〈契約者専用〉武蔵浦和SKY＆GARDEN

>>406
確かに 荒らしさん でしたね。

>>407
もう構うのやめたらどうですか？構うから反応してくるんですよ。茶化しているならあなたも同じとみなされますよ？？

本当に反応やめましょう。
皆が見てるサイトですよ。
もちろん検討中の方も見るでしょう。
これから皆さん内覧会や家具の検討、細かな調整していくんだろうし、
このサイトを少しでも有効に使いましょう。

>>409
賛成です。もっと前向きな情報交換しましょう。

うちは内覧会同行を業者さんに依頼していたので、その方にいろいろ指導してもらいました。
洗面台、トイレの水は流せましたよ。（一声かけていましたが）
業者さんが風呂場の天井口を見てくれたりしたので、自分達は積極的に点検口等は見ませんでしたが、基本的にいろいろ見ても何も言われていませんでした。

>>406
4月上旬の午前中の引っ越し枠で地元の引っ越し業者を使い、夫婦二人の方という事で、ほぼどなたかは特定されますね。

>>413
でしすさんって何ですか？
頭のネジが5～6本ぶっ飛んでいる感じで、なかなかクレイジーですね。笑ってしまいました。

今回はなかなかしっぽをつかめなかった。。。だいぶ進化してきたな。
住民のみなさん安心してください。これでやつもいなくなりました。

我が家のアートさん見積もり以下でした。

トラック　 １台
人工　3人　
電気工事　エアコン１台

で　約13万円でした。

参考まで。


以　　上

>>417
でしすさんて、何だったのでしょう？

で、結局は荒らしってこと？
しょうもない人がいるものですね。
すこし反省してほしいものです。
のらりくらりと詭弁を並べたり、
呪文のような意味不明な書き込み。
いったい何だったのでしょう・・・

本日内覧会参加しました。二桁指摘しましたが誠意ある対応で好感が持てました。

この異常気象で結露が凄かったです。クロスに湿りを感じたので確認を依頼しました、
特殊な天気にしか起こり得ない事象を確認できてよかったです。

外廊下への雨の吹き付けは、想定より少なく良かったです。

確かに昨日の結露はすごかったですね。
エレベータホールの天井がまるで浴室の天井のようでした。
我が家も結局 12～13点の指摘事項でした。
オーダーオプションの項目が抜け漏れていて、未対応となっている箇所があり、
一部の内装をやり直しする必要がありそうでした。
モデルルームと同じ仕様を頼んだ箇所に関しては、仕上がりの状態がモデルルームと比較して明らかに劣っていたので、こちらもやり直しを要望しました。
ほんの少しだけ気を付けていればこんな事にはならなかったのに、と思えるような指摘箇所があり、ちょっとだけ残念でした。

>>421、422
情報をどうもありがとうございます！
結露も雨の吹き付けも気になっている点ですので、とても参考になりました。

結露は、すごく残念です。
ここって複層ガラスor二重サッシじゃなかったでしたっけ？
結露はしにくいと聞いていたので、がっかりです…
我が家は頼んでいないのですが、エコカラットの壁があると結露しにくかったりするのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>423
複層ガラスでも結露するときはしますよ。
まだ入居前ですから、著しく換気が悪く、かつ、湿度が高いと起こると思います。
普通に生活していれば、24時間換気もしますし、湿度調整するでしょうから、起こりにくくなるかと。

>420
縦読みするとでしすの＊＊・・・？でしすさんって一体何者？

>>421
エレベーターホールなどの共有部分だけではなく、室内の結露も凄かったということですか？一昨日、昨日と気温が一気に暖かくなったためなのでしょうか？今住んでいる家も土地的にはそれほど離れていないのですが、特に何もなかったのでちょっと気になります。引越しまでまだ時間があるので、内覧から入居までの間に室内がカビだらけとかにならないといいのですが、、、。

>>424
どうもありがとうございます！
それを伺って安心しました。
引っ越しが楽しみです。

>>426
室内も凄い結露でした。濡れたことによるクロスの剥がれの懸念や、今後も結露が続くとカビのリスクがあるため調査をお願いしました。

私もかなり近所ですが今までそんなことはなかったのでよく確認して欲しいと伝えました。(壁裏の断熱材がどこまで貼られているのかを確認しています。

今週日曜日に内覧を実施した人は結露に気付いた方が多かったようですね。
私は近くの分譲マンションに住んでいますが、スカイと同じように結露がマンション躯体に発生していました。
この結露はこの日だけの特異な現象と考えるべきだと思っています。
土曜日までは寒かったので、躯体が冷えていて、日曜日になって急激に高温多湿状態となったために結露が発生しただけの事でしょう。
未入居のマンションでは躯体の温度は（室内などは特に）低いので、その影響から発生した現象と考えるべきです。
ちなみに、現住のマンションでは室外の結露はあれど、室内の結露はありませんでした。
さらに、スカイの内覧中に戸境壁（コンクリートに壁紙だけのところ）にあった結露も夕方には解消していました。
躯体のコンクリートからは若干の湿気がでますが、ビニール壁紙の表側で感じるような水滴に至る事はないので、勘違いされないほうが良いかと思います。

>>429
日曜の内覧者の書き込みを見て不安だったので、安心しました。
有難うございます。

結露、新しいマンションはしばらくの間まだコンクリートに水分を多く含んでいる状態のため？と思ったのですがどうでしょう。締切った状態ですし。
住んでから、２４時間換気などで解決するといいですね。

ここの耐震等級は幾つかわかりますか？

ここは耐震等級1です。
最も一般的な等級です。
ただし、安全に安全を足し合わせたような近年の建築基準を踏まえると、これで充分かと思います。
家具の転倒防止にだけ注力すればよろしいと思います。

最近の分譲マンションで耐震等級2以上なんて見付ける事が難しい状態ですね。
耐震等級1は最低限のレベルで建築基準法に準拠しているとの位置付けですが、確かに>433さんが言われていることが正しい判断だと思います。
もちろん計画/設計図通りの施工がされていることが前提であるんですが。

教えてください。
これまでに家具やカーテンなどの販売会社/メーカーとタイアップして、スカイの契約者に対する割引が行われるシステムの案内があったと思います。
（ネットで登録する長谷工リビング倶楽部や家具メーカーとのタイアップなど）
これらを利用してた購入を行った方はいらっしゃいますか？
私はリビング倶楽部を利用して、近場のお店（K・・・）で日常使用の家具を買って、こだわりたい部分はKARI・・で選ぼうかと思っています。
先日、アートの見積り打合せをした際に、アートの営業からKARI・・とは業務つながりがあり、アートを通せば約2割引との話もあり、どの方法で購入するのが買い得なのか迷ってます。

>>435
アートを通せばカリモクが２割引きなのですか？

私は、長谷工から案内のあった幕張メッセで行われる家具フェアに行こうと思ってます。

>>435
わたしはリビング倶楽部への登録は行っていないのですが、かねたやさんで割引してもらいました。
パモウナの壁面収納が欲しくて幕張のイベントに行ったところ、パモウナさんの展示はなかったのですが、長谷工担当のマンションであることを話すと、長谷工割引が通常5％オフのところ、10％にしてもらいました。
細かいレイアウトなどは後日連絡でよかったのでとても助かりました。

1月に入居説明会だった方はそろそろ火災保険の提出期限ですね。地震保険に入るか迷っています。皆さんは入りました？

地震保険を入れた際の差額を期間の5年で割って、単年費用で考えた結果、私は入りました。
上層階ゆえの揺れによる家財破損の担保にと考えた次第です。

>438さん

地震保険は入る予定です。
まだ加入手続きは完了していませんが提携の保険業者ではないので個人で今月中には申し込む予定です。

>>439さん
>>440さん

回答ありがとうございます。大変参考になりました。

引越日が決まったので、公共料金の手続きしました。
まだ、ガス会社で住所の特定が出来ないみたいですが、一応完了しました。

床のメーカーや品番が分かる方いらっしゃいますか。教えていただけないでしょうか。

>>443
大日本印刷社のシートフローリング（EBFW）だそうです。
フロアコーティング会社の人から聞きました。

はじめまして、初書き込みさせていただきます
皆様にいろんな情報いただけたので
自分の知りうる？情報を記載させていただきます

あくまで参考までに

【引越Kし】
埼玉県外から移住
4/7前引っ越し

業者様には7日以降をやたら進められるもみなさまの仰る通り
きっといろんな方に迷惑かけるので指定日に

見積もり業者数：5社（アー○,S,A,K,N）
平均見積もり　：おおよそ35万
最大　　　　　：41万

以下見積もりの共通項目
トラック　　　：3t
人数　　　　　：3人
電気工事　　　：洗濯機のみ
梱包費等はまちまち

最終契約業者　　　：アー○

見積もり総評（所感）
シーズン料金で割高（全社）
高層階課金なるものあり（一部）
4/7以降だと半額以下になるとのアドバイスで心揺らぐも保育園や、今の賃貸のダブらせ期間の家賃等検討すると
予定通りやるのがよさげ
（4/7以降の人いいな～＝＞GWまで詰まってるとか入居説明の時聞きました）
一斉のダンボールの回収は張り紙とかで告知されるみたいですがほんとかな～

何か他に必要な情報あれば聞いてください
最初はアー○なんか！で他の業者さん見積もり用のベースに考えてましたが
品質と見積もりの明確さと営業さんで決定しました
逆にほかはひどい
値切るも「じゃあ他でやれば」的な感じ（アートもだけどまだましだった）でやりたくない係数が見積もりに入ってくる


【内覧会】
指摘項目30件超えて来たのでその場で解決できるものはなるべく消化したけどそれでも20件超えた
観点は
開けるところは開ける、踏めるところは踏む、色んな角度、条件で観察する、遠慮しない
主な指摘は
・クロス汚れ、傷
・扉傷
・窓枠傷、汚れ
・鍵がかからない（一番痛い）

所感は
クリーニングしたとは言っているものの、窓のコーキングの部分に砂が付着してたり
電気消すと（皆さんも部屋に60W程度の電球つけてくれてたと思いますが・・・）
クロスの手垢や工具を引きづった跡があり、ほんとかな～ッて感じ
11時からで17時までいました・・・
建築士雇っていけば、もっと見つかったのかなと（きっと目線が違うのかな？）
床鳴りや傾きはなかったので安心しました

結露気になりましたが気象条件により仕方ないので皆様のおっしゃる通り問題ないかと

真摯に対応してくれたスタッフにに感謝でした
指摘回答は来週なので期待します。

住み始めたら皆さん仲良くしてください☆

4月7日前の引越しは費用としても、込み具合としてもたいへんだと思います。
0123に頼んだのであれば、出費を最大限活用すると考えて、やってもらえる事は全てやってもらって、できるだけ楽をする事を考えてみてはどうですか。
内覧会における部屋の清掃状況には 私も【もうちょっと何とかできたろ～】と言いたくなりました。
引渡し後は念入りに掃除してから入居するしか無いかなと思っています。
来週は確認会なので、指摘事項に関しては【相当慎重に、かつ相当きびしく】判断しようと思っています。
指摘事項なんだから、完璧にできていて当たり前ですからね。
特に、オプションで依頼した項目は（モデルルームと同じ仕様を依頼したこうもくなので）モデルルームクオリティ未満だった場合は再度の要望とするつもりです。
それにしても、K社設計でS社施工と売り文句にしていましたが、大手ほどコストが掛かる場合が多く、CR（コストリダクション）箇所が目立ちますね。
大手の良さはアフターにおける対応だと考えて、最大限の要求を出そうと思っています。

2月に予定されているデッキの最終交渉どうなったんでしょう？

確認会ですが、結局　再再々確認回まで行いました。
内覧会含めると計五回。

私は比較的近場に住んでいるので頻繁にいけましたが、遠方からの方は大変だとつくづく思いました・・・

ちなみに、
常に最初に指摘したものは次の回では治っていますが、また新たな指摘事項が増えるといった感じでした。
（その中に最初に気付かなかったものも含まれていますが。。明らかに指摘したものを直すときにできた傷もありました。カッターで壁切りすぎて線が思いっきりついている個所等）
確認回行かれる方はザーッとでもよいので指摘された以外のところも一応確認するのをお勧めします。

100％満足には達しませんでしたが、一応確認回終わってほっとしています。

>>444
ご情報ありがとうございます。

この前内見してきました〜

ちょっと気になったのは全体にホコリ？チリ？木屑？で粉々してました。
軽く聞いてみたら清掃の件はうやむやにされてしまいました。

このままだと、引っ越す前に大掃除って何とも…微妙です。
部屋数が多いとやっつけ何ですかね？

後、ブレーカー周りの配線が丸出しだったり
排水管が安っぽいプラスチックにマジックで何か描いてあったり
洗面所のシンクはペラペラで補強など無し
他も仕事が雑に感じてしまいました。

現状別大手会社の分譲賃貸住みなので
比べると何か全体に安っぽい印象で驚いています…

そこまで安いわけじゃないのになぁ…
途中で資材費、人件費etc．予算足りなくなっちゃったんでしょうか……

>>450
確認会ではきれいに掃除されていましたよ。
最初からこうしてくれたら良かったのになぁと思いました。

>450さん

【洗面所のシンクはペラペラで補強など無し】との事でしたが、もう少し詳しく教えてもらえませんか。
我が家では洗面台に関しては指摘事項になるような状態は無かったのですが、周辺のコーキングに関する仕上げは指摘事項としました。
次回の確認会における参考にしたいので、よろしくお願いします。

C棟のエレベーター、朝の通勤時間帯は各階に停まりそうで上から降りるのに大変そうですね。

エレベーターを低層・中層・高層階とかで分けて欲しいです！

え、３２階まであるのに全然わけてないんですか？

>>454
分かれてませんよ。分かれてるところもあるんですかね？分かれていると各階層1台ずつとかになりそうなので余計効率が悪そうな気がします。

最近のエレベータが賢くなっていて、4台が最大効率で搬送できるような制御があれば良いんでしょうが、たぶん普通に動いているだけのような気がします。
私の知り合いが北戸田ファーストゲートにいますが、通勤時間帯においては 10階に住んでいるにもかかわらず、階段で降りるほうが早いと言っていました。
ファーストゲートよりもSKYのほうが、戸数に対するエレベータ数は多いので、少しはましかと思っています。
でも、エレベータが小さいって思いませんでしたか？
スピードは2階～最上階まで約35秒かかりました。

>>456
効率よく動くようにプログラムされているそうです。
エレベーターの大きさは三種類あるようです。
内覧会の時は1番小さいサイズが稼働していたようですよ。

A棟に入るお店？(コンビニ等)はもう決定したんでしょうか？どなたかわかるかたいますか？

先日確認会にいってきてびっくりしたのですが

C棟のエレベーター4つあったのが２階のメインエントランスから利用できるのは小さめの3つのようです。
奥に設置されている大きめのエレベーターは壁が新たに作られていて2階からは使えませんでした。

ですので通勤時1階まで下りる方は４台の中から選べそうですが、２階で降りる方は実際は３台しか使えないようです。

>>459
大きな1台は非常時にも使えるようになっていて、他の3台との間に各階に非常扉があります。単に2階の扉が閉まっていただけだと思いますよ！

駅までの時間より、下まで降りる時間のほうがかかりそうですね。

>>459
内覧会の時に確認したら、普段防火扉は開いているので、
二階からも一番奥のエレベーターは利用できるとのことでした。

皆さん、内覧会の時にリビングのピクチャーレール付いてましたか？図面に書いてあったのですが、実際はなかったと気づきました。

>>463さん
ついていましたよ！

>>463さん
私は内覧会でピクチャーレール確認するの忘れてました。
心配になってきました。

Ｃ棟の者ですが、レールもフックも付いていたのを確認しましたよ。

皆さんお返事ありがとうございます。

やはりうちは付いてなかったので、指摘しようと思います。

ちなみにオプションの棚（キッチンと洗濯機上）もまだ付いてなかったのですが、
皆さんまだですよね。

また指摘事項増えてしまって何回確認会しなくちゃいけないのか？って感じです。

内覧会の指摘もなおってないとこあったりと、
私は近隣からなので良いですが、遠方から来てたらキレちゃいますよ。

建築オプション以外は、まだのはずです。
うちもこの土日確認会でしたが、インテリアオプションは、まだ付いていませんでした。

459です。
＞460さん、462さん、
ありがとうございます。
そうなんですね。
防火扉は見えたもののあそこはずっと閉まったままなのかと思っていました。
4台使えてよかったです。

情報訂正ありがとうございました。

確認会行ってきました。

きちんと綺麗にしてくれてホッとしています。が、つい他に気になる所が出てきてしまい、また確認に行くことになりました。

ただ、気になったのは
傷などの指摘した箇所のテープが全然違う所に貼ってあって
綺麗になるもんだなと感心していたら、上の方にわかりやすい補習跡が…

内覧会の時と担当が違うので、詳しいことは自分達しかわからない状況でした。
ちょっと気をつけてみないといけないですね。

マーレ武蔵浦和で鎌倉パスタの新店舗アルバイトを募集してましたね。
鎌倉パスタ好きなので、近くに出来て良かったです。

鎌倉パスタできるんですね。パンがおいしいですよね。
あとはどんな新しいお店が入るのか楽しみです。

高田の1階にカフェできますね!!
求人出てました

確かに、Ｓ　ＰＲＥＳＳ　ＣＡＦＥ(エス　プレス　カフェ)の求人がありましたね。
おしゃれそうなカフェですね！

高田って？

473です

>>475
高田製薬の1階のことです
わかりずらくてすみません…

>>474
おしゃれなカフェみたいですよね!!
早く他店舗の情報も知りたいです

3ヶ月先伸ばしされていた内覧会…
結露の凄い日にあたってしまい、色々心配になりましたが確認会の時は問題なかったです!!
ただ指摘した箇所が直ってなかったりしていたので、また来週確認に行かなければ…
来週末は共用部の内覧始まりますね!!
楽しみです♪

【契約者専用】のスレで 高田って？と聞いてくるような人がいるんですね。
専用って意味を知ってんのかな？

高田製薬側からオアシスコートまで言ってみたら保育施設もほとんど完成している状態でした。
コミュニティギャラリーも調度品などを入れれば完成って感じです。
施設見学会ではどこまで見せてもらえるのか分かりませんが、楽しみですね。
コミュニティギャラリーから直接ガーデンに上がっていく階段周辺の雰囲気は地下鉄出口って印象を持つようなデザインでした。
随所に行き先表示はありますが、迷子が出そうな敷地内動線ですね。

>>479
不安を煽りたいのでしょうが、ここは契約者専用なので「検討版」で好きなだけ騒いでもらえますか？・・って既にやってるみたいですが。いろいろ名前変えて御苦労様です。

480さん
お気持ちは分かりますが、構わないのが一番です。そっとしておいてあげましょう。

削除依頼（荒らし・煽り報告）するのがよいですよ

このマンションは民泊は禁止でしたっけ？

やる人がいたら嫌だな。

>>477
私は契約者ですが、高田知りませんでしたよ。
別にいいじゃないですか。
いちいちそんな反応するの止めてください。
読んでて感じわるいです。

デッキの件、ご存知な方いらっしゃいますか？
改めて文書等送られてくるのでしょうか？

プラウド住民です。
デッキはつながらないと思います。
繋ぐと駅からロッテ社員や沼影、内谷地区の住人が通行するからです（喫煙等のマナーが悪い人が多い）。
夏場の沼影プールに行く人のマナーの悪さ（これは最悪です）などマーレ経由になってくれればラムザ、プラウドの治安、快適性にも多少なりとも影響します。
プラウド、ラムザの住人にとってデッキをつなぐメリットは全くありませんから。

>>486

繋ぐと駅からロッテ社員や沼影、内谷地区の住人が通行するからです（喫煙等のマナーが悪い人が多い）。
夏場の沼影プールに行く人のマナーの悪さ（これは最悪です）などマーレ経由に、、、

これは、各方々が決めることなので、皆マーレ経由で通行するかどうかは、わかりませんよね。普通にラムザのデッキから通行する人も多そうですよね。

個人的にはナリア側だけデッキが繫がっても特にメリットを感じないので、繫がらなくてもいいかな。

どっちにしろ今後はさいたま市の計画になるということでしょう。
武蔵浦和の再開発の街作りとして。

雨の日暑い日寒い日エアコンきいてる屋内のマーレ通りそうだな・・・

しかもこのマンションの南側あたりだと歩道広いから撤去できない放置自転車とかもめ事とか問題起こりそう

マルエツも放置自転車でプラウドと揉めたし

駅前の慢性的な駐輪場不足解決してないし

普通に歩くとベデストリアンデッキを歩くと思いますけどね。去年もよく見ました。

今もVIVAホームのところから降りて同じように行けますが、ほとんど見たことがありません。
またもしVIVAホームに抜けた方が冷房エリアが続くので普通にまっすぐ行きそうです。

スカイアンドガーデンからすれば、雨の日にナリア住民から屋根付きのスカイアンドガーデンのとこを歩いてマーレというルートを作ってもメリットないのでデッキは要らないと思っています。

両方繋ぐか両方つながないかにしてほしいです。

>>487
>>489
とにかく何事をにおいてもマンション住民の3分の2の賛成がないとダメなんだそうです。
どうしようもないですね。

>>492
それってスカイ＆ガーデンの住民の賛否は問わないんですか？
今後そういう話になったとき。
いろいろな意見あるみたいですよね。
さいたま市がどの程度絡んでくrのか、ちょっとその辺りよくわからないです。

>>493
ラムザの所有物ですからね
今までは野村がマネーで解決してたけど（野村が多額のマネーをラムザへ→ラムザ３分の２以上の賛成で可決）
三菱はそこまでのお金を出せなかったというこです（3分の２以上の賛成が得られず否決）

>>493
当然着工後は、スカイアンドガーデン入居者の2/3の賛成も必要です。
私はナリアのみの接続であれば反対します。

ラムザとは繋がらなくてもいいと思うし、ナリアとも繋がるメリットがない。

SKYはあくまで中立で独自の路線で良いと思う。

>>491
同意です。わざわざマーレから庭園を通る一般の方はいないでしょう。めんどくさいですよね。

スカイとしてはマーレが繋がっていれば十分です。
ちなみにマーレまでの道は屋根あるんですかね。

>>497
内覧行きました？

>>497
アクセスマップとか作成する場合は商業施設の中を通過する経路を案内しないでしょうから必然的にペデストリアンデッキに流れるはずです。

ペデストリアンデッキは、マナーが悪く汚れてたりするのでそれが派生のリスクを考慮するとマーレで十分です。回り道にもならないので。

残念ながら屋根はないです。しかしながらラムザに払うぐらいなら修繕費等に余裕が出たところで管理組合で決議して屋根をつけた方が有意義に思います。

気になるのは南側道路の放置自転車発生ぐらいです。

>>498
内覧会行きました。10月だったのであまり庭園ができていなかったので、後で屋根ついたのかなと思って質問しました。

>>499
回答ありがとうございます。屋根つけるのいいですね。ラムザと繋がっても屋根はないですからね。

結局ラムザ住民もスカイ住民も自分たちのことしか考えないんですね。同じ人が言ってるわけではないでしょうけど、私を含めてスカイ住民はラムザ住民を非難する資格はないですね。私は地区全体の利便性を考えると全て繋がった方が良いと思っています。治安が心配とかありますけど、繋がっても大丈夫なものは大丈夫だし、駄目な場合は繋がらない場合も駄目だと思います。

>>501

誰もラムザ住民を避難などしていないですよね。
否決されたので繫がらないということです。
No,４８６のナリアの方が繫がるメリットがないとおっしゃってるようですが、スカイ＆ガーデンの契約者もナリアと繫がるメリットがないと考えただけだと思います。

>>501
総論的に断言するのはどうかと思うよ。
自分の意見言うのは自由だけど。

デッキに関しては、初期の設計の段階から計画が甘すぎたんですね。

野村みたいに三菱も最初に大金をラムザに払ってデッキ接続正式決定してもらってから
その分のお金を物件価格に上乗せしてここを販売すればよかったのにね

でもプラウドとはちょっと状況もちがいますよね。
プラウドは確かにラムザに繫がらないと直接駅に繫がるデッキがないのでどうしても繋ぎたい気持ちも分かりますが、スカイ＆ガーデンは駅に繫がっている商業施設とはデッキで繫がるので、まあいいのかなという気もします。

最初はラムザともペデで繫がればいいなとも思いましたが、あちらの住民が反対しているようなので、だんだんその気持ちも少なくなってきました。