東京23区の新築分譲マンション掲示板「スカイティアラってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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  8. スカイティアラってどうですか?その3
匿名さん [更新日時] 2014-10-04 22:37:58

1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/

名称:スカイティアラ
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目15番1(イースト)、10番1(ウエスト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.37平米~87.05平米
売主:住友不動産

施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40

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  1. 340 匿名さん 2014/09/03 13:08:24

    買い替えにお金がかからないように、みんな駅近くの物件を選ぶんだよ。

    60歳の人なら永住目的もありだろうけど。

  2. 341 匿名さん 2014/09/03 13:13:47

    マンションは車とちがい、常に買い替えられるものではない。買う時は、老後も住み続けていい物件を選ぶべきでしょう。もちろん経済的な余裕があれば、随時買い替えてもいいが、買う時点で買い替えを考えるべきではないでしょう。投資家なら、話は別ですが。

  3. 342 匿名さん 2014/09/03 13:14:58

    何戸売れてる?

    その事実が世の中の評価だよ。

  4. 343 匿名さん 2014/09/03 13:27:21

    >>342
    じゃ何のためにここにいるの(笑)?

  5. 344 匿名さん 2014/09/03 13:47:09

    建物ができるまでは慌てない。できた後、実物を見てもらって、買うか買わないかはあなたの自由だ、というスミフの一貫的なやり方、よく考えてみると、とても紳士的だと思うようになりました。底力がない不動産はとても真似できない。

  6. 345 匿名さん 2014/09/03 14:16:02

    >>344
    俺もそう思う。こういう話をすると信者乙って言う話になるが、マンションもこだても
    出来てもいないような者をこぞって青田買いするのはどうかとおもうね。

  7. 346 匿名さん 2014/09/03 14:45:16

    完全な竣工売りなら誠実なんだけど、あとから行っても一番いい部屋は売れちゃってるからなぁ

    入居者にとってもパラパラと後から人が来てコミュニティが作りづらいし、やっぱり住友の売り方は良くないよ。

  8. 347 匿名さん 2014/09/03 15:27:55

    >>346
    竣工後に全部等しくっていうのはすごくわかる。ただこれは市場原理を考えたらしょうがないよ。
    スミフがどうの、とか不動産業者がどうの、っていうより、消費者の中にはたとえそれがまだ未完成で、
    完全な詳細も決まっていない(共用設備の業者とかね)とかでも、先に買っちゃう(青田買い、先物取引)みたいな
    ひとが実際に一定数いるからね。そしてその一定数がいるから、だったら後から残り物を買うぐらいなら、ってことで
    煽られちゃって買う人間がこれまた一定数いる。で、実際その分の数だけでビジネスが成立してしまう。
    だから、結果として竣工前に売り切るこのモデルが「この業界では普通のこと」ってなって、立った後に残ってるのは
    「売れ残り」っていうレッテルが貼られるようになったってことだからね。
    この辺の話は良い悪いっていうもんじゃなくて需要と供給の問題だよね。
    売手側がどんなけ早くから売ろうとも、大多数の消費者が実物をみもしないで買うのはありえないっておもえば
    そうなっていくだろうし。しかし、日本ってのは金融の先物取引とか信用取り引きは危険だ!危ない!素人が手を出すべき
    もんじゃない!とかいっておいて、普通の個人でいえば巨額の支出になる住宅販売では普通に先物+信用取り引きしちゃってるのがすごいなぁっておもうね。

  9. 348 匿名さん 2014/09/03 22:16:52

    >280
    昨日の話題の人、小渕優子さんの母校が赤羽の星美学園ですね。

  10. 349 匿名さん 2014/09/03 23:03:17

    >>346
    ネット上は価格「未定」と書いていても、モデルルームを見に行くと、価格が分かる、実際もう販売開始している、といういま風の新築マンションの売り方が分からないと、本当に売れ残りしか買えない。スミフだけではなく、全ての不動産がこういうやり方でやっている。この物件も南向きはもうそんなに残っていないのでしょう。

  11. 350 匿名さん 2014/09/04 02:17:57

    皆さんここを買ったらやはり買い物はセブンタウンですか?ちょっと遠いですよね。
    近くに良いスーパーありますか?

  12. 351 匿名さん 2014/09/04 02:51:01

    大山の商店街に徒歩ではいけず
    仲宿の商店街にも徒歩では遠い
    坂を下ってセブンタウンに行く。非電動自転車の場合「行きはよいよい、帰りはこわい」
    坂を上るたびにもっと近くに良いスーパーがあればと思うはず

    解決策として
    ・電動自転車を買う
    ・スーパーカブを買う
    ・車を持つ
    ・生活品は西友のネットですべてまかなう

  13. 352 匿名さん 2014/09/04 05:27:08

    最近、東武ストアががんばってる気がしますよ
    昔よりも品揃えが良くなってる気がします

  14. 353 匿名さん 2014/09/04 08:23:20

    東武ストアはダメですねぇ。
    私は原付きで行くことにします。

  15. 354 匿名さん 2014/09/04 13:32:40

    坂下のマンションを買う。

    近所を歩いていたら、坂下に”志村三丁目計画” という工事中のマンションを
    見かけました。詳細は知らないけど・・

    小豆沢パークファミリアの中古を買う手もある。築30年くらいだから、70m2で
    2000万円くらいじゃないか・・・

  16. 355 匿名さん 2014/09/04 13:34:37

    今探してみたら、95m2で3200万円くらいだった。

    ただし、旧耐震・・・。これはちょっときつい・・・

  17. 356 匿名さん 2014/09/04 14:16:55

    いやいや、今の時代いつ局所的豪雨による都市型洪水が起こってもおかしくはない。
    高台に住めるにこした事は無いと思うよ。たとえ自分の部屋が2F以上ならそれで
    浸水する事はありえないが、敷地内1Fがつかってやれ機械式駐車場やら共用施設が
    汚れてしまえばどのみち自分たちの積み立てた修繕費から払わないと行けないしね。

  18. 357 匿名さん 2014/09/04 15:43:49

    >350
    電動アシストがいらない場所ならマルエツもあるでよ。

  19. 358 匿名さん 2014/09/04 15:54:39

    マルエツはなんか値段が高いのとあまり新鮮な魚おいてなくない?
    俺だけの感触かなぁ?個人的に魚介類凄い好きだから少ないと避けちゃう

  20. 359 匿名さん 2014/09/05 03:45:57

    ていうか、マンション内にスーパーできるんじゃなかったけ?
    わざわざ遠くまで買い物行かんでも…。

    自分はいなげやが気に入ってる。

  21. 360 匿名さん 2014/09/05 04:14:40

    マンション内のスーパーって基本はコンビニ程度の品揃えでしょ。

  22. 361 匿名さん 2014/09/05 12:28:49

    しかも高いねー

  23. 362 匿名さん 2014/09/05 12:35:38

    ミニピアゴって、単身者が多く住んでる都心近くによくあって、コンビニに毛がはえたようなミニスーパーですよね。

  24. 363 匿名さん 2014/09/05 12:41:56

    そう。だからあくまでも緊急時かめんどい時。メインで利用する感じじゃない

  25. 364 匿名さん 2014/09/05 13:38:05

    そのピアゴも撤退リスクあるな、この売れ行きだと。
    ガーソサを彷彿とさせるスピード。

  26. 365 匿名さん 2014/09/05 13:44:02

    【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

  27. 366 匿名さん 2014/09/05 13:50:32

    ピアゴは外の人でも買いにこれるから撤退までは行かないでしょ。
    ただ、このあたりの工場の人が買いに来ると、マンション住民と客層が違いすぎるようになるからちと怖いかも。

  28. 367 匿名さん 2014/09/05 14:01:49

    工場勤務の方も立派なご職業かと。
    ここのマンションに入る人がそんなに偉い?
    なにか大きな勘違いしてませんか?

  29. 368 匿名さん 2014/09/05 20:09:51

    工場が怖い人達が働いてると思ってるとかものすごく偏見だわ。
    隣のトプコンなんかは開発研究所も入ってるんでしょ。
    ウチの旦那も工場勤務のエンジニアだけれど、上司は京大大学院出てるエリートだよ。
    工学系への偏見持ってる日本の未来は暗いかもね。

  30. 369 匿名さん 2014/09/06 00:10:32

    いろんな意味で勘違いしている人が買う物件ということで。

  31. 370 匿名さん 2014/09/06 01:06:54

    >>364
    だからマンション内のスーパーはちゃんと利益をだしながらやっていくには
    いわゆる普通の店の品揃えじゃだめなんだよね。そこの住民が最も買うような
    商品+利益率が高いものをそろえるが吉。
    とにかく酒、タバコ、つまみ、牛丼は必須だね。

  32. 371 物件比較中さん 2014/09/06 07:32:29

    スカイティアラの近くに三菱地所のマンションができるらしい!
    あとスカイティアラはまだ100戸も売れてないそうです。
    マンションマニアのブログに出てた!

  33. 372 匿名さん 2014/09/06 07:38:07

    スカイティアラの近くにそんな空き地あったっけ?
    でも競争相手が出来る事は良いと思うけど。ソースどこ?

  34. 373 匿名さん 2014/09/06 08:52:02

    三菱が出来ようとそもそも小豆沢ってのがもう少し価格に反映されないとダメだろなー。
    デメリット部分価格下げないと共倒れの予感。

  35. 374 匿名さん 2014/09/06 08:55:15

    >370
    酒は大五郎、ビールは発泡酒か。

  36. 375 匿名さん 2014/09/06 10:51:20

    >374
    酒は大五郎だね。ウイスキーは置かなくて良い。ビールは金麦だけでいいとおもう。
    とにかくピンポイントで品揃えをして売り上げを増やすことだね。

  37. 376 購入検討中さん 2014/09/06 11:08:25

    >>372
    マンションマニアの活動日記

    で検索するとでるはず。

    新しい記事かと。

    小規模みたい?中学校のところ。

  38. 377 匿名さん 2014/09/06 12:27:56

    適正価格で売れば、スカイティアラとの比較で順調に売れてしまうのでしょうか。

  39. 378 匿名さん 2014/09/06 12:39:16

    >>376
    Thx! ほぼ真向かいの立地だね。小規模なのでこの物件と比べるのもあれだけど
    売手のパークハウスとしてはまぁ当然ここを意識しての価格にならざるを得ないし
    安くはなりそうだよね。場所はこのあたりがよい、でもスカイティアラじゃ高すぎるって言う人にとっては
    良い選択肢かもね。

  40. 379 匿名さん 2014/09/06 14:11:34

    おいおい、スカイティアラよりどーみても三菱のほうが高級路線で行くしょうw
    ちょっと冷静になろうよ。今後もたないよw

  41. 380 物件比較中さん 2014/09/07 01:25:10

    志村二中の元々テニスコートの所ですね。たしか2面分なのでそんなに広い土地ではないですね。50戸前後の物件とのことなので、スカイティアラとの選択では、まずは大規模に拘るか、拘らないかということになりますね。スカイティアラの近隣にパークハウスが出来ることは、周辺のブランドを高めるという意味では歓迎なのではないでしょうか?周辺にブランドのある良いマンションが建つのはよいことだと思います(ただし、パークハウスの価格設定が低すぎるとブランド価値にはマイナスかもしれませんが、イメージ坪230~245万円ぐらいが中心価格帯でしょうかね)。

  42. 381 匿名さん 2014/09/07 01:37:17

    確かにパークハウスがあるというのはスカイティアラがどうこうというよりは、地域にプラスかもしれませんね。
    多少はこの寂れた地域にも活気が出るといいのですが。

  43. 382 匿名さん 2014/09/07 02:09:10

    たかだか50戸前後の物件があったところで地域にプラスにはなりませんよ。

  44. 383 匿名さん 2014/09/07 02:39:32

    うん、地域にプラスにはならない。ただ選択の余地がうまれるのは買う側にとってみたら
    いいことかと。

  45. 384 匿名さん 2014/09/07 15:44:53

    このスレで都道補助86号線と73号線の話が以前書いてあって、絶対無理みたいに反論してた人いたね。
    今朝のサンデースクランブルでこの問題が出てて、2020年までに国と都はものすごい金額かけてやる気満々みたいだって言ってたよ。
    中国の強制退去みたいに本気モードでやったらオリンピックに間に合うんかな。
    この辺りは一気に変わるかも。

  46. 385 匿名さん 2014/09/07 23:25:27

    それは再開発でしょうか。道路が広くなり、街もきれいになるでしょう。

  47. 386 匿名さん 2014/09/08 00:28:45

    再開発っていうか延焼障壁として広げるんでしょ?
    ただ昨日俺もテレビみたけど髙田延彦が凄く起こってたからたぶん
    この計画は中止になるんじゃないかな。彼は結構やってくれるからね。

  48. 387 匿名さん 2014/09/09 14:24:32

    髙田延彦がテレビで怒ったら中止になるんかい。
    国・都を動かせる力あんだな(笑)
    言ってる事に間違い多くて、あんま賢くない筋肉○鹿だと思うが。

  49. 388 匿名さん 2014/09/09 14:30:59

    政治家でも議員でもないけど結構顔も広いし説得力あるからなんとかしてくれるんじゃないかな?
    実際に自分でインタビューして肌で感じたから熱いんじゃないかな。それに計画自体が無意味っぽい
    じゃんね。あれで強行するとは思えない

  50. 389 匿名さん 2014/09/09 14:34:20

    >386
    木密地域の延焼防ぐというのは口実だよ。
    隅田川からここまでの計画道路を散策してみれば、確かにそういう所も一部あるけどほとんどは必要ない感じ。
    ただもう既に一部の道路は工事完成してるんだよね。
    でもせっかく計画出た時期に本気出してやらないと、このエリアは未来永劫発展しないままじゃないかな。

  51. by 管理担当

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