シティタワー金町 に行ってみた − モデルルーム見学記

北口駅を出て、みずほ銀行方面を目指して左側に歩いて行くと「葛飾区金町地区センター」がありました。ここには、駐輪場も有りました。

このまま道なりに歩いてシミズ歯科クリニックの交差点の前を左に曲がり、真っ直ぐ歩いて行くとシティタワー金町のマンションギャラリーが見えてきます。噂では金町駅周辺は道が狭いと聞きましたが、駅前はやっぱり狭くて小さなお店も多い為、それがかえって圧迫感を与えているのかも知れません・・・。ただＭＲや現地の前は、再開発複合計画の理由でこのように道路の幅を２メートル近くと広めにとっているようです。ただ、マンションの前だけをこうして綺麗にするのではなく、駅周辺全体も同じように道路改良工事を整備されれば金町駅のイメージアップに繋がると思うのですが・・・。

ここは現地ですが、歩いて大体１０分はかかります。ほぼ完成しているとみられるのは１３階建ての方のレジデンス棟のＢ棟とＣ棟になります。タワーＡ棟の方は、現在建設中のようですね。

ＭＲと現地の対面には東京理科大学葛飾キャンパスと葛飾にいじゅくみらい公園がすぐそばに見えます。東京理科大学葛飾キャンパスは、平成２５年の４月に新設されたようです。敷地内には図書館がありますが、一般も利用できるかどうかは定かではありませんが・・・。

予約時間が近くなってきたため、ＭＲに行きました。

★ＭＲで受付→シアタールーム見学★

ＭＲにつくやいなや、アンケート用紙を記入しました。暫くすると中高層の年代の男性営業の方が来て、今日のスケジュールの概要を聞きました。その後は、２０分間のシアタールームの上映と模型を見ながらのパネルディスカッションや間取りの案内といった順です。内容は、電車の乗り換えなしで都心の駅までダイレクトアクセスが可能で、大手町駅まで直通で２５分、北千住駅まで９分、表参道駅まで直通で千代田線経由で４０分に京成金町駅も最寄り駅でもあり、成田駅まで４７分で羽田空港の駅までは５４分で行かれるという説明でした。

小学校は、就学前のお子さんには「７つの小学校から学校を選択する制度」をとっており、飯塚小・花の木小・金町小・原田小・半田小・末広小・東金町小学校から学校を選べます。ただ、小学校１年生以降の転校については、指定学区である東金町小学校と決まっています。中学校は金町中学校が通学区となっているようです。

物件から近くのスーパーとしては歩いて７分のところにあるイトーヨーカ堂金町店は隣にホームセンターがあり、駅前にある金町東急ストア、南口にあるマルエツ金町店や隣駅の亀有にはアリオ亀有という大型ショッピングセンターがあるといった説明でした。コミュニティールームは、２Ｆにゲストルームがあり、プールやスパ、フィットネスクラブなどを外した本当に必要なものだけを設置するといった試みである。タワー棟の隣には平成２８年３月下旬頃に商業施設としてスーパーができる予定だそうです。タワーＡ棟とレジデンスＢ棟との間にはフォレストパーク、レジデンスＢ棟とＣ棟の前にはフォレストコリドーがあります。

◆気になる間取りについて◆

今回は、専有面積が７０.２６㎡でタイプで７０Ｊの３ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）＋ＷＩＣ（ウォークインクロゼット）の一部屋のみ案内して貰いました。天井には、玄関からリビングと部屋によって高さが若干異なります。玄関に入った時、横側に下足入れの収納が２つ用意されていました。そして、玄関の前には０．８畳の納戸があります。

５畳の洋室にはクロゼットがありましたが、少し狭く見えました。隣の６．２畳の洋室では、１．５畳のＷＩＣを見せて貰いました。トイレや洗面所、バスルームにはこれといった大きな特徴はありませんでしたが、バスルームにはミストサウナが二種類ありました。細かい霧を出すタイプと熱い時などに体を冷やしてクールダウンすることを目的とした水タイプのミストがあるのを説明して貰いました。そして、バスルームの前には三面鏡やタオルを入れるクロゼットが２つとパウダールームやリネン庫がありました。

キッチンは３．２畳の広さでガスコンロタイプのものでした。（ＩＨのオール電化にすると、万が一停電になった時には不便ですもんね！）ディスポーザーや浄水器は標準ですが、食洗器はオプション扱いだそうです。ただ、毎日家事に負われる主婦にとってみれば、ただの食器洗いでも面倒なのは日常茶飯事なので、有償オプションでもも食洗器はあった方がいいなと思いました。次は、１１．５畳のリビング・ダイニングに案内して貰いました。天井の高さは、２．５メートルくらいと割と広めです。洋室とリビングの間には上にレール付きの引き戸で開閉が出来る感じでした。バルコニーは、奥行きが約１．９メートルと横の長さが６．５メートルをとっています。そして、バルコニーの壁はガラス手すりを採用しています。

マンションの床の部分は、スクラブ床面とボイドスクラブといった５．６メートルの二重床を使用しているそうです。フローロングが床暖パネルを採用しており、パーティクルボードとして使用されています。また、ゴミは、２４時間いつでも出せるような設備が整っています。

◇マンションの価格及び今後の販売スケジュールについて◇

現時点では、正式な販売予定が決まっていないため、シティタワー金町の価格が載せることが出来ないようです。本来なら出来上がった価格表を受け取るなり、価格表を書き写しできるようにして欲しかったというのが今回の最大の本音ですが、現時点では価格表が出来上がっておらず、実際の販売が始まってから販売スケジュール表→価格表が出来上がるといった順序のようです。タワー棟もレジデンス棟も完成や引渡しが１年異なりますが、販売時期は同時進行の予定のようですよ。今日も窓口に問い合わせたところ、シティタワーのホームページ上では８月下旬から販売予定と掲載されていましたが、実際には秋口頃という漠然とした回答しか戻ってきませんでした。こういう対応なので、価格表が出せないのも無理はないですがね・・・。

営業担当の方からは、「家族の方にだけ最上階部分の金額を教えても構いませんが、それを公にはしないで下さい。」いうようなことをと言われました。その為、大体の価格でも早急に知りたいのなら、多少面倒であったとしてもＭＲに直接行かれた方が現時点では早いかも知れませんね。まあ、２３区でもある葛飾区だから・・・と身構えするような価格ではないにしろ、金町駅の知名度からしてもそう高くもなく・・・と思いました。正式な価格が決まるまでは何とも言えない状況ですが、暫定の価格に大幅な変動が無ければ、豊洲にあるbayzやskyzといい勝負かも知れません。いくつかの物件を検討して思ったのは「再開発計画に該当する地域の物件」は予想しているよりも安い物件が比較的多いかなと思いました。

営業さんとのお話も終わり、資料を貰って帰ることにしました。その中には、Ａ３サイズの間取りも３種類入ってましたが、殆どが７０㎡で２０坪当たりの間取りでした。（笑）最後に、金町駅のホームをＴＯＫＹＵストア近くの前で撮った写真を掲載しておきました。まあ、具体的な販売スケジュール表や価格表はまだまだ先の話のようです・・・。（汗）数ヵ月後にＭＲを再訪すれば、今度は見積もりを簡単に取ることが出来るというようなことを言われましたが、恐らくこの物件に足を運ぶことはないと思ったのが正直な意見ですね。