物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
-
761
匿名さん
-
762
匿名さん
一般的に、人前で、自分の奥さん美人です!って言う人いないんだよね。たとえ自分はそう思っていてもね。
だって、大抵の奥さんって他人からみたら普通であって美人でもない。いちいち言う事でもない。
ここで三田推ししてる人ってそれを言ってる人なんだよね。別に良いんだよ、その人にとっては何の問題もなく
便利で使える訳だから。そこはみんな「織り込み済み」。
それを織り込んだ上で、あえて言うってのがどういうことかっていうとそういうことですよ。
妄想なると信者ですよ。
-
763
匿名さん
確かにね。
ひっそりと東京の裏道を走る路線でいいよね、三田線は。
だいたい板橋区を選ぶ時点で他人に自慢したいなんて思ってないからね。
都心の勤務先にほどほど近くて、物価も安く、見栄を張らずに自然体で暮らせるのがいいところなんだよ。
-
764
匿名さん
実家坂上なんだけど、三田線は北の国の人間に占領されてなくて地味でいいんだ。
推して客増えて逆に困るんだけどな
-
765
匿名さん
-
766
匿名さん
-
767
匿名さん
-
768
匿名さん
762に同意だな。
JR推しがポジるならまだしも三田は無視して黙っておけばいいものを
いちいち反射的ポジするからこうなる。もうだまっていてほしい。
これ以上下らない路線話しても建設的じゃなかろうに。
-
769
匿名さん
ここでJR推してどうすんだよ。
三田線使うな!都心に行くとしてもまず赤羽まで来い!ってこと?
もう終わりましょう(笑)
-
770
匿名さん
ほんとだな。
なんでスカイティアラの検討スレで埼京線を推してるのか意味不明すぎ
-
-
771
匿名さん
>>700
なんもわかってないな。電車の路線推しの話はやめようず、っていう話。
-
772
匿名さん
プロジェクト発表時→買えるのでは?と思う
価格発表→想定より高いので手が届かない。
で、買えない人が悪いところを見つけて
自分を納得させるためにネガティブな書き込みをするのは
マンションコミュニティではよくある話。
特に大規模物件だと、そういう人が複数出るからネガティブな書き込みが延々と続く。
(こことは価格が大きく違うけど、桜上水ガーデンズとかインペリアルガーデンもそうなってる)
そもそもモデルルームに来た人のうち、
70%以上は買えないんだからネガティブな意見が羅列されるのはしゃーないよ。
-
773
匿名さん
横だけど、「スカイティアラVSプラウド加賀学園通り」の構図なのかな?
これに蓮根などの三田線の他物件、北赤羽などの埼京線物件など微妙に対立してそうです。
-
774
匿名さん
インペリアルガーデンって、文京区にしては、そんなに高くないでしょ。
-
775
匿名さん
板橋区は地味なんだけど、恥ずかしくはないでしょう。
せめて足立、葛飾、江戸川より上だと思う。
-
776
匿名さん
-
777
検討中の奥さま
スカイティアラの現地小豆沢周辺に行ってみましたが、印刷工場等が多いのかと思ってましたが、意外と工場等は少なく住宅が多く、公園や病院、図書館、スーパー等住むにはよさそうな雰囲気でした(もちろん高級感とはなくて、庶民的でしたね)。目の前の中学校も校庭はゴム式で校庭砂の被害もないですね。小中学校の評判は悪くない様なので、その点も良いと思いました。今の時代で5000万円前後なら十分ありの物件だと思います。
-
778
匿名さん
周りが上がっちゃってるからね。
一年前だと明らかに割高だったんだけど、今だとそこまで感じない。
例えば、練馬豊玉とか上石神井と比べるならこっちのほうがはるかにマシに見えてきた。
-
779
匿名さん
もう五千万あれば豊洲買える時代じゃないんだ。
なんか悲しいな
-
780
匿名さん
-
781
匿名さん
埋立マンション業者さん、必死すぎ。そんなに豊洲は売れないの?
板橋区を検討する人は埋立地なんかまったくかんがえてませんよ。
-
782
匿名さん
中山道は北の国の住人に占拠されて大渋滞をおこしてますけど
-
783
匿名さん
小豆沢なのがなぁ。あずきが豊富なのは良いけどあまりぜんざい食べないし困る
-
784
匿名さん
-
785
匿名さん
小豆沢はいいところですよ。
別に無理して買ってもらわなくていいです。そのほうが安くなるし、電車も混まずに助かります。
板橋区は地元だけでも一定の需要がありますので、埋立地のように死にもの狂いでよそから人を呼び込む必要はないんです。
-
-
786
匿名さん
785
まるで自分の所有物みたいな言い方だね(笑)大丈夫かいな
-
787
匿名さん
-
788
匿名さん
>779
豊洲でまともな新築物件が5000万で変える時代は多分二度と来ない。
板橋・練馬でもだんだんそんな相場観を突破しつつあるのに・・・
-
789
匿名さん
-
790
匿名さん
>789
板橋が豊洲に勝てると思ってる人なんか居ないよ。
練馬には将来的に勝てるかもしれないけど。
-
791
匿名さん
豊洲とはコンセプト違うから比べてもしょうがない。
むしろ加賀との比較で弱いんだよな。あそこまでは平日でも車混まないけど
環七手前から北は激ゴミ、萎えます。
比較的こっちの方が安めでお手ごろ価格だから、しょうがないか。
完全に余談ですが、豊洲昔はなーーーんにもなかったけど、変わるもんだね。
根本的に人が住む地域じゃないから、将来は廃れる可能性はかなりあるけど、
今はああいった環境が好きだってのも理解できます。
-
792
匿名さん
シティテラス加賀は残り僅かになって値上げ開始したらしい。
さて、ここは如何に!
-
793
匿名さん
豊洲が再度廃れることはないでしょ。
ただ、第二の豊洲になれる可能性があるのは板橋なんだよね。
工場が一掃されて住居やショッピング使節に変わったら一気に変わるんだけど。
-
794
匿名さん
-
795
匿名さん
新板橋なら全く気にならないという事実。時間も区役所と殆ど変わらんし。
プラウドは最寄が十条ってのが難点。
ここはフラットだから、それは悪く無いね。
-
-
796
匿名さん
パークタワー板橋のところから階段降りて低地(加賀)に行くのは悲しい。。。
-
797
匿名さん
出身が小豆沢で新小岩の社宅1年間住んでたけど、なかなかなれなかった。
人多くて賑やかなんだけどよくわかんないけどなんか落ち着かない。ローカル的な人間かもしれんけど、やっぱ淡白で地味な板橋区に住んでて気が楽だと思うんだよな。
-
798
匿名さん
馬鹿と煙は高いところが好きだからねぇ。
売りが武蔵野台地しか無いってのが、悲しいね。
-
799
匿名さん
>797
板橋は、居心地悪く無いね。
ただ、この物件に関しては、ここの売れ行き見れば、結論明白。
コンセプトが、間違ってるな。訴求してるポイントが天地創造と台地w
-
800
匿名さん
板橋に住んでると高いところに住んでると意識することはないね。
それが普通だから。
-
801
匿名さん
>>798
エリートは城東にしかいないっことを言いたいのかな?(笑)
-
802
匿名さん
そっか、エリートは低いところに集まるんだ。
なるほど。
-
803
匿名さん
この掲示板は湾岸埋立地や城東を売りたいマンション業者ばかりですから城東の評価が異常に高いですが、現実世界では隅田川の東側はかなり不人気ですよ。イメージが悪すぎるんです。
-
804
匿名さん
湾岸はここよりも世間評価がはるかに上。
城東はここよりもやや下。
ただ、世の中には都心じゃなくて城北の勤務地の人もいるし、
そもそも利便性以外を重視して選ぶ人もいる。
城北地域で見た時にここがどうかっていうのが大事でしょ。
ライバルは意外とシティテラス加賀だったりして。
-
805
匿名さん
シティテラス加賀はここがライバルとは多分全く思って無いよ。
(そもそもあっちは一年でほぼ売り切れに漕ぎ付けた)
低地っていう人もいるけど、ベース評価が全く違う。
ここのライバルはあくまでこの地域の他のマンションでしょう。
今のペースは出し惜しみなんてレベルじゃない。
営業には相当はっぱかかってるらしいです。
-
-
806
匿名さん
>805
売ろうとしてるが買ってくれる人がいないって事?それはつまり、人気無いってことやん。
-
807
匿名さん
-
808
匿名さん
-
809
匿名さん
>808
だとすると、ようは『売れないマンション』ってこと?
値段設定間違ってるってほど高くないよね。別に。
-
810
匿名さん
それは我々が決めつけることではない。
我々は買う、買わないってことだけだ。
まぁここにいるってことは少なくとも興味があることじゃない?
-
811
匿名さん
>808
ここも今の相場からするとやや割高感があるから、全体的な価格上昇待ちでしょうね。
板橋・練馬・北の物件が今よりも5%~10%上がったらここは適正価格にはいって一気に魅力が増すはずですから。
さしあたってはプラウド加賀・プラウド蓮根・クレヴィア小竹あたりが高値で出してくれば大チャンスですね。。
-
812
匿名さん
>811
大チャンスじゃなくて、ピンチから小ピンチになるだけじゃない?
-
813
匿名さん
-
814
匿名さん
マンションはいずれ完売するもんだから。売主でも焦ってないのに、ピンチ、人気ないなんて余計な心配なんじゃない?
-
815
匿名さん
そうだね。完売まで7年かかるか、短期間で売れるかだけの違い。
それによってセカンダリーの価格が決まるだけです。
-
-
816
匿名さん
>808
俺はモテてないんじゃなくて俺に似合う女性に出会ってないだけだ、ってのと同じですか?
-
817
匿名さん
ここって大規模なのになんでディズポもないんだろうね。理由が不明。いらない人もいるだろうがあってほしいひとだっているわけなのに。
-
818
匿名さん
ディスポーザーは下水に良くないからね。
環境に配慮したんでしょう?
-
819
匿名さん
そういう問題ですかね。マンションって共用で使うことで単価を下げていい立地、設備が使える事が唯一の売りだとおもいますけど。立地も駅遠、うしろ工場、不人気小豆沢にあって、建物も免震でもなくハイサッシュでもなく、ディスポもないってどういうことなの?
-
820
匿名さん
板状マンションは免震に適してないので、しないのが普通です。
なんでも免震が良いと思って購入したら失敗しますよ。
-
821
匿名さん
え、、、食洗機はいるいらないを選べるほうでいいけど、ディスポは後付たいへんだから
ついてるんじゃないですか??
てっきる当然ついていると思ってましたが。
-
822
匿名さん
>>820
すいません、たぶんそういうと思ってました!適していないことはありませんし、
地震の事を考えて設計するのは当然なのにそこにもお金をかけていないこの物件は
じゃあどこにかけたんでしょうね?ブランドですかね。
-
823
匿名さん
-
824
匿名さん
そうそう。
こんなところで吠えてないでMR行って質問すればいいじゃない。
-
825
匿名さん
-
826
匿名さん
ディスポあるかはまず自分なりに調べてから発言しましょうね。
あと板橋区の免震新築マンションはルフォン板橋区役所前しかないみたい。しかも駅5分ですよ。
-
827
匿名さん
いろんなオプションあるけど、今の時代ディスポがないとはまず思ってない、ってことだろ。
行間よめよ(笑)
-
828
匿名さん
排水施設が気になりますね。最近のゲリラが怖いのね。
-
829
匿名さん
思ってるか思ってないかどうでもいいです。
スーモご存知ならご自分で調べてください。書いてあるはずです。
-
830
匿名さん
小豆沢No1のマンションは環境にも配慮し、最近の標準仕様であるディスポも敢えてつけておりません!
仕様はいまいちですが、気持ちはNo1です!
ってことだろう。
-
831
匿名さん
-
832
匿名さん
ホームページぐらい見ればいいのに。
ここはディスポーザーは標準、食洗機がオプション。
この価格で食洗機オプションはダメだと思うけど、ディスポーザーはついてる。
-
833
匿名さん
食洗機もついてないの?まぁそれはいいけど、仮にオプションの場合選べる機種って分かる人いますか?浅型じゃなくて深型が選べるかどうかをしりたい。
-
834
匿名さん
-
835
匿名さん
いちいち行くのが面倒でしょうに。物件ここだけじゃないし。
-
836
匿名さん
一生の買い物するのに面倒とか言ってても始まらないよ。
服買うんじゃないんだから。
-
837
匿名さん
>832
ごめん、やっぱり付いてるのね。申し訳なかったです。
-
838
匿名さん
すごいな。
マンション買うのにホームページも見ないし
、MRに行くのも嫌がる。
-
839
匿名さん
-
840
匿名さん
でも実際のところ細かく調べて買う人もいるとは思うけど夢というか雰囲気で
買う人も多いのでは?ディズニーランドといっしょで、やっぱりふわぁ〜って
なる気分が一番楽しくない?
-
841
匿名さん
>840
実際そういう人は多いよ。
自分の住んでいる場所の前後1駅ぐらいの範囲でしか探さない人とか。
(近くに新築ができたら、あんまり考えずに買っちゃう人)
資産価値を追い求めるだけが人生じゃねーし、そういう人が居てもいいと思う。
-
842
匿名さん
MRもHPも見ないで買う人はほとんどおらんでしょ?
-
843
匿名さん
モデルルーム行かずに買う人は居ないけど、
行っても細かいことは確認せず、全体の雰囲気と営業トークで決めちゃう人はいる。
-
844
匿名さん
>>840
まさにそれは俺。適当にMR見に行って普通に感動してそのまま購入へ。
設備仕様とかなんにもしらんかったし。
-
845
土地勘無しさん
俺も見学5件目ぐらいで決めた。ここじゃなくシティテラスだけど。
いまさら板橋の他の物件いろいろ調べてるけど、まあよかったかなと思ってる。
加賀は商業施設があまりないので、志村坂上の方が利便性は上かもしれない。
-
846
匿名さん
加賀は環境がいいよ。利便性施設はほとんどないけど緑多くて落ち着いてる。志村は確かに利便性が高い!
-
847
匿名さん
今から思えば第一期でイーストの上の方を5000万以内で買った人が一番お得だったね!
-
848
匿名さん
>847
住友の物件を買うときは第一期で一番高層の物件を買うのが鉄則。
後から平気で値上げしてくるし、階数によって値段差がついてないし。。。
-
849
匿名さん
値段違ったけどなぁ、階数によって。多少だけど。
マンションは第一期で買うべき、これは本当です。
-
850
匿名さん
一期で買うのはスミフに限った話じゃなくてどこもですね。
限定されたリソースの奪い合いになる場合、後期になればなるほど
不利になる訳なので。
-
851
匿名さん
いや、他のデベなら売れ残ったら値段を下げてくるでしょ。
価格を重視する人にとっては待ったほうがいいことも有るのよ。
ところが、御存知の通りスミフは3年ぐらいじゃ値段を下げないから
第一期に買う利点だけが残るって話。
>849
第一期は全部一緒でしたよ。
その後に出てきた低層階は知りませんが・・・
-
852
匿名さん
>>851
いやいや、価格を重要視する人は最も非効率である新築は買いませんよ。
値下げされようが結局金額的に損をするのが新築なわけですから。
たとえばすみふの蓮根シティテラスなんかは1.5年で中古で3100万で
手に入りましたからね。4750万だったものがね。
スミフだから新築買うなら一期で、っていうのは関係なくわざわざ新築
狙うならそれは一期ですよ。
-
853
匿名さん
それは新築が高すぎませんか?
それとも中古が安いの?
-
854
匿名さん
>>853
新築は高いですよ。だって時価の2割高ですからね。
中古は売主次第ですから。特に新築後にすぐ売られる中古ってのは
大抵売主に事情がありますから足下みやすくて良い時価で買えます。
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
板橋区の中古がやけに高い気がしますがそんな法則あるのですか?私が見てきた墨田区や台東区では新築当時の価格のまま二年落ちで中古に出てたりってのをよく見かけます。
-
857
匿名さん
>>856
板橋区の中古は相場価格なりですよ。23区で比較したら最低ランクの価格かなと。
あと、中古の価格は相場なりで最初は出されますが実際の成約価格とは全く違います。
売主が企業の場合は良くも悪くもビジネスライクで事が進みますが個人であれば
その法則は完全無視です。売れなければ困るっていう売主はいくらでも下げてきますしね。
-
858
匿名さん
つか単純に今はマンションの買い時じゃないからじゃないの
つまり売り時だから高く感じるんじゃないか
-
859
匿名さん
-
860
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件