ルフォン石神井公園ってどうですか？

小さいマンションなんですから。
みんなが良識をもって気持ち良く暮らしましょう。
私は、この規模を選んだからにはご挨拶程度の会話はしたいなぁと思います。

それに、先日の事前説明会、直接お話したわけじゃありませんが、
皆さん感じの良い方ばかりだったように思いました。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エントランスも仕上がってきて、いいですね！

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いよいよですね！自分もはもう新しい家具も発注済みで今は着々と引っ越しに向けた準備中です。
今一番の悩みどころはフローリングをそのまま見せるか、やはりカーペットを引くかですかね。
子供が小さいので悩みどころ。

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>>251さん
私もそう思います！よろしくお願いします。

>>252さん
お写真ありがとうございます。いよいよですね。

皆さま5/31が早割の期限のオプションはお決めになりましたか？少し悩んでいまして、皆さまがどのようなものを選ばれたのかなと。

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>>254
いろいろ調べて設備メーカーさんとも話をさせていただき当方は見送ることにしました。
決して安い買い物ではないので納得がいくまで相談されたほうがよろしいかと思いました。

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お写真のUPありがとうございます！
外観が完全に見えてきたなーという感じがします。

オプションだと割高感を感じてしまうので
余裕がある人だと自分で業者を探して、安かったり好みの物を設置した方が
という感じになってくるのかもしれません。

255さんが書かれておられますが、納得がいくまで相談した方がいいかと。

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>>255、256
ありがとうございます！
食器棚とエコカラットをお願いしようかと思います。

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>>257
すいません、エコカラットってなんですか?

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>>258
http://www.lixil.co.jp/lineup/tile/ecocarat/

一般的には湿度調整、ニオイやハウスダスト吸着と言われてます

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>>259
なんと!知りませんでした。調べて見ます。

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水回りにつけたりとか、
あとは玄関につけて臭い消しみたいにする人がいるみたいですよ＞エコカラット

ペットがいるお宅だと、
ペット部屋にもつける人がいるそうです。

エコカラットは効き目ってどの程度続くのでしょう？
けっこう長くなんでしょうか？

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>>261
どれぐらい長く続くのかは自分もわからないのですが効果は確実にありました。
今わが家はトイレと脱衣所と寝室にいれてますが脱臭と除湿はすごいですね。
うちは後から入れたのでその違いがよくわかりました。

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>>262
すごくいいですね。興味湧いてきました。

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>>263
あとからでも付けられるのでまずは一箇所とかでも試すのもありかなと思います。
これが無くても死にはしない設備ですが自分の中ではつけて良かった設備の上位に入ります。

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>>264
263です。ありがとうございます。ですね！エコカラットとエコカラットプラスがあるようで迷いますね

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エコカラットプラスはお勧めできません。費用対効果、つまりコスパが悪いです。

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引越業者をどこにしようか迷い中です。
新築なので信頼できるところが良いですがオススメありますか?

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>>267
幹事会社のサカイさんにしました

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>>268
サカイさんは評判悪いですよね

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植林が豊富で良いですね。
でも維持費(管理費）がかかるだろうなぁ・・
見た目にはすごく良いですけど。

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エントランスほぼ完成のようです

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練馬区の条例で一定規模の開発行為は緑化計画出さないとダメだからしょうがない。
維持管理費についても補助金出しますみたいなこと書いてるけど、申請するだけの価値があるものなのかどうか。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/shigoto/midori/keikaku.html

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>270

植栽は全体の数じゃなくて高木の数が管理費を上げるファクターです。
低木だけならかなり数を植えても管理費的にはインパクトはありません。

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>>271さん
お写真ありがとうございます！
いよいよという感じがしてきましたね。

今週は内覧会です。

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内覧会楽しみですね〜

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石神井公園の駅前に新しく超高層ビルができるんですか？
ご存知の方いたら教えてください。
野村不動産？

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しかも商店街を分断する道路まで作られるとか？
「石神井公園 超高層ビル」で検索するとすぐに出てきます。
地元の方、どんな状況なんですかね。

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>>277
一人の区議会議員の方が色々言っているみたいですが、歩いて見た限りでは区間整備必要だと思います。

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２７６さんへ

１年程前に近隣住民に配布された資料を読んだのですが、
確か西武開発か、西武不動産が建設する１８階建ての賃貸マンションです。
１～３階が店舗ゾーンと駐車場で、４～１８階が賃貸住宅です。

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279さんへ

西武が開発しているのとは別のプロジェクトのようです。

再開発事業組合と野村不動産が駅前タワーマンション建設の話を進めているのを一部の地権者の方々が反対してるみたいですね。

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完成したエントランス部分見てきました。

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>>281さん
お写真アップありがとうございます！
今週の内覧会前にエントランスもきれいに仕上がりましたね。

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>>281
重厚感ありますね!石神井公園にふさわしいです。

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奥行きのあるエントランス素敵です。
ＨＰのＣＧでは植栽の後ろ側がもう少し明るく光が入り込む感じになっていますが、
これは時間帯によっては明るくも暗くもなるという感じになるのでしょうか？

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>>284
撮ったのは昼頃です。東側（北東の角）エントランスですから朝〜午前中は、もっと日が入るのかもしれません。

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内覧会も無事終わりましたね。あと6戸はそのまま動かずでしょうか。

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今後は建物内モデルルームなのでしょうか
管理費などのこともありますから、早く完売してほしいですね
エントランス側は東向きなので、日当たりはあまりよくないのでしょうか

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時間帯にもよるのでしょうが、割と日当たり良い感じでした。

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>>288
かなり陽が入りますね！

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>>287
販売されるまでの管理費はデペ負担ですよ。

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内覧会、確認会いかがでしたか？
私はちょっとした汚れ、目地の開きやら軽微なものまで指摘しましたが、皆様のお部屋は大丈夫でしたでしょうか？

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>>291
数点指摘はしましたが、概ねきれいに仕上がっていました。何点ぐらい指摘されましたか？

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空き部屋の管理費はデベ負担だそうですが、期限はいつまでですか？
完売まで保障されるのか、それとも竣工後◯年など期限があるものなのか？
デベによってもその取り決めは異なるかと思いますが、
あまりにも人気のないマンションはリスク回避として検討外にする
ことも大切なのでしょう。

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重説に書いてあるんじゃね、それ。

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いよいよ引渡し日の6/30が近づいてきましたね！なかなか良い仕上がりで満足です。近所を散歩してイメージを膨らませてます。

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291
背伸びして買った人ほど指摘が多い。

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駅北側はかなりいい雰囲気になってきてますが、南側の商店街も活性化して欲しいなと思います。

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本当ですね。

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これからもっともっと発展していってほしいなぁという感じ
商店街は活気あってこそ！という感じなんで
人がもっと増えてという感じなってくれば自ずと…という風になっていくのかなぁ？

引き渡しは明日ですか。
もう契約された方はワクワクですね

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いよいよ明日引渡しですね！
皆さまよろしくお願いします！

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310はまだ決まってないようですが、何か問題があるのでしょうか？実際に見に行きましたが、日当たりもさほど悪くはなかったのですが。

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なら買えばいいのではないですか。

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>>302
冷たい回答ありがとうございます、笑
同じ物件をご覧になった方で購入をためらった方がいればその理由を知りたかったまでです。

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310は真南を向いているにも係わらず、南向きの恩恵が受けられず西側開口のバルコニーであるという点ではないですか。
そのかわり、価格も手頃ではないかと。また完成して実物が見れるようになると、陽当たりも確認出来るので、上記のデメリットを良しとするならば、そのうちすぐに売れる事でしょう。

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>>304
ありがとうございます。参考になりました。実際に見に行きましたが陽当たりは問題なかったので、どうしてここだけ決まっていないのだろうと思っていました。図面だけだと確かに南向きの恩恵が受けられないように見えますね。

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完成直後に310がこの価格で買えたら、いい買い物と思います。

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売れ残りの物件、そんなに簡単に売れますかね？ロケーション＆グレードで、この価格じゃ厳しくないですか？
天井は低いし、キッチンも狭い。窓を開ければ、隣のビルの壁。嫌味な営業の〇川氏は、すぐ売れますとか豪語していましたが^^;

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そう云えば、駐車場は空きが無いそうです。　抽選で当選した人は、一生仕様出来るそうで今後再抽選はしないとの事でした。　マンション購入しながら駐車場は外、これだけは避けたかったので検討外ですかね！

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営業さんによるとあと4戸とのことでした。
当初6戸あった先着順も少しずつ売れているようですが、最上階の8000万円以上はなかなか出ないんではないでしょうか。

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>>307
伏字とはいえ個人を特定できそうな相手を非難する書き込みはおやめなさい。悪意しか感じられない。

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>>310
あらら！　この程度の事で？　もしかして関係者（本人かな？）

>>304
これも関係者だよね！
アホらしいやり取りですね～(^^♪

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>>311
まあ、穏やかにいきましょう

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駐車場は管理組合が発足したら決議を通してシャッフル抽選すればいい。

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管理組合は発足済との事。再抽選はしないと決まっているそうですよ。規約にあるかは確認していませんが、住民同士揉めたくは無いですからね。

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引渡し済みなので管理組合が発足してるのは当たり前。再抽選をしないのは販売会社の販売方法なのでそれも当たり前。
販売会社は、住民達の決議を遮る権限まではありません。よって管理組合員（住民）の決議（5分の3以上かな？）があれば、
シャッフル抽選は有り得ます。主導はあくまで管理組合です。

しかし、さすがに入居後すぐにという訳にもいかないのが現実というろころです。全戸完売もしていませんし。

全戸引渡しが完了してからでしょうね。そうゆう希望者がいて決議が取れればの話ですが。

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揉めるとかの話でもありません。賛成多数であればそれこそ民主主義です。
その代わり、数年に一度のシャッフル抽選になる事必至ですね。
今駐車場が取れても数年後はまたシャッフル抽選みたいな。そんな感じでしょうか。

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人も多く、たしかに街も活気があるような感じがします。
周辺の環境はいいので、家族の方であれば、安心して住める環境が整っているのではないでしょうか。
物件自体も悪くないような気がしますので、魅力的な条件だと感じています。

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ここは防音設備がしっかりしていると思います。
先日道路工事がありましたが
窓を閉めるとほとんど音が聞こえず
また、上下左右からの生活音も全くといってほど聞こえません。たまたま静かな方が住んでいるのかも知れませんが

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>>311
お前　馬鹿だな。

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>>318さん
私もそう感じました。

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>>319
お前もな。

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>>321
全員？

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世界初？！のマンション設置エネファームの使い勝手はどんな感じでしょうか？

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駐車場の入れ替えは現実的にはけっこう大変ですから、最初に決まったらそれでいいんじゃないかなとは思います。
空きが出たらまたその時点で抽選にすればいいだけの話ですし。
敷地内に駐車場があるっていうのはいいものですし、みなさん希望されるとは思いますが、こう決まっている以上はルールにのっとってやっていくのが一番かと。

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>>324
たしかにそうですね。

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３１０は売れたようですね

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>>326
みたいですね。あと3戸でしょうか。

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残りが３戸なら、もし気になる物件があるなら早急にどうにかしないとですよ。
でも衝動買いみたいなことにはならないようにしないとですが。
まあ、買王としている人は十分に調べていることだから、あとは決心あるのみ。

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買王(笑)

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いつの間にか残り1戸になりましたね

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>>330
本当ですね。スーモであと1戸ですね。
営業の方が7月でほとんど売れると思いますと言ってましたが、その通りになりましたね。

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今モデルルームとして使っている所で最後という事なのかな？
使用住戸だから、ある程度のオマケ的な物はあるかと思われますが、ディスカウントの方がどうなのかなぁ。
安くなれば、すぐにでも売れそうな感じはするのだけれども。
最近はどこも高いからそういう風に安易には下げないかなぁ。

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事務所使用の部屋じゃなく最上階だけみたいです。

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>>332
もうそこは売れてしまったようです。8000万以上の1部屋のみですね

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駐車場優先利用権でもあればすぐにでも売れそうな気がしますが、空きがないのが惜しいですね。

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そうなんですよね～。
優先利用権ってたまーにプレミアム住戸につけている所もあるようですけれど…。
ただ駐車場の区画が限られてしまっているので
それをしにくかったというのがあったのかな。
台数もかなり限定されてしまうっていうのがあったから。

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完売したようですね。

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>>337
ホームページに完売と出てますね

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