ザ・パークハウス東十条フレシア

>>240
割り込みすいません。
うちも子育て中で、北区、荒川区を中心に探しておりました。うちがここに決めた一番の理由は値段です。王子本町、加賀プラウド、飛鳥山タワーの場合は70平米で6千万前後しましたので…
リセールはプラウドやタワーに軍配が上がりそうですが、永住目的なので静かに住めそうなこちらに決めました。
学区の質は王子本町とそれ程差は無いかと思っております。西ケ原辺りとは差がありますが。こちらから十条台小学校も十分徒歩圏ですし。100%希望どおりではありませんが、今は納得しております。

>>241
ありがとうございます。参考になりました。
プラウドとは値段の差がかなりあったのですね。価格は大きいですよね。交通利便性とかは遜色ないですし、街の雰囲気が気に入れば穴場的な場所かと思います。すいません、もしわかれば、学区の東十条小ではなく、王子小学校や十条台小学校への入学は可能なんですか？

あと、永住目的であればいいと思いますが、うちはリセールが弱そうなのがやはり気になります。パークハウスを信頼したいところですが、駅近の物件でも中古で下がり幅が大きいようですし、買って5年後に二割程度下がることは覚悟しないといけないのかな。。

>>242
241です。北区のホームページで確認したところ小学校の越境は一定の条件を満たさなければいけないそうです。確認不足ですいませ。ところで東十条小学校は評判悪いのでしょうか？
リセールはやはり駅前タワーにはかないませんね。ただ飛鳥山タワーは30年後の修繕費と管理費の合計が約5万円だったので、永住目的の我が家には合いませんでした。

>>243
学区はやはり原則東十条小になりますよね。誤解させるような書き方になっていたらすみません。特に東十条小の評判が悪いということはないと思います。ただ、王子小は校舎が新しく、十条台小も温水プールが併設されていて、なかなかいいなと思ったものですから。

飛鳥山はさすがにタワーだけありますね。こちらはランニングコストの安さも魅力ですよね。あとは、近くの倉庫跡地に、規模感のあるスーパー、ドラッグストア、本屋、100均、スタバ辺りがきてくれたら、生活利便性＆近隣の資産価値も上がりそうです。

倉庫跡地に800世帯近くの住戸ができることを考えると、学区割も変わるかもしれませんね。

目の前の道路が学区の境目なんですね。
王子小のほうが近くてきれいで評判も良さそうなので、学区変更がないか期待してしまいます。
中学はどちらにせよ桜中ですから、公立に通うならあまり変わらないかもしれませんけど。

プラウド加賀学園通りも乾式壁を使っているようです。同じような仕様なら、駅も近くて値段も手頃なこちらの方がいいのか…加賀の静かな環境も魅力的ですが。同じように悩んでいる方いらっしゃいますか？

>>247
価格が全然違いますから 迷わずこっちです
加賀って買い物不便でしょう？
埼京線しかないし，何でそんなに高いか不思議で仕方ない

加賀は雰囲気いいですよね。その分買い物不便、駅遠で利便性は劣ります。
共用施設もプラウドはいろいろあります。
それがいい人もいればあんまり、という人もいると思います。我家は日中出掛けるので利便性重視、プラウドの設備は余計だと感じたので、商店街も使えてスーパーや図書館も程近く、割安なここに軍配が上がりました。ジムやプールも近くにあるし。

>>248
加賀は各社がブランド価値を宣伝していますが、うちも所詮板橋区、十条の外れなのにあの値段出すのも…という話になりました

>>248•249
247です。ご意見ありがとうございます。
我が家は子供がいるので、プラウド加賀の「文教の地」というフレーズに惹かれていたのですが、こちらの物件との差額を教育費に充てようという話でまとまりそうです。

>>250
文教の地と言ったら文京区でしょう。中学校から文京区の私立に通う場合，南北線のほうが便利だと思うわ。こちら3LDKは5000万以下ほどんとですから、子供の教育費を考えると，こっちのほうが負担がそこまで重くないわ

加賀は金沢小学校があるから価値も上がるんですよ。板橋区のモデル校だから。教育熱心な親はわざわざ引っ越して来ます。

教育熱心な親はもっと先の事考えるでしょう。どちみち中学校から私立でしたら 小学校は悪くなければいいと思わ。塾を通わず金沢小学校だけでどうにもならないよ。
モデル校なんで大昔の話みたい 公立でしたら先生は替わるし。江戸川の清新なら別の話ですが。
うちも250さんと一緒で、,将来の教育費を考えて5000万以上の物件を諦めている。

モデルルーム、年末年始は随分余裕を持って休みますね。どこもこんなものでしょうか？売行きが好調だということでしょうか？残り８ヶ月で売り切る自信があるのですかね。

>>254
もう半分ぐらい売ったようです

我が家ではN2タイプかJタイプを希望していたのですが、第1期の販売だけで3階より上はもうありませんでした。
残っている物件でどれがよいのか、次期販売でも抽選は嫌だなあとか、いろいろ考えます。
ルーバル付きの物件もまだいくつか残してあるようでしたが、こちらは我が家では手が届きません。。。

年内は新しいお部屋を出す事はなく、年明けから抽選ってきいてたのに、先着順で販売した部屋があったみたいです。私の担当の人と別の席の人が言ってる事が違うみたいだったから、担当する人によって権力が違うってことあるんですか?

>>257
1期の残りは先着順で販売していたはずですが、それではなくてですか？
新しいお部屋というのは2期販売のことだと思いますが。

>>254さん
お休み長めですよね。
今週になって、状況確認しにMRを訪れた時、だいぶ売れたなーという印象でした。特に3階より上はあらかた売れたような。

>>256さん

ほぼ同じ状況です。我が家は第一期を諸事情により見送ったのですが、やはりここかなと思い再検討始めたら、人気あるタイプや上層階はほぼなくなってて、あらら。。という感じでした(笑)
二期で抽選になって外れた場合に、どれだけ買いたい部屋が残ってるか考えると、現時点で先着順になってる部屋で希望に近いところがいいかなとか、、、。

>>257さん
第一期に出ていて希望者がいなかった部屋は、先着になってました。
それ以外は次期販売とのことでした。
担当者によって情報が違うということは、普通はないと思いますので、思い違いでは。

今は第1期の残りを先着順で販売しているだけで、後は次期以降の販売になっていると思います。
良いなあと思うタイプはみなさんが書かれているとおり、かなり少なくなってきているみたいですが。

東十条駅の南口周辺は再開発が決まっているようなことを近所のお店で聞いたのですが、どうなるんですかねえ・・・
今は坂と階段だけで残念な感じですが、これから便利になると良いですね。

>260
東十条駅南口の改装計画はほぼ決まってるようで、以前、北区の広報誌に載ってたけどね。
駅の真上に駅前ロータリー作って車・タクシー・バスを乗り入れできるようにするみたいな事が書いてあったはず。
十条と東十条の両駅ともオリンピックまでには改装するとか。

257さんではありませんが、先着順価格表に価格ではなく「次期以降販売住戸」と書かれてる部屋をもう埋まってますと言われました。
言ったもの勝ちだったんですかね。

>263 さん
埋まってます、という表現だと、もしかして要望が入っているだけで、抽選を避けるためにそう言っているだけなのかも。
契約済みです、とは言われてないんですよね？？

>>264さん
契約済みと言われたかまでは覚えていません。
その部屋は希望があったのでもう埋まったが、これから他の部屋を申し込んでも先着順にはならないと言われました。
抽選を避けるための言い回しとしては普通のものなのでしょうか。

>>265

恐らく、ですが、第一期に登録していた人向けだったのでは。第一期で抽選になってしまい、はずれたひとには希望の部屋を聞いて、そこを供給したみたいですし。

そういうことだったんですか。
外れた方にも一応、申し込みをしたという事で、優先的なサポートがあったと考えていいということなんでしょうね。

２期もプランによっては抽選になる可能性もあるのですよね
なるべく最初に調整してくれてそうならないようにしてくれれば混乱も起きにくいんじゃないかと思いますがどうでしょう

どの部屋に申し込みが入っているか教えてくれました
営業さんが抽選にならないよう他のお客さんを誘導してくれることもありますが、どうしてもそこがいいという人がいれば抽選になるのはしょうがないですね

そう考えると、やはり申し込みは1期が選択肢も当選確率も高くて一番いいと感じます

今週末価格抑えめのＣタイプを契約予定です。

東京東部勤務、静かな住環境、出来ればディスポーザーなど後から付けられない設備が付いている等々限られた収入の中で探してきましたがようやく決める事が出来ました。

市場価格も安くはなく、判断の難しい時期ではありますが数十件見てきた中では私の収入・条件には一番マッチする物件でした。
ご検討されている方の参考になれば幸いです。

あと何部屋くらい残っているんでしょうか？
今からでも間に合うかな

この物件そんなに人気ないから大丈夫だよ

２７０さん
今、とりあえずわかるのは１１戸販売されているということですね。
分けて販売されるので、今求められている間取りがあるかどうかはわかりませんが
一度訪ねてみられてはいかがですか？

資産性のリセールで考えた場合、この物件どうかな？

＞＞２７３
大規模（800世帯超）の開発が向こう2～3年で行われテナント（イオンやスーパー等の色々な噂があります。）や介護施設が入る予定があるようです。

大手デベが5社参入する事を考えるとそれなりに注目されていく地域になるかと思います。
それらの開発内容や売れ行きによっては資産価値が向上していく可能性は秘めているかと。

ただこればっかりは将来の事なので本当のところは分かりませんのでご自身で足を運んでご判断頂いた方が良いかと思います。（営業さんが購入を検討する方、契約する方には色々と教えてくれますよ。）

私はこの物件検討に当たって色々と歩き回りましたが、下町で物価も安く住みやすそうなので決めました。

現在、マンション隣の道路で陥没事故が発生しました。
一帯封鎖されてます。
マンション工事が原因じゃないといいけど、皆さん一応ご確認ください。

今 タクシーで建築現場前を通過しました。凄く物々しく、消防車とパトカー15台位と、機動隊のバス？が赤ランプ着けてとまってます。何事？火事？事件？某宗教施設がらみ？知ってる方教えてください。

陥没でしたか。勘違いで変な事を質問してすいませんでした。

住んでからの事が心配で焦りましたが、そんな事なら良かったです。

先ほど発生した道路の陥没現場、こんな感じです。
横に見えるのが、建設中のパークハウス。

えっ陥没のほうが怖いですよね…
工事のせいでしょうか？土壌は大丈夫なのでしょうか。不安です

道路陥没の状況が気になりますね。
特段報道されていないので、けが人等は出ていないみたいですが。

＞＞＞２８１

お言葉ですが、憶測で人を営業と決め付けるのはよくないと思いますよ。
東十条に住まわれている方やデベの方、本物件に興味を持ちこのスレを見た方にも失礼だと思います。

資産価値はあくまで買った価格に対してその価格がどう変化するかですので、近隣の大規模開発がこの物件よりも高く売れれば近隣の市場価格も引きあがります。当然逆も有り得ます。
入るテナントは未だ確定ベースの情報は出回っていませんが800世帯を売るだけのトリガーになる施設は計画されていると思います。


＞＞＞２８２

陥没の話、心配ですが未だ工事との関係有無も調査中のようです。
早く詳細分かると良いですね。

>>281
このスレは極端なポジもないですが、ネガも少ないので、たまにあるネガも参考になりますね。確かに都市銀行が東十条にないのは不便ですが、大概はネットバンクで事足りますし、銀行に用がある時は10分ちょっと歩けば、王子駅周辺にメガバンクが揃ってますので私には十分です。ロータリーは南口にできるような事を以前このスレに書いてあった気がします。
大きくは期待できませんが、東十条が少しでも住みやすい街になってくれるといいですね、私同様この物件を契約された皆さん！

昨日の18時頃に通った時はまだ復旧作業中でした。

気になったので、今日になり北区役所に問い合わせてみました。予想通りまだ調査中ということでしたが、聞けた内容を。

・幸いにして落ちた人はいない。
・調査中ではあるが、下水道工事の影響の可能性あり(実際、下水道局が主体となり調査中)
・原因が究明できたら下水道局でプレスリリース出すという話が出ている

この位しかわかりませんでしたが、、。

マンション工事の影響や地盤ではなさそうなので、とりあえずは安心しました。とはいえ、怪我人の可能性だってあるから陥没なんて怖いですけどね。。

285さん

情報ありがとうございます。参考になります。

幸い近いので、週末に見に行こうかと思います。
考え方次第ですが、入居前でよかったと思っていますが、地所さんにも、聞いてみようと思います。もちろん通り一辺倒の回答しかないかもですが、契約者がみんな聞いたら、それなりにきっちりした対応(敷地内調査してくれるとか。技術的なことはわかりませんが)してくれるかもなんで。

この近くに住んでいます。
東十条は商店街以外なにもないけど、王子は東京三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそなが駅前に一通り揃っていて、本当に便利。
ファストフードや飲み屋全部あるし。
騒がしいので王子駅近くに住もうとは思えないけど、王子駅も歩いても15分かからないのをもっとマンションとして宣伝すればいいのに。

コモディよりタジマのほうが便利。
自転車乗るなら商店街かサミット行きます。
欲を言えば東十条の南口に、小さくてもいいのでスーパーができると通勤経路でもっといいですが。

確かに銀行は近くの王子駅に一通りありますし、普段はATMがあれば困らないですからね。
東十条駅内（北口改札側）にみずほ銀行、北口を出てすぐ近くに三菱東京UFJ銀行とりそな銀行のATMがありますし、十条駅の方には駅前にみずほ銀行がありますので。
こちらのマンションは住むには落ち着いた住環境だと思います。価格がもう少し安ければなあ（笑）

それにしても東十条駅南口のロータリー化はいつからなんでしょうね？
十条駅の方は連続立体交差化計画などの都市計画説明会が2月頭に周辺住民向けに開催されるようです。

>>289
ナイス情報ありがとうございます！
ちなみに王子神谷駅内に三井住友のATMがあるみたいですね。これだけあれば問題ないのでは。

ATM利用なら、コンビニで良いと思います。
ただ、何をするにも王子か赤羽に出ないといけないのでもう少し価格が安いと買いまやすい気がしますf^_^;)

ATMはコンビニを利用するので良いとして
問題はスーパーだと思います。
どのスーパーも微妙に遠いですね。

醤油がないからちょっと買いに行く、という距離にスーパーが建つのを期待しています。
望み薄ですが。

285です。

東京都下水道局のホームページに陥没事故の調査結果掲載されました。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/oshi/infn0900.htm

マンション工事は関係なかったようです。
良かったですね！

>>292
JV王子五丁目計画の北側に店舗予定地があります。イオンのような大型店舗ではないですが、スーパーは入るそうですよ。徒歩5分くらいですかね。徒歩5分が億劫に思う時はミニストップにでも行こうと思います。ただ東十条の南口にスーパーができてくれるとベストですね。

急ぎでちょっとした買い物はミニストップやローソンなどのコンビニですませ、普段はスーパーのタジマかサミットで買い物することになるかと。車がある方でしたら環七沿いにあるOKストアが一番安くておススメかなあ。

>>295
タジマは人気ありますね。夕方頃はレジも混雑してますね

第2期の登録申込状況はどうだったのでしょうか？第1期のように抽選はありましたか？ご存知の方教えてください。

＞＞294さん
徒歩5分の距離にスーパーができてくれれば買い物環境が
充実しますね。
5分なら多少荷物が重くなっても徒歩で十分往復できそうです。
小型店だそうですが、どのスーパーが入るんでしょう。

>>297
この物件で抽選はないでしょう。ホームページでもモデルルーム公開中と出てますし、苦戦してるのでは。

さすがに飛ぶように売れるわけではないけど、1期で半分以上売り抽選も出ていたのに、苦戦とは言わないんじゃないの。
堅実というほうが近い印象。

>>299
ホームページを見ると残り16戸のようにも思えます。114戸中98戸が売れたとするなら好調なのではないですか⁉︎

>>301
それだけ売れてるなら順調ですね

北口を出てすぐの東十条商店街の方では新しいスーパーの建設が始まったみたいですよ。
みやた果実と中央電化の並びで、駅の近くなので東十条駅利用者にはよいのでは。
東十条駅の南口にもスーパーできるとよいのですが。

スーパー情報ありがとうございます！！
スーパーできますか！！どこのチェーン店なんでしょうね？
商店街に影響がない感じでうまく共存できるといいなと思います。
商店街は商店街でやっぱりあのままでいて欲しい！という気持ちがありますからね。
南口の方はどうなんでしょ？
噂レベルでも出ていないように感じるのですが…。

北口にできるスーパーですが、看板には建築主「スーパーみらべる」と書いてありましたよ。
ホームページを見ると店舗は深夜1時まで営業しているようですね。

みらべるって小型スーパーでしたっけ？敷地的にも狭いですよね。
個人的にはイイダとタジマで足りてるけど、JRから夜遅くに帰ってくる人には良いかもですね。
先日オークラが撤退してしまいましたし。

オークラの跡は早々にローソンになってしまい、この街にファーストフードが復活するのは何時の日か…

南口方面は人の流れが少ないので、なかなかお店はできませんねぇ。

スーパー建設中の敷地ですが、それなりに広い面積がありそうですよ。
深夜1時まで営業してくれると個人的には結構使えるなあ。

最近ローソンの進出が増えていますよね。
ファーストフードはモスバーガーにまた戻ってきてほしいです。。

スーモを見ると残り８部屋ですね。完売できそうなので、契約者としてはほっとしてます。

ヤフー不動産見る限りは17戸

ここって内装は選べるのでしょうか？
色味とかカウンターの高さとか。
契約時そのような話は聞かなかったのですが
レジデンスクラブ会員ページにログインすると
そのようなニュアンスのことが書いてあります。

あくまで有料オプションの話なのかな？
モデルルームにも色味の案内はありませんでしたよね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

ホームページも残り17戸ですね。

まぁあと半年あれば大丈夫でわ

周辺のスーパーマーケットはどれも近くにあるわけではありませんので、買い出しにいく時には車があった方が便利な立地かもしれませんね。
北口にスーパーが出来るそうなので、そこの店舗に期待ですね。

「スーパーみらべる」って結構安いですよね。

スーパーまで歩いて5分じゃ車を出す方が時間かかりますよ。
商店街あるし、この辺は自転車がいちばん便利。

公式みたら、第三期が6戸、先着順が14になってますね。

キャンセルがでたのか、そもそも先着順が全部じゃなかっただけですかね。

第三期二次とかあるのかな。

今日、現場に見に行ったんですが、外観がなかなか素敵でした。

写真です

追加

ｗｗ

写真ありがとうございます！！
近くに住んでいるわけではないので、とてもありがたいです。
ずいぶんできてきたんですねー
色味もいいかんじですね。

あと、何戸のこっているかよくわかりませんね。
値段はやすいと思いますが、意外と時間かかるかもですね。

第一期と第二期の残りが14で、それ以外の未販売住戸から第三期で新たに販売されるのが6かなあ。そうするとまだ40ぐらい残っているのでは。

写真がいいですね！ありがとう！

当初、ここを購入する前に、スカイティアラ、蓮根等も検討したんが、
やっぱり、立地、価格、外観から見て、ここを選んでよかったと思う。
ただ、仕様はちょっとさびしいけどね

>>322
40ですか。。
完売ちょっと危ぶまれますね。

なかなかマンションが売れないご時世だから仕方ないかな

４０はタイプミスだと思いますよ。
先週末時点では２０ちょっとでした。

今　見てると第３期が６戸、先着が１１戸、３戸減りましたね

写真ありがとうございます！
外観見ちゃうとルーバル付きやっぱり良いですね！
私は予算的に無理でしたが買えた方羨ましいです〜

第三期が最終ってことですかね？

最終なら最終ってかけばよいのに。

私もまだ40ぐらい残っているのかと思っていました。
後20ぐらいなら売れそうですね。
販売表記はわかりづらいですね。
わざとなのかなあ(笑)

結局のところは、モデルルームにいかないとわからないですね。

でも、このマンションは価格帯はやすいと思うので、後半年間マンション相場があがるようなら売れると思います。

まぁ、まず下がる要素はないのですが。

私も分譲マンションの販売表記が理解できません。

第3期の販売戸数が6戸、先着順が11戸、だとすれば
現在の在庫は17戸だけという事なんですか？

あるいは、第3期以降にも販売を控えている部屋が
残っているのでしょうか？

>>323
仕様って寂しいですか？
スカイティアラとかプラウド蓮根だったそんな変わらない気がしますが。

まぁ、キッチンとか洗面所の天板が御影石とかだったりすると高級感あがりますが、金額帯も1000万円くらい上がりますよね。

ここは価格なりじゃないですかね。

>>331
それはどっちもあり得ますね。
マンションの売れ行きをよくみせるためにする可能性もあるから、聞かなきゃわからないようになっているのかと。

スカイティアラはあんな場所で高すぎ、
詐欺だよ

駅からはここはそこまで遠くないし、南北線と京浜東北線が使えるから、
通勤面では結構どこに行くにも便利かなと思います。

仕様面、ここは普通じゃないですかね。
標準的な感じかなぁと思うし。
この辺りの地域性も考えてもこれ位でいいんじゃないでしょうか。

ここの仕様は価格の割には良いと思いました。他ではオプション扱いが多くてその金額もバカにならないところもいくつかありました。
静かな環境も好ましいと思います。
しかしどうも東十条駅や下町っぽいのがあまり好みでなく再開発地区に目が行ってしまいます。

>336
この辺は10年以内には激変する可能性があるエリアだよ。
十条駅と東十条駅付近の再開発の話はわざわざ書かなくても知ってると思うけど。

十条駅は高架化やタワマン建設だそうですが、東十条駅の再開発とは？

東十条駅の再開発なんて、ほとんど噂レベルの信憑性にかける情報でしょ。

マンションスレってだいたい再開発の噂が流れますが、本当に再開されるのか、とか資産価値があがるのか、とかそもそも再開発の話がなくてもかいたい物件かってのをきちんと確認すべき。

ここは資産価値にきたいするとこではなく、一生住む前提で買う物件でしょ。

これから、２、３年間、3000人程度、人口が増えますから、それに伴って
多少変化はあるかなと思う、ただし、この物件、再開発なくても、全然いいと思う。
京浜線、南北線で7分で資産価値は十分維持できる、