業施設ですし
    車のショールームみたいのも商業施設ですし。

  8. 808 匿名さん 2015/02/28 14:33:06

    801さんが書かれているのを見てなるほどと思いました。
    湾岸のタワマンって、おしゃれな都会人が住む!という感じで
    子どもがいてももうかなり大きな子供で…というコンセプトだったのですけれど。
    ここの場合は小さい子供がいる人にも!という感じなんでしょうね。
    他との差別化という点では良いかも。

  9. 809 マンション住民さん 2015/03/02 05:51:49

    マンションも充分怖いですね。煙と火は上に水は下にね。今日のニュース見てね。戸建は丸々一棟焼ける事は無いよ。多少の延焼はあってもね。スプリンクラーに頼らず火の用心だよ。

  10. 810 サラリーマンさん 2015/03/02 22:15:40

    オール電化嫌い

  11. 811 物件比較中さん 2015/03/03 18:13:04

    BRTは良いニュースですね。
    晴海ルートのフィーダー輸送は、トリトン前やここの北側都有地など晴海の東地区でも複数の停留所を想定しているそうです。本気で検討モードに入ってきましたよ。

  12. 812 匿名さん 2015/03/03 20:07:09

    この場所でBRTはうちの会社では通勤手段として認めてくれないんだよなあ。解釈バスから変えてくれんかな

  13. 813 匿名さん 2015/03/03 23:33:16

    >812さん
    解釈を変えるよりも貴社の就業規則を変更する方が簡単ですよ。
    労働組合か顧問の社労士さんに相談してみてね。

  14. 814 匿名さん 2015/03/04 02:06:23

    >>813
    アドバイスありがとうございます。
    そうですね。時間、運賃、定時性の面で現状通勤ルートより効率的であれば組合に要望をあげてみます。ARTなら「バス」が名目上消えますし。運行開始時の勤務地次第ですが。

  15. 815 匿名さん 2015/03/05 06:44:46

    通勤手段の事なんて考えてもいなかったけれど、
    申請の事も考えないといけないんですね。

    勤めている人は、一度規則をチェックした方が良さそう。

    通勤にバスが認められている場合には
    心配しなくても大丈夫ということになるのかな。

  16. 816 匿名さん 2015/03/06 00:00:19

    そうですね。
    今後ART等の実用化が始まったら、電車やバスというくくりではなくなるので、これをいい機会に就業規則の改定の提案もいいと思いますよ。

    あと、事業所によっては案外何年も規定の見直しをやってないケースもあるようなので、まさにいい機会ですね。

  17. 817 購入検討中さん 2015/03/06 07:08:57

    月島からの最短徒歩ルートが歩道橋を渡らないといけないのがマイナスですね。横断歩道にならないですかね。あと北側の大きな土地は何になるんですかね。

  18. 818 匿名 2015/03/06 07:58:11

    ARTて何ですか?

  19. 819 匿名さん 2015/03/06 08:38:27

    ART?
    BRTじゃなかったでしたっけ…??
    (自分の勘違いでしょうか)

  20. 820 匿名さん 2015/03/06 08:48:37

    ART=Advanced Rapid Transit) 次世代都市交通システム

  21. 821 購入検討中さん [男性 30代] 2015/03/06 12:34:59

    地方で稼働しているBRTと差別化する為に敢えてARTとしたのでしょうか。
    ここを検討しています。
    今の住まいは新築で買って2年位住んでますが、買い替えだと仮住まいで引越しが面倒なんですよね〜。
    賃貸でも良いかなと思いましたが、例えばここ買って引き渡し後に今の住まいを賃貸に回す場合、ローンの申請はどうするものですか?
    引越し後に賃貸の方をアパートローンみたいなのに借り換える感じですかね?

  22. 822 匿名さん 2015/03/06 13:07:58

    国がARTを考えているということは、BRTのような専用レーンは引くなよ!ということを意味してるのではないでしょか。

  23. 823 匿名さん 2015/03/06 13:54:27

    路面電車のことね

  24. 824 匿名さん 2015/03/06 15:04:27

    >>822
    ??BRTの進化系がARTだから、当然専用レーンつき。
    路面電車っぽいのはLRTのほうですね。

  25. 825 匿名さん 2015/03/06 16:53:41

    内閣府が出したレポートを見ると、イメージ図に専用レーンらしきものは見えませんが。

  26. 826 匿名さん 2015/03/06 17:06:15

    >>821
    貴方の年収がある程度あればいまのローンとは関係なくPT晴海の融資はおりますが、年収が低いと売却が前提となり停止条件付きの売買契約を結ぶ事になるのではないでしょうか?

  27. 827 匿名さん 2015/03/06 17:21:12

    内閣府の資料を見ると、
    「すべての人に優しく、使いやすい移動手段を提供する」ことを基本理念とし、路面電車と比較して遜色のない輸送力と機能を有し、かつ、柔軟性を兼ね備えたバスをベースとした都市交通システム「BRT:Bus Rapid Transit」に対し、自動走行の技術を取り入れることで、市民にとってより魅力的な次世代都市交通システム「ART:Advanced RapidTransit」の実現を目指す、とありますので、824さん仰る通りBRTの発展形がARTという事ですね。

     ①自動幅寄せ・車高調整機能
     ②公共車両優先システム
     ③C-ACC・路車間通信技術
     ④ART要素技術インプリ、管理システム

    これら要素技術をプラスαしたBRTという事みたいです。専用レーンの件はBRTですでに実現されているものですから、当然含まれます。②のイメージ図にも専用レーンらしきものが表現されていますよ。ただ、敷設する道路の状況によっては専用レーンが厳しい場合も当然ありうるので、そこは柔軟に対応するでしょう。少なくともARTだから専用レーンを引くな、とはどこにも書かれていませんね。

  28. 828 匿名さん 2015/03/07 00:05:57

    勝どき晴海は供給過多、今後は駅近物件中心で動くようになると思う。

    ここは投資向きでなく住居としてのマンションだね、

  29. 829 匿名 2015/03/07 01:12:09

    ARTもバスなんだと分かりました。
    駅近なら、勝どき東が発展していくのでしょうか。

  30. 830 匿名さん 2015/03/07 01:43:47

    PT晴海、クロノ、ティアロは中央区アドレスとはいえエリア的には実質豊洲みたいなものだからファミリー向けで
    丸の内銀座虎ノ門を意識した利便性重視のTTT、KTT、DT、勝どき東の地域とは住民層も異なると思うよ。
    あちら地域は売り買いが激しくなるんじゃない?

  31. 831 匿名 2015/03/07 03:07:14

    江東区扱いされる晴海・・・

    1. 江東区扱いされる晴海・・・
  32. 832 匿名さん 2015/03/07 13:45:21

  33. 833 匿名さん 2015/03/07 14:11:24

    笑わんといてー

  34. 834 匿名さん 2015/03/08 05:43:09

    >>821
    引越しが1度で済むよう、引越し後に旧自宅を売却に出してもいいローンがありますよ。まさにいまうちがそのローンを組むところです。うちは都民銀行を使いましたが、あとみずほでも同様のローンを出してると聞きました。
    単純に年収からローン額を決定しますので、自宅売却でのキャピタルゲインは考慮されません。うちの場合は売却後、まとまった金額を繰上げ返済するような
    契約となりました。

  35. 835 購入検討中さん 2015/03/09 06:22:37

    そう言ったローンに名称はありますか? ネットで詳しく調べたいのですが、うまくヒットしません。

  36. 836 匿名さん 2015/03/09 07:15:30

    >>834
    そのやり方を、港区の知り合いがやったら
    旧自宅がなかなか売却できないで結局、買取り業者に泣く泣く安く投げ売りしてましたよ。

  37. 837 物件比較中さん 2015/03/09 07:54:57

    旧宅の売却はあまくみないほうがいいですよ。
    売り出してすぐ売れるのは、ほんの一握り。

  38. 838 匿名さん 2015/03/09 09:10:56

    >>836さん
    りそな銀とかでもやってますね。
    ただ特に商品名はなかったと思います。

    ローン窓口で相談されてばよろしいかと思います。

  39. 839 匿名さん 2015/03/09 09:14:16

    >>836-837
    だよね・・・

    ネット不動産で7000万弱の掲載というか相場だったから、
    500万値引き+手数料ぐらいで余裕だろうと甘く考えてたら、
    指値?強制売却価格?で6000万未満を提示されてぶったまげた苦い記憶が・・・

    掲示板でもネット不動産の賃貸や売却情報を貼りつけてポジってるけど、
    どうなんだろうねぇ?
    まあ鵜呑みにしてる人はいないと信じたいけどさ

  40. 840 匿名さん 2015/03/09 10:33:01

    販売予告の10月まで、まだまだ先ですね。

  41. 841 匿名さん 2015/03/09 10:48:35

    >831

    メデイアでも、割と見かけるよね。
    正直、晴海、東雲、枝川、豊洲、辰巳あたりは、湾岸のあの辺り、位のざっくりとしたイメージしか持っていない人の方が、都民でも多いような気が。

    別に、晴海に限らず、街の場所は、ざっくりと把握しているよね。二子玉川と上野毛と岡本とか言われても、細かい位置関係わからないし。

  42. 842 匿名さん 2015/03/09 10:53:30

    三井物件に期待しています。

    でもコンセプト見る限りファミリー向けなんだろうな

    アダルトには違和感かなあ

  43. 843 匿名さん 2015/03/09 11:06:10

    >834

    その方法はすぐ売れなくてもずっと2つ分のローン払ってればいいのですか?それともいつまでに、という売却期限はあるのでしょうか?

    いずれにしても借入に余裕のある人だけですよね。

  44. 844 匿名さん 2015/03/11 07:02:59

    湾岸にしては珍しくファミリーな感じっぽいですよね。
    湾岸エリアのマンションってMRに行っても、
    すごい高級感を出して大人の空間的な演出が多くなってきているなと思うけれども、
    こちらはファミリー感を前面に出しているというか。
    価格次第では、ファミリーにとってはいいんじゃないですかね。
    共用施設も子どもが育てやすいようにはなっているのですから。

  45. 845 匿名さん 2015/03/11 11:38:41

    >>841
    田園都市線在住者ですが、上野毛とか岡本とかそもそも地名を知らないです。湾岸も似たようなものでしょう。駅名である月島豊洲勝どき以外は地名すら知らない人が多いのでは。

  46. 846 匿名さん 2015/03/11 11:45:19

    >>844
    三井のマンションだと珍しくないですよ。パークシティ豊洲豊洲タワー、スカイズ、パークホームズ豊洲、ここと、三井の湾岸マンションだとファミリー向きでない方が少ないくらいです。

    湾岸じゃないですが、パークシティ大崎もファミリー向きでしたね。

  47. 848 匿名さん 2015/03/13 11:13:24

    昨今の湾岸の不動産市場を考えると、
    高級志向が比較的強い相続対策やチャイナマネーなどの需要も限定的になってきているようですし…
    株高で潤っても流れるのは超都心物件でしょうし…

    三井が下心見せてファミリー向けと言いつつ
    微妙に高くプライシングしちゃうと
    湾岸の市場全体を壊しかねないので
    非常に難しいですね…というか責任重大って感じですか

  48. 849 匿名さん 2015/03/13 11:51:40

    ここよりドゥトゥールのほうがいいよね。

  49. 850 匿名さん 2015/03/13 12:51:33

    じゃあ、ドトール買ってください。

  50. 851 匿名さん 2015/03/13 13:01:09

    >>845
    もともと、田園都市線は上野毛駅経由で大井町駅まで行っていたのを知らない人?
    ニコタマと渋谷の間は新玉川線と呼ばれていた。

  51. 852 購入検討中さん 2015/03/13 13:12:44

    >>851
    マニアック過ぎるよ。
    玉電が、岡本まで行ってたとか。

  52. 853 匿名さん 2015/03/17 10:00:04

    豊洲の三井が320万円みたいですね。

  53. 854 匿名さん 2015/03/17 16:04:25

    豊洲まで徒歩5分で平均320万/坪なら
    晴海は駅距離を考慮すると平均300万/坪切るぐらいかな
    中央区ということを考慮すれば平均300万/坪少し超えるあたりかも

    でもパークホームズ豊洲が果たして平均320万/坪で売れるのか???

  54. 855 匿名さん 2015/03/17 16:11:17

    >>854
    ティアロは坪290くらいだっけ?

  55. 856 匿名さん 2015/03/17 16:15:57

    >>854
    同じく徒歩5分の、パークタワー豊洲は即日完売が普通の
    1期1次でさえも即日完売できなかった。

  56. 857 マンション住民さん 2015/03/18 12:36:32

    ここは長期優良住宅マンション?

  57. 858 匿名さん 2015/03/18 14:55:56

    >>843
    横からすみません。同じようなローンを組んだ者です。
    都民銀行でしたが、特に売却期限は設けられず、ただしローン実行に際して、売却活動中であることを確認できる書類、すなわち不動産会社との媒介契約書のコピーが必要でした。
    旧居が駅近だったので、1ケ月かからずに、ほぼ希望価格で売れましたが、ローン実行にあたっては旧居の流動性も確認しているようですので、物件によっては期限付になるケースもあるのかもしれません。

  58. 859 購入検討中さん 2015/03/18 15:53:20

    晴海の方が高いよ。豊洲より。

  59. 860 物件比較中さん 2015/03/18 15:57:19

    >>859
    どうですかね、豊洲は駅徒歩5分ですよ。

  60. 861 匿名さん 2015/03/18 16:13:59

    >>858
    うちもほとんど同じです。
    媒介契約書のコピーを本審査までに準備するだけでした。
    誓約書にサインさせられましたが、物件売却後に速やかに元物件のローンを完済すること、とあるだけで、売却時期は指定されていませんでした。
    つまり、住宅ローンは2重に借りれないので、方だけは売却の形式を取って下さい、と言うことです。
    銀行員の方いわく、かなり稀なケースだそうです。私の場合、残りローン額が1000万以外だったのでこの審査結果になったそうです。
    ご参考まで。

  61. 862 匿名さん 2015/03/18 17:26:24

    >>861
    858です、やはり同じような感じですね。
    我が家は、旧居に5年程度しか住んでおらず、住宅ローン減税のメリットを取るために繰上返済もしなかったので、ローン残額がかなり残っていましたが、通りました。
    おそらく、物件が売れなくても回収できるよう、借入2本の総額が与信枠に収まるか、というシンプルな判断基準のような気がします。

  62. 863 匿名さん 2015/03/24 22:46:54

    ここはいつ頃値段分かるのでしょう

  63. 864 買い換え検討中 [ 40代] 2015/03/24 23:55:16

    >>859さん
    私も同様に思っております。
    それか同じ程度の価格になるのかなと。

    駅からの距離は確かに豊洲の方が近いのですけどね。そこは仕様を内廊下にすることで相殺出来ると考えているのかもしれません。

    ここも良いかなと思いますが個人的にはやはり駅からの距離が引っ掛かってきてしまいます。

  64. 865 物件比較中さん 2015/03/25 04:38:49

    ですよねー。歩くかわりにお得価格が魅力の場所でしたが、希望間取りが坪320を超えてくるようならうちは見送りです。永住目的じゃないし、騰落リスクは最小限にしたいので。交通が晴海にきても遠いですし、オリンピックや株高の影響が終わったら一気に値が崩れそう。売り時は買い時じゃないんですよね。当たり前だけど。。。他の物件みたときに営業さんに聞いたら、湊もあるのにけっこう強気にくるみたいですねー。

  65. 866 買い換え検討中 [ 40代] 2015/03/25 04:56:14

    >>865さん
    864です。
    そうですよね。
    売り時=買い時ではないですよね。

    こちらもかなり強気な価格設定になりそうですよね。こちらの物件、内廊下タワーで建てる時点でお得価格にはならないのかもなぁと私も思いました。

    湊も案内が来ていましたがこちらも高そうですね。

  66. 867 匿名さん 2015/03/25 06:02:16

    中央区タワマンなら、勝どき以外は
    内廊下であるのが常識です。

  67. 868 購入検討中さん 2015/03/25 10:18:39

    価格は隣のティアロレジデンスと同じくらいですかね?

  68. 869 匿名さん 2015/03/25 12:03:47

    >>868
    それはないですね。坪300はこえてくるでしょう。
    ディズニー化した時点で気づきます。

  69. 870 匿名さん 2015/03/25 12:30:25

    販売開始延期で高くなることは明らかですね。パークシティ大崎が延期は一割程度上がったと言われています。

  70. 871 匿名さん 2015/03/25 13:31:28

    >>870
    大崎は、事前に他のMRで三井の営業さんから坪320万
    と聞いたと数人が書き込んだのに、実際は坪365万。
    1割どころではなく上がってました。
    住まいサーフィンの沖式の計算では割高な数字になっていました。

  71. 872 匿名さん 2015/03/25 15:28:26

    >>869
    資産価値はどっちが、高い?

  72. 873 匿名さん 2015/03/25 15:41:27

    どんぐりの背比べじゃないの?駅から遠い。

  73. 874 物件比較中さん 2015/03/26 01:16:44

    >>873
    駅距離気にしている時点で、あなたがどんぐり。

  74. 875 匿名さん 2015/03/26 03:00:04

    >>871
    870です。ちなみに私は1月に330と聞きました。書き込んだ数人の中のひとりです(笑)

  75. 876 匿名さん 2015/03/26 03:43:48

    ここは買いですね♪

  76. 877 物件比較中さん 2015/03/26 04:09:43

    >>875
    330って平均ですよね?
    北側と南側の格差はありそうで、
    南東各部屋狙ってますが、90平米だと億超えかな。。。

  77. 878 匿名さん 2015/03/26 04:14:08

    自分はそれくらいを予想してるよ。

  78. 879 匿名さん 2015/03/26 05:05:30

    875さんの330は大崎での話じゃないかな?ここではなくて。

  79. 880 物件比較中さん 2015/03/26 05:35:22

    >>879
    あ、ほんとだ。
    ここが平均330だったら見送ります。

  80. 881 匿名さん 2015/03/26 16:21:00

    >>871
    住まいサーフィン(笑)

  81. 882 匿名さん 2015/03/26 21:53:01

    いずれにせよ、もう少し物件の仕様が見えてこないとなんとも言えないね。
    BRTの決着や周囲の状況をギリギリまで見極めて、後だしジャンケンする三井の思惑が見えてなんかやだ。

    クジラちゃんとか言って、きっと価格はゴジラですよ。
    専有物をティアロ並みにしてきたら330ありだね。

  82. 883 匿名さん 2015/03/27 00:22:02

    専有物ってどんなもののことですか?

  83. 884 匿名さん 2015/03/27 00:26:07

    >>883
    Fフォースターかが決め手かな‼︎

  84. 885 匿名さん 2015/03/28 00:54:34

    現状だとどう判断していいかわからない所はありますよね。
    もう少し判断材料が出てこないと…という面がありますので。
    総戸数1000戸以上で、ファミリー向け、という所しか
    今のところはわからないかなーと。

    あとは大規模物件ならではの共用施設に
    期待したいところですよね!!

  85. 886 匿名さん 2015/03/28 05:31:42

    共用施設が貧弱だとちょっと…と思いますが、無駄に豪華でその分管理費が高いのも嫌ですね。

    絶妙なバランスになると良いなぁと、個人的には思っています。

  86. 887 匿名さん 2015/03/28 09:00:04

    公開空地でさえあの金のかけようだから、絶妙なバランスは難しいんじゃない?これで内部の共有施設や専有部分も周囲に見劣りしないレベルとなると、坪330でもおかしくない。

  87. 888 匿名さん 2015/03/28 09:59:45

    物件の公式サイトで間取りを拝見しました。
    48An、54An、78Bsは、主寝室の窓の正面にバルコニーの大きな柱がドーンとそびえ立っていて、驚いてしまいました。
    こんな配置があるんですね~  

    これで、高級マンションだと言い張るつもりなのでしょうか・・・・
    この間取りは、ぜひお得価格で出すべきお部屋だと思いますが、いかがでしょうか?

  88. 889 匿名さん 2015/03/28 11:20:50

    >>888
    確かに、目の前が柱になりますね。
    考えないで買って、内覧会で驚く人もいそう。

  89. 890 匿名さん 2015/03/28 11:47:50

    世の中リビングの前に柱がくるのもありますからね。

  90. 891 匿名さん 2015/03/28 12:36:21

    リビングの真ん前に来るよりも、寝室の真ん前に来る方がマシな設計だと思います。

  91. 892 匿名さん 2015/03/28 14:02:28

    言い訳がましいが、Anは北向だからカーテン開けっ放しにする人は少ないと想定しての設計でしょう。
    78Bsはタワーであれだけワイドスパンにしたら、柱の一本や二本は視界に入ってきますよ。
    大体、男は自宅窓からの景色に感動したりするが、女は寒いとか言って平気でカーテン閉めっぱなしにするからな。
    寝室なんて特にそうだろう。

  92. 893 匿名さん 2015/03/28 14:30:10

    ということで、柱が外に鎮座しているお部屋は、安くでお願いします。

  93. 894 物件比較中さん 2015/03/29 10:57:23

    この都心マンションバブルにもかかわらず、相変わらずティアロは苦戦してますから、安く出すか時期をずらすか、どちらかでしょうね。

  94. 895 匿名さん 2015/03/29 11:38:04

    ここのモデルルームが出来上がる頃って、ちょうどキャピタルゲートの月島駅直結エレベーターが出来上がってる頃でしょうか。

    その横を通って2丁目まで帰る残念感・・・
    それを払しょくするだけの、物件的魅力と価格的魅力が欲しいですね。

  95. 896 匿名さん 2015/03/29 12:15:06

    >>892
    逆では?
    北こそカーテン開けっ放しだと思うけど…

  96. 897 匿名さん 2015/03/29 19:33:38

    安くは…無理だろ。
    パークホームズ豊洲も、価格発表前には、安く、安く、ってカキコミあったような。、

  97. 898 匿名さん 2015/03/29 19:44:58

    >>892
    確かにオトコは夜景に感動しオンナの機嫌は室温に連動するね

  98. 899 匿名さん 2015/03/29 21:36:28

    >>896
    ここの北はレミコン跡にマンション建てばお見合いでしょ?
    そもそも北向で狭い間取りにすむ独身の方はカーテン締切と予想しました。
    高層でスカイツリーまで抜けるなら、柱が目障りに
    なってきますね。

  99. 900 匿名さん 2015/03/30 09:39:24

    >>899
    レミコン跡は三井の商業ビルだよ
    詳細は未定だけど販売する頃には何かしらアナウンスあるんじゃないの?

    都有地もそうだけど、最大でも晴海フロントは超えないって話は聞いたことある
    もちろん法的根拠があるかどうかは詳しく知らないけど、
    晴海タワーズの北中高層も一段値が上がってて、抜けをセールストークにしてた記憶があるから、
    恐らく間違いないと思う

  100. by 管理担当

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スムログ出張所
寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/のらえもん

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    マンションマニア2020-04-08 18:02:47
    82Bwn 2LDK 82.27m2
    9階 8252万円 坪単価331万円
     
    70Ae 3LDK 70.07m2
    34階 7571万円 坪単価357万円
    
    82Bwn 3LDK 82.27m2
    3階 8048万円 坪単価323万円
    5階 8109万円 坪単価325万円
    
    83An 4LDK 83.31m2
    8階 8075万円 坪単価320万円
    
    86Aen 4LDK 86.33m2
    32階 10120万円 坪単価387万円
    
    88Awn 4LDK 88.49m2
    34階 10018万円 坪単価374万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17
    papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/12/10
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
    
    駐車場はタワーパーキング。
    
    当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
    
    これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
    
    
    残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
    
    非常に残念でならない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住民やゲストが楽しめる設備が多い。
    
    オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
    
    
    残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
    
    最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
    
    コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
    
    個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
    
    ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
    
    週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
    
    公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
    
    歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅までは正直に言って遠い。
    
    ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
    
    出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
    
    難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
    
    私はゆったり本を読むことにしている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安面で今のところ不安はない。
    
    道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
    
    地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
    
    
    たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
    
    把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
    
    どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
    
    世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
    
    住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
    
    会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
    
    クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
    
    自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
    
    敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    なし。
    
    パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
    
    
    また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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