東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 (旧称:晴海二丁目計画)(三井不動産レジデンシャル)」についてご紹介しています。
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  8. パークタワー晴海 (旧称:晴海二丁目計画)(三井不動産レジデンシャル)
匿名さん [更新日時] 2015-04-26 22:10:05

売主:三井不動産レジデンシャル
東京都中央区晴海二丁目104番、105番
施工会社:大林組 東京本店
階数:地上48/地下1階
高さ:169.99m(最高178.49m)
着工予定:平成26年8月1日
完了予定:平成29年9月30日

平成26年8月1日に着工しました。


名称:パークタワー晴海
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩12分
   東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分
   都営地下鉄大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


【スレッドタイトルを一部修正しました 管理担当】
【物件情報を追加しました 管理担当】


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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-04 22:07:38

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 301 匿名さん 2015/01/09 04:41:44

    >>300
    その価格であればいいよね。ないと思うけど。

  2. 302 匿名さん 2015/01/09 05:40:03

    >>300
    条件を一切問わないんだったら、
    スタート価格はその前後じゃないかなぁ?
    北西~北東低層のお見合い確定部屋とかね

    クロノの北低層が210前後のスタートで比較的あっさり売れちゃって、
    ティアロの同条件が10パーほど調整入って230ちょいだったと思うけど、
    ここは緑地も比較的ゆったり確保してあるっぽいから、
    ティアロよりは上に設定してくるだろうし、やっぱり240とか250ぐらいのスタートじゃないかな?

  3. 303 匿名さん 2015/01/09 05:46:34

    >>294
    大崎はプレミアム住戸込みで坪365万ですよ。
    パークシティ大崎 坪365万で検索するとでます。

  4. 304 周辺住民さん 2015/01/09 06:51:33

    実地で歩かれるのが宜しいと思いますよ。丁度、豊洲と月島の中間地点です。選手村の立地は論外ですが、それに次ぐような駅遠のイメージがあります。中央区ではありますが売値は豊洲と同等以下で無ければ、厳しいとおもいます。

  5. 305 匿名さん 2015/01/09 06:56:45

    >>304
    選手村はBRTの停留所が入口にできるでしょうし、
    今でも選手村用地の中にバス停が2カ所ありますから
    BRTがどうなるか分からないここよりもマシでしょう。

  6. 306 匿名さん 2015/01/09 06:57:56

    302さん クロノ、ティアロの情報感謝します。


    わたしは北向き低層で全然OKですので、@240ならKTTの行燈部屋の低層と同じなのでこちらにしようかと思ってるんですが・・・


    ところで晴海通りとの間の土地はどこが所有されてるかご存知ですか?

  7. 307 匿名さん 2015/01/09 07:13:59

    >>306
    三井の商業ビル(詳細は不明)でほぼ確定してる
    一体感のある開発となるかそれぞれ単発になるかも不明
    販売前に商業棟のゾーニングが公表されればもっと注目されるだろうね
    ただそうなるとさらに人気や単価に跳ね返る可能性もあるから、
    消費者にとっては痛し痒しになっちゃうけどさ
    販売の時期になればお隣の情報はそれなりに貰えると思うよ

  8. 308 匿名さん 2015/01/09 07:45:55

    >>304
    ドアトゥなら実質15分、下手すりゃ20分は掛かるだろうね
    しかも湾岸特有の強風を受けながら大通りや橋を越えるんだから大変だよw
    ただワンダフルとかにも言えることだけど、
    駅距離については皆さん了承済みなんじゃないの?
    表記を誤魔化す訳にもいかないしさ

    どうしても中央区に住みたいとか、開放感を満喫したいとか、
    豪華な共有施設に心を奪われてしまった場合、駅距離は妥協するしかないねぇ
    同じものを駅1分に造ろうと思ったら15パーは上がるだろうし、
    そもそも土地を確保するのも難しいw
    もちろんリセールについても過度の期待は禁物だね

  9. 309 物件比較中さん 2015/01/09 10:49:36

    駅遠い物件の良いところは、共有施設や部屋のグレードが良くなるところ。
    電車を使わない自分にとっては好都合の物件です。
    価格次第でもありますがDTにしなくてよかったと思ってます。

  10. 310 匿名さん 2015/01/09 11:08:53

    ここの極低層って逆に有利じゃない?
    オリエンタルランド監修のガーデンが視界に入るんだから。
    お見合い中層が一番安くなりそう。

  11. 311 匿名さん 2015/01/09 13:32:10

    >>310
    そういう考え方ならティアロの東を買うべき

  12. 312 マンコミュファンさん 2015/01/09 13:36:59

    ここはワンダフルより100倍増しでしょう。
    次元が違う。向こうは田舎の張りぼて。
    こっちは都会のオアシス。
    その分値段は高くなる。
    どっちがお得かは人によりけり。

  13. 313 匿名さん 2015/01/09 14:00:41

    坪240なら買いだな

  14. 314 匿名さん 2015/01/09 14:08:22

    >>307
    一体感のある開発なら
    ここの名前はパークシティになっているのでは?

  15. 315 匿名さん 2015/01/09 15:35:03

    ドドールなみかな?

  16. 316 匿名さん 2015/01/09 15:35:29

    パークタワー東雲を内廊下にした感じになりそうですか?
    あちらは、豊富な共有施設と免震タワマンにしては低価格を売りにして、
    完売させたと思いますが。

  17. 317 元不動産業者さん 2015/01/09 16:03:02

    幼稚園の広告じゃない。冷静に読んだほうがいいですよ。
    単純に飾り言葉をのければ、「通路、回遊路とただの木」だけです。

  18. 318 購入検討中さん 2015/01/09 16:42:36

    それを言ったら眺望、共用施設という付加価値を身に纏ったタワマン自体を否定することにならんかね?実を取ればもっと便利な立地で、コスパに優れた物件はあるからね。

  19. 319 購入経験者さん 2015/01/09 16:51:31

    安いやつで295。だいたい330万円だって。月島キャピタルと同じくらいらしい。やっぱ月島を買うべきだったな。

  20. 320 匿名さん 2015/01/09 16:56:59

    駅近眺望共用施設ほぼなしと駅遠盛りだくさん両方に住んだことあるけど個人的にはやっぱり駅近かなぁ。

    初動の購買意欲→MR言って眺望、建物や共用施設の豪華さに心奪われる→次第に飽きる
    →結局駅やスーパー距離等の利便性の重要性を痛感する(荒天時は特に)

    このスレにいるようにワンダフルとかこことか嫌いではないしむしろ好きなんですよ。
    タワマン好きだしテーマパーク風もワクワクします。ほんと悩ましい。

  21. 321 匿名さん 2015/01/09 17:07:24

    >>320
    毎日ワクワクしてた眺望も次第に窓の外を見る回数が減ってることに気づく。
    共用施設も初めは敷地内散策して楽しいんだけどある時敷地出るまでの時間にイライラしている自分に気づく。
    逆に駅近だったりスーパー近かったりというのは住めば住むほど有り難みを実感する。
    これは私含め大半の人がそうなんじゃない?逆の人っているのかな。

  22. 322 匿名さん 2015/01/09 17:10:58

    今朝のチラシを見て、三井不動産は頭いいなと思いました。
    くじらがシンボルで、オリエンタルランドが外構コンセプトを担当するわけですから、基本、ファミリー向けですよね。

    でもプレミアム住戸の購入者も満足できるように、人目につくような共用部のイマジネーションテラスのデザインを
    光井純の設計事務所が担当したりする。

    そうかと思えば、みんなが大好きなお約束の内廊下にするかわりに、主寝室の窓の正面に、普通ではありえない柱がドーンと
    立ち塞がっていたりする。

    金をかける所と手を抜く所のバランスが絶妙な気がします。
    低価格帯と高価格帯、どちらもちゃんとご用意してくれてる気がします。

  23. 323 匿名さん 2015/01/09 17:22:44

    広い庭がいいですね。

  24. 324 匿名さん 2015/01/09 21:51:50

    西新宿60も庭が素敵だよね。低価格もあるし山手線沿線タワマンだし、街も綺麗でいうことなし。

  25. 325 匿名さん 2015/01/10 00:13:54

    6時47分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
    6時49分にはKTTで西新宿宣伝。
    6時51分にはここで西新宿宣伝。
    6時53分にはベイズで西新宿宣伝。

    そんなに西新宿が好きなら西新宿を買えばいいのに。

  26. 326 匿名さん 2015/01/10 01:00:33

    >>325
    過去も現在も湾岸部隊も色んなとこで暴れてるからお互い様じゃない?
    不動産の営業なんてどこもそんなもんでしょw

  27. 327 匿名さん 2015/01/10 04:35:09

    三井不動産にお願いです!
    このマンションからららぽーとまで歩行者専用の橋をかけてください。
    駅遠も悩まず買います!

    ららぽの売上も上がるし、このマンションも即完売?
    坪単価高めにしても売れると思います。
    隣の都有地も価値が上がるから都も協力するのでは。

  28. 328 匿名さん 2015/01/10 04:37:01

    地下通っていけるようにして、住民専用にしてくれるなら、坪単価50万円上がっても買います。

  29. 329 匿名さん 2015/01/10 04:38:50

    6時47分にはドゥトゥールで西新宿宣伝。
    6時49分にはKTTで西新宿宣伝。
    6時51分にはここで西新宿宣伝。
    6時53分にはベイズで西新宿宣伝。
    6時55分にはGFTで西新宿宣伝。

    あと5箇所くらい、連投してるのではW

  30. 330 匿名さん 2015/01/10 04:52:14

    >>329
    なんで西新宿の物件を湾岸地域マンションのスレに連投してるんだろうね?
    しかもまだ販売されていないこのスレには投稿してるのに、お隣のティアロのスレには投稿してないのはなんでだろう(笑)
    こういう人の事をステマっていうんでしょ?
    西新宿もティアロも同じデベだしね〜痛いよね〜

  31. 331 匿名さん 2015/01/10 09:05:22

    営業の方から情報頂きました。平均坪単価310万円を予定しているそうです。

  32. 332 匿名さん 2015/01/10 09:20:28

    三菱も大手なのに汚いことやってるね。

  33. 333 匿名さん 2015/01/10 09:24:35

    >>331

    この立地で310万は無いな。

  34. 334 匿名さん 2015/01/10 09:25:55

    安いな、本当?

  35. 335 匿名さん 2015/01/10 09:26:55

    嘘です

  36. 336 匿名さん 2015/01/10 09:27:40

    320~330万ぐらいじゃねえの?
    明日のらえもんが予想価格を発表するってよ

  37. 337 匿名さん 2015/01/10 09:33:38

    のらえもんって何もんだ?

  38. 338 匿名さん 2015/01/10 09:38:42

    >>336
    だよね。最低坪330万はないとおかしい気がする。

  39. 339 物件比較中さん 2015/01/10 09:38:52

    >>320
    >>321

    私も全くその通りだと思います。
    タワーマンションに住むと、地上に降りて敷地に出るまでの時間が嫌になりますね。
    結局、駅近とかスーパーが近いという日常の利便性が一番な気がします。

  40. 340 匿名さん 2015/01/10 09:46:37

    駅近でスーパー近いタワーマンション住めば?

  41. 341 匿名さん 2015/01/10 09:49:28

    >>337
    湾岸タワマンのブロガーだよ。ググれば出てくる。

  42. 342 マンション投資家さん 2015/01/10 10:11:12

    >>337
    私も結構参考にさせてもらってるんですが、あまり実際の購入経験はない方のようで、純粋に趣味として楽しまれているようです。
    坪単価予想は、若干、希望込みで安めに言われる傾向がありますので、そのつもりで読まれればよろしいかと。
    指摘は、結構当を得てますよ。

  43. 343 匿名さん 2015/01/10 10:18:43

    湾岸検討してるなら、のらえもんブログくらいは知っておいた方が良いかと。

  44. 344 匿名さん 2015/01/10 13:52:21

    オリエンタルランドの株価は今後関係ありそうですか?

  45. 345 匿名さん 2015/01/10 14:03:59

    >>329
    目黒でも同じときに西新宿宣伝が見つかったようだよ。今日が西新宿モデルルームのグランドオープン日みたい。

    6時44分 目黒駅前タワーで西新宿宣伝
    6時47分 ドゥトゥールで西新宿宣伝。
    6時49分 KTTで西新宿宣伝。
    6時51分 ここで西新宿宣伝。
    6時53分 ベイズで西新宿宣伝。
    6時55分 GFTで西新宿宣伝。

  46. 346 匿名さん 2015/01/10 14:26:17

    >>345
    って、ここで今日がMRオープンと宣伝してる

  47. 347 匿名さん 2015/01/10 22:23:25

    のらえもんさん坪285万円で予想していますね。
    スカイズ245万円(実際)
    ベイズ265万円(実際)
    パークタワー晴海285万円(のらえもん予想)
    の様に、駅遠物件だとやはり高値をつけることができないのですね。

  48. 348 匿名さん 2015/01/10 23:13:16

    >330
    西新宿とティアロが同じデベロッパーだから、ティアロにだけ西新宿のステマが投稿されなかったってことだね。分かりやすい。

  49. 349 匿名さん 2015/01/10 23:53:30

    直近の湾岸物件を整理するとこんな感じでしょうか。未開の地だが価格が極めて安かったSKYZと、街並みは古いが交通利便性が高いCGPの売れ行きの良さが飛びぬけていた気がします。坪単価に記憶違いがあればご指摘ください。

    ●新豊洲
     SKYZ(2013年販売開始) 坪245万円
     BAYZ(2014年)坪265万円

    ●晴海
     クロノ(2012年)坪275万円
     ←【のらえもんさん予想の三井晴海 285万円?】
     ティアロ(2013年)坪290万円
     DT(2014年)随時価格引き上げ中のため不明

    ●勝どき・月島
     KTT(2014年)坪305万円?
     CGP(2013年)坪330万円?

  50. 350 匿名さん 2015/01/11 00:00:10

    ティアロより安い設定はあまり考えられないと思う。

  51. 351 匿名さん 2015/01/11 00:24:03

    >350さん
    確かに、あれ?安いなという印象ですね。
    ですがマンションの価格は土地の取得価格の影響が大きく、かつ隣の販売状況の伸び悩みを考慮するとティアロよりも安くなると書かれています。

  52. 352 匿名さん 2015/01/11 00:37:39

    >>351
    ティアロより安く出されたらこっちに人気集中するんじゃないか。かなり気になる。

  53. 353 匿名さん 2015/01/11 00:54:21

    パークホームズ豊洲との兼ね合いで、三井がどんな販売戦略を立ててくるかは気になるところ。オリエンタルランドがかんでるので、その分、値上げ要素はあるのでしょう。

  54. 354 匿名さん 2015/01/11 00:57:31

    >>353
    確かに。オリエンタルランドが格安でサポートするなんてありえないしね。土地取得コストがかなり安かったみたいだから余裕があったのかな。

  55. 355 匿名さん 2015/01/11 01:03:40

    仮にティアロと同じ単価設定でも、余裕でこっちが売れそうな気がしますけど。
    スペック比較が楽しみ。
    藤和レジデンス危うし。

  56. 356 匿名さん 2015/01/11 01:04:30

    建物寿命が☆一つなのは、建材コストを下げて、安く販売するためのフラグかな?

  57. 357 購入検討中さん 2015/01/11 01:08:06

    のらえもんはスカイズをあ@255と予想し@254だったんだよ。@245ってなんの情報?

  58. 358 購入検討中さん 2015/01/11 01:27:24

    KTTとGFT、ベイズはパークタワー晴海が販売される10月には完売確実。湾岸の競合はティアロレジデンス、パークホームズ豊洲、DTのみ。ティアロもほとんど終わりに近づいている。DTは値上げで@360越え。今後控える物件は勝どき東地区。しかし、解体が今年からでせいぜい販売開始は早くて2年半先。といった状況なので、パークホームズ豊洲とパークタワー晴海の販売期間、歩留まりを売主がどのように設定するかで価格が決まります。
    今年、4月にはBRTのルートも決定し、晴海ルートも決まるだろうから、駅から遠いといったデメリットは克服。株価も20000円越、円安、相続税増税といったことで、タワーマンションの販売においては絶好の好機。仕入れ値が安いとはいえ、直近で湾岸で供給できるものは勝どき東地区で最低販売まで2年半はかかる。仕入が厳しい状況ゆえ、利益率をあげて当然販売してくるでしょう。条件でティアロより優っているから、ティアロより安くする必要は全くないことから@295を予測します。
    のらえもんとことなり、晴海2件、勝どき4件、月島1件の購入実績があります。

  59. 359 購入検討中さん 2015/01/11 01:43:43

    選手村も水素タウンといったことで、国家プロジェクトになりつつあり、世界が注目。晴海、勝どきエリアは、後になればなるほど、➕材料が出てくる。三井も本件に関しては、竣工完売をねらわなくても良いかもね。

  60. 360 匿名さん 2015/01/11 01:45:51

    さすがはのらえもんさん、絶妙な坪単価予想ではないでしょうか

  61. 361 購入検討中さん 2015/01/11 02:00:56

    この水準より上振れするシナリオは、モデルルームオープンまでにBAYZ・勝どきザタワー・ティアロレジデンスすべて完売してライバル不在になった時くらいでしょうか。それを見越しての5月オープンかと考えています。

    のらえもんも上記のとおりいっており、うわぶれする可能性が高いよ。

  62. 362 匿名さん 2015/01/11 02:14:02

    都内最後のお買い得物件である西新宿60を忘れているね。っていうかあえて見ない振りかな。
    湾岸のライバルだけ見ていると、足をすくわれるよ。
    これ、宣伝ではなく客観的な意見ね。

  63. 363 匿名さん 2015/01/11 02:22:10

    マーケット違うって。しつこいなあ、もう!

  64. 364 匿名さん 2015/01/11 02:34:54

    >>363
    のらえもんさんでさえ、西新宿を見に行ったのを知らないの?
    マーケットが違うなら、わざわざ見に行くわけないでしょ。

  65. 365 購入検討中さん 2015/01/11 02:44:46

    西新宿は@340で即完でおまりでしょ。

  66. 366 匿名さん 2015/01/11 02:53:17

    @350だろてかもう自スレでやろうよ。

  67. 367 購入検討中さん 2015/01/11 03:25:12

    普通に作れば@285で売れる。オリエンタルランドのランドスケープなど、単独事業として気合が感じられる。JVとことなり、販売価格アップは直接収益に還元できるから、のらえもんの@285は甘いね。割安だったスカイズ、KTTは全て大手数社の共同事業だから、アップサイドを狙ってもメリットなし。またKTTの商品企画は手抜き感があった。TTTととりあえずスペックを合わせただけ。今回の企画はすばらしいい三井らしさが有り、進化を感じる予兆を@310でやって結果@295で納めてくるだろうね。

  68. 368 匿名さん 2015/01/11 03:25:25

    >>364
    マンションオタクなんたから、買う気と関係なく、見に行くでしょう。

  69. 369 匿名さん 2015/01/11 03:33:50

    295だと高いなあ...280くらいで出してくれたらセカンドで買います!

  70. 370 購入検討中さん 2015/01/11 03:41:55

    三井のことだから価格のメリハリはつけてくるだろうから@260〜@350ぐらいのレンジ幅を持たせてくると思うよ。BRTの晴海からの支線が決定したら強気でくるでしょう。ティアロはそれを営業トークに使えない状態でここまで進捗させたことは立派。

  71. 371 匿名さん 2015/01/11 03:54:24

    >370
    直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな?
    建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを苦戦している好事例だと思いますが。(マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。)

  72. 372 匿名さん 2015/01/11 03:56:42

    >371の誤字訂正
    直近の湾岸物件でクオリティが最上位、かつ値段は安いという好条件なのにあんなに売り残しているティアロの現状が立派と言えるのかな?
    建物の質が優れ、値段が安くても、立地と企画が優れなければ湾岸でも売れないことを表している好事例だと思いますが。(マンションブロガーののらえもんさんも、はるぶーさんも晴海タワーズは苦戦と書いていますよ。)

  73. 373 匿名さん 2015/01/11 04:07:45

    中央区のタワションでセンチュリーパークに勝るものなし。  

  74. 374 購入検討中さん 2015/01/11 04:09:14

    三菱は竣工完売を狙った値付。世間が何と言おうと竣工完売できるペースだから立派だよ。苦戦ではなく、最も賢い販売手法だよ。以前流行った、短期間で分譲して、人件費、MR経費を節約して事業利益の極大化を狙う手法は古い《TTTなど》。
    KTTは最悪の販売手法、このペースだと竣工2年近く前に終わってしまうね。

  75. 375 購入検討中さん 2015/01/11 07:04:33

    このルートを中央区は要望中。ルート決定したら、@285では無理。@295とよそく。

    1. このルートを中央区は要望中。ルート決定し...
  76. 376 匿名さん 2015/01/11 08:57:56

    オリエンタルランドが関わる時点で、ディズニーマニアが血眼になって買いにくるんだろうな。
    パーク向けシャトルバスやら優待やら、何かしらマニア心をくすぐる特典ついたら、坪単価関わらず売れていくような気がする。
    住民がそんなマニアばっかりだったら、ちょっと嫌かも(笑)

  77. 377 匿名さん 2015/01/11 09:10:05

    >>376
    HP見た限りじゃそこまでディズニー臭さないからマニア的にはどうだろね
    富裕層ばかりとも限らないし

    坪単価はのらえもんのが妥当だと思う
    地下鉄でも決まらない限り300超えじゃ売れ行き厳しそう
    あとはここだけの問題じゃないけど選手村の大量供給が痛すぎるな
    あっちのタワマンと高層階は食い合うだろうし

  78. 378 匿名さん 2015/01/11 11:50:22

    選手村のタワマンは五輪後に建設開始だろうから、ここは影響受けないでしょう。
    選手村として使用した板状マンションにしても改装して売り出すのは、青田売りしないと仮定した場合、早くても2021年くらいだろうから、ここの販売には影響しないと思う。

  79. 379 匿名さん 2015/01/11 12:32:14

    確かにディズニーマニアは半端ないよね。多少はあるかもというか公開空地がディズニー気分で沢山来られたらちょっと困る。

  80. 380 匿名さん 2015/01/11 12:42:28

    >>379
    オリエンタルランドが絡んだ段階でクラブ33メンバーに優先的な紹介がされてるでしょうね。
    奴ら半端ない金持ちばっかりだし。
    資本の論理で優先的に優良な部屋が押さえられると予想します。
    表向きはそんな事言わないだろうけど。

  81. 381 匿名さん 2015/01/11 12:52:28

    中山登志朗氏の現環境下での予想は坪300万前後だそうです。

  82. 382 匿名さん 2015/01/11 12:54:01

    クラブ33のメンバーは、こんなとこは買わないでしょう。買うとしてもセカンドハウスか。交通の便が悪すぎる。投資にも向かない。あくまで安めを求めるファミリー層がターゲットでしょう。

  83. 383 購入検討中さん 2015/01/11 13:07:46

    私は@295を予想。中山さんに近いね。

  84. 384 匿名さん 2015/01/11 13:13:21

    クラブ33ってのはよく知らないけどディズニーマニアは人生すべてディズニー中心にして生きてる人が沢山いるんだよ。親せきにも一人いるけど凄いよ。ああいう人ならオリエンタルランドが関与したというだけでこのマンション命がけで買うくらいのことはあっても俺は驚かない。

  85. 385 匿名さん 2015/01/11 13:21:32

    土地の取得価格が安いので坪285万円でも採算は取れるようですが、実際の購入検討層が坪300万前後でも意向を示せば、三井も少し価格を上げてくるでしょうね。15年10月下旬の販売開始をお楽しみに!

  86. 386 匿名さん 2015/01/11 13:27:50
  87. 387 匿名さん 2015/01/11 14:35:05

    南側は、平均坪単価の1.12倍位の感覚でいいでしょうか?

  88. 388 匿名さん 2015/01/11 14:49:47

    オリエンタルランドに感謝感謝

  89. 389 匿名さん 2015/01/11 14:54:23

    まあよく協力してくれたよね。三井じゃなかったらまずあり得ないかっただろうね。ディズニーマニアの強力さを考えるとオリエンタルプレミアはリセールに有利かもしれない。未知数だが、コアマニアの数は100とか200のレベルじゃないよ、万単位で確実にいます!

  90. 390 匿名さん 2015/01/11 15:05:40

    >>389
    それは間違いないでしょうね。
    ディズニーマニアマンション完成。

  91. 391 匿名さん 2015/01/11 15:23:07

    ディズニーの花火が見える部屋があるなら、
    更にリセールでプレミアが付くでしょうね。

  92. 392 匿名さん 2015/01/11 15:33:48

    >391

    マニアにはもう夢の国状態でしょう(笑)普通のマンションの枠では収まらないかも(笑)

    でもプレミアが付けばつくほど公開空地への出入りが心配ですね(汗)

  93. 393 匿名さん 2015/01/11 15:44:19

    >>392
    マニア向けなら坪400でも即完しますよ。
    真面目に。
    マニアのディズニーに対する金の使い方は本当に半端ないし。全財産注ぎ込むもん。

    マニアにとってここはリアルシンデレラ城。

  94. 394 匿名さん 2015/01/11 15:47:37

    >>393
    ディズニーに興味ない人は検討外な物件になりますね。

  95. 395 匿名さん 2015/01/11 15:48:45

    >393
    ガチでそれほど愛してますからね。いろんな意味で注目度高いね。

  96. 396 匿名さん 2015/01/11 16:07:48

    ここはオリエンタルランドが企画に参加はしているが、ディズニーの世界観を再現しているわけではないので、ディズニーファンが飛びつくとは思えないなあ。

  97. 397 匿名さん 2015/01/11 16:09:32

    毎日ミッキーに会えれば資産価値高いかな?

  98. 398 匿名さん 2015/01/11 17:08:58

    毎日ミッキーに会えないでしょ

  99. 399 匿名さん 2015/01/11 18:54:38

    デズニーのファンの方って、少し苦手です。よって、田町狙います!

  100. 400 匿名さん 2015/01/11 22:51:04

    >>396
    ディズニーマニアの嫁はかなり喰いついてますが…

  101. by 管理担当

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スムログ出張所
寸評、価格調査を見る(2件):マンションマニア/のらえもん

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    マンションマニア2020-04-08 18:02:47
    82Bwn 2LDK 82.27m2
    9階 8252万円 坪単価331万円
     
    70Ae 3LDK 70.07m2
    34階 7571万円 坪単価357万円
    
    82Bwn 3LDK 82.27m2
    3階 8048万円 坪単価323万円
    5階 8109万円 坪単価325万円
    
    83An 4LDK 83.31m2
    8階 8075万円 坪単価320万円
    
    86Aen 4LDK 86.33m2
    32階 10120万円 坪単価387万円
    
    88Awn 4LDK 88.49m2
    34階 10018万円 坪単価374万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17
    papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2021/12/10
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
    
    駐車場はタワーパーキング。
    
    当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
    
    これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
    
    
    残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
    
    非常に残念でならない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住民やゲストが楽しめる設備が多い。
    
    オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
    
    
    残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
    
    最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
    
    コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
    
    個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
    
    ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
    
    週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
    
    公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
    
    歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    駅までは正直に言って遠い。
    
    ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
    
    出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
    
    難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
    
    私はゆったり本を読むことにしている。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安面で今のところ不安はない。
    
    道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
    
    地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
    
    
    たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
    
    把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
    
    どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
    
    世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
    
    住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
    
    会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
    
    クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
    
    自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
    
    敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    なし。
    
    パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
    
    
    また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
    
    
    (※管理担当より)
    当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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    https://e-ma.co/q2FKk
    

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