物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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251
購入検討中さん 2015/01/07 01:45:26
9分はガセではなくあくまで敷地入口からだったらいけるんじゃないかといったはず。三井はエントランスから距離みている。ちなみに晴海レジデンスもエントランスからだと11分だよ。
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252
購入検討中さん 2015/01/07 01:58:15
あと、月島12分は間違えじゃないかなあ、一番重要なところだから、もう少し有利に測定した方が良いのにね。
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253
匿名さん 2015/01/07 01:59:44
>>250
248です、ありがとうございます、間取り変更可能期待で今後MRに行きたいとおもいます。
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254
購入検討中さん 2015/01/07 03:41:21
晴海が注目される15の理由、その11
私は結果じっとその演説界とかいうものの以上に食っないです
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255
匿名さん 2015/01/07 03:52:44
>>244
9分というか10分説の可能性をレスしたことがあるけど、
隣のコンクリ跡も三井が取得してて商業ビルの予定だけど、
仮に一体開発なら敷地の端っこ(晴海通り沿い?)からカウントできるからね
駅10分を境に巨大な壁があるのは誰もが知るところだし、
三井だったら裏技?使ってその辺りを何とかするんじゃないか?
って期待感で言ったまでで、ガセは心外だなw
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256
匿名さん 2015/01/07 03:59:27
パークタワー晴海ですか。
日本初のDFS+免震構造というのが興味深いですね。
邪魔な柱が少ない内廊下タワーです。
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257
匿名さん 2015/01/07 04:04:27
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258
匿名さん 2015/01/07 11:25:35
>>253
メニュープラン選べるのも第一期までとか時間の制約があるからご注意を。
あと、狭い部屋だとメニュープラン設けない事もあります。
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259
匿名さん 2015/01/07 13:34:54
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260
検討 2015/01/07 13:46:53
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261
匿名さん 2015/01/07 13:50:05
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262
匿名さん 2015/01/07 13:52:04
>>256
パークコート晴海ザ・タワーにならなかったのが残念、、、
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263
匿名さん 2015/01/07 13:53:14
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264
匿名さん 2015/01/07 14:00:37
>>263
マンション名は、他人に言うときやリセールのときに重要です。
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265
匿名さん 2015/01/07 14:09:27
大江戸線なのか有楽町線なのか知らんけど入り口から改札まで結構あるんじゃないの?
こういうのはマンション出入り口から改札までの時間表記に統一して欲しい
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266
匿名さん 2015/01/07 14:10:33
単に晴海勝ちどきはパークコート建てるほどの土地じゃないと判断されただけ。駅前見渡してパークコートつくるような土地柄じゃないのは明らかな状態だししょうがない。豊洲と同じ。
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267
購入検討中さん 2015/01/07 14:32:00
パークコートは無理でしょう
そうなったら買えないよー
坪単価400前後はいくんじゃないかな
三井の高級ラインだよ。
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268
匿名さん 2015/01/07 15:02:51
月島駅徒歩12分は12番出入口までなので、有楽町線の改札口までは実質15分はかかるな。
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269
ご近所さん 2015/01/07 16:26:09
あくまで主観になりますが、比較的歩くのが早い自分でも
月島駅10番出口-トリトンスクエア間で10分程かかるので
こちらの物件も有楽町線の改札までとなると優に15分はかかるでしょうね。
(確か10番出口-有楽町線まで約470mとの構内表示があった気が…)
豊洲方面も、トリトンスクエア-ららぽーと間を早足10分でいけますが
豊洲駅となると相当健脚でも15分ギリギリかと。
この辺りだと2駅ともほぼ等距離になると思うので
有楽町線で都心部に向かうなら豊洲から乗ったほうが座れる確率が高いですね。
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272
匿名さん 2015/01/08 07:20:55
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273
匿名さん 2015/01/08 11:00:37
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274
不動産業者さん 2015/01/08 11:06:08
駅の距離以外はここ近年でもかなり上位に位置する物件ですね。
300万前後で売りに出たら即完売になるのかな〜
でもそれくらいに期待してMRが出来たら行きたいと思います。
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275
匿名さん 2015/01/08 11:09:55
土地の購入価格から逆算すると
大体@240くらいだよ。
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276
匿名さん 2015/01/08 11:19:21
おそらくそうでしょうね。
@300はないでしょう。
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277
匿名さん 2015/01/08 11:50:40
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278
匿名さん 2015/01/08 12:27:32
駅が遠過ぎる事実はどうしょうもない。
晴海の三菱や新豊洲の遠さで感覚がマヒしているのでは?
目黒や西新宿など、もっと駅に近いタワマンはいくらでもあるのに。
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279
匿名さん 2015/01/08 12:31:37
西新宿は駅から7分でしかも大江戸線だぞ。改札まで10分以上かかる駅遠物件。全然近くないしどさくさまぎれに目黒と一緒にすんなって
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280
匿名さん 2015/01/08 13:01:56
まあ、かりかりしなさんな。279
高層階狙らいましよ。
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281
匿名さん 2015/01/08 13:04:08
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282
匿名さん 2015/01/08 13:05:42
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283
匿名さん 2015/01/08 13:06:49
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284
匿名さん 2015/01/08 13:17:48
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285
匿名さん 2015/01/08 13:24:11
>>283
パークシティ大崎なんて
三井の営業さんから坪320万と予定価格を聞いた
と書き込んだ人が何人かいたのに
実際に発表されたら坪365万円だった。良心的?
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286
匿名さん 2015/01/08 13:27:22
コンセプトはいいし、仕様も良さそうだし魅力的だけど、駅から遠いなぁ。
まあ、俺ががまんすれば、家族は幸せかな。買える値段なら。
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287
匿名さん 2015/01/08 13:40:20
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288
匿名さん 2015/01/08 13:44:43
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289
匿名さん 2015/01/08 13:53:16
結局、日本の不動産特にマンションの価値は最寄り駅までの距離と駅力で決まる。
現段階では高く買ったら損する物件だと思う。
BRTも地下鉄も晴海2丁目と関係ないし、中央区はゆりかもめ延伸を反対しているし、隣と北側は魅力的な施設ができない限り、評価が難しい物件だな。
コンセプトはすごくいいけど、ランニングコストはいかが?
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290
匿名さん 2015/01/08 13:56:55
>>289
フットサル場はコストは掛からないだろうけど
多分うちは一度も使わない施設だと思う。ので損な気分。
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291
匿名さん 2015/01/08 14:25:35
北向低層は目の前がフットサルコートだからうるさそう。
だがその分格安になるかも。
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292
匿名さん 2015/01/08 14:54:01
北向き低層はサッカー愛好家向けに低価格にする予定。。。かな。
向きと階層で、低価格から高額まで、三井ならではの価格設定をしてくるのでしょう。
企画が充実してるけど駅距離があるので、大崎よりは安く、350くらいかな。高層は億ション。
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293
匿名さん 2015/01/08 15:09:46
>>285
大崎の様に検討者がお金を出せる人だとわかれば、当然販売価格は上げてきます。逆にGFTは安めの価格帯でしたよね。デベは初期来場者の年収や予定価格に対する反応を見て価格を調整しています。
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294
匿名さん 2015/01/08 15:28:27
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295
匿名さん 2015/01/08 16:05:27
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296
匿名さん 2015/01/08 16:32:04
本来なら駅遠の安値物件になるのを、昨今の建築費高騰もあって、高値にしないと不動産会社に利益が落ちないから、あの手この手で見た目を豪華に見せて、グロス価格を吊り上げる手法ですね。
設備を増やすことによる原価増以上に売価には当然乗りますし、設備を増やせば管理費収入も増えるので、不動産会社にとっては長期的な収益源が確保でき、一石二鳥です。
同様のコンセプトの新豊洲よりはさすがに高いでしょう。おそらく坪300は軽く超えてくるんでしょうね。
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297
物件比較中さん 2015/01/08 16:45:45
ブロガーさんたちのやりとりみてると勝どきザタワーより坪単価は安くなるけど管理費はあがるんじゃないかと言ってますね。
普通同じ価格ならザタワー選びますからね。
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298
匿名さん 2015/01/09 02:19:16
KTTを検討しておりましたが、グッと気持ちがこちらに傾きました。入居時期も半年しか違わないですからね。
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299
匿名さん 2015/01/09 02:20:53
今朝の新聞にチラシが入ったよ。
都内でこれはインパクトあるね。
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300
匿名さん 2015/01/09 04:01:35
マンションと戸建てのいいとこどりをしたようなそんな夢のある住まいですよね~
@250までの部屋があれば是非購入したいです。
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マンションマニア2020-04-08 18:02:4782Bwn 2LDK 82.27m2
9階 8252万円 坪単価331万円
70Ae 3LDK 70.07m2
34階 7571万円 坪単価357万円
82Bwn 3LDK 82.27m2
3階 8048万円 坪単価323万円
5階 8109万円 坪単価325万円
83An 4LDK 83.31m2
8階 8075万円 坪単価320万円
86Aen 4LDK 86.33m2
32階 10120万円 坪単価387万円
88Awn 4LDK 88.49m2
34階 10018万円 坪単価374万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-14 15:49:17papiko(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/10
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購入物件
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パークタワー晴海(新築・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581670/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622504/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りはキレイな形をしており、よくある田の字ではなく角住戸ではなくても全部屋が窓に面しており採光に優れた部屋が多い。
駐車場はタワーパーキング。
当然ながら待ち時間があり、時間帯によっては混雑して待たされることもある。
これはこの辺のタワーマンションならどこも同じようなものかと思う。
残念な点は路上に住民の自転車が多数放置されていること。
非常に残念でならない。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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住民やゲストが楽しめる設備が多い。
オリエンタルランド監修のランドスケープは来た人を魅了するもので、住んでいる私もいまだに良い環境だなと実感させられる。
残念な点はキッズルームの壁のクッションが入居早々に剥がれ落ちてしまった点。
最近は入っていないのでどうなっているかはわからない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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感じ方は個人差があるが、商業施設までは微妙に距離がある。
コンビニを除けば最寄りはトリトンのスーパーやフードコート、レストランなど。
個人的には許容範囲だが雨の日は面倒に感じる。
ららぽーとが運河の向こう側にあるのは良い。
週末に晴れていればよく子供と歩いて出かける。
公立で良いのであれば幼稚園、小学校は非常に近い。
歩道橋があり引っ越し当初は面倒かと感じていたが、なれてしまえば大したことはない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅までは正直に言って遠い。
ただシャトルバスはあるし、マンション前にBRTの発着所ができたので勤務先の場所によっては非常に使える。
出社する必要があるときは最近はもっぱらBRTで通勤している。
難点として、要はバスなのでスピードは遅いのて移動時間は長く感じる。
私はゆったり本を読むことにしている。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安面で今のところ不安はない。
道は広く、死角もあまりないと思うので危険を感じるような環境ではないように感じる。
地方や郊外で車が子供たちの列に突っ込んだといったようなニュースを見ることがあるがこの辺では起こりにくいと思う。
たまに中央区のアラートで月島周辺で変質者が出た旨の通知がある。
把握している限りでは晴海2丁目でも先日一件だけ通知があったように記憶している。
どこに住んでいても気を付けることに変わりはない。
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管理面で良い点、残念な点
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管理は今のところ不満はなく、手入れも行き届いている印象。
世帯数が1000を超えるため今後の管理方針の変更をめぐっては意見調整は容易ではないと思う。
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このマンションの最も良い点
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コンセプト、ランドスケープ、豪華な設備に尽きる。
住んでいて快適だし、人を呼びたくなるマンション。
会社から帰宅したとき、旅行から帰ってきたときにほっと落ち着くことができる。
クリスマスのシーズンはイルミネーションも見もの。
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このマンションの最も残念な点
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既出だがマンション前の歩道に放置されている住民の自転車。
自転車関連だと敷地内を我が物顔で走る自転車も見かけるが、これは住民でないこともある。
敷地に広さがあるがゆえにそういう行為に繋がっているのだと思われる。
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並行して検討したマンション名
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なし。
パークタワー晴海を買いたくてモデルルームに行った。
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上記の中からマンションを選んだ理由
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コンセプト、ランドスケープ、共用施設を気に入ったため。
また駅近くのごみごみした環境が好きではなかったため個人的には理想のマンションだった。
(※管理担当より)
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