| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん 2014/08/18 13:20:13
115
住み替えにはコスト（金、時間、労力等）がかかるのは同意だけど損とか得ってのは違うっしょ。
住んでたわけだからな。賃貸も同じだし金利もそう。対価を得てるのに損とかおかしい
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122
匿名さん 2014/08/19 04:08:50
>118
志村三丁目（板橋区）のサンシティは、築15年の80m2で6000万円だった。
何を隠そう、私はその値段で買った。もっとも、1990年はすでに下降して
いて、その前はもっと高かった。
日本が初めて経験した住宅の値段の下降。まさか住宅の値段が下がることが
あるとは思わなかったというのが大部分の人の感覚。
今後は、まるでわからない。インフレになれば上がる可能性があるけど、
インフレが来る来るといわれつつ全く来ないね。
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123
匿名さん 2014/08/19 04:13:04
住宅が売れないということは大変なことだ。
なぜなら、住宅買い換える、あるいは初めての購入時に、家財を買い換える人が
大半だし、車も買い換えちゃったりする。
アメリカの経済指標も、中古住宅の売れ行きがもっとも信頼性が高いとされている。
どこの国でも、住宅が桁違いの高額商品だよ。それに比べたらベンツなんてたいした
ことないでしょ。
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124
匿名さん 2014/08/19 04:56:52
バブルの絶頂の頃は武蔵浦和駅徒歩17分築10年中古 80平米で
5500万とか普通でしたよね。異常だったですね。こんなの5500万で買った人は
住み替えできませんよね。
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125
匿名さん 2014/08/19 12:00:24
バブル期でも給料もバブルだったのなら大丈夫じゃね？
まぁもともと耐久消費財なわけだから過度な期待はもうできないってだけじゃんね。
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126
匿名さん 2014/08/19 12:13:45
今のプチバブルはオリンピック後にはじけるという話をあちこちで聞きますが、皆が把握してる状態でもやはりオリンピック後なのでしょうか。
先走る人がどんどん出てオリンピックのだいぶ前にはじけたりしないかな？
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127
匿名さん 2014/08/19 12:18:50
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128
匿名さん 2014/08/19 13:01:07
日本の景気の先行きは、アメリカと中国の景気次第。
あんまりオリンピックは関係ないかも。
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129
匿名さん 2014/08/19 13:10:24
スカイティアラって結局いつから売りに出すんですかね
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130
匿名さん 2014/08/20 09:41:03
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131
匿名さん 2014/08/20 10:26:14
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132
匿名さん 2014/08/20 12:04:12
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133
匿名さん 2014/08/21 04:37:47
マンションまでの夜道はけっこう暗いけど、治安はどうかな
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134
匿名さん 2014/08/21 05:02:07
近くにコンビニ2店舗あるしバス通りだし
マンションまでは悪くはないんじゃないでしょうか
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135
匿名さん 2014/08/21 06:33:32
意外に即日完売あるかも。
加賀の営業さんは、そう言ってた。
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136
物件比較中さん 2014/08/21 08:29:20
>>135
一期があまり売れなかったのに即日完売って意味が分からない。荒れるから訳の分からないことは言わないで欲しいものです。
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137
匿名さん 2014/08/21 10:21:22
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138
匿名さん 2014/08/21 12:55:56
>>130
620戸くらいありましたよね。
住友さんは完成から3年くらいの物件が多いですが、
この天地創造物件は、何年計画なんですかね。
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139
匿名さん 2014/08/21 12:58:55
>>135
即日完売したら、責任者のクビが飛びますよ。
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140
匿名さん 2014/08/21 14:00:06
このままいって、食事券以上のサービスがでることを期待してます。
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141
匿名さん 2014/08/22 02:08:38
2回行くと１万円くれるのが、
葛西の大和ハウス。
大盛況みたい。
そりゃそうだ（笑）
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142
匿名さん 2014/08/22 05:33:40
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143
匿名さん 2014/08/22 11:20:13
俺は休日の外食は全部こういうMRで貰える食事券やクオカードですよ。かなり貯まるしどっかで毎日やってるし。
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144
購入検討中さん 2014/08/22 11:59:22
第２期販売は、いつからですかね。前７月下旬だったのが、８月下旬になってまだ出ない？売る気あるのでしょうか。値決めで、迷っている？
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145
匿名さん 2014/08/23 23:45:42
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146
匿名さん 2014/08/23 23:54:32
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147
匿名さん 2014/08/24 01:52:43
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148
検討中の奥さま 2014/08/24 06:58:42
住不さんの場合は、販売時期（期）で値段変えることありますよ。前販売期より階下物件でも相場動向によっては値上げをしますよ。マスコミ報道によれば、マンデべさんはマンション販売の勢いがなくなってきたので、値付けと販売時期を迷ってますね。湾岸マンションも価格高騰により、いよいよ販売ペースが落ちていますし。需要と供給のバランスが崩れはじめましたね。湾岸（埋め立て地）で坪300万円前後はいくらなんでも高過ぎではと。当初湾岸マンションは、都心に近いが、埋め立て地でタワマンにすることで、手の出易い価格帯で広がりを見せたはずですから。将来的には管理、修繕費がとても高く付く豪華共有施設に惑わされ過ぎてもいけませんよね（という私も一時検討していましたが・・）。で、結局わたしは湾岸タワマンに手が出ず、ここを検討している身ですが。
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149
匿名さん 2014/08/24 08:45:42
ここも将来の管理費・修繕費は要注意だよ。
機械式の駐車場がムダに多いのが特に危険。いくら板橋でもちょっと埋まらない水準だと思う。
湾岸のタワマンとは比べ物にならないだろうけど。
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150
匿名さん 2014/08/24 08:56:30
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151
購入検討中さん 2014/08/25 08:36:03
担当の方に8月はこの値段だけど、9月になったら値段上がりますよって言われました。
自分が買ってて、後で値段安くされたりしたらわざわざ大手の高い物件買ってるのに、むかつきます。
住友ってなんか信用できない。
すでに契約された方は、そんなこと気付きようもないんでしょうが。。。
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152
匿名さん 2014/08/25 11:12:18
>>151
スミフは値段を変えてくることは有名だし、知らない人がいたことのほうがむしろ驚き。
営業マンもちゃんと教えてくれたんだし、ある意味公平な会社だよ。
野村だったら値下げしませんって言いながら最後は大幅に下げてくる。
スミフはスマートじゃないけど正直ではあるよ。
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153
匿名さん 2014/08/25 13:34:09
っていうか不動産に限らずモノの値段って基本的に市場取引次第でしょ。
上がろうが下がろうが別に普通だとおもう。
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154
匿名さん 2014/08/25 14:00:27
スミフは値上がりはあるが、値下がりはない。「リーマンショックの時、他社は大幅に値下がりしたが、弊社はしなかった」と営業マンから聞きました。ウソとは思わないが。
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155
匿名さん 2014/08/25 14:09:32
っていうか、マンションって値上がるにしても値下がるにしても最初に買うのが吉。
共有資産を買う訳だからその限られたリソースの奪い合い。早い者勝ちですから。
オセロとか囲碁と同じで良い場所を買った者勝ちだよ〜。
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156
匿名さん 2014/08/25 14:18:10
住友不動産の物件は値下げが見込めないから、ほんとに欲しいなら条件の良い部屋が空いてるうちに買った方が良いですよね！でも１割くらい高い。
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157
匿名さん 2014/08/25 14:24:19
すみふ以外だと、売れ残りは800万とか1000万ぐらいの値引きがあるので売れ残りを
買うならそれぐらいの物件にしたいですね。昔とちがって今は港区とか一部の物件を
除いて買ったらその時点から中古で２割減。
ちなみにマンションは築１年だろうが必ず数戸は色んな事情で売らざるを得ない人も
出てくるので値段優先ならそういう人から築浅中古を安く買うのが吉。
ちょっと前にシティテラス板橋本町も築浅が1000万減でうってた。5000万で買うのと
4000万で買うのとでは随分違うよ
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158
匿名さん 2014/08/25 15:57:53
よっぽど運がいい人でないと、このような物件にはなかなかめぐり合えない。気長に待てるならいいですが、人生短いです。そうこう迷っているうちに、もう買う必要がなくなるかもしれません。
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159
匿名さん 2014/08/25 16:04:40
>>157
なるほど、築浅中古ですか。
1000万円も安く買えたら2年くらい生活できますもんね。
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160
匿名さん 2014/08/26 09:10:19
スカイティアラはまさにダイヤモンドの輝きと同じかな。
住友不動産は宝石業界のデビアスと同じですね。
今後は上手くいくかはわかりませんが。
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161
匿名さん 2014/08/26 11:13:25
スカイティアラはアビスゲートが開いた状態だとおもうけど。
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162
購入検討中さん 2014/08/26 12:40:48
ホームページを見たら、第２期の販売が９月下旬に変更になっていますね。来春には竣工するのに大丈夫なのでしょうか？まだ、１割も売ってないのに。これも戦略なのでしょうかね？板橋区の需要を考えたら、早く売った方がいいのでは？
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163
匿名さん 2014/08/26 14:39:49
作戦、、、、そんなわけ無いでしょう。
好む好まないにかかわらず、しょうがないのでガーソサと同じくじっくり売るんです。
いいんですよ。小豆沢ナンバーワン物件ですから。
売れなくても悔しがったら負けです。
でも一つだけ思うのは、人気物件が買われた後、安くなった不人気売れ残りを買って、
満足できるんだろうか。自分だったら、そんなんいやですね。
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164
匿名さん 2014/08/26 15:04:01
城北No.1物件をつかまえて小豆沢No.1とか随分範囲を狭めたがる人がいるようですね。
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165
匿名さん 2014/08/26 15:12:44
ライバルのプラウド加賀の価格待ちじゃない？
今買っていない人はそれまで動かないでしょ。
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166
匿名さん 2014/08/26 15:17:28
>>165
わからないなぁ〜。プラウドやここがどうのこうのじゃなくて、不動産って一点ものだろ。
絵画と同じなんだけど。他の作品（違う作者または同じ作者で違う作品）と比較してどうすんのかね。
料理でいうところのカレーとラーメンと寿司をくらべるようなもんじゃん。
それに同じスカイティアラ、でも部屋毎にまた一点もの。全く同じ間取りで階数が違うのも、階数が同じだけど
間取りが違うのも、やはり違うものだよ。
不動産選びでやらないといけないのはその相対的価値観評価を他物件評価ではなく自分の要件二対する比較調査
にできるかどうかなんだけどね。
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167
匿名さん 2014/08/26 15:20:38
昼飯をカレーにするかラーメンにするかは悩むとき有るだろ？
それと一緒だよ。
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168
匿名さん 2014/08/26 15:22:29
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169
匿名さん 2014/08/26 15:27:00
みんな茶化してナンバーワンっていってるのに、
なんか本気で板橋ナンバー１とか城北ナンバー１って思ってる人、まじめにいるの？？
板橋の不動産屋にいけば速攻でわかる話なのに～
小豆沢ナンバー１でも十分な名誉ですよ。
学区は、いいと思いたいのは地元の贔屓です。
どうみても、公立では、常盤台、金沢、緑あたりがトップクラス。
20年以上板橋いるけど、小豆沢の学校のレベルが高いとか聞いたことないです。
いいじゃない、そこそこいい物件なんだから、それなりにいいところを見て納得して買いましょう。
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170
匿名さん 2014/08/26 15:29:07
>>169
みんなって誰？茶化してる？茶化していませんが。
この物件の規模、質、価格帯、立地条件の総合力でみたら現時点で城北No.1なのは
明白ですけど。ここの総合力で超えられる物件など城北エリアでは2014年でみたらありませんよ。
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