東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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  8. スカイティアラってどうですか?その3
匿名さん [更新日時] 2014-10-04 22:37:58

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称:スカイティアラ
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.37平米~87.05平米
売主:住友不動産

施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40

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  1. 700 匿名さん 2014/09/24 13:52:44

    バスは確かに便利!

  2. 701 匿名さん 2014/09/24 14:56:05

    >埼京線は、意外と不便で三田線よりも魅力を感じませんがどうでしょう。

    埼京線のどの辺が不便だと思われましたか?
    赤羽駅からは埼京線も新宿湘南ラインも使えるので合計本数がものすごいんですが。
    もし埼京線が遅延するとすぐに構内放送で田端経由利用が呼び掛けられます。
    池袋までの所要時間とそれほどの差はないですね。

  3. 702 物件比較中さん 2014/09/24 15:01:25

    埼京線は、よく遅延すること事態が不便では。しかも、埼玉方面のマンション開発で混みますしね。

  4. 703 匿名さん 2014/09/24 15:06:24

    ちなみに赤羽駅からの埼京線・湘南新宿ラインの合計本数は・・
    朝7時台は21本、8時台は23本、9時台は17本です。
    北赤羽駅から先は始発電車が遅く終電時間が早いですが、赤羽駅利用者(スカイティアラ居住者)には関係ないですね。
    埼京線は「赤羽線」最優先路線ですから。

  5. 704 匿名さん 2014/09/24 15:11:08

    埼京線の混雑率は有名ですね。
    毎日の通勤が憂鬱になりそう。

  6. 705 匿名さん 2014/09/24 15:15:53

    >702
    そう思われるならば十条駅が最寄り駅になるマンションは無理でしょうね。
    十条駅に到着して遅延してた場合、東十条駅まで歩くしかないです。
    出かける前からわかっていれば、三田線へも歩ける場所ならばアリでしょうが。

  7. 706 匿名さん 2014/09/24 15:16:24

    704何言ってるの?
    一番有名なのは混雑率じゃなくて痴漢だろう。

  8. 707 匿名さん 2014/09/24 15:21:39

    女性で痴漢が一番の問題だと思えば、埼京線の先頭車両に乗ればいいだけでしょ。
    空いてますし。
    都内には女性専用車両がある路線がたくさんあるので選択肢に入れればいいと思います。

  9. 708 匿名さん 2014/09/24 15:41:34

    先月、北区長が十条駅の立体交差事業の要望書を都庁に提出したんですよね。
    JRはテナント作る以外の費用は基本的には出さないでしょうから、区と都と国が費用を捻出するんでしょう。

  10. 709 匿名さん 2014/09/25 02:10:32

    通勤する側から言わせてもらうと
    他の路線がどうこうじゃなくて三田線が快適すぎる

  11. 710 匿名さん 2014/09/25 02:21:00

    埼京線のいいところは新宿駅で東口や南口に近いことですね。結構楽です。ただ西口側にある山手線には遠いのでそこはダメ。
    平日午前中は新木場までいくけど午後は新宿止まりが多いですね。ちなみに混雑についてですが埼京線は車両によって混雑率が極端な電車です。

  12. 711 匿名さん 2014/09/25 02:23:04

    三田線の地味でめったに止まんない点がいいんです。
    だけど乗客が増えることにより8両になる見込みはまだないかな?

  13. 712 匿名さん 2014/09/25 10:44:19

    三田線は殆ど止まんないね。
    ホームゲート有るから子供いても安心。
    JRは怖いわ。子供の手を離せないし、飛び込みで良く止まる。

  14. 713 匿名さん 2014/09/25 13:28:16

    埼京線はよく止まるねー。埼京線山手線、湘南新宿ライン、りんかい線とかと線路シェアしてるのも要因ですな。それでよく直通運転をやめる。
    あとは、池袋や新宿での電車が詰まってしまってノロノロ運転も多い。まぁ池袋、新宿、渋谷といった乗降客数膨大な巨大ターミナルを通る列車の宿命でしょうね。
    三田線はその点主要駅が無いので空いてるし安定した運行ができますね。

  15. 714 匿名さん 2014/09/25 15:40:43

    京浜東北線は来年春からは乗車率が激減するだろうと言われてるよ。
    一年くらい様子見て、空き方によっては山手線京浜東北線の運用本数を考慮するらしいが。

  16. 715 匿名さん 2014/09/26 01:56:03

    三田線は乗り換えなくして主要駅に行けないのが面倒だし資産価値も低い。本人よくてもリセールや賃貸する時にはご愁傷様になる。

  17. 716 匿名さん 2014/09/26 02:13:04

    >三田線は乗り換えなくして主要駅に行けないのが面倒だし資産価値も低い

    大手町に行けますよ。

  18. 717 匿名さん 2014/09/26 02:18:07

    大手町は主要駅に入りませんよ(笑)

  19. 718 匿名さん 2014/09/26 02:32:27

    >>717
    埼京線がいいって言いたいだけだろう?
    池袋、新宿にめったに行かない人にとってはクソだけどね

  20. 719 匿名さん 2014/09/26 02:36:59

    大手町行ってたら池袋、新宿に行く必要はないかな?

  21. 720 匿名さん 2014/09/26 02:38:43

    ちょっとだけ歩くけど、大手町駅と東京駅はほぼ一緒だと思う。
    717が言ってる主要駅って池袋、新宿、渋谷だけかな

  22. 721 匿名さん 2014/09/26 02:41:12

    >>719
    必要ありませんね。
    週1回なら別に乗り換えでもいいじゃん。
    てか毎週行かないし。

  23. 722 匿名 2014/09/26 02:43:32

    どちらが便利かは人それぞれ。

    世間的に便利だと言われるのは三田線より埼京線

    やはりJRには勝てないよ。
    世間的にはね。

    これでいいでしょ。

  24. 723 匿名さん 2014/09/26 03:00:13

    どっちが勝つかどうでもいいです。
    発想が小学生っぽくない?

    水道橋、大手町方面に行く人はたとえ埼京線が日本一でも関係のない話です。

  25. 724 匿名さん 2014/09/26 03:08:34

    本質はそんな三田線ですら徒歩10分もかかっちゃうここの立地でしょう。リセールに圧倒的不利だしマンションならいずれ売却か賃貸が既定路線な訳で。

  26. 725 匿名さん 2014/09/26 03:33:50

    車通勤の人もいるから駅距離だけで立地が悪いとは言えないですね。
    駐車場300台以上あるんですから。

  27. 726 匿名さん 2014/09/26 03:58:28

    通勤だけにの話じゃないからね

  28. 727 匿名さん 2014/09/26 04:09:26

    正直駅まで10分はそんなに遠くない。
    値段が全てだ。
    大人気だったグランマークレジデンスはまさにそうだったでしょう。

  29. 728 匿名さん 2014/09/26 04:32:43

    確かにほとんどの人は投資目的じゃなくて、快適に過ごせることが大前提だと思います。
    プラウド加賀も検討対象で駅から10分ですけど、正直価格次第です。

  30. 729 匿名さん 2014/09/26 04:36:36

    資産性の話は投資とか関係ないのよ。多くが居住目的だけどうらざるを得ない事情はいつでも出てくるから。

  31. 730 匿名さん 2014/09/26 04:37:28

    小豆沢は環境が良いです。

  32. 731 匿名さん 2014/09/26 04:51:59

    マンションだって一生住むつもりで買う人少なくないでしょう。
    不動産を買う際にうらざるを得ない事情を大前提とすればまず一戸建てを買う人がいなくなるよね?
    そういう事情はマンションを買う人だけ起こるとは思いません。

  33. 732 匿名さん 2014/09/26 05:11:29

    わかってないなー。マンションってのは住民が変わってくの。質は悪くなる一方。一方で建物の評価がわかりやすいので売りやすいの。だから多くの人は住み替えていくのよ。そんなことは都会では常識ですよ。あと私は0か1かの話はしてませんよ。

  34. 733 匿名さん 2014/09/26 05:25:58

    マンションを買う人間全体の動向は分からないと思うが、板橋のファミリー物件はどちらかといえば長期間住むつもりで買う人間の方が多いと思う。

  35. 734 匿名さん 2014/09/26 05:26:23

    あなたの主観わかんなくても別に人生損しないし(笑)
    732はここにいるのもスカイティアラに興味あるってことでしょう。

  36. 735 匿名さん 2014/09/26 05:32:16

    三田線沿線の新築下落幅がでかいのは有名だけどね。
    シティテラス蓮根は1年ちょっとで1500
    万下落だし。大規模だと中古は常に出るから素の価値で買いたい人は中古も良いかもね

  37. 736 匿名さん 2014/09/26 05:36:00

    733
    みんなそうだよ。長く住むつもりで買うの。転売目的じゃないの。買う時から売るつもりはないの。でも売ることになっちゃうのがマンションなのよ。

  38. 737 匿名さん 2014/09/26 05:48:23

    >>736
    業者?

  39. 738 匿名さん 2014/09/26 06:00:32

    まぁ、郊外、駅遠、大規模はリセールバリューを
    悪化させる3大主因なのは事実。
    ここは3つともに当てはまるからリセールはきつ
    いと思うが、そんなの関係ない人にとっては関係
    ないこと。純粋に住みやすさだけ選べばいい。
    ただ、住みやすさってのは変わるからね。
    今と5年後、10年後、要件が変わってるからな。

  40. 739 匿名さん 2014/09/26 06:03:53

    郊外、駅遠はともかく、大規模はリセールにとって一般的にプラスだよ。
    この物件がいいかどうかの評価はしないけど、小規模よりは大規模のほうがリセールが強いのは証明されてる。

  41. 740 匿名さん 2014/09/26 06:05:19

    徒歩9分で駅遠とは言わないけどね。

  42. 741 匿名さん 2014/09/26 06:08:26

    正論かどうか置いといて、
    ここに興味なさそうな738はまるでお正月になると、神社や寺の近くで大音量のスピーカーで、「キリスト教の神以外は、偽物だ。」「キリスト教の神以外を拝むと地獄行きだ。 」 と叫ぶ熱心なキリスト教徒みたいだな

  43. 742 匿名さん 2014/09/26 06:12:15

    >>741
    張りついて書いてるくらいだから興味はあるんでしょう。
    買えないってだけで。

  44. 743 購入検討中さん 2014/09/26 06:24:46

    >>740
    都心ならね。郊外は十分遠いよ。ましてや三田線ならね。

  45. 744 匿名さん 2014/09/26 06:26:52

    郊外なら車で20分くらいでも近いと言わない?

  46. 745 匿名さん 2014/09/26 06:29:33

    三田線になんかされたの?そんなに恨でるの(笑)

  47. 746 匿名さん 2014/09/26 12:18:48

    ほんと。私は三田線だからいいと思っているのに。

  48. 747 匿名さん 2014/09/26 12:19:56

    三田線のどこが良いのか教えて?

  49. 748 匿名さん 2014/09/26 12:43:03

    それは個人の主観でしょう。
    埼京線乗らない人間が埼京線の良さを教えられてもあ、そうですかってしか思わないみたい。
    まぁ強いて言えば、自分の目的地まで行ける。それで十分です。

  50. 749 匿名さん 2014/09/26 12:49:09

    三田線

    どうなんだろうね。

  51. 750 匿名さん 2014/09/26 12:51:17

    とりあえず乗ってて不愉快な思いしたことがない。たまたまかな?たいして混まない、本数も十分、片側で相互乗り入れしてないからダイヤが正確、などなど。イメージ悪くて不人気路線だと言われても、気にしない人にはいいかと。

  52. 751 匿名さん 2014/09/26 12:52:33

    ただ、正直三田線の駅名言われてもわからないから友人には言えないよね。

  53. 752 匿名さん 2014/09/26 12:53:25

    JR社員なの?
    別に三田線使わない人からどう思われてもいい。
    ニーズがあるから毎日走ってんだろう。

  54. 753 匿名さん 2014/09/26 12:55:09

    どうしてJRの名前が出てくるの?なにも言ってないし三田線のことを悪くも言っていない。ただ、皆が三田線を押すからどこが良いのかを聞いてるの。

  55. 754 匿名さん 2014/09/26 12:59:23

    >片側で相互乗り入れしてないからダイヤが正確、などなど。

    え~っと、東急目黒線は?
    南北線が遅延しても三田線や東急線に影響出ないの?

  56. 755 匿名さん 2014/09/26 13:01:22

    >>752
    はい、埼京線が勝ったと返せばいいんだよ。(笑)
    絡んでて時間の無駄だぜ?

  57. 756 匿名さん 2014/09/26 13:02:10

    JRによるネガってよりも三田信者がどうかしてんじゃねーの?
    三田線の利便性、沿線の資産性が低いことは事実であって自慢
    することなど正気の沙汰ではない。

  58. 757 匿名さん 2014/09/26 13:06:10

    俺はすし詰めになる埼京線にはとても乗れません。
    三田線は確かに池袋にも新宿にもつながってませんが、勤務先の大手町には一本で行けるし、銀座も日比谷から歩けばいいので問題ない。
    羽田空港に行くときも三田で一度乗り換えればいけます。
    新幹線も上越・東北新幹線は大宮から乗ればいいので少し安くなります。
    うちは買い物は服とかは池袋で買いますが、車で行きますので不便は感じませんね。
    練馬区民や板橋区民は買い物は池袋という人は多いですよ。新宿や渋谷にはわざわざ行きません。

  59. 758 匿名さん 2014/09/26 13:07:36

    三田線必死だなw
    個人的に便利かどうか、妥協できます!って話は聞いてないんだけど。

  60. 759 匿名さん 2014/09/26 13:09:40

    別に三田線は素晴らしいなんて思ってないよ。
    みんな押すんじゃなくて、ニーズに合ってるってことだけでしょ。
    私荒川線使ってたから、他人から見るとしょぼいかもしれけど、自分にとって会社まで一本で行けて不可欠だったし、乗らない人には認めさせなくてもいい。

  61. 760 匿名さん 2014/09/26 13:14:32

    えっ?誰も三田線がすげぇよ、乗れよ!なんて言ってませんよ?
    むしろ三田線の乗客増えて欲しくないよ。(笑)

  62. 761 匿名さん 2014/09/26 13:23:31

    >>747
    空いているから、毎日の通勤が楽々。

  63. 762 匿名さん 2014/09/26 13:25:51

    一般的に、人前で、自分の奥さん美人です!って言う人いないんだよね。たとえ自分はそう思っていてもね。
    だって、大抵の奥さんって他人からみたら普通であって美人でもない。いちいち言う事でもない。
    ここで三田推ししてる人ってそれを言ってる人なんだよね。別に良いんだよ、その人にとっては何の問題もなく
    便利で使える訳だから。そこはみんな「織り込み済み」。
    それを織り込んだ上で、あえて言うってのがどういうことかっていうとそういうことですよ。
    妄想なると信者ですよ。

  64. 763 匿名さん 2014/09/26 13:30:47

    確かにね。
    ひっそりと東京の裏道を走る路線でいいよね、三田線は。
    だいたい板橋区を選ぶ時点で他人に自慢したいなんて思ってないからね。
    都心の勤務先にほどほど近くて、物価も安く、見栄を張らずに自然体で暮らせるのがいいところなんだよ。

  65. 764 匿名さん 2014/09/26 13:34:25

    実家坂上なんだけど、三田線は北の国の人間に占領されてなくて地味でいいんだ。
    推して客増えて逆に困るんだけどな

  66. 765 匿名さん 2014/09/26 13:35:44

    板橋だと自慢どころか言えない。

  67. 766 匿名さん 2014/09/26 13:36:02

    北の国の人間って、北区のこと?

  68. 767 匿名さん 2014/09/26 13:38:12

    埼玉でしょ

  69. 768 匿名さん 2014/09/26 13:39:03

    762に同意だな。
    JR推しがポジるならまだしも三田は無視して黙っておけばいいものを
    いちいち反射的ポジするからこうなる。もうだまっていてほしい。
    これ以上下らない路線話しても建設的じゃなかろうに。

  70. 769 匿名さん 2014/09/26 13:43:54

    ここでJR推してどうすんだよ。
    三田線使うな!都心に行くとしてもまず赤羽まで来い!ってこと?
    もう終わりましょう(笑)

  71. 770 匿名さん 2014/09/26 13:46:53

    ほんとだな。
    なんでスカイティアラの検討スレで埼京線を推してるのか意味不明すぎ

  72. 771 匿名さん 2014/09/26 13:54:14

    >>700
    なんもわかってないな。電車の路線推しの話はやめようず、っていう話。

  73. 772 匿名さん 2014/09/26 13:59:19

    プロジェクト発表時→買えるのでは?と思う

    価格発表→想定より高いので手が届かない。

    で、買えない人が悪いところを見つけて
    自分を納得させるためにネガティブな書き込みをするのは
    マンションコミュニティではよくある話。

    特に大規模物件だと、そういう人が複数出るからネガティブな書き込みが延々と続く。
    (こことは価格が大きく違うけど、桜上水ガーデンズとかインペリアルガーデンもそうなってる)

    そもそもモデルルームに来た人のうち、
    70%以上は買えないんだからネガティブな意見が羅列されるのはしゃーないよ。

  74. 773 匿名さん 2014/09/26 13:59:34

    横だけど、「スカイティアラVSプラウド加賀学園通り」の構図なのかな?
    これに蓮根などの三田線の他物件、北赤羽などの埼京線物件など微妙に対立してそうです。

  75. 774 匿名さん 2014/09/26 14:42:38

    インペリアルガーデンって、文京区にしては、そんなに高くないでしょ。

  76. 775 匿名さん 2014/09/26 14:46:42

    板橋区は地味なんだけど、恥ずかしくはないでしょう。
    せめて足立、葛飾、江戸川より上だと思う。

  77. 776 匿名さん 2014/09/26 14:49:24

    どこでも住めば都ですよ。

  78. 777 検討中の奥さま 2014/09/27 02:30:55

    スカイティアラの現地小豆沢周辺に行ってみましたが、印刷工場等が多いのかと思ってましたが、意外と工場等は少なく住宅が多く、公園や病院、図書館、スーパー等住むにはよさそうな雰囲気でした(もちろん高級感とはなくて、庶民的でしたね)。目の前の中学校も校庭はゴム式で校庭砂の被害もないですね。小中学校の評判は悪くない様なので、その点も良いと思いました。今の時代で5000万円前後なら十分ありの物件だと思います。

  79. 778 匿名さん 2014/09/27 02:33:52

    周りが上がっちゃってるからね。
    一年前だと明らかに割高だったんだけど、今だとそこまで感じない。

    例えば、練馬豊玉とか上石神井と比べるならこっちのほうがはるかにマシに見えてきた。

  80. 779 匿名さん 2014/09/27 03:51:48

    もう五千万あれば豊洲買える時代じゃないんだ。
    なんか悲しいな

  81. 780 匿名さん 2014/09/27 04:09:15

    どこから豊洲がでてきたの?

  82. 781 匿名さん 2014/09/27 05:23:57

    埋立マンション業者さん、必死すぎ。そんなに豊洲は売れないの?
    板橋区を検討する人は埋立地なんかまったくかんがえてませんよ。

  83. 782 匿名さん 2014/09/27 05:33:48

    中山道は北の国の住人に占拠されて大渋滞をおこしてますけど

  84. 783 匿名さん 2014/09/27 06:51:45

    小豆沢なのがなぁ。あずきが豊富なのは良いけどあまりぜんざい食べないし困る

  85. 784 匿名さん 2014/09/27 07:12:50

    「おはぎ」なら何杯でもいけます。

  86. 785 匿名さん 2014/09/27 10:31:14

    小豆沢はいいところですよ。
    別に無理して買ってもらわなくていいです。そのほうが安くなるし、電車も混まずに助かります。
    板橋区は地元だけでも一定の需要がありますので、埋立地のように死にもの狂いでよそから人を呼び込む必要はないんです。

  87. 786 匿名さん 2014/09/27 11:19:21

    785
    まるで自分の所有物みたいな言い方だね(笑)大丈夫かいな

  88. 787 匿名さん 2014/09/27 11:29:38

    地主現る!

  89. 788 匿名さん 2014/09/27 11:58:10

    >779

    豊洲でまともな新築物件が5000万で変える時代は多分二度と来ない。

    板橋・練馬でもだんだんそんな相場観を突破しつつあるのに・・・

  90. 789 匿名さん 2014/09/27 12:29:40

    板橋は豊洲には勝てね 埋立地でも勝てないって

  91. 790 匿名さん 2014/09/27 12:36:02

    >789

    板橋が豊洲に勝てると思ってる人なんか居ないよ。

    練馬には将来的に勝てるかもしれないけど。

  92. 791 匿名さん 2014/09/27 13:29:28

    豊洲とはコンセプト違うから比べてもしょうがない。
    むしろ加賀との比較で弱いんだよな。あそこまでは平日でも車混まないけど
    環七手前から北は激ゴミ、萎えます。
    比較的こっちの方が安めでお手ごろ価格だから、しょうがないか。

    完全に余談ですが、豊洲昔はなーーーんにもなかったけど、変わるもんだね。
    根本的に人が住む地域じゃないから、将来は廃れる可能性はかなりあるけど、
    今はああいった環境が好きだってのも理解できます。

  93. 792 匿名さん 2014/09/27 13:43:05

    シティテラス加賀は残り僅かになって値上げ開始したらしい。
    さて、ここは如何に!

  94. 793 匿名さん 2014/09/27 14:13:52

    豊洲が再度廃れることはないでしょ。

    ただ、第二の豊洲になれる可能性があるのは板橋なんだよね。
    工場が一掃されて住居やショッピング使節に変わったら一気に変わるんだけど。

  95. 794 匿名さん 2014/09/27 14:17:52

    加賀は環境いいけど駅まで坂登りだから毎日大変そう

  96. 795 匿名さん 2014/09/27 14:22:00

    新板橋なら全く気にならないという事実。時間も区役所と殆ど変わらんし。
    プラウドは最寄が十条ってのが難点。
    ここはフラットだから、それは悪く無いね。

  97. 796 匿名さん 2014/09/27 14:31:43

    パークタワー板橋のところから階段降りて低地(加賀)に行くのは悲しい。。。

  98. 797 匿名さん 2014/09/27 14:44:55

    出身が小豆沢で新小岩の社宅1年間住んでたけど、なかなかなれなかった。
    人多くて賑やかなんだけどよくわかんないけどなんか落ち着かない。ローカル的な人間かもしれんけど、やっぱ淡白で地味な板橋区に住んでて気が楽だと思うんだよな。

  99. 798 匿名さん 2014/09/27 14:53:44

    馬鹿と煙は高いところが好きだからねぇ。
    売りが武蔵野台地しか無いってのが、悲しいね。

  100. 799 匿名さん 2014/09/27 14:58:33

    >797

    板橋は、居心地悪く無いね。

    ただ、この物件に関しては、ここの売れ行き見れば、結論明白。
    コンセプトが、間違ってるな。訴求してるポイントが天地創造と台地w

  101. by 管理担当

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