物件概要
所在地
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示)
交通
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
種別
新築マンション
総戸数
1,076戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
施工会社
株式会社大林組
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
401
購入経験者さん 2015/01/11 23:03:22
2015/01/12 08:03:22
武蔵小杉の物件でもオリエンタルランドがありましたが高級感はでませんね。ファミリーには適しているんでしょうね。
402
匿名さん 2015/01/11 23:34:36
2015/01/12 08:34:36
ウォルト・ディズニー・カンパニーとオリエンタルランドの違いを理解していない人がちらほら?
オリエンタルランドは東京ディズニーリゾートの運営をしている運営会社です。ウォルト・ディズニー・カンパニーが管理するディズニーキャラクターやそれを想起させるようなものを当マンションに利用するライセンスは取得してはいないでしょう。
403
匿名さん 2015/01/11 23:48:11
2015/01/12 08:48:11
理解はしてるでしょう、そんなの誰でも知ってます。
HPのガーデンはまさに手法が東京ディズニー風ですよね。まあマニアがどの程度飛びつくかはわかりませんけど
404
匿名さん 2015/01/12 00:49:19
2015/01/12 09:49:19
細君がディズニーマニアだと、お金がかかりますね(笑)
405
匿名さん 2015/01/12 00:54:15
2015/01/12 09:54:15
>>404
ええ。死にそうです(笑)
武蔵小杉でも、住人専用シャトルバスが運行されたりと、マニア的には嬉しいようです。
406
匿名さん 2015/01/12 01:10:14
2015/01/12 10:10:14
407
匿名さん 2015/01/12 01:16:42
2015/01/12 10:16:42
なんかやたら高く予想したい人がいるけど他の物件契約しちゃった人かな?
のらえもん が予想してる坪単価+-10くらいで収まるでしょ
高層はともかく中層の選手村は安く供給するんじゃないかな
湾岸で中層のみでは高価格で裁ききれないと判断したからこその高層追加なんだろうし
山の手の内側とかと比べるとどうしても交通利便性は落ちるし吊り上げにくいんだよ
408
購入検討中さん 2015/01/12 01:36:31
2015/01/12 10:36:31
ディズニーとオリエンタルランドは別物ですからね。
混同しないようにね。
409
匿名さん 2015/01/12 01:47:48
2015/01/12 10:47:48
>>408 さん
>388〜>400 あたりのカキコミを見ると、混同している人がいるようですね。
410
購入検討中さん 2015/01/12 01:51:38
2015/01/12 10:51:38
円安で不動産取引は一昨年の3倍とのこと。デベは益々仕入れが厳しくなる。よって、ここは高値チャレンジで来るだろうね。
411
匿名さん 2015/01/12 02:16:01
2015/01/12 11:16:01
>>408
ただオリエンタルランドの(株)グリーンアンドアーツが関わる限り、らしさが出るのは必死でしょう。
マニアにとっては自宅の庭園をディズニーパークを手掛ける『庭師』が世話するってだけで喜ぶもんですよ。
ウザいですね。すみません。
マニアはこれ以上にウザいです。お気をつけて。
412
匿名さん 2015/01/12 02:19:17
2015/01/12 11:19:17
庭師?
世話?管理のこと?
庭の管理は違うのでは?
413
匿名さん 2015/01/12 02:24:05
2015/01/12 11:24:05
414
購入経験者さん 2015/01/12 02:26:31
2015/01/12 11:26:31
辺境立地をどのように改善するか?
シャトルバスかね?
周りにここほど何も無いところも珍しい。
415
匿名さん 2015/01/12 02:28:42
2015/01/12 11:28:42
オリエンタルランドが関与しているのは「外構コンセプトデザイン」。
(奥さんがDマニアだとご苦労が多いことはわかりました。大変ですが頑張って!)
416
匿名さん 2015/01/12 02:43:16
2015/01/12 11:43:16
417
匿名さん 2015/01/12 03:34:06
2015/01/12 12:34:06
鯨がイメージにあるのは
大地と鯨の街である和歌山県太地町
とのジョークか?
大と太では、テンで違うぞ。
418
匿名さん 2015/01/12 04:06:35
2015/01/12 13:06:35
>>416
いや、選手村跡地のマンション群は湾岸エリア全体の値段に関わってくる話だよ。
条件の近い多数の新築が控えてて安く供給されるかもしれないってわかれば消費者も買い控えするからね
月島みたいな2線使えて徒歩近い場所はちょっと違うかもしれないけど勝どき晴海には影響大きい
豊洲 新豊洲 有明の値段も押し下げ兼ねない
地下鉄が絶望的ならせめてBRTが徒歩5分以内の所に来てほしいね
419
匿名さん 2015/01/12 09:25:02
2015/01/12 18:25:02
オリエンタルランドネタで高くなるとか言ってる人はデベ?指摘されてる通りディズニーと直接関係ないだろうに
想定価格よりも低く有名ブロガーが予想したから焦ってるとか?
湾岸エリアで高値掴みした人かもな
420
匿名さん 2015/01/12 09:48:05
2015/01/12 18:48:05
>>418
月島駅、って
BRTも関係ないし、五輪施設も関係ないんだよね。
豊洲 駅と違って五輪の観客が乗換えする街でもないし、
五輪での恩恵を期待できない街。
421
匿名さん 2015/01/12 10:34:35
2015/01/12 19:34:35
初めてHP見て思わず笑った(良い意味で)
さすが三井!よくやるわー
でもランニングコストが心配な気がする
422
マンション投資家さん 2015/01/12 10:48:32
2015/01/12 19:48:32
フットサルは良いスポーツですが、施設の近所にお住まいの方はとにかくうるさくて仕方がないそうです。
しかも、それがマンションの敷地内にあると響くし・・・
BBQも楽しいですが、あの匂いと煙が、窓を開けた時には・・・
そして、一番気になるのは、ネット環境:各部屋何ギガ?? YouTubeの4K見えるの?
マンション全体のバックバーンは何10ギガ??各部屋100Mでは、まったく心もとないし・・・
ネットの専門家は、これからの時代はネット環境・スペックがマンションの価値を決めると・・・
価格よりもマンションのクオリティが重要では??三井さん大丈夫かな?
423
匿名さん 2015/01/12 14:15:26
2015/01/12 23:15:26
デズニー好きな人は、少し自己中なかた多くないでしょうか?
424
匿名さん 2015/01/12 14:17:07
2015/01/12 23:17:07
やはり一番気になるのは坪単価です。
坪200万後半くらいでしょうかね。
425
匿名さん 2015/01/12 14:20:04
2015/01/12 23:20:04
426
匿名さん 2015/01/12 15:52:54
2015/01/13 00:52:54
>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。
427
購入検討中さん 2015/01/12 16:24:29
2015/01/13 01:24:29
南向き、低層、60㎡くらいだとおいくらするか気になります。
428
匿名さん 2015/01/12 21:59:55
2015/01/13 06:59:55
坪単価はのらえもん 予想とそう違わないでしょ
三井がスミフ みたいな売り方するとも思えないし
ただ南側はプレミアム付きそうだね
310くらいかな?
429
匿名さん 2015/01/12 22:15:23
2015/01/13 07:15:23
67Asなら6300万、78Bsなら7300万ぐらいになりますね。
隣との比較で、こんなもんでしょう。78Bsはとても魅力的ですけど、ちょっと値がはるなあ。
430
購入検討中さん 2015/01/12 23:00:52
2015/01/13 08:00:52
この辺は値付けに天井感があって物件数も多いから、全体が仕上がっていずれ評価が定まってから、落ち着いて実物で中古を選んでも良い気がする。TTT の様には今更上がらんでしょ
431
匿名さん 2015/01/12 23:57:47
2015/01/13 08:57:47
432
購入検討中さん 2015/01/13 00:27:34
2015/01/13 09:27:34
建物の多少の新旧よりも住民層の仕上がりを見極めたいかな。。最近晴海に中国系の観光バスが停まってて、マンション案内してるぽいので気になる
433
マンション投資家さん 2015/01/13 01:47:17
2015/01/13 10:47:17
>>No.426
>>422
今時、ネット環境は金次第のオプションでしょ。
----------------------------------------
あなたのおっしゃる通りですね。
オプションにしてもどこまで対応できるかです。
「マンションに入る基幹ネットワーク:光回線の太さと本数がマンションのクオリティを決める」と通信の専門家が言っていました。
その通りだと思います。ちなみに、近隣のTHE TOKYO TOWERSは数年前に竣工しましたが、最初から各戸1Gだったようです。
KACHIDOKI THE TOWERも各戸1G対応だそうです。
434
匿名さん 2015/01/13 01:52:38
2015/01/13 10:52:38
>>433
港区 の湾岸タワマン に住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。
435
匿名さん 2015/01/13 01:56:49
2015/01/13 10:56:49
>>432
観光バスで外国人をマンション案内するのは
中古物件も同様ですよ。テレビニュースの特集で見たことがある。
436
マンション投資家さん 2015/01/13 04:15:55
2015/01/13 13:15:55
>>434
港区 の湾岸タワマン に住んでますが
後から各戸1Gになりましたよ。対応だけは最初から準備されていたそうで。
---------------------------------------------------------
そうですね。
最初に基本インフラとして少なくとも数G以上を複数本入れていないと後からでは相当の費用が掛かるそうです。
ITインフラは、今や電気・水道等の基本インフラと同じですから、そのバックボーンのスペックでマンションのクオリティ評価が判断される時代になっていますので、その点は重要なチェック項目ですね。
437
購入検討中さん 2015/01/13 10:33:19
2015/01/13 19:33:19
438
匿名さん 2015/01/14 04:17:54
2015/01/14 13:17:54
439
匿名さん [女性 30代] 2015/01/14 08:36:00
2015/01/14 17:36:00
月島駅最短コースの場合、晴海通りを渡る際に歩道橋を渡らないといけませんよね?
ベビーカーだと迂回して、想定より遠回りなルートですかねぇ(~_~;)実際、何分くらいかかるんでしょう。
440
匿名さん 2015/01/14 10:59:08
2015/01/14 19:59:08
豊洲 駅にポスター貼られてました。ファミリー層にターゲットしてる感じですね
441
匿名さん 2015/01/14 11:56:07
2015/01/14 20:56:07
>>439
月島駅ってエスカレーターやエレベーターあまりないはずです。豊洲 駅はエスカレーターが多いので豊洲 駅に向かう方が良いと思います。
442
匿名さん 2015/01/14 12:24:38
2015/01/14 21:24:38
>>441
月島駅、駐輪場からエスカレーターがありますし
10番出口と文化堂のところにエレベーターがありますよ。
443
匿名さん 2015/01/14 12:36:11
2015/01/14 21:36:11
圧倒的に、パークハウス豊洲 の方が高いでしょ。
あっちは駅徒歩5分だもの。
こっちは坪300万くらいでも高いくらいだと思います。
444
匿名さん 2015/01/14 13:15:16
2015/01/14 22:15:16
おっと、エレベーターがあるのが10番出口でしたか。ちょっと記憶違いでした。
445
匿名さん 2015/01/14 13:24:53
2015/01/14 22:24:53
446
匿名さん 2015/01/14 13:49:51
2015/01/14 22:49:51
447
物件比較中さん 2015/01/14 13:50:02
2015/01/14 22:50:02
晴海地区タワマン の中で、三井はどのランクになりそうでしょうか?
DT>KTT>三井>ティアロ
と見ているのですが、もしくは
DT>三井>KTT>ティアロ
くらいに位置するのでしょうか?
金銭的に十分余裕があるのなら、当然DTを選ぶのでしょうけど、小生そこまで稼ぎがよくないため、あきらめてティアロを検討しておりました。しかし、もう少し無理すれば、KTTにも手が届くかも・・・とも考えております。
やはり、三井の売り出しまで、購入を待つべきでしょうか?
みなさま、ご助言のほどお願いします。
448
ティアロ契約済みさん 2015/01/14 14:10:33
2015/01/14 23:10:33
月島は10番出口にはエスカレーターとエレベーター、文化堂のところにもエスカレーターとエレベーターがあります。
更に、現在建設中のキャピタルゲートプレイスにもエレベーターできるのではなかったでしたか。
駅のホームは有楽町線 は佃寄りの改札から入らないとエレベーターは使えず。
>439
豊洲 方面にある横断歩道を渡ってからどちらに行くか次第ですが、あえて歩道橋のあたりまで戻って駅に向かうのであればプラス3分程度では?
信号待ちをどの程度見るかによってはもう少しかかりますが。
横断歩道を渡ってそのまま直進して月島に向かうことも出来ますが、その場合はロスはなく15分程度ですかね。
10番出口ではなく有楽町線 の改札に近い入り口ですけど。
また、橋のアップダウンが結構ありますが。
449
匿名さん 2015/01/14 14:14:55
2015/01/14 23:14:55
パークホームズ豊洲 はファミリー向け、
ここは金持ちセカンドハウスかな
450
匿名さん 2015/01/14 15:05:39
2015/01/15 00:05:39
451
匿名さん 2015/01/14 15:18:58
2015/01/15 00:18:58
>>446
21:36とほぼ同時刻「パークホームズ豊洲 」スレのNo.200、21:38の投稿にも「パークハウス豊洲 」と書き込んでいる人がいます。
むこうでは「三井の営業マンが豊洲 は坪350万、晴海は坪320万円予定と言っている」という趣旨のことを書いているので、晴海<豊洲 であって欲しいヒトなのでしょうね。
452
匿名さん 2015/01/14 15:34:11
2015/01/15 00:34:11
>>447
DTとKTTとここは何れもコンセプトが全く違います。好みで選ぶのがよいでしょう。最も湾岸らしく王道なのがここ、湾岸というより西新宿や富久に近いコンセプト(間取りは悪く、敷地にも余裕がない)なのがKTT、相変わらずの住友独自路線なのがDTです。
実需だという前提で、DTを買えるお金があるなら、ここの高層階を買うべきだと思いますけどね。
453
匿名さん 2015/01/14 15:52:47
2015/01/15 00:52:47
>>447
三井は、DTには負けるとしても、KTTには負けないっしょ!
DT>三井>KTT>>ティアロ
ってとこですか!
454
匿名さん 2015/01/14 16:04:26
2015/01/15 01:04:26
DTは一番下でしょ?どうみても。
囲まれ率No1で、専有部はしょぼくて、割高。どこがいいのかな、全然わからない。
455
購入検討中さん 2015/01/14 20:37:58
2015/01/15 05:37:58
湾岸地区はいろいろ建つが盟主はTTT という感じなのは変わらないのかな
456
匿名さん 2015/01/14 22:50:16
2015/01/15 07:50:16
もし同じ階層で、同じ価格で販売されていたと仮定し、冷静にどれを選ぶだろうか?
と考えてみました。自分的には
DT KTT パークタワー晴海の順(ティアロレジデンスは検討外)でした。
ただし価格面を考えると、DTは手が出ないので、あきらめました。
現在KTTを検討中ですが、子供が大きくなってくると、利便性よりも子育て環境を優先してパークタワー晴海の方がいいのかもしれません。悩みどころです。
457
匿名さん 2015/01/14 23:42:05
2015/01/15 08:42:05
高値掴みのDT買って涙目の人でしょう。
そうでありたいという願望ではないでしょうか。
458
匿名さん 2015/01/14 23:55:08
2015/01/15 08:55:08
>>452
ここは王道ってことはないでしょう。
KTTは、トライスターにより部屋の間取りが少し異質なのは認めますが、都心部タワマン としては最も王道の販売方法をしていると思います。
DTは、豪華共有施設を付帯させ、コスパとかあまり意識しない富裕層のみを販売ターゲットとした感じ。
反対にティアロは、駅遠だけどがんばれば一般庶民にも手の届くタワマン といった感じ。
一方ここは、駅遠なのを、奇をてらったアミューズメントパーク戦略で克服しようという感じですね。
459
匿名さん 2015/01/15 00:03:51
2015/01/15 09:03:51
>>449 さん
どちらもファミリー向けではないでしょうか?
私も最初はパークタワー晴海は何となく高級思考かなと思ったのですが、敷地内の施設の感じからはカジュアルで様々な層が楽しめる雰囲気ですよね。間取りも様々で様々な家族構成の方を対象にした物件のように思えました。
460
匿名さん 2015/01/15 00:22:42
2015/01/15 09:22:42
>>447
目利きに自信があるとか、決断に迷いがなければ一期を狙ったほうがいい
不確定要素もあるけどやっぱり条件の良い部屋から埋まっていくからね
そうじゃなければ情報が出尽くして完売目前のKTTでいいんじゃない?
そこそこ順調に売れてるってことはそういう評価な訳だしね
DTは予算オーバーだったら素直に除外したほうが吉
ぶっちゃけあの単価だったら三井はパークコート晴海に仕上げてきてもおかしくない
461
匿名さん 2015/01/15 00:30:19
2015/01/15 09:30:19
ここマンション検討サイトでしょ?マンション名をアルファベットで省略されたら意味分からん
462
匿名さん 2015/01/15 00:38:59
2015/01/15 09:38:59
460の補足だけど、
他の方も指摘されてるように各社微妙にコンセプトも異なるし、
三井以外はMR行ける訳だし予算と直感で選んでもいいと思う
ピンとこなかったら三井を待つのもありだしね
KTT以外は完売しないんじゃないの?
463
購入検討中さん 2015/01/15 00:40:16
2015/01/15 09:40:16
わくわく感で言ったら
PT晴海>DT>>>>KTT>ティアロでしょ。
PT晴海はフットサル・じゃぶじゃぶ池・BBQ場と屋外施設がほんとに充実していて、家族みんなとっても楽しそう。
DTは、豪華エントランス、スパ、バーラウンジなど屋内施設が充実しているのは認めますが、どちらかというと大人向きの指向ですね。
それに比べKTTやティアロは、共有施設は単に通過するのみの場所でしかなく、わくわく感はあまり感じません。
464
匿名さん 2015/01/15 03:13:42
2015/01/15 12:13:42
>>463
ワクワク感というのが単にテーマパーク的な共有施設の充実というのなら、
それは管理費に跳ね返る訳だし一概には言えないというか好みは分かれるんじゃない?
ただ湾岸を好む層っていうのは質実剛健より派手な施設を求める傾向が強いとは思う
まあそれが湾岸に限らず大規模のメリットだったりもするから活かさない手はないけどね
465
匿名さん 2015/01/15 03:30:08
2015/01/15 12:30:08
その様な物件購入経験者ならわかると思うけど、ワクワク感って1年程度で無くなります。残るのは、月島駅の改札口まで実質18分(歩道橋を考えると)、豊洲 駅改札口まで実質18分のかなり駅遠の苦痛。
466
購入検討中さん 2015/01/15 03:36:34
2015/01/15 12:36:34
>464
確かに、管理費は結構重要ですね。
DTの管理費は、ティアロより安いですよね。なんであんなに豪華施設がついているDTが、安いのか不思議ですが・・・。
もしここも、DT並みに安ければ、ここで決まりかなって思ってます。
467
購入検討中さん 2015/01/15 03:54:44
2015/01/15 12:54:44
ドトールは水物施設がついてて雰囲気も豪華ですが
共用施設の数自体は少な目なのでは?
住友不動産 はどこにいっても独特で目立つ見た目と、まわりの相場より1割は高い価格なので
ドトールもいつも通りのスミフ だな、という感じですね
468
匿名さん 2015/01/15 04:02:57
2015/01/15 13:02:57
>>466
住友は、あまり管理で儲けようという思想がないらしく、全般に管理費は安めです。賃貸仲介も、売買に繋げるのが目的だとはっきり言ってましたし。
まあ、ラ・トゥールあたりは、事業用賃貸と同じ位置付けでしっかり儲けてるんでしょうけどね。
469
匿名さん 2015/01/15 04:16:20
2015/01/15 13:16:20
どこか一個もらえるなら、DT>KTT>パーク晴海>ティアロだな。
でも、自腹で買うとなると、それぞれ特徴が違うからDT割高じゃね?とか、パーク晴海の独特さはありだよなぁ、とか、安さでティアロかなぁ、と悩むポイントが増える。
470
匿名さん 2015/01/15 06:35:08
2015/01/15 15:35:08
DTのどこがいいの?
間取りとかヘンテコな形が多いし、価格帯からしてあの仕様はないな。
三井はわくわく感あるのは同意。DT?わくわく感まったくないでしょ???
あと管理費だけど、客観的に管理費がたくさんかかる施設があるかないかで見ておかないと、10年後に管理費全然足りてません。修繕積立金あげさせてもらいますってのがオチだよ。
471
物件比較中さん 2015/01/15 06:48:10
2015/01/15 15:48:10
価格を無視した物件比較に何の意味があるのか?
私は車通勤なので都心の駅遠物件はベストに近いです。
あとはマンション内にどんな共有施設ができるかですね〜
駐車場2台以上確保したいけど難しいかな。。。
472
匿名さん 2015/01/15 07:04:38
2015/01/15 16:04:38
>>470
人それぞれ好みがありますからそういう言い方よくないですよ。
ないなー。と、思うなら心で思っていてください。ここでわざわざ発表するのはなにか自分の契約した物件を正当化したいからかな?
あなたがが選んだ物件も他の人からしたら無いわぁ。と思われてますよ!例えば、駅遠、維持管理費が高い物件とか。
473
匿名さん 2015/01/15 07:18:43
2015/01/15 16:18:43
>>471
スカイズは二台目の追加募集があったみたいだし一次分譲組だったら大丈夫じゃない?
そもそも不要だったり維持費の問題で手放す人が少なくないんだと思う
これは体感なんだけど3年目ぐらいから駐車場は足りなくなる気がする
やっぱり子供ができたり増えたりで必要になるんだろうね
474
匿名さん 2015/01/15 07:57:41
2015/01/15 16:57:41
資料請求はしたが、早くMRに行きたい!
他の物件との比較はそれからかな〜
専有部のクオリティを重視するので
475
物件比較中さん 2015/01/15 08:00:27
2015/01/15 17:00:27
>>473
引渡し前に追加募集なんてあるんですね~そうだと嬉しいですけど。
当方近隣住民で駐車場は余ってるので2台でも3台でも契約できるのですが、さすがに戸数に対して5割を切ると厳しいのではと。
駐車場対策というわけではないですけど、今のところを売却せず駐車場も維持しながらここの購入を企んでます。
なのであまり広い部屋は狙えないです。。。
476
購入検討中さん 2015/01/15 09:26:01
2015/01/15 18:26:01
477
匿名さん 2015/01/15 09:27:46
2015/01/15 18:27:46
478
匿名さん 2015/01/15 10:55:22
2015/01/15 19:55:22
現在売出し中の晴海タワマン 10年後のリセールを考えると
・パーク晴海は、熱狂的なオリエンタルランドファンと子供を喜ばせたいパパ達の買いざさえで高値維持。
・ドゥトゥールは、SOHOも利用する弁護士や銀座のホステスやスパ好き中国人の買いざさえで高値維持。
・KTTは、TTT からの買い替え移住による買いざさえで高値維持。
・ティアロレジデンスは、特に特徴がなく一人負けのような気が・・・
479
買い換え検討中 2015/01/15 11:58:10
2015/01/15 20:58:10
ここ、SOHO可になりませんかねー
そうだと嬉しいのですが。
480
匿名さん 2015/01/15 12:13:18
2015/01/15 21:13:18
子供に、ここの折り込み広告を見せて、「ここどう?」ときいたら、
「マンションの前で弁当売るの?」
えっ?よく見ると確かにイラストでは、マンションの前にワゴンが出ていて食べ物が売られてました。
「イメージよ、イメージ!」と返しましたが、
確かにここ移動販売が来ると便利かも。
481
購入検討中さん 2015/01/15 14:21:14
2015/01/15 23:21:14
447と同一人物です。
皆さん、いろんな観点での晴海エリアタワマン 情報提供ありがとうございました。
挙げていただいたいろんな情報を集約すると、
パークタワー晴海は、ファミリー向けわくわく感いっぱい&そこそこ値ごろ感ある(であろう)物件。
KTTは、販売数第一位の王道的物件。でも残り少ないかも。
DTは維持費は安いのに豪華施設にあふれるけど、その分(以上に)高いから、一般庶民には向かない富裕層向け物件。
ティアロは安いけど、維持管理費は高く、特徴ないからリセールも安めかも。
といったところでしょうか。このため、総合的に判断して、やっぱりこのパークタワー晴海の販売開始を待とうかなって思います。
これだけ待って、もしKTTより高くて、ティアロより維持管理費も高ければどうしよう・・・
482
匿名さん 2015/01/15 14:49:55
2015/01/15 23:49:55
>>478
10年後なら
・BRTは晴海を走っている
トリトンまで来るか来ないかでパークとティアロは価値が大違い
・選手村跡地は分譲済み
供給過多でこのエリアが価格下落するか、はたまた晴海がブランド化して価格維持か?読めない。
483
匿名さん 2015/01/15 15:10:05
2015/01/16 00:10:05
>>478
10年後についてはなんの根拠もないけど、ある意味現時点での特徴を示していて、とってもワロタ!!
484
匿名さん 2015/01/15 15:23:27
2015/01/16 00:23:27
485
周辺住民さん [女性 40代] 2015/01/15 20:47:35
2015/01/16 05:47:35
何か全体的にカジュアルで安っぽい感じ。ざんねん。
駅まで遠いけど高級感あったらよかったのに。
486
購入検討中さん 2015/01/15 22:16:10
2015/01/16 07:16:10
この立地で高級感前面に出してもチグハグな気がする
晴海のランドマークのトリトンからして、少しカジュアルなイメージ
487
匿名さん [男性 40代] 2015/01/15 22:47:29
2015/01/16 07:47:29
>>485
ここは、カジュアル路線で、最も販売ターゲットが数の多いミドルファミリー層を狙う戦略が妥当だと思う。
コストアップして豪華路線で売り出そうとしても、まだ販売中の駅近ドトールとバッティングして、結果的に大敗することになると思うから、ファミリー路線で販売するしか選択肢がなかったはず。
488
匿名さん 2015/01/15 23:31:36
2015/01/16 08:31:36
>>487
同意です。ここまでの企画ものを作ったってのはやっぱりすごいと思いますよ。どの程度人気がでるかは価格次第ですが、ティアロよりかは販売ペースは速くなるんじゃないでしょうか。
489
匿名さん 2015/01/15 23:35:22
2015/01/16 08:35:22
>>481
価格の方はわかりませんが、管理費はティアロより高いと思いますよ。三井ですし、庭の手入れにかかる人件費が大きいはずです。
490
匿名さん 2015/01/15 23:39:44
2015/01/16 08:39:44
そうですね、これだけの庭・施設で管理費がどれくらいになるのか大変興味深いです.
491
購入検討中さん 2015/01/16 00:03:08
2015/01/16 09:03:08
492
匿名さん 2015/01/16 00:10:19
2015/01/16 09:10:19
>>479
無理無理
大多数の普通の住人にとっては迷惑以外のナニモノでもないからね
493
買い換え検討中 2015/01/16 05:52:47
2015/01/16 14:52:47
>>492
そうですかねぇー
SOHO可だったら士業が買いやすいし、
士業じゃなくても、例えばネイリスト さんや整体師さんがマンションにいて施術してくれたら便利だと思うんですが。
494
匿名さん 2015/01/16 06:05:39
2015/01/16 15:05:39
>>493
士業だけでも・・・皆さんそう仰るし、
個人的にも例えば富裕層の資産管理会社の登記ぐらいは認めても、とは思うけど、
職業に貴賎なしって言葉があるように誰がどこでどう線を引くの?って問題も出てくるし、
デリヘルは人材派遣、パーティ屋はコンサル、出会い系はITを名乗るし、
結局イタチごっこなんだよね・・・
登記を含めた一切の商行為は禁止としたほうが、
やっぱり大多数の普通に暮らしたい人には安心だからね
近場にSOHOエリアを有するDTがあるんだし、素直にそっち狙えば?
496
匿名さん 2015/01/16 06:23:24
2015/01/16 15:23:24
ちなみに住民のみを対象としたピアノやネイル、お教室系は届け出制で認めてるところも少なくないと思う
497
匿名さん 2015/01/16 06:28:26
2015/01/16 15:28:26
>488
西新宿タワーのモデルルームに行きましたが、その際ここは@300~350って言ってましたよ。
498
匿名さん 2015/01/16 10:11:28
2015/01/16 19:11:28
499
購入検討中さん 2015/01/16 10:16:24
2015/01/16 19:16:24
ドトールよりはまず安いだろうと
ドトールは350くらいが平均ですし、明らかに高い。
平均300ちょいといったところではないかと。
勝どきザ・タワーとティアロの間でしょう
500
匿名さん 2015/01/16 10:18:57
2015/01/16 19:18:57
でも、建築費は高騰してますから、普通に考えると、ドトールより高くなるのでは?
そもそもタワーでは土地代なんて大した割合ではありませんし。
結局はタワーは駅近でも駅遠でも、同じくらいになると思います。ここは、建築費高騰の影響をモロに受けますよ。
マンションマニア 2020-04-08 18:02:47 82Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ 2021-12-14 15:49:17 papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
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並行して検討したマンション名
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なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
(※管理担当より)
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