豊洲・東雲・有明（湾岸東エリア）の事をはなしましょう 壱拾捌(十八)

昔の人と違って、高層階慣れ・エレベータ慣れ、した老人になるのでその点は問題ないでしょう。

それよりも、永住しないで引っ越しましょうよ。
マンションは２０年とかで、新築に引っ越したほうが快適に住めますよ。

「超大型マンションは共用施設の充実や管理コストの安さが人気で、これから
　先も増えていくでしょう。しかし、超大型ゆえの“落とし穴”もあります」
　（住宅ジャーナリストの櫻井幸雄氏）
　どんな“落とし穴”があるのか。
■管理組合が紛糾してまとまらない
「住人が多いほどいろいろな意見が出て、管理組合の会議がモメる心配があり
　ます。特に建て替えや大規模修繕の際はおカネが絡むので大変でしょう」
　（櫻井氏）
　都心の場合はさまざまな国籍の住人がいて、管理組合の書類を数カ国語に
　翻訳する必要や、生活習慣や宗教の違いでトラブルも考えられる。
■敷地に暴走族や危険人物が入り込む
「大規模マンションでは容積率の上乗せのため、敷地の一部を周辺住民に開
　放する公開空き地を設けることが多い。外部からの出入りが自由なため、
　暴走族などが入り込んでトラブルになるケースもあります」（櫻井氏）
■子供が“通学難民”になる！？
「ファミリータイプの大規模マンションだと、数百人の子供が１つの小学校
　に転入するケースもあり、一部の生徒は遠くの学校に越境通学させられる
　ことになるかもしれません」（学校関係者）
■売却時に大幅な値崩れの可能性も
「年月を経て共用施設が老朽化して維持費や修理費が高くついたりして嫌わ
　れ、中古で売るときに値崩れすることもあり得ます」（櫻井氏）
　マンション購入者は同じような世代が多い。２０～３０年後には、現在の
　多摩ニュータウンのように“老人の街”となる恐れもなきにしもあらずだ。
　こうした点についても考慮が必要だろう。

>>601
うん。将来、売却する価値を考慮するとこの地域のマンションは買いづらいね。

この地域だと、値下がりしないと思えるので、マンション買うには向いてるんじゃない？
売却しやすそうだし。

永住するんだったら、埼玉とか千葉とかのほうがいいような気がする。

よほど郊外のバス便物件のほうがリスク大きいと思うけど。

暴走族のたまり場とか、訳わからん理由だし、住宅ジャーナリストかなんか知らんが、彼の今後の仕事の方を心配するよ。

土地平均価格(商業地)　対象：797市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　5,437,037円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　5,158,148円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 港区　　　4,208,077円／m2　新橋・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番
_4位　東京都 新宿区　　4,003,333円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場
_5位　東京都 渋谷区　　3,340,313円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木
_6位　東京都 豊島区　　1,868,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,610,000円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,559,500円／m2
_9位　東京都 文京区　　1,335,000円／m2
10位　東京都 三鷹市　　1,300,000円／m2
11位　東京都 台東区　　1,293,000円／m2
12位　東京都 国分寺市　1,225,000円／m2
13位　東京都 中野区　　1,081,900円／m2
14位　東京都 品川区　　1,055,083円／m2
15位　東京都 世田谷区　　919,813円／m2
16位　千葉県 市川市　　　914,000円／m2

豊洲では商業は成功しない。
いずれ撤退する店舗続出の可能性高し。
せめて市場が来てたらねぇ・・。

所沢は意外に昔からタワーマンションが多い地域なんです。
古い物では既に築15年を経過している物件も多い。
その一つに入居している友人の話。

※年寄りだらけにはならない。
　今の子供達は晩婚化しており結婚もどうなるか分からない。
　従ってそのまま寄生するので、年寄りだけって事はないそうだ。
　また築10年過ぎから賃貸に出す人が３０％、売却中が５％くらいの確率
　なので世代はそこそこ入れ替わるそうだ。
　ただ賃貸や売却はお金のある人だけが出来る特権。

※管理組合の不協和音
　特にもめるのが修繕費の値上げらしい。
　「不況だから」「給与が減った」という人も多く滞納する人も多い。
　世帯数が多いとその実態が見えにくい。
　現実的には管理会社も簡単には競売には持ち込めないので修繕費は不足。

※老朽化について
　タワマンは外壁にはあまり古さを感じない。
　しかし、細かい部分での修繕も多くなるそうで、エレベーターのバッテリーや
　照明機器の故障等が頻発するそうだ。
　クラックが増え、配水管から水漏れも増える。
　また構造がシステムインフィールでもない限り修繕費だけで足りる訳も
　なく、20年頃に膨大な一時金を要求される可能性が高い。

豊洲は少しずつでも住人が増えて行くし、オフィスビルも3-2街区以外は入る会社が決定しているから昼間の人口も増え行くし、しばらくは心配無いと思う。
有明や東雲の開発も進めば、都心部とそれらの再開発エリアの中間になるのでもっと心強い。

東雲より先の新木場が将来的に東京駅経由で新宿駅まで直通になる計画が有るので、京葉線の東京寄りに住む人も増えると、それより都心寄りの豊洲や東雲にも相乗効果が生まれるかもしれない。

先の事は誰にも解りませんが、まだまだ良い方にも悪い方にも考える事が出来ますよね。

>>610

そのデータの引用先を教えてください。

>>617
京葉東京駅から四谷経由で新宿までの、新中央線計画ね。
皇居を避けるためには線路を急カーブにしなければならないため、実現は無理だってさ。

オリンピックですがリオの治安は大丈夫でしょうか？
結局リオ五輪はボイコットされて、東京になる可能性も少なくないと考えています。


五輪大丈夫？リオで麻薬組織銃撃戦…１８人死亡

リオデジャネイロで１７日、麻薬組織に放火され炎上するバス＝ロイター　【リオデジャネイロ＝小寺以作】ブラジル・リオデジャネイロで１７日、警察のヘリコプターが、麻薬組織同士の抗争に巻き込まれて銃撃され、サッカースタジアムに不時着後に爆発、搭乗していた警官２人が死亡した。

　麻薬組織のメンバーは、警官の注意をそらすためバスにも放火、８台が炎上し周囲は騒然となった。

　地元紙オジアなどによると、抗争が起きたのは、麻薬組織が根城にしているファベイラと呼ばれる貧困地区で、ヘリは鎮圧のため、上空を飛行中だった。抗争で麻薬組織メンバーと住民を合わせて、少なくとも１６人が死亡した。

　２０１６年の夏季五輪開催地に選ばれたリオでは、治安改善が課題となっている。リオ州のベルトラメ治安局長は１８日、記者会見で、「暴力は一部の地域に限定され、リオ全体の問題ではない」と述べ、五輪開催に支障はないと強調した。

（2009年10月19日11時30分 読売新聞）

なんだかんだで開催するじゃない？
暴力が原因で中止したら、自分らの力で中止にしたとかで調子のっちゃって、どっかのスレのネガみたいな事になっちゃうから、長い目で見て良くないしね。

２街区の開発はまだ決まらないのでしょうか？
ホテル？超高層オフィスビル？一応、商業・業務系用地となっているようですが、楽しみですね。
消防署も移転し港湾関連の宿泊施設も取り壊しているようですし、豊洲の一等地ですからもう決定しているのではないかと思われます。
４街区も、もう何らかの発表があってもいい頃ではないかと思いますが、情報があれば教えて下さい。

普通にオフィスビルでしょ。このエリアにホテル需要はないし、ららぽがあるので商業施設も厳しいし。

>>630さん
このあたりの需要がなくても、TDL・お台場需要なら見込めるかも。

>>631

お台場なんて宿泊してまで来る人いないよ。
TDLのホテルは殆どオフィシャルか浦安。
それらのホテルも空室がいっぱい。
とても誘致出来ると思えない。

まあ、それなら台場か有明のホテルで十分でしょう。
都心のホテル事情も苦しそうだし。

豊洲は人気地域です！！！！！

ビジネスと、羽田とねずみランドの中間を生かした
中国人観光客をどれだけ期待できるかが鍵かなぁ。

台場とネズミ・・・
そんなはりぼてみたいなものに日本の観光の将来を期待してるのか？
自分が観光でよその国いっても、まずその手の場所には行かないと思うけど。

>>637
例えば、どこなら良いと思うの？

>>638

豊洲市場です

これに有楽町の量販店を加えれば、中国人の観光客にはかなり行ける。
日本人が海外に行った場合で考えたら、完全アウトだよ。
オプションは販売を兼ねて、高層マンションの眺望の富士山だな。

ミシュランによる観光地格付け、東京で三つ星は
新宿御苑　高尾山　東京都庁　明治神宮　東京国立博物館
だそうです。
二つ星では築地市場や歌舞伎町なども。

ねずみーは東京ではない。

今朝は富士山が綺麗に見えましたね
富士山とレインボーと東京タワーが一方面で見えるというのはこの地域の特権ですね

>>642

他の三ツ星では富士山　日光　伊勢神宮　姫路城　屋久島　川平湾　他多数あります。
ネズミは残念ながら。

みしゅらん・・笑
レストランもその本片手に行ってそうだな。

鍵を握るのは、日本人の数割しかいないフランス人
では無く、何番もいる国なんだよ。
残念だけど。

まぁ、中国人観光客むけのホテルなら確かに豊洲にはお似合いかもね。

そう、豊洲は富裕中国人にターゲットを絞って
発展するのだ。

ここは、銀座で飯食って飲んで、タクシーでさっと帰ってくるとこだ。
終電なんて気にしませんわ。