マンコミュファンさん
[更新日時] 2015-04-11 16:28:01
<全体概要>
所在地:東京都北区東十条1-13-1、王子4-348-9
交通:京浜東北線東十条駅から徒歩7分、南北線王子神谷駅から徒歩8分
総戸数:114戸
間取り:2LDK~4LDK、62.63~89.11m2
入居:2015年8月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス、日本貨物鉄道
設計・監理:日建ハウジングシステム
施工会社:鍛冶田工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ
【物件情報の入居予定日を修正しました。2015.4.10管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 東十条フレシアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-07-30 19:51:27
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区東十条1丁目13番1、王子4丁目348番9(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩7分 埼京線 「十条」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
114戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月上旬予定 入居可能時期:2015年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本貨物鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 東十条フレシア口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>120
北赤羽は電車の不便さがありますよね。
休日の昼なんか埼京線のダイヤがネックです。
JRになんとかして欲しいですね。
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122
物件比較中さん
>>102
トイレとお風呂の設備はかなりケチですよ。
シャワースライドバーがない トイレに手洗いがない
浴槽もごく普通なもの
大手らしくないわ
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123
匿名さん
相当コストカットの物件のようですが、構造はどうですか?
二重床・二重天井ですか?
まさかの直床とか…?
HPには構造の詳細が書かれていないので…。
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124
匿名さん
仕様は普通程度かもしれないですけど、価格は魅力あります。オプションで補うこともでるので
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125
主婦さん
食器棚付きとか、ガス回りをホーロー壁にするとか
奥様向けのサービスはいいんです。
ですが、キッチン高さ80cm固定と低めです。
床は二重天井ではありますが、直床です。
ふにゃふにゃ床です。
階高は教えてもらえませんでしたが、32mの高さで10階であるなら
3mはないなと思います。
来年入居でも跡地の工事が2,3年続きますので騒音問題もありますし、
4年後の跡地にできるマンションに期待したい気持ちもありますが
価格は高くなっているだろうなと思います。
採光やマンションのデザインには魅力感じましたし、
二重床と駅までの最短ルートにスーパーがあれば、
自分にとっては最高でしたね。
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126
匿名さん
直床なのか。。。
赤羽のパークハウスは直床で15階建て仕様だったからあそこよりマシだけど、ここも藤和仕様のコストカット物件なのか。
ま、立地はいいからアリな物件であるには変わりないんだけどね。
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127
匿名さん
>>126
立地が良いわりには、お手頃なんですよね。
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128
匿名さん
>>127
私は仕様を落としてもいいので、もっと安くしてほしいです。
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129
匿名さん
>>128
そういう人は大手の物件じゃないほうがお値ごろでよいのでは
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130
匿名さん
>>128
あんまり仕様を落とすと、パークハウスじゃなくなっちゃいますね。
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131
匿名さん
>>128
23区で駅から近く、JRとメトロが使える。この価格で買えるところはあまりないような気がしますが、いかがでしょうか。
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132
匿名さん
床のスラブ厚はどのくらいなのでしょうか?
ボイドあり?なし?ですか。
スラブが厚ければ、直床でも…。
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133
匿名さん
>132
北赤羽のほうは堂々と「二重床二重天井」と謳ってますから、
記述の無いこちらは直床なのだと思います。
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134
サラリーマン
> ですが、キッチン高さ80cm固定と低めです。
これ、どこ情報でしょうか?
85cm 固定だった気がするのですが……。
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135
サラリーマン
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136
匿名さん
二重床・二重天井でも、スラブが薄いと太鼓効果で響くようですが。
大事なのはスラブ厚みたいですが…。
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137
主婦さん
>132
ボイドスラブ25cmです。
>134
MRの女性の営業さん。85cmだったら我慢できる範囲だったので80cmでがっかりしたのは
覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
三菱でも直床とかあるのか…
もうどこもそんなものなのかな
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140
サラリーマン
>>137
> MRの女性の営業さん。85cmだったら我慢できる範囲だったので80cmでがっかりしたのは
> 覚えています。聞き間違いでしたら失礼しました。
それなら聞き間違いの可能性は低そうですね。
私がモデルルームで男性の営業さんに聞いたのは 85cm でした。うちの場合は逆に 80cm ならギリギリ我慢できるけど 85cm だと高いと思ったので覚えています。
どっちかの営業さんが間違ってそうだな……。私の担当の営業さんは知らないことを知らないと言わないタイプみたいなので(もしかしたら単に能力が低いだけかも)、こちらが間違っている可能性あると思います。高い買い物なんだからもっとちゃんとしてほしいわ。
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141
匿名さん
駐車場が平置きなのが良いですね。でも台数がかなり少ないような気がします。
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142
匿名さん
東十条と王子神谷に徒歩7分というのが魅力的だと思いますが、そのほかの良いところってどんなところでしょうか。
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143
匿名さん
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144
主婦さん
水害の問題言い始めたら山側じゃない平地側はすべて×になると思います。
個人的には、北本通り東側の川に近いほうよりかはまだ平気かと思いますが
集中豪雨に対応できるかは知りません。
誰も保障できないので山側の物件探したほうがいいかと思います。
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145
不動産購入勉強中さん
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146
匿名さん
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147
匿名さん
1フロアーの世帯数に対して、エレベーターが2機、しかも、東側の棟には、エレベーターも非常階段もないようですが、良いのでしょうか?
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148
匿名さん
114戸に2基なら適正でしょうし、真ん中なので問題なさそうですが、東側の棟に階段がないのは不便な気がしますね
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149
匿名さん
エントランスの前に車寄せは出来るのでしょうか?
それとも、エントランスを出るといきなり道路なのでしょうか?
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150
匿名さん
ロータリーはできないようです。歩道ができるのですぐ道路ではないですが
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151
匿名さん
>>149
車寄せはできないでしょう
路肩で路上駐車でしょうね
車を持たない人中心の設計に感じます。
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152
匿名さん
駐輪場の数も少ないですね。1世帯1台、2台目は抽選になるという事なので玄関側の廊下に置いても良くなるのでしょうか。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
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155
匿名さん
>玄関側の廊下に置いても
いいはずないじゃないですか。
都営住宅じゃないんですから。
区分所有法を少しは勉強してくださいよ。
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156
匿名さん
廊下は共用部なので私物を置くことはできませんし、
自転車をマンション内に持ち込むのは好ましくないですね…
移動の際エレベーターを占領してしまいますし、
悪天候の日にはマンション内が汚れてしまいます。
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157
匿名さん
ここの駐車場の配置って独特ですね。東側。
線路跡地って何か規制があるのでしょうか。
将来的に利用方法が変わる予定があるのでしょうか。
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158
匿名さん
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159
匿名さん
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160
物件比較中さん
下町っぽい雰囲気は気に入ってるんだけど、直床ってどう?
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161
購入検討中さん
直床、いいかどうかは工法や施工などにもよるので一概に言えないようですから、私は気にしないことにしました。
何でも筒抜けな訳ではないですし、どちらにしても階下へ配慮して生活するのが大事なのに変わりはないですし。
床より上に住む人のほうが気になります。
(今わかることではありませんが)
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162
匿名さん
車の往来とか気になるものでしょうか
専用庭があったりするのですぐ道路という感じではないでしょうけれど
駅も近いし電車やレンタカー、近場は自転車などうまく使えばいいかなと。
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163
匿名さん
ここレス全然伸びませんね
やっぱり、周辺環境の評価が高くないからでしょうか?
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164
匿名さん
>>163
再開発も控えているし、周辺環境はよくなるんじゃないですか?
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165
購入検討中さん
駅徒歩10分以下が2駅で桜並木があるというのは良いと思います。
北本通には近いが面さない静かな地域で公園も目の前。
人気が出にくいとしたら、東十条だからでしょうか?
半分以上は一期で売るようです。
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166
匿名さん
ここって実質、東と西向きで南向き住戸はない配棟計画ですよね?
南向き住戸つくってほしかったな
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167
匿名さん
確かに、南向きないのに、この金額は割高な気がします
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168
匿名さん
ここだったら南向き作られそうだけれど、敷地効率があまりよくなくなってしまうからいけないみたいな感じだったんでしょうか。
ちょっともったいないかもなんて思ったりもしますが…
戸数を多く作りたいみたいにデベは考えるでしょうからね(汗)
東十条だったらもっと抑え目価格でもいいかなぁとも感じますよね
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169
匿名さん
南向きなら納得だが、東と西向きと考えると、1割くらい割高感ありますよね
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170
匿名さん
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171
匿名さん
東十条駅までのアプローチ坂とかあって大変じゃないですか?
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172
匿名さん
>>171
私はあまり感じなかったです。
坂は気になりませんでした
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173
匿名さん
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174
匿名さん
>>173
失礼いたします。敷地内に何があるのでしょうか。ご教示頂けると嬉しいです。
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175
匿名さん
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176
サラリーマンさん
創価学会の事務所か何かのことかな? 気にする人は気にするでしょうね。
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177
サラリーマンさん
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178
匿名さん
>>177
まさにその通りですよね。東十条駅を使うと何にもないですからね。立地は桜並木と銀杏並木があって閑静な住宅街で、部屋に寄っては陽当たりもいいでしょうし、前の道路も車の往来が激しくないのでいいのですが、スーパーが、、、
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179
匿名さん
残りの貨物倉庫跡にしっかりとしたスーパーが出来ることが確実なら、買いなのでしょうか。
文京区江戸川橋のパークハウスに比べると、扉や壁の仕様が見劣りするのは、価格も違うし仕方ないのでしょうかね
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180
匿名さん
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181
匿名さん
大きめのスーパー(衣料品も扱うような総合スーパー的な物)ができると
生活面ではかなり良くなりそうですよね。
出来るという噂というか願望的な物はありますけれども、実際はどうなりますか。
駅周辺は商店がちょこちょこあって
買い物自体は困らないけれど
マンション周辺にもいろいろあると便利デスよね?
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182
物件比較中さん
貨物倉庫側にスーパー出来ても、東十条側からは使いづらいね。北側だから。
これが逆なら良かったが仕方ないか。
あとは上野東京ラインの影響で京浜東北線の本数が減る可能性が高いから、東十条メインの人は微妙な物件かなと。
始発なんて全然無くなるかもしれないし。
東十条の南側がも少し発展すればというところかな。
帰り道にスーパーがないのはしんどいし、商店街は普通に帰ったら終わってる時間だしな。
迷うけど今回はパスかな
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183
匿名さん
>>176
本当にマンションの敷地内にあるんですか?
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184
購入検討中さん
マンションの敷地じゃないですよ。
北隣ですが人が集まっている気配もないですし、お寺と同じようなもんじゃないですか
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185
匿名さん
現地行けばわかりますよ。結構気になりますよ。
よくああいう場所に三菱マンション建てましたね。
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186
匿名
わたしは気になりませんでした。人それぞれですかね。現地をご覧になってみては?
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187
匿名さん
私も気になりませんが、ま、こういうのは人それぞれですからね。
創価学会嫌いな人はあるだけで嫌なのでしょう
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188
匿名さん
前の方で少し書いてありましたけど、上野東京ライン開業で京浜東北線は減便というのは決まりのようですね。
http://dia.seesaa.net/s/article/409628644.html
これをみると夕方ラッシュ時の減便だけで朝ラッシュ時(車両が最も必要)の減便がない以上は、東十条駅の車庫を減らすことはできず、結果としてすぐに東十条始発がなくなることはないでしょうが、この先上野東京ラインの増便にあわせ京浜東北線の朝ラッシュ時の本数減となったらわからないですね。東十条駅にある下十条運転区(運転士が交代する場所)も廃止の方向で動いており、わざわざ23区の駅前一等地に車両基地を置いておく必要性もないですし。。。
未来永劫東十条始発があるという期待はしない方がいいかもしれないですね。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
しかし、スレのびないね。。。
今発売中のマンションで一番伸びが悪い気がするけどなんでなんだろ?
登録状況はどうなんですかね?
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191
ご近所さん
やはり微妙に高い感が否めないのではないかと…
庶民的な東十条なのだし、場所的には商店街から外れたやや寂しい所。
向きも微妙だし、もう少し控えめにしてほしかった。
例の跡地に大規模なのが建つという話もあるし、
今すぐ買わなきゃという状況でもない我が家は様子見です。
あと、スレが伸びないのは変な書き込みをする人が少ないのもあるかも?
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192
匿名さん
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193
匿名さん
>>192
アクセスの良さからすると、これくらいの価値はあるかもですね。
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194
匿名さん
単純に、北王子駅跡地の再開発マンション待ちが多いんでは?
大きいマンションが何棟も建てば、ここの存在が微妙になりそうですから。
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195
匿名さん
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196
匿名さん
長谷工の分譲部分は南側で立地条件はほぼ同じ、URがあって土地活用も限られると思うと、長谷工の方が割高になりそうな気がしますが…
数年後は値段も上がるだろうし
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197
匿名さん
平成30年に完成くらいですよね確か。長谷工さんのマンションのクオリティーに期待してはいけないと思います…中庸です。
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198
匿名さん
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199
匿名さん
ここは苦戦してるんですか?
今日締め切りだったとおもいますが、どんな感じなんですかね?
まぁふた駅あるとはいえども7分、8分かかるからしんどいですかね。
あの建物はまずなくなら無いでしょうし。
王子飛鳥山ファーストは、掲示板みる限り調子良さそうだから、価格高くても立地重視の人が多いんですかね。
まぁでもここはなんとなく、じっくり売っていくタイプのマンションなきがします。
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200
ビギナーさん
苦戦してるんですかね。私の希望する部屋は本日抽選です。
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201
物件比較中さん
何部屋位、売り出したんですか?
検討はしていたのですが、リセールの資産価値が微妙な気がして見送りました。
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202
申込予定さん
エリアと規模が違いますが、加賀プラウドの予定価格出たようです。これから出てくる物件は建築費と人件費高騰の影響を受けて、それなりのお値段になりそうですね。ここに決めるかオリンピック終了まで待つか迷います。
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203
匿名さん
>>197
スーゼネとかならともなく
二流の施工会社なんてどこも同じだろ
長谷工だってもう億ション作ってるぞ
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204
物件比較中さん
長谷工タワーの王子飛鳥山ファーストは室内が梁だらけでした…。まさに長谷工クオリティー。ただ駅前タワーと建築費高騰前の物件、飛鳥山公園フロントということで好調のようです。うちはかなり悩みましたが見送りました。
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205
申込予定さん
我が家は抽選の結果落選しました。南側と広い間取りから売れているようです。
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206
物件比較中さん
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207
匿名さん
成約きまった部屋番号に花とか着いてないんですか?
あんまり売れてないと逆効果だかやってないんですかね。
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208
匿名さん
>>198
購入を検討していますが、どの辺で苦戦していると思われましたか?
一期は10部屋以上抽選、南西棟の角部屋は3〜4倍、中住戸も人気の間取りは倍率がついていたようなので、ここの書き込みが少ないだけで、販売好調なほうじゃないですかね。
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209
匿名さん
時々業者のようなネガキャン書き込みもありますが>>208さんの書いているように抽選も多かったので好調だと思いますよ
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210
購入検討さん
ネガキャンされそうなんで控えますが「ぼちぼち」な売れ行きなんだと思いますよ。広いとこはかなり一期で終わってしまいました。残りは中心価格帯の物件(3L70米台4000万台)が多いので、ぼちぼち時間をかけながらさばいていくのですかね。
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211
匿名さん
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212
申込予定さん
205です。
南というのはC、U、Lタイプあたりの事です。4LDKやルーフバルコニーがある部屋は完売してしまったように思います。
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213
匿名さん
マンションマニアのブログで推奨物件にあげられてますし。そこそこ勢いのある物件なのではないでしょうか。そこそこ
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214
匿名さん
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215
匿名さん
このあたりでは、三菱北赤羽と野村蓮根ですかね?
話題に出るとしたら、ただ、徒歩5分を超えるここは上記2物件に劣りますが、、、
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216
匿名さん
環七の内側ということを考慮すれば、上記2物件に劣るとは思えないのですが?坪単価も大差ないみたいですし
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217
匿名さん
>>216
立地はこちらの方がよいと思います。東京駅にも近いし。
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218
匿名
210です。
大人気ではありませんが、不人気でもない、ぼちぼち、そこそこ(笑)
そもそも、このエリアが超人気になりようがないのではないかと。
大差ないといえば大差ないですが、「浮」間より、川の側の飛鳥山(ほんとの飛鳥山は安全だと思いますが)より、はなんかあったときにマシかなと。
どっちもハザードマップ入りですが、極論いうと大破と小破みたいな。
ま、なってみないとわからないので、個人の考え方次第ですが。
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219
匿名さん
>>218
なるほど。
東十条は知名度低いですからね。ただ、何気に交通利便性が良く、地味ですが落ち着いた街並みで、ファミリー世帯が都内に5000万以内で良質物件を探せる希少かつ穴場的な場所。
書き込みが少ないのは、この物件の検討者がエリアの良さを元から知っている人が中心で、大通り沿いや線路脇とかの立地的な懸念要素(北側の宗教施設くらい?)が少なく、盛り上がる話題に乏しいからではないかと。
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220
購入検討中さん
飛鳥山の物件好調みたい。徒歩1分が効いているのかな。
でも、治安面とか子育て環境を考えると自分はこっち派。ここは上層階やルーバル住戸など条件のよい部屋から売れていることからすると、値付けも適正から割安寄りということ。
ドカンとした売りはないけど、トータルのコスパが高いので、じわじわ売れて、気づけば予想以上に早く完売じゃないかな。
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