ザ・パークハウス東十条フレシア

駒込よりは安くなりますかね

駒込とはいえ、駅距離が同じくらいの山手線沿線物件より高いことはないでしょ。

東十条って微妙な立地ですけど、以外とかなり便利なのですね。値段が気になります。

>18
12区では自民党は連立の関係で公明党推しなんだから、得票数を見てもどれだけが「純粋な公明党（創価信者）投票数」かわからないでしょ。
公明党が受かるために小泉さん、麻生さん、安倍さんも応援に来てましたね。
私の家族みんな公明党は嫌いだけれども、消去法で仕方なく公明党に入れた口ですが。

ここだと駒込よりは安いんじゃないですかね…東十条は駒込ほどは知名度がないという感じかな（汗）
交通面ではけっこう便利だと思うし
庶民的な街で物価も低めだから暮らすにはすごいいいと思いますがね～
あとはマンション価格も東十条基準でお願いします、と思いますがどうでしょうか！？
いろいろと情報が待たれます！

駒込より安いのは当たり前。
山手線かそうじゃないかじゃ資産性が全く違う。

駒込徒歩10分と東十条徒歩7分か…

日本製紙物流の跡地がどうなるのか気になります。
買い物環境は微妙かな？

タジマとイイダと東十条商店街があるんだし、ユニクロ、ニトリ…日常の買い物はとりあえず現状で足りるのでは？
ショッピングモールなんて、ここまで近所だとむしろ迷惑な気がする。

歩いて行ける場所にモールがあると便利なんですけどね。
でも、いざどこか遠いところへ出かけようと思っても
周辺が混雑するから、交通渋滞は避けれられませんよね。

マンションの地図に「平成26年3月北王子支線の貨物列車の
運行を終了致しました。」と出ていますが、現在はどのような状態になっていますか？
線路が残ったままで立ち入り禁止となっているのでしょうか。
線路が将来撤去されて見た目もきれいになるのかしら。

総戸数114戸で駐車場数が16台ってとても少ないと思うのですが、近くに月極駐車場はあるのか気になります。

マンションマニアさんのサイトでは平均坪単価@230万円と予想されています。
平均でそれくらいなら安いですね。

駐車場は少ないですね。
戸数をかせぐために東向きと西向きを無理矢理作ってますから。

>31
北王子駅＝日本製紙物流は高層マンション＆スーパーになるでしょうが、線路は各幅された道路になり跡形も無くなると思いますよ。

＞31
今日現在では、線路はそのまま残っていますよ。草ボーボーですけどね。
特に立ち入り禁止にはなってませんでしたが、まぁ線路ですから…

東向きのプランは、線路側なので個人的にはちょっと、ベランダが覗かれるのではと思ってしまいます。
ここなら西南？の向きがいいです。
電車の音がどれだけ聞こえるかが問題ですけど。
収納がもう少し多くてもいいかな。
田の字で使いやすいレイアウトだと思います。

ここの周辺の保育園の空き状況はいかがでしょうか？
物件引渡しが８月となると、保育園は９月からとか年度途中より入園になってしまうと思いますが。
保育園は空きがない限り入れないし、（４月入園だと抽選に参加できますが・・）月齢が低い0～3歳位だと年度の途中に入園は難しいような気がします。
私のように心配されている方はどうですか？

西向のLタイプいいな。
田の字ではないし、リビング以外の三部屋が独立し採光も良さそうだ。

西日すごそうだけど

Lタイプって東向きではないですか？

Ｌタイプは東向きです。

あとは南西とか、かな。

西日の入る可能性のある間取りはＮ１とです。

２駅利用可能な便利なマンション。

山手線へのアクセスも中々。

こんな感じかな、感想は。

>>37さん
保育園の空き状況ですが、北区のホームページで確認する事ができます。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/518/051894.htm
こちらによれば中途入園の場合、4歳児・5歳児には余裕がありそうですが
0～3歳児はほとんど空きがないようですね。
タイミングよく希望の園に入れますよう。

向きは真東か南西かどちらが良いのでしょうか。

南西は新幹線などの音はどの程度の騒音なのか、気になりますね。

新しい情報待ってます。

東十条小学校と王子桜中学校の評判はどうでしょう？

子供が高学年なので、近くに評判の良い塾があるのかも気になります。

交通至便ですね。
価格はおいくらくらいなんでしょうか？

イオンの、噂は気になります。
土地を取得したのは、どこなのでしょうか？

グリーンウィングの棟は全て東向きになるんですね。
Lタイプは居室が全て東向きというあまり見ない間取り。
朝は陽が眩しいでしょうけど日中は穏やかな採光になるんでしょうね。
角部屋は個性のある間取りですが中部屋はほとんどが
N1タイプのような田の字になるんでしょうか。

>>47

イオンとの会話はしていないと書いてあったけどね。
誘致している場所はもっと北よりだから
イイダの方に歩かないといけないですね。
敷地内にできる18階建てのマンションも気になるし、
悩みどこです。

長谷工の勢いすごいな

>>49
やっぱり、マンションと商業施設の複合になるんですね。
そちらのマンションも気になります。

70m2で5000万円が中心価格になりますかね？

>>52
北側から企業誘致エリア、賃貸マンション・高齢者向けホームエリア、そして分譲マンションエリアと
エリアで別れていますね。
１年で解体、次の１年で着工予定となってますので２年以上先の話ですね

>>54
イオンモールじゃないんですね。
噂はあてにならないですね。

>55
ビルテナントとして入るかどうかイオンが市場調査してたのは本当だよ。
その後どういう決定になったのかは関係者しかわからない。

3LDK4500台〜ということは、中心価格は5000超えですね。やはり高いと感じます。

現地を見てきました。
東十条からも近くて静かな住宅街です。
線路 から離れているので、電車の音も気になりません。
落ち着いた環境が気に入りました。

4LDKは広すぎちゃいますが3LDKも多彩のプランがあるようで気になります。Ｌタイプは各部屋がバルコニーに面していていいなと。朝日が入っているのかな。リビングは南向きにも窓があるので1日明るそう。

230万円／坪の22坪で5060万円と、5000万こえる計算になるけど
230万円／坪ならそんなに高く感じないけど気のせい？

東京ならそんなこともない気がします。
総額でみると高い感じがするのは、心理的には仕方がないことではないでしょうか。
後は、条件次第なところがありますが、全体的にもう少し総額が低いほうが購入しやすい。

とりあえず専有面積が広いっていうのがポイントでもあるのでは？
暮らしやすさとか間取りバリエーションに対してもそうだし、
あと価格を挙げているという点でも。

ここはふつうの住宅街ですよね。
駅まで10分以内につくのであれば普通に暮らしやすいのではないかと
思います。

角部屋のお部屋で5500万円ってありそうでしょうかね～？

2Lでも4200万からか

駅からやや距離がありますが、この辺りはとても
静かな住宅街という感じになっていて良いと思います。
間取りの種類が色々あるので好みに合う部屋がありそうですし、
割と早めに完売する事もありそうですね。

定期的に業者みたいなすんごい棒読みの書き込みあるよね。

近くに引越して来ましたが、買物が非常に不便な場所です。スーパーやドラッグストア等遠いです。

>67
だから、イオンだか他のスーパーかわからんけど結構な広さの商業施設ができるんでしょ。
http://www.decn.co.jp/?p=17754

↑
1000戸近い世帯で2000～3000人が一気に住む事になるから、スーパー・ドラッグストアは必須ですね。

>>68
情報ありがとうございます。