ルフォン石神井公園ってどうですか？

申し込み近づいて来ましたね。1階の他よりも安い部屋は抽選で何倍つくのかが心配です。東向きに逃げるか、抽選で勝負をするか、思案のしどころです。

>>41
価格差がかなりありますんで集中しますね。
立地がかなりよく、当方も申し込み予定です。

最低、２倍以上ですね。

抽選なんですね。

南向きは、価格高いですよね！
東向きは、確認出来ますが、
西向きの部屋はあるのかな？

予約しなくても、ふらっと、モデルルーム見学出来るのかな？

全戸の価格が知りたい？
誰か知っている人いないかな？

モデルルームの打合せブースが少ないと思うのですが、訪れる方があまりいらっしゃらないのでしょうか？

>>48
35戸ですからね。私が行った時は5、6組いましたよ。

当方が事前案内会の後に行った打合せの時もは、2～3組くらいしか居ませんでした。まぁ、現段階で検討してる方が少なければ、競争率も上がらないから助かりますけどね。

南向きの一番安い住戸の抽選倍率は4倍以上になるようです｡

やっぱり集中するんですね。一つだけ目立って他の南向きより安いですからね。

でも坪単価にすると実は他の南向きの方が安いですね。

後ろの高層棟の南西角の４階と５階は、確かに坪単価がちょっと上回りますが、それ以外は違うと思いますよ。

南向きの一番安い住戸は、いくらですか？

一つだけ、一階に5780万円があります。

オフホワイトがベースカラーで洗練された感じがします。
低層なので、落ち着いた感じがいいですね。
レイアウトは、田の字ですね。
収納は、２WICが絶対にいいです。
結構、引っ越しするときに気づくのですが、荷物ってあるものです。
可能な限り収納があったほうがいいです。

抽選終わりました。

残りの第2期募集いつかな？

南向きの１階と２階の部屋は残ったのかなぁ？

倍率は凄かったのかな？

この辺は上から見ると予想以上に緑が多いエリアだということがよくわかります。
昔からの風景をちゃんと残してるのですね、大切なことだと思います。
エリアの一番の推しは何でしょうか。
やはり石神井公園？？

マンションとしては低層地域であることや駅に近いことが注目ポイントだと思いますが、街の歴史なども意識することは、大事なことの一つだと思います。

Lタイプが好きかも！と思ったら北向きだったんですよね。残念・・・。
寒くないんでしょうか。

うちは子供が2人なので、どちらの部屋も窓があってバルコニーに接しているのがいいように思ったのですが。

みなさんはどの部屋を希望されているんでしょう？

抽選なので人気物件だったんですよね。

南向きの部屋は、まだあるのかな？

北向きは、寒いし富士街道沿いですよ。
しかも価格が…。

北向きでもそれほど安くないんですか？
面積が76㎡とそこそこ広く、リビングに面するバルコニーが東向きだからですかねぇ？
しかしこの間取りはリビング以外の個室が全て北向きにあるので、冬は寒いかも…

北向きなら別の物件を検討したほうがいいと思います。
価格が安くないので。
最低でも5000万台からですよ。
その金額なら、他の物件で南向きの間取りを購入することが可能です。
北向きは、衛生面でもよくないですよ。
以前、住んでいましたけど。

私も北向きに5000万円も出す気はありません。
北は、カビるし虫が発生するし、陽が当たらないので洗濯物もベランダに出せないし。
乾燥機が必要になります。

それと、冬はたまらないくらい寒い。
でも、夏はそれほど涼しくない。

まだ、完売しないのかな？

この値段だとヴィーク大泉かパーク保谷の方が妥当な選択だね。

>68

いまどきのマンションで北はカビるってことはないはず。
仮にそうなら、南向き田の字の場合主寝室がカビるってことになるよね？

日当たりは好みだけど、カビとか衛生面は北だろうと西だろうと問題ないよ。

今ドキのマンションでカビるってことあるんですか?
それも家の向きでって初めて聞きました。
住んでからしか分からないこともありますが
こういうのって、どうやって調べたら良いんでしょうね。

東向きなのに北向き連呼してる人がなんでこんなに多いの

契約のお花がかなり埋まってきましたね。
二次募集で終わらず三次募集も掛けるのは決算時期が近いから？？

石神井あたりって今後大丈夫なんでしょうか？
現在でも中古を見ているとかなりの割安水準で新築との開きが
大きすぎるとおもっています。

元々、準高級住宅街としての石神井公園は池袋線の南側の石神井町六丁目で、現行の中古物件は北側もしくは駅徒歩10分以上のどちらかでしかも築年数が深いものばかり。
だからこの物件は石神井町六丁目アドレス推しな訳ですし、もちろん新築と新築がある程度経ってしまった中古では比較にはならないでしょう。
最近で参考になる例だと、パークハウス石神井公園の2階2LDK60平米5000万の中古はすぐにsuumoからなくなってましたよ。

Lタイプは2面バルコニーで居室の並びも好みなのですが、
バルコニーの向きが西、北、東なので勿体無いですよね。
リビングは東で物干しがついているのも東のバルコニーです。
東は日照がよくないと聞くので、洗濯物の乾きが心配ですね。

環境良さそうですね。
南向きはまだあいているでしょうか。

南向は3階に後一部屋あるそうです。3期に売り出しですね。

ここは駅近だし環境もいいのでいいですよね〜。なかなかお値段も高いので相談中。

駅に近いとどうしても価格面で考えなければならなくなってきますものね。
資産価値が下がりにくいですよ、と言われても
そもそもが高いからなぁみたいな感じで。
便利ではあるのは間違いないし、
ここのあたりだと環境面も駅に近い割にはいい方ですしね。

>75

資産価値的には今の流れが続くとつらそう。
今の高所得者のメインは共働きだから、都心回帰・商業地人気だから。
石神井も、成城も、田園調布も人気は下がってきている。

この流れが続くのか、逆転するのかはわかりませんが。

>>82
そうですね。都心からはかなり離れてるのでそこは微妙かもです。ただ安定した住環境は一朝一夕でできるものでもないです。
スーパーや飲食店は人がいたらすぐに出来ますが教育や福祉、医療機関はそういうものではありませんし、自治体、組織なんかもそうですね。
豊洲みたいな新興エリアで急激に膨れ上がるとひずみが出てきてますし。

石神井公園駅は先日降りたら見違えるように綺麗になりました。駅周辺ほまだ細い通りが多いですが、徐々に整理されるみたいなんで、周りの環境もいいし、当物件気になってます。

石神井公園の周辺は緑も多く、そしてなんといっても石神井池、三宝寺池という水辺があるのでお気に入りです。
人によっては寂れた印象も受けるかもしれませんが、陽光射す中での池周辺でのお散歩は非常に気持ちの良いものです。
個人的には商店街の出口にあり、公園からのアクセスも良いパークハウス石神井公園の方が立地としては好みですが、ここも非常に良い環境が揃っていると思います。

>77

日照が悪く、洗濯物が乾きにくいのは北向きでは？
東向きは日照がよくないと聞くのは午後からで、
朝方は日当たりが良いはずです。
洗濯物も午前中に干せば問題ないと思います。

洗濯物って未だに外で干してる人いるんですか？今時洗濯機の乾燥機もあるし
浴室乾燥もあるのにどうしてわざわざ外に？

ここは駅徒歩７分って出てますがヨーカドーの改札から出て富士街道歩くともっと近く感じますね。

>87

厚物とか、浴室乾燥機だと匂いが残ったりすることがありますし、何よりも、太陽の下で干した方がふわっとするんですよ。我が家は晴れの日は、必ず外干しです。

>>89
厚物も洗濯機の乾燥でふんわりしますよ。