スカイティアラってどうですか？その3

>>58
おめでとうございます。

おめでとうございます！私もイーストを購入するつもりです！個人的には、いい物件だと思っています。

>>58
この物件買わないかもしれないけど、素直におめでとうって言いたい。
人の幸せを喜べば自分も幸せになるかな

大規模と小規模
こちらと、ランドステージ中板橋、
悩んでいます・・・

大規模が良い。なんかあった場合の対応はまるで違う。

>>64
極端な選択肢だね（笑）
ランドはお得感はあるけど、もしも初めてのマンション購入で
不動産に慣れてないなら、ティアラのが安心かな。
ランドの設備で不満ないのなら、常盤台のブリリアとかも見ても
いいと思うけど。価格帯が間に挟まるでしょ。

悩みつつ野村の蓮根・加賀を待つというのもあり。
中小デベロッパーの物件は価格ではお得感があるけど、当たり外れは大きそう

初心者はまずはプラウド、ライオンズ、グランイースト、ブリリアあたりがおすすめ。価格なりで安定。
シティテラスは玄人志向。通はパークハウス

>>68
同意

同意すんのかよ(笑)どんだけ～。

あってるしなー。

昔のパークハウスならともかく今はザパークハウスでしょ(笑)
グラン作りますって言って第一弾があんなザマだよ？
どこが通なの？

グランイーストなんてないし。
グランスイートだよ。

あってんのかよ(笑)
71はもっとSUUMOで勉強しなよ。

ＳＵＵＭＯでお勉強とか（笑）

68は的を得てると思うがな

ここ、3LDKでも、2LDK＋S表記が意外に多かった印象があるのですが、これはリセールの際に影響するものでしょうか？

影響しないよ。むしろ２LDKのほうが売りやすいけどね。

大凶は人に勧めにくいけど、
おおざっぱには意外と的を射てるかもしれない。

68が的を得てるかどうかはわからんが、実際のところ68の考えの奴は多いだろうな。

住友不動産っていかにも「住友です」的なネーミングかと思っていたのですけれどここは例外的でしたね。って実はそういうのは多いのでしょうか。ものすごく大きな物件なので、今までの型にははまらなかったということなんでしょうか？？
今はアンケート不要でモデルルームを見ることが出来るんですね。ちょっとは気軽に入れるかなぁ。色々と書くのもなぁなんて思っているのでいいかも。

ランチ券ゲットしました！

住友さん、ありがとうございました！

MR行ったらクオカード以外にたくさんくれた！ラッキー

どんどん貰ってください。それらのサービス物もすべて購入する人が負担する仕組みに
なっているだけですから。

>>84
だよね。そうやって俺はもらって買う人がそれを負担するって正直貧民みたいな俺からすれば
けっこううれしいよね。精神的にだけど。

こんなのありました。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201408_10.php

>>72
三菱は、藤和だったかを吸収してからの、ザパークハウスはしょぼい。

スカイティアラってけっこうマンション検討プロのブログ見てもよく書かれていますね。

スミフでも、ここは検討したい物件ですね。

>>88
ビジネスだからね。苦笑

櫻井って買ってもいいおじさんでしょ？
そりゃ金もらってるんだから悪いこと書けないでしょ。

マンションマニアのサイトのほうがまだ神秘性はあるよ。

信憑性？神秘性？難しい言葉を使うが意味が分からない。どうしたらいいのでしょうね。
スカイティアラが圧倒的だと思うけど。

ここはなんとか買わせるように、買わせるためへの購入ゴールに向けて
溝が掘られたサイトだからね。ここを間に受けるとほとんど失敗なのは間違いなし。
きちんとネガティブ要素の検証は自分でしないとね。営業は良いことしか言わないしね
ネガティブを踏まえて自分で納得できればそれは良しだから。

手相占いと足ツボマッサージまたやらないかな。

北区練馬区板橋区では断トツに№１だという人が多いね。
これからじわじわ売れるかな？

城北エリアナンバーです。

スカイティアラのネガティブ要素とは何でしょうか？最寄駅からの距離とか、でしょうか？あと、ポジティブ要素は何でしょうかね？

>>91
マンションマニアで推奨されているマンションは低所得者層が多くなりそうでなんかやだ。

でも、S氏より信用できるのはじじつかな。

>>97
ここはデメリットといえるデメリットってのが実はない。駅からの距離とかはデメリットではなくて特徴。
立地ってのは買う前から最初から分かっている訳でそういうのをメリット、デメリットとはいわない。
駅からの距離もそういうもの。

>>99
その理論だと、バス便もデメリットじゃなくなるじゃん。
そんなわけないよね。

駅距離5分を超えるのは明確なデメリットだよ
（それが価格に織り込まれていれば損得はないけど。）

>>100

そう、だからバス便だって最初から分かっている話でデメリットじゃない。
だって価格にも反映されてるわけだしね。辺境の土地だって至極便利な立地も
同じ事よ。

>>101
詭弁。

メリット・デメリットは「損得」の視点かと思いますので、ポジティブＯＲネガティブとはやや視点が違うのでは？お聞きしたかったのは、「当物件を購入検討する上で、購入意欲が前向きになる点、購入意欲が下がる点」という感じでしょうか。

メリットは城北ナンバーワンの資産価値

資産価値が高いものとは分かりやすく言うと
「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

ここは買ってすぐに売っても4割引ぐらいでないと飛ぶように売れないでしょうから
それほど資産価値は高く無いと思います。

＞「買ってからすぐに売り出しても倍の価格でも飛ぶように売れる物件」

そんなマンションはどこにもない。具体的な例をあげてくれ。

ここは城北ナンバーワンなのに、なぜか売れてないらしいね。

>105
私もすごく気になります。
転売済みということで過去の実績しかないかと思いますが、いくつか具体例を教えてほしいです。

5年間の転売禁止条項はあったけど、シティタワー品川とかじゃないかな。

シティタワー品川は借地権だから、投資家的には美味しいでしょ。
土地代ない分、価格が安かったけど賃貸で借りる人には関係ないから相場で貸せるし。
比較対象にはならないと思います。

借地権マンションでも資産価値が無けりゃ、値上がりどころか値下がりするんだから、比較対象にならないってことはないはず。

なるほど。土地の所有者が東京都で価格指定があったから安かったのですね！これ知ってたら応募したな～。

ただし、５年間は売れない貸せない条件付きってことですから、買ってから直ぐには売りに出せないですね。

>106
バブルの頃はそここにありましたよ。今買わないと一生買えないという脅迫観念にかられて
日々高騰するのに必死で買おうとする。銀行も無理な融資をどんどん軽々と通す。だから
どんなに高くても買える。そしてはじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず
買ったときの半値以下でも売れない。

今の「資材高騰、人手不足、オリンピックの追い風」の状況はミニバブルのようですね。
ここではまると「一番高い時に買って、売るときは資産が大幅目減り」もありえますね。

気を引き締めて長期展望でよい物件をチョイスしてください。

このマンションはベランダが凄く広いんだけどBBQってやっても大丈夫なのかな？

マンションは買い替えが前提と言う人がいますが
買い替えのために中古で売り出すと、売れたとしても手数料、つなぎ融資
仮住まいの経費、引越しその他、登記関連経費などで300万～500万程度ケースバイケースで
かかります。全く損無く売るには購入価格+700万ぐらいでないとペイしませんね。
住んだまま売りに出すと、同マンションの人にバレバレで恥ずかしいものがあります。
また、生活感あふれる居室の内覧を受け入れなくてはなりません。
住み替えもものすごいパワーが必要なんですよねえ。

>はじける直前に買った人はババ掴み。売ることもできず

不動産の将来の値段なんて、誰にも予測がつかない。

1990年のバブル崩壊の時に、2度と上昇しないと言われていたが、
その後もミニバブルが発生している。今もミニバブルかもしれない。

今後、消費税があがり、新築マンションが売りにだされない可能性がある。
ヨーロッパやアメリカみたいに、中古が住宅の基本になる可能性もある。

適当な時期に、無理しないで買うのが適切じゃないかね。私は50歳前後で
買うのが一番いいと思う。子供は大学卒業くらい。もう教育費はかからな
い。マンションが40年から50年もつとしたら、寿命以内にマンション建て
直しに遭遇する可能性は低い。だいたい30年で建て直しなんて、設計や
造りが悪すぎるよ。

>>116
賢明だと思います。

すでに大手デベは騎馬民族のような建てては売りさあ次というビジネスモデルを見直しつつありますからいかに優良な土地を押さえて長く利潤を上げ続けるか？という方向にシフトしています。

我々も自分のライフスタイルにあわせて物件の価値を見定めるべきだと思います。
10年で住み替える可能性が高いなら10年後の地域開発予想を確認して購入すべきですし3年で住み替えるならかもしれないなら3年後の状況を予測して物件を選ぶべきでしょうね。

1990年代バブルの頃のマンションって今より高かったのですか？

>>118
住友西台ツインタワーは80m2で8000万円くらいでしたよ！

最上階は億ションでした。

駅徒歩3分以内の中古を安く買えると損はしなそうですね。
売り急いでいる人とめぐり合えて、買い手が自分だけだと大幅値引きもありますしね。
すぐに売っても、自分が買った価格では売れると思いますよ。
自分は安いと思って買ったわけですから。
賃貸に出してもすぐに借りてがつきますしね。
新築は住んだらすぐに中古になりますし、すぐに売っても3割～4割引きでないと
「おっ安い!」と感じません。安いと感じない物件はいつまでも売れません。

115
住み替えにはコスト（金、時間、労力等）がかかるのは同意だけど損とか得ってのは違うっしょ。
住んでたわけだからな。賃貸も同じだし金利もそう。対価を得てるのに損とかおかしい

>118

志村三丁目（板橋区）のサンシティは、築15年の80m2で6000万円だった。
何を隠そう、私はその値段で買った。もっとも、1990年はすでに下降して
いて、その前はもっと高かった。

日本が初めて経験した住宅の値段の下降。まさか住宅の値段が下がることが
あるとは思わなかったというのが大部分の人の感覚。

今後は、まるでわからない。インフレになれば上がる可能性があるけど、
インフレが来る来るといわれつつ全く来ないね。

住宅が売れないということは大変なことだ。

なぜなら、住宅買い換える、あるいは初めての購入時に、家財を買い換える人が
大半だし、車も買い換えちゃったりする。

アメリカの経済指標も、中古住宅の売れ行きがもっとも信頼性が高いとされている。
どこの国でも、住宅が桁違いの高額商品だよ。それに比べたらベンツなんてたいした
ことないでしょ。

バブルの絶頂の頃は武蔵浦和駅徒歩17分築10年中古 80平米で
5500万とか普通でしたよね。異常だったですね。こんなの5500万で買った人は
住み替えできませんよね。

バブル期でも給料もバブルだったのなら大丈夫じゃね？
まぁもともと耐久消費財なわけだから過度な期待はもうできないってだけじゃんね。

今のプチバブルはオリンピック後にはじけるという話をあちこちで聞きますが、皆が把握してる状態でもやはりオリンピック後なのでしょうか。
先走る人がどんどん出てオリンピックのだいぶ前にはじけたりしないかな？

っていうかオリンピック関係ないから。この物件。

日本の景気の先行きは、アメリカと中国の景気次第。

あんまりオリンピックは関係ないかも。

スカイティアラって結局いつから売りに出すんですかね

売り出していて、
既に５０戸ぐらい売れてるハズ。

お食事券はまだ貰えますか？

クオカード

マンションまでの夜道はけっこう暗いけど、治安はどうかな

近くにコンビニ2店舗あるしバス通りだし
マンションまでは悪くはないんじゃないでしょうか

意外に即日完売あるかも。
加賀の営業さんは、そう言ってた。

>>135
一期があまり売れなかったのに即日完売って意味が分からない。荒れるから訳の分からないことは言わないで欲しいものです。

スミフは気長どすえ

>>130
620戸くらいありましたよね。
住友さんは完成から3年くらいの物件が多いですが、
この天地創造物件は、何年計画なんですかね。

>>135
即日完売したら、責任者のクビが飛びますよ。

このままいって、食事券以上のサービスがでることを期待してます。

2回行くと１万円くれるのが、
葛西の大和ハウス。
大盛況みたい。
そりゃそうだ（笑）

まじかよ

俺は休日の外食は全部こういうMRで貰える食事券やクオカードですよ。かなり貯まるしどっかで毎日やってるし。

第２期販売は、いつからですかね。前７月下旬だったのが、８月下旬になってまだ出ない？売る気あるのでしょうか。値決めで、迷っている？

スミフが値付けで迷う分けないでしょうに。。。

どんだけ値上げするかで迷ってるんじゃないｗ

ありえない。もう値段決まってるわけだし。

住不さんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。マスコミ報道によれば、マンデべさんはマンション販売の勢いがなくなってきたので、値付けと販売時期を迷ってますね。湾岸マンションも価格高騰により、いよいよ販売ペースが落ちていますし。需要と供給のバランスが崩れはじめましたね。湾岸（埋め立て地）で坪300万円前後はいくらなんでも高過ぎではと。当初湾岸マンションは、都心に近いが、埋め立て地でタワマンにすることで、手の出易い価格帯で広がりを見せたはずですから。将来的には管理、修繕費がとても高く付く豪華共有施設に惑わされ過ぎてもいけませんよね（という私も一時検討していましたが・・）。で、結局わたしは湾岸タワマンに手が出ず、ここを検討している身ですが。

ここも将来の管理費・修繕費は要注意だよ。

機械式の駐車場がムダに多いのが特に危険。いくら板橋でもちょっと埋まらない水準だと思う。

湾岸のタワマンとは比べ物にならないだろうけど。

駐車場は要らないからね 借りればいい

担当の方に8月はこの値段だけど、9月になったら値段上がりますよって言われました。
自分が買ってて、後で値段安くされたりしたらわざわざ大手の高い物件買ってるのに、むかつきます。
住友ってなんか信用できない。
すでに契約された方は、そんなこと気付きようもないんでしょうが。。。

>>151
スミフは値段を変えてくることは有名だし、知らない人がいたことのほうがむしろ驚き。
営業マンもちゃんと教えてくれたんだし、ある意味公平な会社だよ。
野村だったら値下げしませんって言いながら最後は大幅に下げてくる。

スミフはスマートじゃないけど正直ではあるよ。

っていうか不動産に限らずモノの値段って基本的に市場取引次第でしょ。
上がろうが下がろうが別に普通だとおもう。

スミフは値上がりはあるが、値下がりはない。「リーマンショックの時、他社は大幅に値下がりしたが、弊社はしなかった」と営業マンから聞きました。ウソとは思わないが。

っていうか、マンションって値上がるにしても値下がるにしても最初に買うのが吉。
共有資産を買う訳だからその限られたリソースの奪い合い。早い者勝ちですから。
オセロとか囲碁と同じで良い場所を買った者勝ちだよ〜。

住友不動産の物件は値下げが見込めないから、ほんとに欲しいなら条件の良い部屋が空いてるうちに買った方が良いですよね！でも１割くらい高い。

すみふ以外だと、売れ残りは800万とか1000万ぐらいの値引きがあるので売れ残りを
買うならそれぐらいの物件にしたいですね。昔とちがって今は港区とか一部の物件を
除いて買ったらその時点から中古で２割減。
ちなみにマンションは築１年だろうが必ず数戸は色んな事情で売らざるを得ない人も
出てくるので値段優先ならそういう人から築浅中古を安く買うのが吉。
ちょっと前にシティテラス板橋本町も築浅が1000万減でうってた。5000万で買うのと
4000万で買うのとでは随分違うよ

よっぽど運がいい人でないと、このような物件にはなかなかめぐり合えない。気長に待てるならいいですが、人生短いです。そうこう迷っているうちに、もう買う必要がなくなるかもしれません。

>>157
なるほど、築浅中古ですか。
1000万円も安く買えたら2年くらい生活できますもんね。

スカイティアラはまさにダイヤモンドの輝きと同じかな。

住友不動産は宝石業界のデビアスと同じですね。
今後は上手くいくかはわかりませんが。