＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定
売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス
【仮称名称を物件名に変更しました 2014.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2014-07-30 09:17:37
素人投資家がいるようですが、ここの敷地の用途地域の特性から容積率を満たすように設計すると内廊下にするのは至難の技ですね。外廊下で窓なしにすると行灯部屋になりますけど。天井高はスラブ厚を優先したのでしょう。それでも厚みは標準的ですが。
つまり、立地はいいけど、設計には良い土地とはいいにくいのです。
仕様はいいっていうけど、この価格でこの仕様は普通です。むしろ当たり前。
だいたいエントランスのショボさ、見た目のダサさ、もうちょいなんとかならなかったのかな？
せめて9階建てで260くらいの天井高にしたら納得はできるけど、チョットね…。
１０階建てを９階建てにしたら、単純計算で売価１割アップじゃないですか。坪４００が４４０になると客も検討から外すでしょう...
本郷弓町の物件は１４階→１３階なので、同列に考えるのは無理があるんじゃないかな。
見た目もっとグレード感があるテイストにしてほしかったのは同意。
このマンション背伸びして買おうかと思っているのですが前レスで資産性が無いと言っている人がいますがオリンピック後、価格が他のマンションより下がるのでしょうか？
その時期に高級老人ホームに入居する予定でここを売却予定なのですが。
背伸びして買って、しばらくして売りたいなら、ここに限らず、今は諦めた方がいい老後が過ごせると思います。
手数料がいるので、上手くいってトントン。
ここに暫く住むメリットは生まれますが…
動機が不純とか、最初から老人ホーム買えとか、余計なお世話な輩は無視です。
ここのメリットは神楽坂駅徒歩圏内
デメリットは強気すぎる価格
１０年以内に売却であれば旧価格の築浅中古です。
①このレスでも出ていたレゼリア アディアージュは売れてしまいました。
現在のおすすめ物件①ヴィークコート加賀町南向き（旧価格の定価売りなのでお買い得）２パークハウス加賀町（ハイスペック 南向き最上階 旧価格の定価売り 今年築） ３仲ノ町パークハウス９３００万円（旧価格 ハイスペック 南向き最上階 築５年韓国人街の仲ノ町が問題点）
パークハウス北町 低仕様
プラウド神楽坂 値段ふっかけすぎ
沖さん・マスコミなどでも言われていることですが、購入できるのであれば、今買わないと来年の夏場からさらに新築物件は、上がります。つられて中古も上がります。
あと５００万ウンヌン言ってる人はいつまでたっても購入できません。
１億近い物件を、無理して買うのであれば、郊外か賃貸が無難ですがね。
10年スパンで見れば、どう考えても今は高値づかみ。
そしてここは、かなり強気の価格設定。
でも、実需的に今すぐ必要な人はそれでも買わざるを得ないし、高値でも立地的にここがほしいという人もいるでしょう（仕様的にほしいという人はいないでしょう）。
価格とか、今後の不動産動向とかをあまり気にしなくてよくて、この場所が好きという人が買えばいいのでは？とシンプルに思いますが。
仕様は坪単価なみ
立地よし
道路沿いなので好みはわかれる
天高が低い
外廊下
設計悪い
値段が高い
こんな感じだな。
完売はするだろうけど
好きな方だけ買えば
レス違いで大変申し訳ないのですが、牛込柳町駅１分のウィルローズ市谷柳町のレスが閑散としていてこちらだと１駅違いなのでよくわかる方がいらっしゃると思いお聞きしたい事があります。
駅近で坪３３０万円だったので契約しましたが現地に行って今思うと道路拡張で更に騒音・排気ガスがひどくなるのではと懸念し始めてきました。（今更遅いですが）
契約金を解除して（５０％だったので）こちらにしようかと思うのですがどうでしょうか？
便利な場所なんですが環境はどうなんでしょうか？
車寄せがないのは仕方がないですが、せめて来客用の駐車場くらいは欲しいですね。
ディスポーザーの処理槽がエントランスホール内にあるのって大丈夫なんでしょうか？
９２０さんが本当に周辺住人さんならちょっと気が引けます。
来年の状況を聞いて結論を出そうと思っております。
平日に３回MRに行きましたが奥様らしい方が結構いました。
この辺の方なんでしょうか。平日にかかわらず混んでいました。
どうしても今年ここが欲しいなら仕方ないですが、
来年から番町あたりの新築マンションの予定がたくさんありますし
１億以上出してわざわざ外廊下雨ざらし駐車場のマンションを買う必要があるのかな
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
