ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

お言葉を返すようですが、売り切ることに必死でない物件や営業マンなどおりません。
特にこちらの会社は、年間総売上戸数の順位（ナンバー1）がかかっていますし、
なにより売上の成績が営業マン個人に跳ね返ります。
他社様に比べても熱心（というかしつこい）のが、この物件に限らずこの会社のスタンスです。
ちなみに某駅前の「即日完売物件」でも、個人成績は重視されるようです。
だからといってここまでの発言に営業マンがからんでいるかどうかは知りませんが･･･

「どう判断するか」は個人の才覚ですが、その判断を誤らせることができる可能性が、この掲示板にもあることは事実でしょう。

まあまあ、その辺にしましょう。

ところでＧＷ中にＭＲ行った人いますか？他の方と同じく、ローレルコートと比較検討中（情報待ち）なのですが、こちらの動向はいかがなもんでしょう？

その辺にしようと気を使って頂いた３４５さんには申し訳ありませんが
私も一言申し上げさせてください。

確かに、ＭＲで聞いたような内容、論調がたまに見受けられます。
（もちろん当物件以外のすべての物件であてはまる事ですが・・・）

自由投稿サイトということで仕方ない部分かと思います。しかし、
少なくとも「あっ、これって営業だな」と簡単に見破られるような文章を
掲載するような無神経な営業は、マナー違反だと思います。

あくまでも買い手側のコメントが載ってると思って、みんなこの掲示板を
見てるのですから、売り手側の営業の書き込みは、基本的にＮＧです。

３３５さんの言うとおり、この掲示板で決断を左右される人はいないかも
しれません。しかし、大なり小なり、影響を受ける人は多数いるはずです。

そういったことから、営業のコメントもＮＧですし、
営業の書き込みを容認するようなコメントについてもＮＧだと思いますよ。

早く引っ越したいな〜

契約者ですが、GWに現地とMRに行ってきました。
現地ではほとんど基礎工事が終わっている感じ。敷地は広いですけど、入り組んでいるためか、外観は圧迫感（いい意味では存在感）がありますね。特に、東側は道が狭いこともあり4階とは思えない高さを感じました。ただ、東でも午前中の日当たりは良さそう。エントランス前のスペース（自販機があるところ）が広くていい感じになるのでは～と妄想中。シート外れるのはどのぐらいでしょうね。楽しみです。
MRは先客が数組いました。私が契約した頃に比べると、盛況な感じではないものの地味に売れている感じはしましたよ。
なお、6月ぐらいにMRにてオプション会開催を考えているそうです。

おや？
オプション会ってなんですか？お手数ですが
簡単な内容を教えていただけませんか？

私もシートが外れるのが楽しみです。
近所に住んでいるのですが、ちょこちょこ見に行ってしまうと
あまり違いがわからなくなってしまうので、たまにしか行かないように
我慢しています（笑）

歩けなくはないけど、東上線の駅からは遠いぞ。
毎日の通勤にはおすすめできないな。
ちなみに帰りも中板橋で急行通過待ちするから、
どうしてもいうなら中板橋のほうがいいかな。
でも最寄はやっぱり都営地下鉄だな。
ただここ、登り坂になるな。軽いけど･･･

オプション会とはインテリアオプション会のことでしょ。エアコンとかカーテンとか照明とかを選ぶ会。自分で個別に買うほうがはるかに安いのが定番です。

ときわ台へは自転車使います。

近隣に住んでましたがチャリでした。
でも大人になってからは健康のためにも歩いたことが多いかな。
疲れた時や荷物が多い時はたま～にタクシー利用。ときわ台から2メーターくらいです。

いつもの印象ですがタニタくらいまでは歩いている人たちも多いですが、SB通りを渡った所で結構分散し、グッと歩いている人が減りますので、
若い女性などが夜遅くなる時は注意ですね。チャリ利用をおすすめします。

たしかに、東上線からは少々遠いですね。毎日の通勤に徒歩で利用するのはちょっと辛いかも。

オプション会、一応行ってみようかな。案内が来ていないのですが、他の皆さんもまだですよね？
ＭＲの玄関正面のエコカラットはいいなあと思いました。バルコニーのウッドタイルは、もらったカタログ見たらずいぶん高いですね。ビバホームで買って自分で施工した方がかなり安上がりになりそう。フロアコーティングもあんなに高いものだとは思いませんでした。白々しいＤＶＤは、ちょっとおもしろかったですが。
それに、照明とエアコンのカタログをもらいましたが、量販店で買った方がお得でしょうね。

チャリ利用も結構ですが、駅周辺や公園、図書館前なんかに放置されると迷惑ですね。
ときわ台駅は駐輪場が完備されているのかな？
それから雨の日にカサを差して乗ったり、信号を無視しても平気な顔をしているのには困りモノですね。

オプション会ですが、、、
施工途中にやったほうがいいものは別として、引渡し後にもできるものは自分で手配したほうが、ずっと安上がりでできますね。
もちろんそこにはトラブル発生時には自分で交渉しなければならないというリスクは付きまといますが。

照明やエアコンなんかはメーカー保障がつきますから、量販店がいいと思いますよ。

自転車だったら、そんなに遠くないですよね。
自分も中板橋駅から乗車した方がいいと思います。

中板橋は自転車駐輪場が完備されているの？
それともやっぱり？

それともやっぱり
なんですか？

>>357
そんなこと、ここで聞かずに板橋区のHP見ればいい。
中板橋駅に３箇所、
ときわ台駅周辺に４箇所あるよ。
空き状況はわからんけどさ。

駐輪場があっても

わずかな金ケチって

路上に停める人がいるから

駅周辺はいつもひどいことに。

しかもルールは守らない。

傘差しもケータイも禁止だから

どんどん取り締まってほしい。

これ

一般論。

３４９です
３５２さんありがとうございます

確かに、その辺は自分で探した方が値段は安く済みますね。
大きな買い物をしたばかりなので、入居後に様子をみながら少しずつ
揃えていこうと思います

しかし普通より高いと言われるオプションってどんな価値があるんですかね?

自分でわざわざ買いに行かなくて良いから楽ってことですかね?


この前ヤマダ電機行って店員さんと話したら、
まとめて買えば値引き頑張りますよ。
って言ってました。
家電品はヤマダで揃えようかと思ってます。


先日、建設現場行ったんですけど、
ちょっとしか見えなかったけど、
外装のタイルの色はパースのイメージより薄い感じがしましたね。
まぁパースのイメージと違うの当たり前ですが、
どっちにしてもシートが外れるのが楽しみですね。

オプションで色々な物をつけるとき、必ず先方が言うのは、「ローンに組み込めます。」これが一番危険ですね。
分割にすると一つ一つの値段の高さが麻痺してしまい、最終的には市販のものより、５０％高。
１０％２０％では無く、５０％近く高い物を買うことに成ってしまいます。

特にカーテンです。注意しないと！！
マンションの方がお勧めする業者のパンフレットを見ると物凄く高いです。
今はどこのお店でも特注品のサイズを買うことが出来ます。
カーテンには注意です。

やっぱりそんな感じなんですね。

自分で出来ることは自分でやらないと。近くにビバホームもあるしネットもあるし。


結構お金かかるので、できる限り自前でそろえて節約しようと思います。

タバコ

息切れでしょうか？
活気がなくなっていますね！
家から見えるのですが、どうもお向かいのマンションが辛そう･･･
北側は開けているのですが、意味ないですよね。逆ならグッドなのですが。

活気がというより、そろそろなんじゃないですかね。希望的観測ですが。
あと４ヶ月少々となりました。私たちは家具や照明などを選び始めましたよ。

契約は一段落というか、新たな感じはしませんね。
株価は下落しているし、景気の先行きは不透明だし、政権は不安定だし、、、
しかたないことでしょうね。一部のマンションを除くとどこもそんな感じなんでしょうね。
向かいのマンションは完全に展望をつぶしていますね。
まぁ最初からわかっていることだから契約者は気にしないでしょう。

最初から低層を選ぶ人間は眺望なんて気にしませんよ。
公社住宅で日照は確保されてるから、安心な買い物でしょう。
ただ、東というか、南棟の真裏（北側）に当たる東棟と、４ＬＤＫの５千万円台、
１階の堅固な剣先フェンスに守られた欧風牢獄みたいな部屋には
営業さんも苦労してそう。

なんかそれだけで、このマンションの30%以上を占めそうな気がするが？

4LDKは4000万代になったんですかね?
HP見たらそうなってましたから。
4000万代になってきたら買いですかね?

都内ではなかなか4LDKがその価格で手に入らないですよね?

板橋でライオンズレベルのマンションだったら4LDK、4000万台って普通にあるでしょ。グラマシーにも全然あったよ。

４Ｌは１階でしょ。１階はもともと４０００台

このマンションって転売するとどれくらいの価値になりますかね？
４Ｌと３Ｌなら、どちらが需要が多いでしょうか？
完売するだろうか？
プラウドは勢いあるけれど、それとは比べられないかな・・・

いつ売るのかにもよるけど、転売は厳しいと思いますよ。プラウドやベリスタ、ライオンズの志村三丁目などなど、同じようなファミリー物件が近くででてきているので、10年後もそれなりに中古も出るでしょう。となると、駅から遠いここはなかなかね。どちらかといえばまだ4Lのほうが需要があるのでは？

好条件で転売できる可能性が高いのは、プラウドくらいだろうな。
いつかは完売するだろうけど、かなり時間がかかりそうな気がする。
最後は家具付きとかになるかもしれないし、東側低層階はそれでも厳しいかも？

あと５戸？

↑本当ですか！？
空き情報求む！！

久しぶりに現地見に来ました。

いよいよ外装はできてきた感じです。
契約前は
どのタイプが良いか?
とか
何階が良いか?
とか散々迷いましたが、
こうできてきたのを見ると
どこも良さそう。
なんて楽観的に思ってしまいますわ。

職人さんが外装のタイル貼りしているのを見ると
こんな大きなマンションも手作りなんだなぁ～
と改めて思ったり。

来週末はローンの説明会です。
インテリアの資料もドカドカ届いておりますね。

契約者さんにはワクワクの時期に入ってきましたね！
近隣住民としても早く完成した姿を見たいです。
お洒落な景観で町の美観を増してくれるといいな。

そこまでオシャレじゃないでしょ～

契約された方に質問なのですが…フロアコーティングとかってしますか？

コーティングはします。けど、送られてくる資料の業者には
頼みません。高いから。

おそらく、３分の２くらい値段でできると思います。

周辺の美観が悪いから少しは効果あるかも？

まわりは交通量の多い道路もないし、生活するにはいい環境です。
幹線道路沿いなんてとても住めたもんじゃないですからね。

386さん＞

三分の二ですか～
私もネットでいろいろ見てみますわ。

エルデザインに頼めば入居前にやってくれるんですよね?
たぶん。
入居後だといろいろ面倒だし、
入居前にやってもらえるんなら
お金出す価値あるかな～?

フロアコーティング
と
UVカットガラス
にはしたいですね

エコカラットも興味あります。

チラシのＣＧどおりに出来上がれば、かなりお洒落ですよ。

あと４ヶ月になりましたね！
エコカラット、私もMRの玄関見ていいなあと思いました。こちらも自分で業者探した方が安上がりになりそうですね。
私はエルデザインには何も頼まないつもりです。

CGどおりにはなかなかいかないでしょう。
マンション正面に電線が走りそうだしね。

電線はやむを得ませんね。あと４戸みたいですね。頑張れ！

後４戸ですか？頑張ってますね！
西台や志三とはえらい違いですね！
場所の違いでしょうか？

ほんとですね。
HP見るとあと4戸ですね。

もう最終期とかはないのかな?

3000万代の安いのは売れてしまったんですかね....
いまさらMRに聞きにくい....

今日は３戸になってますねー。
残戸数と間取りの掲載からするとレフトコートは完売！？センターも２Ｌのみってことですね。
３戸が最終で、掲載間取りが正しいなら、ですが。

とうとう完売間近ですか!

お出かけ日和のこの土日。動きはどうだったのでしょうね。

あと2戸ですね。再来週のインテリアフェアまでに売り切って、その後にMR閉鎖という流れでしょうか。

あと２戸!
大幅値引きは!?

まあ、ないでしょうね。

両方角部屋ですね～
良い住戸が残ってますね～

今日、現地を見にいったら、とうとうレフトコートのシートが外されていました。

私見ですが外観バルコニー側のタイルの色は思っていたよりも明るく、爽やかな感じかと思いました。

反対側の廊下側ですがコンクリートの壁でなくてフェンスタイプだったんですね。
あまり気にしてなかったんで
こうなってたんだ～。
と改めて思いました。

今日は曇っていたんで日当たりはわからなかったんですが
実際に建物を見るとレフトコートは道路に面していない分、閑静な感じがしてなかなか良いですねー。

写真も撮ってきたんで楽しく眺めています。

私も早く見に行きたいです！

結果的にパースどおりに、おしゃれですてきな感じなのでしょうか？？
気にいった間取りが売れてしまっていて購入しなかった、通りすがりのものです。参考までに教えてください。

駐車場の抽選会はいつ頃開催されるのでしょうかね？

406さん＞
まだセンターコートはシートがかかっていましたのでなんとも..ですね。

確かに。契約前に同じ事を考えました。
でも、平日はどうせ起きてるし、休日は人通りが少ない通りだし
その辺は、まあいいんじゃないかと。。。思って契約しました。
もともと住宅密集地にはめ込むように造られているからね。

センター早くシート外れるといいですね。裏の廊下のフェンスが、
日当たり加減もあるが、ＣＧと違って安っぽい気がしないでもない。

写真とってきました！まずはレフトコート。

続いてライトコート。

最後に、北側からレフトコートを。
個人的にはほぼイメージ通りで大満足です！廊下のフェンスもシャンパンゴールド系のカラーでなかなかよい感じでしたよ。
センターは今週水曜日から足場解体が始まるようです。いよいよ全貌が明らかになります。

写真ありがとうございます。想像していたよりも白いけど、これはこれで清楚な感じがしていいですね。
今週末のオプション会の際に私も確認してこようと思います。センターも足場が外れているといいな。

確かに、思ったより白いですね。
北側から見る者としては、正面のゴージャス感を全体にも欲しかったかな。
ちょっと残念。

センターコートのシートも外れてきましたね。

やはり全体的にパースの色より薄いけど、まー仕方ないかな。
外壁のグラデーション感は他にはない感じで良い感じ。

フロアコーティングをするか迷ってます。

申し込む方って多いんですかね？

フロアコーティングって床暖房しても関係ないんですかね？

うちはしません。サンプルもＤＶＤも見たけど、あんまりテカテカしているのもどうかと思うし、何しろ高いので少なくともエルデザインから申し込むことは絶対にないですね。
それよりも、家具や家電にお金をかけた方が有意義であるというのがうちの考えです。

うちはフロアコーティングしようと考えています。
いろんなところへ見積もりを取ってみようと思います。

以前中古物件をいろいろ見たときに、コーティングをしている部屋としていない部屋であまりの劣化ぶりにビックリしたんで、やった方が良いかと思いました。

あと、ガラスのUVコーティングと、水回りはどうしようか考えています．．．

全部やると50万近くかかっちゃいそうで．．．

私はUVフィルムと水周りのコーティング、家具（食器棚）はお願いしようと思っています。
フロアコーティングはしません。値段の割りに実際の効果はないと思っているので。
なので、どんな劣化があったのか気になります、よかったら教えていただけないでしょうか？＞422様

エコカラットとバルコニータイルも検討していますが、インテリアフェアで頼むと高すぎるので自前で業者を探しています。

423さま＞

築年数10年程度のところを見てきました。

どのように生活されていたかにも寄ると思うのですが、

明らかに良く歩くところや、日が当たるところなど、フローリングがハゲている感じで
白っぽくなっていました。
中古だったから、そういうのを見ると買う気が失せました．．．

自分ももしかしたら売りにだすかもしれないので、
フロアコーティングはしておいた方が売る時に良い印象があるかと思います。

一生ココに住むと決めていて、「劣化＝味」ととらえられる方は
コーティングの必要はないかもしれません。

ちなみに築年数はもう少し浅め（6年くらい？）でしたが、コーティングをしているフローリングは若干のコーティングハゲはみられたものの、比較的キレイでした。

私は、表札、ガラスのUVコーティング、キッチンと洗面所の食器棚をお願いしようと思っています。
キッチンの食器棚はちょっと高いと思いましたが、マンションの仕様と同じデザインを選べるのが魅力です。
後付けや既製品の食器棚だとそうはいきませんもね。

フロアコーティングは高いのと、インターネットで調べると一長一短のようでやめました。
入居前に自分でワックスをかけようと思っています。

またエコカラットと水周りのコーティングは検討中ですがちょっと高いと思っています。
効果はどの程度なのでしょうか？効果が分かる方やお勧めの業者等あればご教授ください。

センターコート、カバーがとれましたね。私は先週見に行って、まだエントランスなんかは全くできていなかったのですが、それでもかなりいい感じでした。完成が待ち遠しいです。
それにしても、「最終２邸」がなかなか売れないみたいですね。

完売したみたいですね。

やっと完売しましたか！
おめでとうございます！

竣工まで残り3カ月。楽しみですね！

周辺が完成在庫を抱えるなか、竣工3ヶ月前に完売はうれしいです。

完売御礼のお手紙が届きました！
志村ローレルコートの価格が気になりますね。

駐車場の抽選倍率ってどの程度でしょうか？
契約時に希望状況では、ちょうど1倍程度になると聞いていましたが、実際どうなのでしょう。

425さん｡
わたしは､外の業者でケーマックさんていう会社に頼みました｡
エコカラットからガラスフィルムに各種コーティングでセットで施工できて
オプション価格より断然安かったです｡
効果の程は実際のところやってみないと分からない部分あって不安なんですが､
どうせなら一括で安くなってくれる基準で選びました｡

>432さん
入居者説明会の後に駐車場の倍率を聞いてみましたが、まだ不明ですとのことでした。8/4にならないとわからないそうです。
>433さん
私もケーマックさんに見積もりをもらっており、お願いしようとしています。
同じマンションだと値引きがとも書いてあるので、どういうシステムかも聞いておきます。

我が家もケーマックさんに見積もりもらいました。
当物件の契約者から多数見積もり依頼がきていると言っていました。

うちもハッピーセット？みたいなセット物を頼もうと思っています。

フロアコーティングするのでワックスかけないよう施工側に言って下さい。とも言っていました。

私もときわ台レジデンスを買ったひとりです。
突然ですが、違う地域から来られる人の安心材料になれば。


私は元々板橋本町とゆかりがあります。
この付近は昔は小さな町工場がたくさんありました。それが今はどんどんマンションや分譲住宅になってきてる状況です。
昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです。
何なら近所に交番もあるし。


あと、
大京さんが地盤が固い、って言ってたと思います。
売り文句になるほど？と思ってたんだけど、
むかーしから住んでる地元のおじいさんが、すごく良い土地にマンションを建ててる、って言ってたようで、それはときわ台レジデンスのことでした。よかったね。


都心からこの距離で考えた上での利便性ですが、実際の利用者の声として、都営三田線は結構便利かな、と。
地下鉄って大概、東西に走っている(イメージ)と思うのですが、三田線は巣鴨から田町までの山手線内の地下鉄を縦に切る形で走っているから、色々な地下鉄に乗り換えがしやすいと思います。
他、新幹線は大手町から歩けるし、新橋なら内幸町から歩けます。
池袋勤務の人とかじゃなかったら、あまりときわ台は使わないんじゃないかなー？
おまけ→赤羽はタクシーで1000円くらいでしょうか。

つらつらと、完売してる段階で無意味な情報でしたが、そんな感じです。


では。

>昔から特に楽しいところでもないけど(期待してないと思うけど)、基本的にすごーく平和なほのぼのしたところです。治安も悪くないです

治安は良いですよね。ときわ台って大きい戸建が多くて、変な人を見たことがありません。
ただ、物価は周りと比べてちょっと高いかな・・・

近所に住んでいます。
残念ながら、治安はよくないです。
その交番から、東京羊羹さんの脇は、バイクに乗ったひったくりの多発地域ですよ。
マツキヨやキャンドゥが閉店してしまった後は人通りもまばらです。
ライオンズの居住者が増えて、ひったくりが減ってくれればうれしいです。

マツキヨ閉店したんですか？残念。。

一昨日はマツキヨもキャンドゥも普通にやってましたけど…… ？

閉店時間後（夜間）ということでしょう。

ところで、駐車場などの抽選結果が届きましたね。
入居が迫ってきた感じがします！

わはは

なんとマンション北側の駐車場の一角が売地で売り出され出ました。