東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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  8. スカイティアラってどうですか?その3
匿名さん [更新日時] 2014-10-04 22:37:58

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称:スカイティアラ
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.37平米~87.05平米
売主:住友不動産

施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40

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スカイティアラ口コミ掲示板・評判

  1. 761 匿名さん

    >>747
    空いているから、毎日の通勤が楽々。

  2. 762 匿名さん

    一般的に、人前で、自分の奥さん美人です!って言う人いないんだよね。たとえ自分はそう思っていてもね。
    だって、大抵の奥さんって他人からみたら普通であって美人でもない。いちいち言う事でもない。
    ここで三田推ししてる人ってそれを言ってる人なんだよね。別に良いんだよ、その人にとっては何の問題もなく
    便利で使える訳だから。そこはみんな「織り込み済み」。
    それを織り込んだ上で、あえて言うってのがどういうことかっていうとそういうことですよ。
    妄想なると信者ですよ。

  3. 763 匿名さん

    確かにね。
    ひっそりと東京の裏道を走る路線でいいよね、三田線は。
    だいたい板橋区を選ぶ時点で他人に自慢したいなんて思ってないからね。
    都心の勤務先にほどほど近くて、物価も安く、見栄を張らずに自然体で暮らせるのがいいところなんだよ。

  4. 764 匿名さん

    実家坂上なんだけど、三田線は北の国の人間に占領されてなくて地味でいいんだ。
    推して客増えて逆に困るんだけどな

  5. 765 匿名さん

    板橋だと自慢どころか言えない。

  6. 766 匿名さん

    北の国の人間って、北区のこと?

  7. 767 匿名さん

    埼玉でしょ

  8. 768 匿名さん

    762に同意だな。
    JR推しがポジるならまだしも三田は無視して黙っておけばいいものを
    いちいち反射的ポジするからこうなる。もうだまっていてほしい。
    これ以上下らない路線話しても建設的じゃなかろうに。

  9. 769 匿名さん

    ここでJR推してどうすんだよ。
    三田線使うな!都心に行くとしてもまず赤羽まで来い!ってこと?
    もう終わりましょう(笑)

  10. 770 匿名さん

    ほんとだな。
    なんでスカイティアラの検討スレで埼京線を推してるのか意味不明すぎ

  11. 771 匿名さん

    >>700
    なんもわかってないな。電車の路線推しの話はやめようず、っていう話。

  12. 772 匿名さん

    プロジェクト発表時→買えるのでは?と思う

    価格発表→想定より高いので手が届かない。

    で、買えない人が悪いところを見つけて
    自分を納得させるためにネガティブな書き込みをするのは
    マンションコミュニティではよくある話。

    特に大規模物件だと、そういう人が複数出るからネガティブな書き込みが延々と続く。
    (こことは価格が大きく違うけど、桜上水ガーデンズとかインペリアルガーデンもそうなってる)

    そもそもモデルルームに来た人のうち、
    70%以上は買えないんだからネガティブな意見が羅列されるのはしゃーないよ。

  13. 773 匿名さん

    横だけど、「スカイティアラVSプラウド加賀学園通り」の構図なのかな?
    これに蓮根などの三田線の他物件、北赤羽などの埼京線物件など微妙に対立してそうです。

  14. 774 匿名さん

    インペリアルガーデンって、文京区にしては、そんなに高くないでしょ。

  15. 775 匿名さん

    板橋区は地味なんだけど、恥ずかしくはないでしょう。
    せめて足立、葛飾、江戸川より上だと思う。

  16. 776 匿名さん

    どこでも住めば都ですよ。

  17. 777 検討中の奥さま

    スカイティアラの現地小豆沢周辺に行ってみましたが、印刷工場等が多いのかと思ってましたが、意外と工場等は少なく住宅が多く、公園や病院、図書館、スーパー等住むにはよさそうな雰囲気でした(もちろん高級感とはなくて、庶民的でしたね)。目の前の中学校も校庭はゴム式で校庭砂の被害もないですね。小中学校の評判は悪くない様なので、その点も良いと思いました。今の時代で5000万円前後なら十分ありの物件だと思います。

  18. 778 匿名さん

    周りが上がっちゃってるからね。
    一年前だと明らかに割高だったんだけど、今だとそこまで感じない。

    例えば、練馬豊玉とか上石神井と比べるならこっちのほうがはるかにマシに見えてきた。

  19. 779 匿名さん

    もう五千万あれば豊洲買える時代じゃないんだ。
    なんか悲しいな

  20. 780 匿名さん

    どこから豊洲がでてきたの?

  21. 781 匿名さん

    埋立マンション業者さん、必死すぎ。そんなに豊洲は売れないの?
    板橋区を検討する人は埋立地なんかまったくかんがえてませんよ。

  22. 782 匿名さん

    中山道は北の国の住人に占拠されて大渋滞をおこしてますけど

  23. 783 匿名さん

    小豆沢なのがなぁ。あずきが豊富なのは良いけどあまりぜんざい食べないし困る

  24. 784 匿名さん

    「おはぎ」なら何杯でもいけます。

  25. 785 匿名さん

    小豆沢はいいところですよ。
    別に無理して買ってもらわなくていいです。そのほうが安くなるし、電車も混まずに助かります。
    板橋区は地元だけでも一定の需要がありますので、埋立地のように死にもの狂いでよそから人を呼び込む必要はないんです。

  26. 786 匿名さん

    785
    まるで自分の所有物みたいな言い方だね(笑)大丈夫かいな

  27. 787 匿名さん

    地主現る!

  28. 788 匿名さん

    >779

    豊洲でまともな新築物件が5000万で変える時代は多分二度と来ない。

    板橋・練馬でもだんだんそんな相場観を突破しつつあるのに・・・

  29. 789 匿名さん

    板橋は豊洲には勝てね 埋立地でも勝てないって

  30. 790 匿名さん

    >789

    板橋が豊洲に勝てると思ってる人なんか居ないよ。

    練馬には将来的に勝てるかもしれないけど。

  31. 791 匿名さん

    豊洲とはコンセプト違うから比べてもしょうがない。
    むしろ加賀との比較で弱いんだよな。あそこまでは平日でも車混まないけど
    環七手前から北は激ゴミ、萎えます。
    比較的こっちの方が安めでお手ごろ価格だから、しょうがないか。

    完全に余談ですが、豊洲昔はなーーーんにもなかったけど、変わるもんだね。
    根本的に人が住む地域じゃないから、将来は廃れる可能性はかなりあるけど、
    今はああいった環境が好きだってのも理解できます。

  32. 792 匿名さん

    シティテラス加賀は残り僅かになって値上げ開始したらしい。
    さて、ここは如何に!

  33. 793 匿名さん

    豊洲が再度廃れることはないでしょ。

    ただ、第二の豊洲になれる可能性があるのは板橋なんだよね。
    工場が一掃されて住居やショッピング使節に変わったら一気に変わるんだけど。

  34. 794 匿名さん

    加賀は環境いいけど駅まで坂登りだから毎日大変そう

  35. 795 匿名さん

    新板橋なら全く気にならないという事実。時間も区役所と殆ど変わらんし。
    プラウドは最寄が十条ってのが難点。
    ここはフラットだから、それは悪く無いね。

  36. 796 匿名さん

    パークタワー板橋のところから階段降りて低地(加賀)に行くのは悲しい。。。

  37. 797 匿名さん

    出身が小豆沢で新小岩の社宅1年間住んでたけど、なかなかなれなかった。
    人多くて賑やかなんだけどよくわかんないけどなんか落ち着かない。ローカル的な人間かもしれんけど、やっぱ淡白で地味な板橋区に住んでて気が楽だと思うんだよな。

  38. 798 匿名さん

    馬鹿と煙は高いところが好きだからねぇ。
    売りが武蔵野台地しか無いってのが、悲しいね。

  39. 799 匿名さん

    >797

    板橋は、居心地悪く無いね。

    ただ、この物件に関しては、ここの売れ行き見れば、結論明白。
    コンセプトが、間違ってるな。訴求してるポイントが天地創造と台地w

  40. 800 匿名さん

    板橋に住んでると高いところに住んでると意識することはないね。
    それが普通だから。

  41. 801 匿名さん

    >>798
    エリートは城東にしかいないっことを言いたいのかな?(笑)

  42. 802 匿名さん

    そっか、エリートは低いところに集まるんだ。
    なるほど。

  43. 803 匿名さん

    この掲示板は湾岸埋立地や城東を売りたいマンション業者ばかりですから城東の評価が異常に高いですが、現実世界では隅田川の東側はかなり不人気ですよ。イメージが悪すぎるんです。

  44. 804 匿名さん

    湾岸はここよりも世間評価がはるかに上。
    城東はここよりもやや下。

    ただ、世の中には都心じゃなくて城北の勤務地の人もいるし、
    そもそも利便性以外を重視して選ぶ人もいる。

    城北地域で見た時にここがどうかっていうのが大事でしょ。
    ライバルは意外とシティテラス加賀だったりして。

  45. 805 匿名さん

    シティテラス加賀はここがライバルとは多分全く思って無いよ。
    (そもそもあっちは一年でほぼ売り切れに漕ぎ付けた)
    低地っていう人もいるけど、ベース評価が全く違う。
    ここのライバルはあくまでこの地域の他のマンションでしょう。
    今のペースは出し惜しみなんてレベルじゃない。
    営業には相当はっぱかかってるらしいです。

  46. 806 匿名さん

    >805
    売ろうとしてるが買ってくれる人がいないって事?それはつまり、人気無いってことやん。

  47. 807 匿名さん

    ダイレクトに言うと、そういうことですね~

  48. 808 匿名さん

    人気はあるんだけど、買える人限られてるだけの話

  49. 809 匿名さん

    >808

    だとすると、ようは『売れないマンション』ってこと?
    値段設定間違ってるってほど高くないよね。別に。

  50. 810 匿名さん

    それは我々が決めつけることではない。
    我々は買う、買わないってことだけだ。
    まぁここにいるってことは少なくとも興味があることじゃない?

  51. 811 匿名さん

    >808

    ここも今の相場からするとやや割高感があるから、全体的な価格上昇待ちでしょうね。

    板橋・練馬・北の物件が今よりも5%~10%上がったらここは適正価格にはいって一気に魅力が増すはずですから。
    さしあたってはプラウド加賀・プラウド蓮根・クレヴィア小竹あたりが高値で出してくれば大チャンスですね。。

  52. 812 匿名さん

    >811

    大チャンスじゃなくて、ピンチから小ピンチになるだけじゃない?

  53. 813 匿名さん

    ここのライバルは蓮根ですね。

  54. 814 匿名さん

    マンションはいずれ完売するもんだから。売主でも焦ってないのに、ピンチ、人気ないなんて余計な心配なんじゃない?

  55. 815 匿名さん

    そうだね。完売まで7年かかるか、短期間で売れるかだけの違い。
    それによってセカンダリーの価格が決まるだけです。

  56. 816 匿名さん

    >808
    俺はモテてないんじゃなくて俺に似合う女性に出会ってないだけだ、ってのと同じですか?

  57. 817 匿名さん

    ここって大規模なのになんでディズポもないんだろうね。理由が不明。いらない人もいるだろうがあってほしいひとだっているわけなのに。

  58. 818 匿名さん

    ディスポーザーは下水に良くないからね。
    環境に配慮したんでしょう?

  59. 819 匿名さん

    そういう問題ですかね。マンションって共用で使うことで単価を下げていい立地、設備が使える事が唯一の売りだとおもいますけど。立地も駅遠、うしろ工場、不人気小豆沢にあって、建物も免震でもなくハイサッシュでもなく、ディスポもないってどういうことなの?

  60. 820 匿名さん

    板状マンションは免震に適してないので、しないのが普通です。
    なんでも免震が良いと思って購入したら失敗しますよ。

  61. 821 匿名さん

    え、、、食洗機はいるいらないを選べるほうでいいけど、ディスポは後付たいへんだから
    ついてるんじゃないですか??
    てっきる当然ついていると思ってましたが。

  62. 822 匿名さん

    >>820
    すいません、たぶんそういうと思ってました!適していないことはありませんし、
    地震の事を考えて設計するのは当然なのにそこにもお金をかけていないこの物件は
    じゃあどこにかけたんでしょうね?ブランドですかね。

  63. 823 匿名さん

    >>822
    MRに行って聞いたほうが早くない?

  64. 824 匿名さん

    そうそう。
    こんなところで吠えてないでMR行って質問すればいいじゃない。

  65. 825 匿名さん

    MRにきいて本当の理由がでてきたら楽だわね(笑)

  66. 826 匿名さん

    ディスポあるかはまず自分なりに調べてから発言しましょうね。
    あと板橋区の免震新築マンションはルフォン板橋区役所前しかないみたい。しかも駅5分ですよ。

  67. 827 匿名さん

    いろんなオプションあるけど、今の時代ディスポがないとはまず思ってない、ってことだろ。
    行間よめよ(笑)

  68. 828 匿名さん

    排水施設が気になりますね。最近のゲリラが怖いのね。

  69. 829 匿名さん

    思ってるか思ってないかどうでもいいです。
    スーモご存知ならご自分で調べてください。書いてあるはずです。

  70. 830 匿名さん

    小豆沢No1のマンションは環境にも配慮し、最近の標準仕様であるディスポも敢えてつけておりません!
    仕様はいまいちですが、気持ちはNo1です!

    ってことだろう。

  71. 831 匿名さん

    木造で電気も水も通らない仕様(笑)

  72. 832 匿名さん

    ホームページぐらい見ればいいのに。

    ここはディスポーザーは標準、食洗機がオプション。

    この価格で食洗機オプションはダメだと思うけど、ディスポーザーはついてる。

  73. 833 匿名さん

    食洗機もついてないの?まぁそれはいいけど、仮にオプションの場合選べる機種って分かる人いますか?浅型じゃなくて深型が選べるかどうかをしりたい。

  74. 834 匿名さん

    MR行って聞けばいいじゃない。

  75. 835 匿名さん

    いちいち行くのが面倒でしょうに。物件ここだけじゃないし。

  76. 836 匿名さん

    一生の買い物するのに面倒とか言ってても始まらないよ。
    服買うんじゃないんだから。

  77. 837 匿名さん

    >832

    ごめん、やっぱり付いてるのね。申し訳なかったです。

  78. 838 匿名さん

    すごいな。
    マンション買うのにホームページも見ないし
    、MRに行くのも嫌がる。

  79. 839 匿名さん

    かまってほしいだけとか?

  80. 840 匿名さん

    でも実際のところ細かく調べて買う人もいるとは思うけど夢というか雰囲気で
    買う人も多いのでは?ディズニーランドといっしょで、やっぱりふわぁ〜って
    なる気分が一番楽しくない?

  81. 841 匿名さん

    >840

    実際そういう人は多いよ。
    自分の住んでいる場所の前後1駅ぐらいの範囲でしか探さない人とか。
    (近くに新築ができたら、あんまり考えずに買っちゃう人)

    資産価値を追い求めるだけが人生じゃねーし、そういう人が居てもいいと思う。

  82. 842 匿名さん

    MRもHPも見ないで買う人はほとんどおらんでしょ?

  83. 843 匿名さん

    モデルルーム行かずに買う人は居ないけど、
    行っても細かいことは確認せず、全体の雰囲気と営業トークで決めちゃう人はいる。

  84. 844 匿名さん

    >>840
    まさにそれは俺。適当にMR見に行って普通に感動してそのまま購入へ。
    設備仕様とかなんにもしらんかったし。

  85. 845 土地勘無しさん

    俺も見学5件目ぐらいで決めた。ここじゃなくシティテラスだけど。
    いまさら板橋の他の物件いろいろ調べてるけど、まあよかったかなと思ってる。
    加賀は商業施設があまりないので、志村坂上の方が利便性は上かもしれない。


  86. 846 匿名さん

    加賀は環境がいいよ。利便性施設はほとんどないけど緑多くて落ち着いてる。志村は確かに利便性が高い!

  87. 847 匿名さん

    今から思えば第一期でイーストの上の方を5000万以内で買った人が一番お得だったね!

  88. 848 匿名さん

    >847

    住友の物件を買うときは第一期で一番高層の物件を買うのが鉄則。
    後から平気で値上げしてくるし、階数によって値段差がついてないし。。。

  89. 849 匿名さん

    値段違ったけどなぁ、階数によって。多少だけど。
    マンションは第一期で買うべき、これは本当です。

  90. 850 匿名さん

    一期で買うのはスミフに限った話じゃなくてどこもですね。
    限定されたリソースの奪い合いになる場合、後期になればなるほど
    不利になる訳なので。

  91. 851 匿名さん

    いや、他のデベなら売れ残ったら値段を下げてくるでしょ。
    価格を重視する人にとっては待ったほうがいいことも有るのよ。

    ところが、御存知の通りスミフは3年ぐらいじゃ値段を下げないから
    第一期に買う利点だけが残るって話。

    >849
    第一期は全部一緒でしたよ。
    その後に出てきた低層階は知りませんが・・・

  92. 852 匿名さん

    >>851
    いやいや、価格を重要視する人は最も非効率である新築は買いませんよ。
    値下げされようが結局金額的に損をするのが新築なわけですから。
    たとえばすみふの蓮根シティテラスなんかは1.5年で中古で3100万で
    手に入りましたからね。4750万だったものがね。
    スミフだから新築買うなら一期で、っていうのは関係なくわざわざ新築
    狙うならそれは一期ですよ。

  93. 853 匿名さん

    それは新築が高すぎませんか?
    それとも中古が安いの?

  94. 854 匿名さん

    >>853
    新築は高いですよ。だって時価の2割高ですからね。
    中古は売主次第ですから。特に新築後にすぐ売られる中古ってのは
    大抵売主に事情がありますから足下みやすくて良い時価で買えます。

  95. 855 匿名さん

    すみふは他のデべより1割は高いからね。

  96. 856 匿名さん

    板橋区の中古がやけに高い気がしますがそんな法則あるのですか?私が見てきた墨田区台東区では新築当時の価格のまま二年落ちで中古に出てたりってのをよく見かけます。

  97. 857 匿名さん

    >>856
    板橋区の中古は相場価格なりですよ。23区で比較したら最低ランクの価格かなと。
    あと、中古の価格は相場なりで最初は出されますが実際の成約価格とは全く違います。
    売主が企業の場合は良くも悪くもビジネスライクで事が進みますが個人であれば
    その法則は完全無視です。売れなければ困るっていう売主はいくらでも下げてきますしね。

  98. 858 匿名さん

    つか単純に今はマンションの買い時じゃないからじゃないの
    つまり売り時だから高く感じるんじゃないか

  99. 859 匿名さん

    野村も1割高いよね。

  100. 860 匿名さん

    小豆沢も4300万ぐらいが本来の限界点だしね。

  101. by 管理担当

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸