東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-10-04 22:37:58

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称:スカイティアラ
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.37平米~87.05平米
売主:住友不動産

施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40

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  1. 803 匿名さん 2014/09/27 21:20:53

    この掲示板は湾岸埋立地や城東を売りたいマンション業者ばかりですから城東の評価が異常に高いですが、現実世界では隅田川の東側はかなり不人気ですよ。イメージが悪すぎるんです。

  2. 804 匿名さん 2014/09/27 22:31:23

    湾岸はここよりも世間評価がはるかに上。
    城東はここよりもやや下。

    ただ、世の中には都心じゃなくて城北の勤務地の人もいるし、
    そもそも利便性以外を重視して選ぶ人もいる。

    城北地域で見た時にここがどうかっていうのが大事でしょ。
    ライバルは意外とシティテラス加賀だったりして。

  3. 805 匿名さん 2014/09/28 00:42:32

    シティテラス加賀はここがライバルとは多分全く思って無いよ。
    (そもそもあっちは一年でほぼ売り切れに漕ぎ付けた)
    低地っていう人もいるけど、ベース評価が全く違う。
    ここのライバルはあくまでこの地域の他のマンションでしょう。
    今のペースは出し惜しみなんてレベルじゃない。
    営業には相当はっぱかかってるらしいです。

  4. 806 匿名さん 2014/09/28 03:05:47

    >805
    売ろうとしてるが買ってくれる人がいないって事?それはつまり、人気無いってことやん。

  5. 807 匿名さん 2014/09/28 03:54:22

    ダイレクトに言うと、そういうことですね~

  6. 808 匿名さん 2014/09/28 04:55:42

    人気はあるんだけど、買える人限られてるだけの話

  7. 809 匿名さん 2014/09/28 05:08:13

    >808

    だとすると、ようは『売れないマンション』ってこと?
    値段設定間違ってるってほど高くないよね。別に。

  8. 810 匿名さん 2014/09/28 06:30:45

    それは我々が決めつけることではない。
    我々は買う、買わないってことだけだ。
    まぁここにいるってことは少なくとも興味があることじゃない?

  9. 811 匿名さん 2014/09/28 08:08:30

    >808

    ここも今の相場からするとやや割高感があるから、全体的な価格上昇待ちでしょうね。

    板橋・練馬・北の物件が今よりも5%~10%上がったらここは適正価格にはいって一気に魅力が増すはずですから。
    さしあたってはプラウド加賀・プラウド蓮根・クレヴィア小竹あたりが高値で出してくれば大チャンスですね。。

  10. 812 匿名さん 2014/09/28 08:10:25

    >811

    大チャンスじゃなくて、ピンチから小ピンチになるだけじゃない?

  11. 813 匿名さん 2014/09/28 08:12:48

    ここのライバルは蓮根ですね。

  12. 814 匿名さん 2014/09/28 08:24:55

    マンションはいずれ完売するもんだから。売主でも焦ってないのに、ピンチ、人気ないなんて余計な心配なんじゃない?

  13. 815 匿名さん 2014/09/28 08:43:26

    そうだね。完売まで7年かかるか、短期間で売れるかだけの違い。
    それによってセカンダリーの価格が決まるだけです。

  14. 816 匿名さん 2014/09/28 09:14:30

    >808
    俺はモテてないんじゃなくて俺に似合う女性に出会ってないだけだ、ってのと同じですか?

  15. 817 匿名さん 2014/09/28 11:01:27

    ここって大規模なのになんでディズポもないんだろうね。理由が不明。いらない人もいるだろうがあってほしいひとだっているわけなのに。

  16. 818 匿名さん 2014/09/28 11:08:45

    ディスポーザーは下水に良くないからね。
    環境に配慮したんでしょう?

  17. 819 匿名さん 2014/09/28 11:12:15

    そういう問題ですかね。マンションって共用で使うことで単価を下げていい立地、設備が使える事が唯一の売りだとおもいますけど。立地も駅遠、うしろ工場、不人気小豆沢にあって、建物も免震でもなくハイサッシュでもなく、ディスポもないってどういうことなの?

  18. 820 匿名さん 2014/09/28 11:21:14

    板状マンションは免震に適してないので、しないのが普通です。
    なんでも免震が良いと思って購入したら失敗しますよ。

  19. 821 匿名さん 2014/09/28 11:25:19

    え、、、食洗機はいるいらないを選べるほうでいいけど、ディスポは後付たいへんだから
    ついてるんじゃないですか??
    てっきる当然ついていると思ってましたが。

  20. 822 匿名さん 2014/09/28 11:28:28

    >>820
    すいません、たぶんそういうと思ってました!適していないことはありませんし、
    地震の事を考えて設計するのは当然なのにそこにもお金をかけていないこの物件は
    じゃあどこにかけたんでしょうね?ブランドですかね。

  21. 823 匿名さん 2014/09/28 11:39:45

    >>822
    MRに行って聞いたほうが早くない?

  22. 824 匿名さん 2014/09/28 11:42:13

    そうそう。
    こんなところで吠えてないでMR行って質問すればいいじゃない。

  23. 825 匿名さん 2014/09/28 11:45:02

    MRにきいて本当の理由がでてきたら楽だわね(笑)

  24. 826 匿名さん 2014/09/28 11:47:22

    ディスポあるかはまず自分なりに調べてから発言しましょうね。
    あと板橋区の免震新築マンションはルフォン板橋区役所前しかないみたい。しかも駅5分ですよ。

  25. 827 匿名さん 2014/09/28 11:52:08

    いろんなオプションあるけど、今の時代ディスポがないとはまず思ってない、ってことだろ。
    行間よめよ(笑)

  26. 828 匿名さん 2014/09/28 12:00:27

    排水施設が気になりますね。最近のゲリラが怖いのね。

  27. 829 匿名さん 2014/09/28 12:02:44

    思ってるか思ってないかどうでもいいです。
    スーモご存知ならご自分で調べてください。書いてあるはずです。

  28. 830 匿名さん 2014/09/28 12:08:47

    小豆沢No1のマンションは環境にも配慮し、最近の標準仕様であるディスポも敢えてつけておりません!
    仕様はいまいちですが、気持ちはNo1です!

    ってことだろう。

  29. 831 匿名さん 2014/09/28 12:15:11

    木造で電気も水も通らない仕様(笑)

  30. 832 匿名さん 2014/09/28 12:32:35

    ホームページぐらい見ればいいのに。

    ここはディスポーザーは標準、食洗機がオプション。

    この価格で食洗機オプションはダメだと思うけど、ディスポーザーはついてる。

  31. 833 匿名さん 2014/09/28 12:42:26

    食洗機もついてないの?まぁそれはいいけど、仮にオプションの場合選べる機種って分かる人いますか?浅型じゃなくて深型が選べるかどうかをしりたい。

  32. 834 匿名さん 2014/09/28 13:00:24

    MR行って聞けばいいじゃない。

  33. 835 匿名さん 2014/09/28 13:02:51

    いちいち行くのが面倒でしょうに。物件ここだけじゃないし。

  34. 836 匿名さん 2014/09/28 13:16:38

    一生の買い物するのに面倒とか言ってても始まらないよ。
    服買うんじゃないんだから。

  35. 837 匿名さん 2014/09/28 13:18:46

    >832

    ごめん、やっぱり付いてるのね。申し訳なかったです。

  36. 838 匿名さん 2014/09/28 13:20:44

    すごいな。
    マンション買うのにホームページも見ないし
    、MRに行くのも嫌がる。

  37. 839 匿名さん 2014/09/28 13:25:41

    かまってほしいだけとか?

  38. 840 匿名さん 2014/09/28 13:27:04

    でも実際のところ細かく調べて買う人もいるとは思うけど夢というか雰囲気で
    買う人も多いのでは?ディズニーランドといっしょで、やっぱりふわぁ〜って
    なる気分が一番楽しくない?

  39. 841 匿名さん 2014/09/28 14:01:27

    >840

    実際そういう人は多いよ。
    自分の住んでいる場所の前後1駅ぐらいの範囲でしか探さない人とか。
    (近くに新築ができたら、あんまり考えずに買っちゃう人)

    資産価値を追い求めるだけが人生じゃねーし、そういう人が居てもいいと思う。

  40. 842 匿名さん 2014/09/28 14:07:49

    MRもHPも見ないで買う人はほとんどおらんでしょ?

  41. 843 匿名さん 2014/09/28 14:14:03

    モデルルーム行かずに買う人は居ないけど、
    行っても細かいことは確認せず、全体の雰囲気と営業トークで決めちゃう人はいる。

  42. 844 匿名さん 2014/09/29 01:08:44

    >>840
    まさにそれは俺。適当にMR見に行って普通に感動してそのまま購入へ。
    設備仕様とかなんにもしらんかったし。

  43. 845 土地勘無しさん 2014/09/29 02:53:28

    俺も見学5件目ぐらいで決めた。ここじゃなくシティテラスだけど。
    いまさら板橋の他の物件いろいろ調べてるけど、まあよかったかなと思ってる。
    加賀は商業施設があまりないので、志村坂上の方が利便性は上かもしれない。


  44. 846 匿名さん 2014/09/29 03:05:22

    加賀は環境がいいよ。利便性施設はほとんどないけど緑多くて落ち着いてる。志村は確かに利便性が高い!

  45. 847 匿名さん 2014/09/29 13:39:48

    今から思えば第一期でイーストの上の方を5000万以内で買った人が一番お得だったね!

  46. 848 匿名さん 2014/09/29 13:50:08

    >847

    住友の物件を買うときは第一期で一番高層の物件を買うのが鉄則。
    後から平気で値上げしてくるし、階数によって値段差がついてないし。。。

  47. 849 匿名さん 2014/09/29 14:23:18

    値段違ったけどなぁ、階数によって。多少だけど。
    マンションは第一期で買うべき、これは本当です。

  48. 850 匿名さん 2014/09/29 14:26:27

    一期で買うのはスミフに限った話じゃなくてどこもですね。
    限定されたリソースの奪い合いになる場合、後期になればなるほど
    不利になる訳なので。

  49. 851 匿名さん 2014/09/29 14:36:17

    いや、他のデベなら売れ残ったら値段を下げてくるでしょ。
    価格を重視する人にとっては待ったほうがいいことも有るのよ。

    ところが、御存知の通りスミフは3年ぐらいじゃ値段を下げないから
    第一期に買う利点だけが残るって話。

    >849
    第一期は全部一緒でしたよ。
    その後に出てきた低層階は知りませんが・・・

  50. 852 匿名さん 2014/09/29 14:44:26

    >>851
    いやいや、価格を重要視する人は最も非効率である新築は買いませんよ。
    値下げされようが結局金額的に損をするのが新築なわけですから。
    たとえばすみふの蓮根シティテラスなんかは1.5年で中古で3100万で
    手に入りましたからね。4750万だったものがね。
    スミフだから新築買うなら一期で、っていうのは関係なくわざわざ新築
    狙うならそれは一期ですよ。

  51. by 管理担当

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