グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

キャッシュで買えない、もしくはローンぎりぎりで買える
という人止めておいた方が。
買ったはいいが日々の生活レベルが貧相、なんて事に。
リーマンなら大手商社、メディア関係者くらいが客層じゃないか。

>>957
外資金融も忘れずに。

現金で5千万~1億くらい持ってる奴が買うのが丁度良い。
それくらいため込める年収が無いと無理だろ。

まあ、無理でしょう。
東京の都心の中のマンションを買うのに、ちょっとばかりの小金を持っていなければ
ローンを組むにしても厳しいでしょうね。
販売価格はまだ未定ですが、そう安くは無いでしょう。
それにマンションが買えても維持が出来るか出来ないか。

ここって平米数の割に部屋狭いですね。もう少し別の建て方できなかったのでしょうか

早く間取りミタイヨー

>>965
ホームページに間取りの一部分ですがでてます

間取りは多様ですよ。
資料請求したらいかがですか？
無理やり詰め込んだマンションですから１億以上出さないと納得いく間取りは無いですね。
間取り・外廊下・低い天井・OOOOO　の４点が私にとってマイナスですが、それでも場所と利便性で購入予定です。
（OOOOOが一番嫌なのですが・・・）図面をよく見ている人でマンションに高級感を求める方は気がついていると思いますが。

価格は高いだろうなと予測できるけど、
みなさんはもうご存知なんですか？
ホームページでも価格帯はまだ公表されていませんが。

MRでだいたいの値段教えてくれるよ。

○○○○○は物干金物かな？
洗濯物を外干しして良いマンション、となると
シャツとかパンツとかカラフルに風になびいて高級感のかけらも無い団地っぽい感じになる

まあ外廊下の時点でそこまで高級志向じゃないんですからしょうがないですね
どうしても洗濯物を日光に当てたい方もいますし

>>964
バルコニーが狭い分、部屋まで入り組んでいるためでしょうかね？部屋の広さとバルコニーを足した大きさでいうと、他の物件より高いと思います。

>>967
◯◯◯って何ですか？

９７０・９７２さん　
あまり具体的に言うと削除されそうなのでハッキリとは言えませんが、高額な角部屋を購入してエレベーターを降り自分の部屋の玄関まで行く途中、外見の高級さとのギャップがわかると思います。
今時の新築マンションでは見たことがありません。

>>973
室外機ですか？

神楽坂住人です。

ここの立地はとても良い、でも、天井高を含めた間取りがしょぼい・・・。さらに金額が高すぎるわ。
だから、すご～く残念。
ちゃんとした場所なんだから、しっかりと建ててほしかった。
物件名もださい。ちゃんと考えろよって感じ。
オリンピック後に、もとの相場に戻ると320万/坪かな。。。
立地勝負で住居用で買いたい人は、買ってもいいと思う。
私はやめときますが。

エレベーターから外廊下を通って玄関まで行く間にあるものといえば、図面集を見る限り、消火器、でしょうか？

人の価値観に左右され過ぎ。
自分を信じられないのかね日本人。

とにかく間取りが残念。
外観も高級感がないし、億ションで外廊下はありえない。
せっかくの立地なのにもったいない。

＞975　大きく同意。

期待していただけにがっかり。天井高、外廊下、雨ざらしの駐車場、専有部の低標準仕様、それに○○○、どれをとってもがっかり。立地命の物件。広い間取りの欲しい我が家は、あまりの期待外れに、MRからの帰り道は、夫婦二人で無言でとぼとぼ帰って来た。残念の一言。戦略価格の70平米台、若夫婦なら買っても良いかも。うちは広めの部屋の高価格と仕様のギャップに即却下。

堀坂の環境を守れ
のポスターが
真ん前に貼られている物件よりは
マシではないでしょうか．．．

>>980
自分の物件に貼られてるわけじゃないなら全く気にならない。他のネガはよそでやって

近くの中古と迷っている
中古を差し引いても条件はよさげ
ただ新築いいよなぁ

ここ、低仕様だから、神楽坂団地って感じだな。雨ざらしの機械式駐車場が丸見えだし、極狭３LDKだらけだしね。
１億5千越えの部屋なんて、それだけ出せるなら他買うだろ、普通。　低層マンションなんて相続税対策にもならんし、老人需要も見込めない。人気は出たけど、極狭70平米台買う人以外は、仕様みて撤退している人が多いんではないかな、９７９さんみたいに。　神楽坂は、探せば、低層の質の良い築浅中古出てくるから、そっちをリフォームして住むのもひとつの考えかな。

今後の参考にしたいのですが、矢来町アドレスの築浅のオススメマンション教えていただきたいです

中古で質の良い低層マンションは、1億越えも多く、この価格帯になると個人間売買もありうるので色々網を張っているしかありません、って不動産屋に言われた。そもそもサイト上に乗っかってくる物件も少ないそうで、相続、任意売却、競売等ででたものは業者がすぐに買って、リフォームして1-2千万のっけて出してもうれるそうな。HPで検索しているだけでは買えません、どや顔で言われた。

それにしても、ここは残念物件になっちゃったな。場所はいいのに。

>>984さん
築年月が平成25年4月の矢来町のプラウド神楽坂が中古で出ていますよ。今朝の新聞広告で5階70㎡超、坪408万円のようです。

高い高いって、そんなに高いの？おいくら位？
70㎡と100㎡（プレミアム）。
天井は高い方がいいけど、なぜそこまで内廊下にこだわるのかわかりません。

全プラン納戸がないです。

>>981
モリモトでは
宮坂（千石三丁目・南大塚一丁目の辺り）

黄色いノボリが壮観です。

>988 広い間取りは、1億5千万以上。仕様がいいならそれでもOK。いいならね。

＞987さん 狭い部屋は探していません。最低で９５平米以上を探しています。最近出て売れたフナガワラマウントロイヤルなどのイメージです。あれは古いのでパスしましたが。

＞９９０

確かに。
ぎりぎり豊島区南大塚のところですね。いつ着工するのやら。
個人的には買い換え候補です。

近くの文京区千石の銭湯跡地も開発しているけど、まだ更地に仮囲いだけだったような？


どちらも黄色いノボリ立ってますね。

> 992さん
広めの物件かつフナガワラよりも築浅でしたら、市谷逢坂ハウスが結構前から売り出していましたが、こちらはもう検討済みですか？
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE44561/

994さん
検討済みです。管理費、修繕積立で9万以上、駐車場なしで駄目出ししました。

> 995さん
95㎡はわずかに欠けますが、さらに築浅で市谷砂土原町パークハウスがありますね。立地・ブランドともに文句なしですが、こちらももう検討済みですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

>>993
ぎりぎり豊島区南大塚のところ↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=17500

千石の銭湯跡地↓　ですね
https://ja-jp.facebook.com/permalink.php?id=1386926611576174&story...

>996さん
当然検討済みです。２LDKなので却下。
３LDK以上でないとダメなのです。
ネットで検索できるような物件は確認済みです。なかなか広い間取りは、出ものがありません。
だからここに期待していたんですよね。残念物件でした。

土地を探して、家を建てればいいのでは。
マンションに拘るなら、条件を何か妥協しないと、中々見つからないでしょうね。この辺り新築で100平米以上の部屋数は、すごい少ないし。

>>995
ここの管理費は、コンシェルジュがいないのに、何故高いのでしょうか？詳細をご存知の方教えて下さい。

>>998
http://www.cc-sadohara.jp/modelroom.html
リフォーム済みのモデルルーム買ったら？物件自体は古いけど古く見えないし、かなり重厚感あるし、モデルルームだと最新設備になってるから、今出てる新築物件よりもかなりグレード高そう。

> 998さん
100㎡かつ3LDKなら、こちら↓も選択肢では？神楽坂駅徒歩6分と少し離れますが…。999さんの仰る通り、条件について妥協は必要でしょうね。
http://www.i-kagurazaka.tokyo/plan/qrtype.html

998です。

皆様ご親切にどうもありがとうございます。両方とも検討済みです。
インプレストコア神楽坂は、駐車場が存在しません。私の場合、妥協するとしても駐車場は必須です。
クレストコート砂土原は、1棟リノベーションに近いものなのですが、築28年で共有部水回り配管等はかえていませんから、専有部はきらびやかですがちょっと躊躇しております。候補のひとつではあります。100平米が14,120万円で検討したタイミングではでておりました。まだグランスイートの詳細が公開されていない次期でしたので、この新築の100平米前後にかけていたのですが・・おそらく年齢的には最後の購入になりますので、妥協と言っても限度がありますから、他の地域も含めて探し始めています。

>>998さん
ル・サンク小石川後楽園は？

争訟になっていて外しましたか

西日が問題ですが、S-Nrのタイプが気になります。

シューズクロークが広いこと、LDKが広いことは夫婦ともいいねと言っているのですが洋室2,3は狭いです。

洋室1は主寝室にするとして、2,3は子供部屋でベッドを置くだけになりそうです。
N-Rrだともっと狭くなりますから、やはりS-Nrの方がいいのかと感じたりします。