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みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。
私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。
[スレ作成日時]2014-08-04 13:57:13
みなとみらいマンションか紅葉坂マンション、どちらが資産価値があるとお思いますか？
また子育てには、どちらが良いでしょうか？メリット、デメリット教えて下さい。
私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。
[スレ作成日時]2014-08-04 13:57:13
クオスの隣か、プレシスか。
ブランズ、北仲、Bハーバー？
紅葉坂に住むなら、中古で GM伊勢山か紅葉坂レジデンスしかない気がします。
まともな土地がないので、財閥は無理でしょう。
財閥系では採算とれないから、それ以外になってきたんです。
デフレの時代と違います。インフレですから。
もう昔の感覚ではついていけませんね。売主、買主、そうほうの敷居が高くなってしまった。
バブルの崩壊を待つかどうか。待っても、結局、自己資金も目減りしますからね。同じことです。
紅葉坂からすぐの高島駅周辺ならマンションでるけど。。
坂もないしそっちの方が悪くないかもね。
高島町、、
興味なし。
オーシャンビュー みなとみらいなら みなとみらいに軍配。
海が見えない みなとみらいなら 紅葉坂に軍配でしょう。
結局のところ希少性でしょうね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
海の見える紅葉坂が最高でしょう。
確かにオーシャンビューでないなら、紅葉坂もありだね。
ブランズの価格から鑑みると閑静なエリアで今くらいの価格なら希少性からも買いだったな…
みなとみらいと悩んだ俺がバカだった…
グランドメゾンとレジデンス、海の見える部屋がありますね。
プレシスとかクオスとかはいまいちでは？
紅葉坂レジデンスとGM伊勢山の中古狙うんだろうが、GM伊勢山と紅葉坂レジデンスの壱番館は滅多に出ない。
みなとみらいは年中、海風にビル風ひどいよね。
ただ、紅葉坂を上までのぼるの結構キツイし、63の意見と同じくです。
紅葉坂レジデンスも壱番館と弐番館の紅葉坂に面している住戸以外はパッとしませんねぇ。
なのに、結構良い価格で売出しているため、最近成約しないですね。
プレシスも高くなりそうですね。
紅葉坂らしい素敵なマンションを造って頂きたいですね。
あくまでも資産性ですけど、（オーシャンビューの住戸を除いたら）みなとみらいよりも紅葉坂に1票。
みなとみらいの新築2物件はともかく、みなとみらい中古は溢れすぎな気がしますね。
プレシスはいつ頃なんでしょうね。海上保安庁の宿舎付近も気になります。
紅葉坂って事実上、レジデンスかグランドメゾンの2択だと思います。
もちろん各住戸の条件によりますけど。
プレシスに期待するのは理解できないなあ。
レジデンスは立地、外観ともに素晴らしいのですが、住戸の差が大きいですね。
>>1
>子育てには、どちらが良いでしょうか？
>私なりに、みなとみらいのマンションは、洗濯物が干せないのと小学校が遠いのが嫌です。
>紅葉坂は、なんといってもあの坂が嫌です。
自分で結論が出ているじゃないか。
つまり子育てにはどっちもダメってこと。
プレシスはお手頃価格を売りにしていますが
こちらもやはりその路線で販売するのでしょうか？
お手軽価格路線ならわざわざ競売で紅葉坂を買わないでしょう。周辺のマンションのレベルには近くしてくるでしょうね。坪320万と予想してます。
みなとみらい以外、坂の上と下では、ぜんぜん違うのでね。
プレシスの土地、高低差があってあまりいい土地ではないですね。
下の病院の隣地まで合わせて開発すればより良くなりそうです。
紅葉坂で検討するなら、新築ではなく、レジデンスかグランドメゾンの2択でしょう。
この二つのマンションほどの敷地は二度と出ないと思われます。
その二つ、なかなか売れませんね。
一般に中古物件が売却-成約するまでの平均期間は3か月強ですが、みなとみらいや紅葉坂のようなエリアは確実にさばけていきます。
すぐに売れるような価格設定は、売り主によほどの事情がない限りありません。
そして、紅葉坂エリアであれば、新築のよほどのこだわりがない限り、すなわち リセールバリュー・資産性を重視するのであれば、プレシスよりもレジデンス・グランドメゾンを断然おすすめいたします。
ただし、中古の場合は、希望に合った広さや間取りがでるのはなかなか難しいというのはあると思います。
さらに、分譲価格が高い部屋ほど値下がりが少ない傾向があります。
高いものほど 将来的により高く売れるということです。
グランドメゾンは44%増しで売りに出されていますが、成約は時間の問題でしょう。
希少性が高いので将来的にはさらに値上がりする可能性があります。
＞＞71
プレシスに期待しない方がいいですよ。
極小3LDKとかで間取り大きくせず、グロスも抑えてくるでしょうから。
レジデンスも売りが出なくなってきて選択肢も少ないので
期待したい気持ちも分からないでもないのですが。
プレシスの土地は、かなり狭いですね。今建物を取り壊したので、よくわかりますが、すぐそこは崖になっている感じですね。
みなとみらいを歩いて見たのですが、マンション以外に何もなく、とても閑散としていて、住むにはちょっとという気がしました。
住むなら紅葉坂ですかね。貸しに出したりするならみなとみらいも良さそう。
みなとみらい新築マンションを購入した者ですが、みなとみらいは近くにオーケーや大型エンターテイメント施設をはじめ開発が目白押しの希少な場所です。
紅葉坂周辺は熟成されてはいますが、これ以上の開発や発展の余地はないでしょう。そこをどう捉えるかで変わってきます。
あれだけ乱立しているとみなとみらいより紅葉坂の方が希少性は上でしょうね。
もちろんオーシャンビューのみなとみらいは別格ですけど、
グランドメゾン伊勢山のＥ棟はさらに上を行く気がします。
どちらも素晴らしいエリアに間違いはないでしょう。
>>92
下を向いて歩くよりは良さそうです。
みなとみらいは日陰でなければ良いのですが、日陰は寒々しいです。特に今の季節は。何にしても南です。タワーの北向きは、敬遠します。オーシャンビューは、別にどちらでも良いです。歩いて出れば前の海ですから。
>>91
う〜ん、いまいち伝わらないかもしれないですが、歩くと区画がそれぞれ広すぎて、ガランとしてますよね。
自転車移動が必須なのかな。車も土日はどこも駐車場混んでるし、駐車場も買い物してものんびりするぐらいタダにならないし。
感じ方は人それぞれですかね。
みなとみらいか、紅葉坂のどちらかは、
坂が嫌いで、崖が怖くて、平地と海が好きなら、みなとみらい。
海が嫌いで、津波が怖くて、丘の上と坂が好きなら、紅葉坂。
それだけ。
みなとみらいという広大な地域に対して、一つの坂を比べるとは。。
マリノスタウンだって、空き地だってみなとみらい。
昔から建っている、みなとみらい駅近くの物件か、ブランズとの比較ですよね？
そうでなければ、みなとみらいと言いながら、主要なランドマーク、クイーンズ、マークイズ等は紅葉坂の方がちかいですよ。
