東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス東十条フレシア」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-04-11 16:28:01

<全体概要>
所在地:東京都北区東十条1-13-1、王子4-348-9
交通:京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数:114戸
間取り:2LDK~4LDK、62.63~89.11m2
入居:2015年8月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工会社:鍛冶田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ

【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-07-30 19:51:27

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ザ・パークハウス 東十条フレシア口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    >>120
    北赤羽は電車の不便さがありますよね。
    休日の昼なんか埼京線のダイヤがネックです。
    JRになんとかして欲しいですね。

  2. 122 物件比較中さん

    >>102
    トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。
    シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない
    浴槽もごく普通なもの
    大手らしくないわ

  3. 123 匿名さん

    相当コストカットの物件のようですが、構造はどうですか?
    二重床・二重天井ですか?
    まさかの直床とか…?
    HPには構造の詳細が書かれていないので…。

  4. 124 匿名さん

    仕様は普通程度かもしれないですけど、価格は魅力あります。オプションで補うこともでるので

  5. 125 主婦さん

    食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか
    奥様向けのサービスはいいんです。
    ですが、キッチン高さ80cm固定と低めです。

    床は二重天井ではありますが、直床です。
    ふにゃふにゃ床です。

    階高は教えてもらえませんでしたが、32mの高さで10階であるなら
    3mはないなと思います。

    来年入居でも跡地の工事が2,3年続きますので騒音問題もありますし、
    4年後の跡地にできるマンションに期待したい気持ちもありますが
    価格は高くなっているだろうなと思います。

    採光やマンションのデザインには魅力感じましたし、
    二重床と駅までの最短ルートにスーパーがあれば、
    自分にとっては最高でしたね。

  6. 126 匿名さん

    直床なのか。。。
    赤羽のパークハウスは直床で15階建て仕様だったからあそこよりマシだけど、ここも藤和仕様のコストカット物件なのか。
    ま、立地はいいからアリな物件であるには変わりないんだけどね。

  7. 127 匿名さん

    >>126
    立地が良いわりには、お手頃なんですよね。

  8. 128 匿名さん

    >>127
    私は仕様を落としてもいいので、もっと安くしてほしいです。

  9. 129 匿名さん

    >>128
    そういう人は大手の物件じゃないほうがお値ごろでよいのでは

  10. 130 匿名さん

    >>128
    あんまり仕様を落とすと、パークハウスじゃなくなっちゃいますね。

  11. 131 匿名さん

    >>128
    23区で駅から近く、JRとメトロが使える。この価格で買えるところはあまりないような気がしますが、いかがでしょうか。

  12. 132 匿名さん

    床のスラブ厚はどのくらいなのでしょうか?
    ボイドあり?なし?ですか。
    スラブが厚ければ、直床でも…。

  13. 133 匿名さん

    >132
    北赤羽のほうは堂々と「二重床二重天井」と謳ってますから、
    記述の無いこちらは直床なのだと思います。

  14. 134 サラリーマン

    > ですが、キッチン高さ80cm固定と低めです。

    これ、どこ情報でしょうか?
    85cm 固定だった気がするのですが……。

  15. 135 サラリーマン

    ミスった。>>125 です。

  16. 136 匿名さん

    二重床・二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。
    大事なのはスラブ厚みたいですが…。

  17. 137 主婦さん

    >132

    ボイドスラブ25cmです。

    >134

    MRの女性の営業さん。85cmだったら我慢できる範囲だったので80cmでがっかりしたのは
    覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

  18. 138 匿名さん

    うちは妻が小柄なのでちょうどよさそうです。

  19. 139 匿名さん

    三菱でも直床とかあるのか…
    もうどこもそんなものなのかな

  20. 140 サラリーマン

    >>137

    > MRの女性の営業さん。85cmだったら我慢できる範囲だったので80cmでがっかりしたのは
    > 覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。

    それなら聞き間違いの可能性は低そうですね。

    私がモデルルームで男性の営業さんに聞いたのは 85cm でした。うちの場合は逆に 80cm ならギリギリ我慢できるけど 85cm だと高いと思ったので覚えています。

    どっちかの営業さんが間違ってそうだな……。私の担当の営業さんは知らないことを知らないと言わないタイプみたいなので(もしかしたら単に能力が低いだけかも)、こちらが間違っている可能性あると思います。高い買い物なんだからもっとちゃんとしてほしいわ。

  21. 141 匿名さん

    駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。

  22. 142 匿名さん

    東十条と王子神谷に徒歩7分というのが魅力的だと思いますが、そのほかの良いところってどんなところでしょうか。

  23. 143 匿名さん

    ここって、水害は大丈夫なんでしょうかね?

  24. 144 主婦さん

    水害の問題言い始めたら山側じゃない平地側はすべて×になると思います。
    個人的には、北本通り東側の川に近いほうよりかはまだ平気かと思いますが
    集中豪雨に対応できるかは知りません。
    誰も保障できないので山側の物件探したほうがいいかと思います。

  25. 145 不動産購入勉強中さん

    線路跡地は遊歩道になるみたいですよ。

  26. 146 匿名さん

    >>145
    良い感じになることを期待します

  27. 147 匿名さん

    1フロアーの世帯数に対して、エレベーターが2機、しかも、東側の棟には、エレベーターも非常階段もないようですが、良いのでしょうか?

  28. 148 匿名さん

    114戸に2基なら適正でしょうし、真ん中なので問題なさそうですが、東側の棟に階段がないのは不便な気がしますね

  29. 149 匿名さん

    エントランスの前に車寄せは出来るのでしょうか?
    それとも、エントランスを出るといきなり道路なのでしょうか?

  30. 150 匿名さん

    ロータリーはできないようです。歩道ができるのですぐ道路ではないですが

  31. 151 匿名さん

    >>149
    車寄せはできないでしょう
    路肩で路上駐車でしょうね
    車を持たない人中心の設計に感じます。

  32. 152 匿名さん

    駐輪場の数も少ないですね。1世帯1台、2台目は抽選になるという事なので玄関側の廊下に置いても良くなるのでしょうか。

  33. 153 匿名さん

    ダメなんじゃないでしょうか
    共用のところですし

  34. 154 匿名さん

    要望書ってどれくらい入っているんですかね

  35. 155 匿名さん

    >玄関側の廊下に置いても

    いいはずないじゃないですか。
    都営住宅じゃないんですから。
    区分所有法を少しは勉強してくださいよ。

  36. 156 匿名さん

    廊下は共用部なので私物を置くことはできませんし、
    自転車をマンション内に持ち込むのは好ましくないですね…
    移動の際エレベーターを占領してしまいますし、
    悪天候の日にはマンション内が汚れてしまいます。

  37. 157 匿名さん

    ここの駐車場の配置って独特ですね。東側。
    線路跡地って何か規制があるのでしょうか。
    将来的に利用方法が変わる予定があるのでしょうか。

  38. 158 匿名さん

    >>148
    朝とかの待ち時間が気になります

  39. 159 匿名さん

    要望書どれくらい入っているんですかね

  40. 160 物件比較中さん

    下町っぽい雰囲気は気に入ってるんだけど、直床ってどう?

  41. 161 購入検討中さん

    直床、いいかどうかは工法や施工などにもよるので一概に言えないようですから、私は気にしないことにしました。

    何でも筒抜けな訳ではないですし、どちらにしても階下へ配慮して生活するのが大事なのに変わりはないですし。
    床より上に住む人のほうが気になります。
    (今わかることではありませんが)

  42. 162 匿名さん

    車の往来とか気になるものでしょうか
    専用庭があったりするのですぐ道路という感じではないでしょうけれど
    駅も近いし電車やレンタカー、近場は自転車などうまく使えばいいかなと。

  43. 163 匿名さん

    ここレス全然伸びませんね

    やっぱり、周辺環境の評価が高くないからでしょうか?

  44. 164 匿名さん

    >>163
    再開発も控えているし、周辺環境はよくなるんじゃないですか?

  45. 165 購入検討中さん

    駅徒歩10分以下が2駅で桜並木があるというのは良いと思います。
    北本通には近いが面さない静かな地域で公園も目の前。
    人気が出にくいとしたら、東十条だからでしょうか?

    半分以上は一期で売るようです。

  46. 166 匿名さん

    ここって実質、東と西向きで南向き住戸はない配棟計画ですよね?

    南向き住戸つくってほしかったな

  47. 167 匿名さん

    確かに、南向きないのに、この金額は割高な気がします

  48. 168 匿名さん

    ここだったら南向き作られそうだけれど、敷地効率があまりよくなくなってしまうからいけないみたいな感じだったんでしょうか。

    ちょっともったいないかもなんて思ったりもしますが…

    戸数を多く作りたいみたいにデベは考えるでしょうからね(汗)

    東十条だったらもっと抑え目価格でもいいかなぁとも感じますよね

  49. 169 匿名さん

    南向きなら納得だが、東と西向きと考えると、1割くらい割高感ありますよね

  50. 170 匿名さん

    >>165
    静かな住宅街という環境は魅力ですね

  51. 171 匿名さん

    東十条駅までのアプローチ坂とかあって大変じゃないですか?

  52. 172 匿名さん

    >>171
    私はあまり感じなかったです。
    坂は気になりませんでした

  53. 173 匿名さん

    それよりも敷地内にあるあれが…

  54. 174 匿名さん

    >>173
    失礼いたします。敷地内に何があるのでしょうか。ご教示頂けると嬉しいです。

  55. 175 匿名さん

    >>173
    あれって何ですか?

  56. 176 サラリーマンさん

    創価学会の事務所か何かのことかな? 気にする人は気にするでしょうね。

  57. 177 サラリーマンさん

    スーパーがもう少し近くにあるといいのになぁ

  58. 178 匿名さん

    >>177
    まさにその通りですよね。東十条駅を使うと何にもないですからね。立地は桜並木と銀杏並木があって閑静な住宅街で、部屋に寄っては陽当たりもいいでしょうし、前の道路も車の往来が激しくないのでいいのですが、スーパーが、、、

  59. 179 匿名さん

    残りの貨物倉庫跡にしっかりとしたスーパーが出来ることが確実なら、買いなのでしょうか。
    文京区江戸川橋のパークハウスに比べると、扉や壁の仕様が見劣りするのは、価格も違うし仕方ないのでしょうかね

  60. 180 匿名さん

    北区ってあれ関連多いですよね。

  61. 181 匿名さん

    大きめのスーパー(衣料品も扱うような総合スーパー的な物)ができると
    生活面ではかなり良くなりそうですよね。
    出来るという噂というか願望的な物はありますけれども、実際はどうなりますか。
    駅周辺は商店がちょこちょこあって
    買い物自体は困らないけれど
    マンション周辺にもいろいろあると便利デスよね?

  62. 182 物件比較中さん

    貨物倉庫側にスーパー出来ても、東十条側からは使いづらいね。北側だから。
    これが逆なら良かったが仕方ないか。

    あとは上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。
    始発なんて全然無くなるかもしれないし。

    東十条の南側がも少し発展すればというところかな。
    帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。

    迷うけど今回はパスかな

  63. 183 匿名さん

    >>176
    本当にマンションの敷地内にあるんですか?

  64. 184 購入検討中さん

    マンションの敷地じゃないですよ。
    北隣ですが人が集まっている気配もないですし、お寺と同じようなもんじゃないですか

  65. 185 匿名さん

    現地行けばわかりますよ。結構気になりますよ。

    よくああいう場所に三菱マンション建てましたね。

  66. 186 匿名

    わたしは気になりませんでした。人それぞれですかね。現地をご覧になってみては?

  67. 187 匿名さん

    私も気になりませんが、ま、こういうのは人それぞれですからね。
    創価学会嫌いな人はあるだけで嫌なのでしょう

  68. 188 匿名さん

    前の方で少し書いてありましたけど、上野東京ライン開業で京浜東北線は減便というのは決まりのようですね。
    http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html

    これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。

    未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。

  69. 189 匿名さん

    あれはなくならないんですかね?

  70. 190 匿名さん

    しかし、スレのびないね。。。

    今発売中のマンションで一番伸びが悪い気がするけどなんでなんだろ?

    登録状況はどうなんですかね?

  71. 191 ご近所さん

    やはり微妙に高い感が否めないのではないかと…

    庶民的な東十条なのだし、場所的には商店街から外れたやや寂しい所。
    向きも微妙だし、もう少し控えめにしてほしかった。

    例の跡地に大規模なのが建つという話もあるし、
    今すぐ買わなきゃという状況でもない我が家は様子見です。

    あと、スレが伸びないのは変な書き込みをする人が少ないのもあるかも?

  72. 192 匿名さん

    微妙に安いのかと思ってた…(・д・ = ・д・)

  73. 193 匿名さん

    >>192
    アクセスの良さからすると、これくらいの価値はあるかもですね。

  74. 194 匿名さん

    単純に、北王子駅跡地の再開発マンション待ちが多いんでは?
    大きいマンションが何棟も建てば、ここの存在が微妙になりそうですから。

  75. 195 匿名さん

    >>194
    数年先まで待てる方は良いですね

  76. 196 匿名さん

    長谷工の分譲部分は南側で立地条件はほぼ同じ、URがあって土地活用も限られると思うと、長谷工の方が割高になりそうな気がしますが…
    数年後は値段も上がるだろうし

  77. 197 匿名さん

    平成30年に完成くらいですよね確か。長谷工さんのマンションのクオリティーに期待してはいけないと思います…中庸です。

  78. 198 匿名さん

    ここは…苦戦してるみたいですね…

  79. 199 匿名さん

    ここは苦戦してるんですか?
    今日締め切りだったとおもいますが、どんな感じなんですかね?

    まぁふた駅あるとはいえども7分、8分かかるからしんどいですかね。
    あの建物はまずなくなら無いでしょうし。

    王子飛鳥山ファーストは、掲示板みる限り調子良さそうだから、価格高くても立地重視の人が多いんですかね。

    まぁでもここはなんとなく、じっくり売っていくタイプのマンションなきがします。

  80. 200 ビギナーさん

    苦戦してるんですかね。私の希望する部屋は本日抽選です。

  81. 201 物件比較中さん

    何部屋位、売り出したんですか?
    検討はしていたのですが、リセールの資産価値が微妙な気がして見送りました。

  82. 202 申込予定さん

    エリアと規模が違いますが、加賀プラウドの予定価格出たようです。これから出てくる物件は建築費と人件費高騰の影響を受けて、それなりのお値段になりそうですね。ここに決めるかオリンピック終了まで待つか迷います。

  83. 203 匿名さん

    >>197
    スーゼネとかならともなく
    二流の施工会社なんてどこも同じだろ
    長谷工だってもう億ション作ってるぞ

  84. 204 物件比較中さん

    長谷工タワーの王子飛鳥山ファーストは室内が梁だらけでした…。まさに長谷工クオリティー。ただ駅前タワーと建築費高騰前の物件、飛鳥山公園フロントということで好調のようです。うちはかなり悩みましたが見送りました。

  85. 205 申込予定さん

    我が家は抽選の結果落選しました。南側と広い間取りから売れているようです。

  86. 206 物件比較中さん

    >>205
    東と西しかないでしょう?南ってどこ?

  87. 207 匿名さん

    成約きまった部屋番号に花とか着いてないんですか?

    あんまり売れてないと逆効果だかやってないんですかね。

  88. 208 匿名さん

    >>198
    購入を検討していますが、どの辺で苦戦していると思われましたか?
    一期は10部屋以上抽選、南西棟の角部屋は3〜4倍、中住戸も人気の間取りは倍率がついていたようなので、ここの書き込みが少ないだけで、販売好調なほうじゃないですかね。

  89. 209 匿名さん

    時々業者のようなネガキャン書き込みもありますが>>208さんの書いているように抽選も多かったので好調だと思いますよ

  90. 210 購入検討さん

    ネガキャンされそうなんで控えますが「ぼちぼち」な売れ行きなんだと思いますよ。広いとこはかなり一期で終わってしまいました。残りは中心価格帯の物件(3L70米台4000万台)が多いので、ぼちぼち時間をかけながらさばいていくのですかね。

  91. 211 匿名さん

    結局人気が有るんでしょうか、ないんでしょうか?

  92. 212 申込予定さん

    205です。
    南というのはC、U、Lタイプあたりの事です。4LDKやルーフバルコニーがある部屋は完売してしまったように思います。

  93. 213 匿名さん

    マンションマニアのブログで推奨物件にあげられてますし。そこそこ勢いのある物件なのではないでしょうか。そこそこ

  94. 214 匿名さん

    そこそこ

  95. 215 匿名さん

    このあたりでは、三菱北赤羽と野村蓮根ですかね?

    話題に出るとしたら、ただ、徒歩5分を超えるここは上記2物件に劣りますが、、、

  96. 216 匿名さん

    環七の内側ということを考慮すれば、上記2物件に劣るとは思えないのですが?坪単価も大差ないみたいですし

  97. 217 匿名さん

    >>216
    立地はこちらの方がよいと思います。東京駅にも近いし。

  98. 218 匿名

    210です。
    大人気ではありませんが、不人気でもない、ぼちぼち、そこそこ(笑)

    そもそも、このエリアが超人気になりようがないのではないかと。

    大差ないといえば大差ないですが、「浮」間より、川の側の飛鳥山(ほんとの飛鳥山は安全だと思いますが)より、はなんかあったときにマシかなと。

    どっちもハザードマップ入りですが、極論いうと大破と小破みたいな。
    ま、なってみないとわからないので、個人の考え方次第ですが。

  99. 219 匿名さん

    >>218
    なるほど。
    東十条は知名度低いですからね。ただ、何気に交通利便性が良く、地味ですが落ち着いた街並みで、ファミリー世帯が都内に5000万以内で良質物件を探せる希少かつ穴場的な場所。

    書き込みが少ないのは、この物件の検討者がエリアの良さを元から知っている人が中心で、大通り沿いや線路脇とかの立地的な懸念要素(北側の宗教施設くらい?)が少なく、盛り上がる話題に乏しいからではないかと。

  100. 220 購入検討中さん

    飛鳥山の物件好調みたい。徒歩1分が効いているのかな。

    でも、治安面とか子育て環境を考えると自分はこっち派。ここは上層階やルーバル住戸など条件のよい部屋から売れていることからすると、値付けも適正から割安寄りということ。

    ドカンとした売りはないけど、トータルのコスパが高いので、じわじわ売れて、気づけば予想以上に早く完売じゃないかな。

  101. by 管理担当

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東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~8390万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~70.62m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸