ライオンズときわ台レジデンスってどうですか？

不可の物件はほとんど無いよ。

このエリアはときわ台エリアだけど前野町という中途半端さを武器に割安な大規模物件が多かったエリアです。メリーガーデンや東武不動産やレクセルやコスモなども竣工前に完売。

大京も値引きガツンか価格改定すれば早めに完売するでしょう。

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5年10年前は不動産がまだまだ安かった。

いまだとその当時より500～700は高い。

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メリーガーデン、破格でした。７０㎡３ＬＤＫで３２００万くらいでしたからね。

それはそうと、昨日から第二期先着順申込受付開始ですよね？
状況はどうでしょう。この土日は動けないので気になります。ＭＲ行かれた方、情報をください。

3200ですか
10年前は安いですね。
コスモ東京も似たような価格だったと思います。
また数年たったら下がるんですかね

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いいと思ったんですが管理費が高い気がしたのでやめておきました。

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管理費の問題が前にもあがっていましたが、ここ、そんなに高いんですか？
他と比べてもあまり大差ないような気がするのですが。

それより、この土日の動きに関心があります。どうなのでしょう。

６９戸中４３戸が売りに出てるらしいので１期で２６戸が売れたってことですよね。
２期でどれだけ売れるんでしょう。

この地域外から客をよぶほど魅力があるとは思えない。

古い町工場がつぶれて、住宅や商店になれば、町に活気が出るのでは？

いまさら商店にはならないのではないかな。
高い建物ができると日当たりや眺望が変わることがあるでしょうね。

目の前が住宅だから眺めもなにもないですよね

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ここは「割安」で攻めないと苦戦するエリアだよ。
板橋区としては、ときわ台としては「割安」ってね。

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目の前（南側）は、5年ほど前に大規模修繕したコーシャハイム。当分の間は環境変わらなそう。
眺望は当然期待できないが、今以上日当たりが悪くなると言うことはしばらく考えられない。
建物はだいぶ離れていてとくに圧迫感もないし。

北側の駐車場は少々気になりますが、たいした広さでもないし、ばかでかい建物は建たないでしょう。

↑ごめんなさい。

×「5年前に大規模修繕」
○「5年前に完成」

のようですね。失礼しました。

志村三丁目に住友とプラウドができるみたいなので、相乗効果で他の地域からも人がくると思います。
なんだかんだで、三田線は大手町周辺勤務の方にとっては便利ですから。ただ、競争激化で逆に売れなくなる可能性もありますけど。
私ももう少し他の物件動向を確認きてから動きます。

都会では無いけど、田舎でもない。交通の便もそこそこ。板橋区ってそんな場所。
そして、駅近ではないけど、徒歩圏内。建物はまずまず。
全てがまずまずの物件で、値段もまあまあ安い。

お金があれば、当然もっと良い条件は沢山ありますが、良い条件＝いい値段。
平凡サラリーマンの私にとっては、悪くない物件かなと購入検討中です。

大手町勤務のかたなら江東区が本当に近い！

物価も板橋より安いと感じました。

西側、思い切り隣接しています。
かなり近いですが、営業さんは、「３階以上ならだいぶ抜けますし、民家でなく工場なので、人目はそんなに気にならないでしょう。」と言っていました。
私はあの圧迫感で検討外でしたが。

ごめんなさい。北側のことでしたね。失礼しました。

176さん同様、「そこそこだけど、価格の割には」という、一般的な収入の方には非常によい物件だと思います。
私も「一般的」な一人ですが。
欲を言えばきりがない。でも、思う存分に欲を出せるような収入でもない。って具合で。

そんなわけで、かなり前向き検討です。今年は税制などの面でも買い時だしね。待っていれば収入が跳ね上がるという期待も持てない職場だし。なにより、その間の月11万の家賃がもったいない。

この物件でしばらく様子見ても値下げ（値引き交渉可）までは行かないですかね？ライトコートでもいいのですが。そろそろ決め時でしょうかね。

値引きどうでしょうね?
売れ行きによると思いますが...

こればっかりはわからない所ですね。


完成まではまだ時間があるし、
現状どうなんですかね。

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値引き交渉をしようとがんばってみましたが、、現状値引きはないですね。
大京側も売り切れると考えているようで、スーモは隔週、バナー広告なしと他物件と力の入れ方が違います。

こういう状況なので、竣工前までは値引きがないと思いますよ。竣工までに売り切れるかは正直わかりませんが。

>179さん
工場だと昼間の機械の音はどうでしょうかね。
しかも見たところ、住居も兼ねた建物も多いようで、暖かい時期に窓を開けていると、生活音が聞こえそうです。
真剣に購入を検討していますし、建物にはあまり不満はありませんが、
周囲の環境に迷いが生じています。
ガーソサの販売状況見ると、すんなり売れるかどうか、微妙ですね。

三田線は他の路線と比べると明らかにすいてます。
朝も座れることはないですが、ぎゅうぎゅう詰めにはなりません。
本蓮沼からだと大手町まで乗り換えなしで22分ですから多少混雑しても我慢できるでしょう。
通勤は極力乗り替えなしにしないとストレス溜まりますよね。

なぜいまさらまた三田線の話を、、、
三田線が空いているのはもうわかりました。

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確かに
でも志村あたりに土地や工場がまだたくさんありますから、これからガンガンマンションが建つかもしれんですね。

三田線が混むかもですね。

でも大規模でなければ大した影響はないかな．．．．

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184さん、西側の工場の件、自分で確かめたわけではありませんが、営業の方は「大きな音の出るような工場ではない。」と言っていました。平日の日中、動けるようなら言ってみるといいかもしれませんね。
物件自体のことでなく、周辺環境については、自分の目と耳だけが頼りだと思っています。
本気でご検討ならばなおさら、何度も足を運んだ方がよいと思います。

私は検討時、西側の「視線」や「騒音」はあまり気にしませんでしたが、あの圧迫感が何とも・・・。南しかないと思いました。まあ、バルコニーに出る時間なんてそんなにないのですが。外の景色を眺めて、うっとり、のんびり・・・なんて物件でもないですしね。

価値観やライフスタイルによって西側・東側は、物件価値がかなり違ってきますね。多数派の価値観は価格に反映されます。独自の価値観をもって物件検討に臨めると有利ですね。

南側も２階か３階は電線が目の前に来そうですよね。眺望は慣れの部分もありますけど、気になる人は４，５階が
無難。西側の工場ですが、土曜は仕事しているようで昼間に現地に行ったとき金属を削るような音がしていました。
ただ、そこまで響くような音ではないですね。途中に家もあるので、西側の棟は窓を開けると
聞こえるといった程度だと思います。

今日、新聞折り込みが入っていました。「第3期モデルルームプレオープン」とのこと。
動向、気になります。この土日で行かれる方のレポ、お待ちしております。

三田線って便利です。

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たしかに。「プレ」って、何かリニューアルされるのですかね。

単に販売前ってことじゃないすか。
ここは抽選とかあるんですか?

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第1期、第2期は先着順で、抽選はなかったと思います。

板橋区で検討してる人はみんなプラウド池袋本町に行ったような感じだ。
ガーソサよりは早く完売しそうだけど、ここから結構苦戦しそう。

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同じ板橋区でも全く別物でしょう。立地・価格帯・仕様等々。
プラウドとここは、あまり比較検討対象にならない気がします。ライオンズときわ台とプラウドを比較検討している人いますか？

駅近、都心アクセス、大規模、エントランスなどの共用部分、ブランド力などで、一般的には完全にプラウドに軍配でしょうね。ただ、価値観は人それぞれ。

私は小中規模・低層派です。幹線道路や駅から少々離れた静かな立地、建物デザイン、バルコニーのコンクリート躯体仕切りなどの面から、こちらの方が好みです。それより何より、私の収入では、板橋プラウドは手が出ない。

ライオンズときわ台のライバルは、ベリスタ城北中央公園・イニシア蓮根・シティハウス志村三丁目あたりでしょう。まあ、資金に余裕のある方はがーソサあたりも比較検討するのかな？

>200さん

私もそう思います。
但し基本的な設備はライオンズときわ台のほうが上。プラウドはオプションがやたらに多いです。
プラウドにここと同じような装備をつけたら、数百万は上がっちゃうかもしれません。
ここの規模でディスポーザーつけているのもたいしたものです。（城北中央公園と蓮根はありません。）

やっぱり杭を打ってないってのが効いてますよね

その分上物にお金かけられる

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前野町って地盤がいいの？

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地盤いいですよ！

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志村三丁目のライオンズは囲いができて工事が始まりますね。
駅から１～２分で南向きだからかなり気になります。

てかプラウド検討する人は
ここは検討しないでしょ

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メリーガーデンとフレアサイトの中古も比較していいかも。

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たとえば、あくまでたとえばだけど、
大手町に勤務先があって、都営三田線沿線の新築マンションを探している場合、
「新板橋、本蓮沼、志村坂上、志村坂下、蓮根」から選ぶ
なんてことはありませんかね？

208さん>

ずいぶんとピンポイントですね

都営三田線ということ限定であれば
その辺りの物件は十分要件を満たしているかと思いますよ

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>209さん

自分がそういうわけじゃないんですけど･･･。

たまたま200さんと201さんのレスに出てきているマンションで
206さんへのレスとなったしだいでして。
でも価格面でかなり差がありますね。
やっぱりプラウドは別格ですね。