パークタワー晴海　（旧称：晴海二丁目計画）（三井不動産レジデンシャル）

>>505
彼は全ての物件が駅までの距離で判断だね。
間違っていないけど、視野が狭いね。

パークホームズ豊洲とどちらが高くなりますかね？同じ三井ですよね？

>>507
そんなの比べるまでもないでしょう。

>>507
パークホームズ豊洲

利便性の低い物件同士の比較であれば、価格帯はBAYZ（新豊洲）＜ティアロ（晴海）ですね。
しかし「パークホームズ豊洲」（豊洲の駅近）と「パークタワー晴海」（中央区だけど駅遠）では、差がつかないもしくはパークホームズ豊洲の方が高くなるかもしれません。駅遠で微妙な価格帯の物件は、売れづらい状況ですからね。

＜直近の湾岸物件＞
【駅近でやや高いが好調】CGP、KTT
【駅遠の中間価格帯】クロノ、ティアロ
【駅遠だけど安くて好調】SKYZ、BAYZ
※DTは別枠。

>>510
一応SKYZ、BAYZ はゆりかもめ新豊洲駅から近いですよ！

榊さんって貧乏なんですか？
電車電車、駅近駅近って。数年前年収が4桁になってから
殆ど電車には乗りません。従って駅のごちゃつきより、広い空と開放感がいい。
時代がいくら変わってもそういう層が一定数いる限り
晴海豊洲あたりの都心のタワマンはリセールに困らないと思います。
近未来は、地震対策に乏しく、共用施設などのない団地型の築10年越えのマンションの空室率があがり
価値が暴落すると思います。

>>512
ほんの一部の感性のかたじゃないでしょうか？
通勤に拘束されない人、リタイヤされたかたなど位じゃないでしょうか？
リセールって基本、ファミリー層が多いから不動産屋さんも100平米よりも70から80平米の駅10分以内が売れる基本と聞きました。
板状ファミリーマンションていままたファミリーに結構需要があるってききましたよ！

>>510
駅近と言えるのは駅徒歩５分まで、なのでKTTは駅近ではありません。
CGPは一昨年分譲ですから当時の相場としては、やや高、ではなく、高い、でした。

なんだかんだ言って駅近だと10年経っても売却の時にそんなに損しないからねぇ
駅遠物件は10年、20年経つと売却しずらくて安い値段でしか売却できないよね
少なくとも自分なら築10年、20年の駅遠物件でしかも修繕積立金が高くなってる中古物件は全く買いたくない
駅遠物件でも永住予定なら全然いいんだけどね

今の湾岸なら普通は、KTT、PHTでしょ。
駅近で過剰な共用設備が無いってのがベスト！
真逆なPTH、BAYZは、サラリーマンには向かない。

BAYZは安いの一点でサラリーマンむき

>>515
湾岸に限って言えば、駅遠でもリセール悪くないですよ。

最近物件探しをし始めたばかりだからBAYZがもう部屋選べないっぽくてで残念だ（最終期？）
出遅れたー

1ldk.の高層階が4000万円位で出たら、買いたいですね。
同じマンションを2部屋購入するより、リスクが分散されますよね。

地下鉄できそうだから、便利な晴海になりそうですね。

地下鉄？　どこにそんな話が。　ソースを教えてくれ。

>>521
何か新しい情報を持っているのか、それともただの知識を持っていない人なのか、どっちでしょう？

これとかでしょうか？

計画ができているわけではないので、仮にこの方向になるとしても、実現は相当先なのでは？

http://www.decn.co.jp/?p=6372

だからできるとしても選手村の方で、ここからは月島駅より遠くなるんだって。