グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

間取りの種類が様々ですね。
住民層も限定されず、いろいろな人が住むようになるんでしょうかね。

バルコニーは小さいので洗濯物は室内干しかしらと思ったら、ちゃんと物干金物が付いていました。

気になった間取りはS-Kr。
南向きという点と、キッチンが広い点と、リビング・ダイニングと洋室（3）をつなげたら広々とした空間ができて利用価値がありそうな点がいいかな。ルーフバルコニーに洗濯物が干せるのも便利。

首都高や幹線道が近くにないみたいですけど、このあたりは洗濯物を安心して干せる空気なんでしょうかね？

南町ディアージュは最下層でも、95㎡1億3500万で売れちゃうんか～。さすが高級住宅街。買った人はこことも比較したんだろうな。

なぜここでまた南町プラウドの名前を出すのかな。悪意しか感じません。南町プラウドを失礼な言葉でバカにした発言はいくつか削除されましたね、よかった。
もう名前を出さないでください。このマンションの検討者の質が下がる気がして、購入予定者として不愉快です

有意義な情報交換をする気がないのに、他の特定マンションを悪く言いたいが為だけにここをチェックしてる暇な方がおりますね。大丈夫、そんな人は多分このマンションを購入しないと思います。他のマンションの話は他所でして下さい。

853様
矢来町に住んでいますが、空気が悪いという事はなく、むしろ都心にしては空気がよいような気がしてます。実際に住んでご自分で判断されるとは思いますが洗濯を干しても問題ないと思いますよ

そうなんです。悪意を持って、性懲りもない暇人が住み着いてるみたいです。

このMGのすぐ裏に住んでいます。MGのお客様、若い方はほとんど見ませんね。あと小さなお子様を連れた方も私は今の所見掛けてません。(時間とタイミングが悪いだけでしょうが)
市谷小は越境ができないのでここらへんにしては規模の大きなマンションだからこの学区も人数増えてくれたら嬉しいのですが、どんなんでしょ

洗濯物は、動線が悪いと干す以外に、雨が降ってきたりして半乾きを風呂場に干し直す時にも、ハンガーがかさばって面倒くさい。
あと、冬場は寒いので、室内でハンガーに掛けて、外に出す時も面倒くさい。
例えば、バルコニー部屋を子供部屋にした場合、いちいち勉強や睡眠の邪魔になりそうで気を使う。
それと乾燥機は繊維に悪いので、タオルぐらいしか使ってない。

神楽坂なのでいいですね。すてきなお店などありそうです。
散策するのが楽しそうなエリアです。

洗濯物は浴室乾燥機もあると思うので、使い分ければいいかなって思いました。
設備や仕様はどうでしょうか。

ここは本当に立地だけで買うマンションですねf^_^;

西向きがメインのこのマンションですが、現在道路を挟んで反対側の広大な広さの矢来町ハイツ。
大分築年数が経っていますが建て直しなんてあるのでしょうか？
みずほBKが売却して再開発とかタワーなんか建つ事はないのでしょうか？

建て替えは十分ありえますね。このご時世にあえて土地を手放すとも考えにくいですけど、もしそうなれば凄い規模になってこの地域のランドマーク物件になるでしょう。ただ用途地域を考慮するとここと同じ程度の高さで、タワーは無理ですね。南棟の西向き住戸には日照、眺望の影響がでる可能性があるので、心配であれば北棟や東向き住戸の方が安心かもしれません。

ここ販売はいつ？

>>865

総合設計制度による公開空地を設けてのタワー建設は考えられる可能性がありますね。

ただ、気にされるかどうかという問題かと思います。

制度上可能でも周辺住民が許さないでしょうね。

周辺住民が許さなくても制度上可能なことは
何でもやるデベがいる．．．それで紛争になる

>>831のリンク先をみるとわかる

そういう物件はそもそも建てるかどうかで揉めて塩漬けになってますから。タワーじゃなくて普通に建てればいいのですから、みずから紛争を起こして不利益を被るデベはいないでしょう。

新宿区って他の区より高さ制限とかが厳しいんじゃなかったかな

新宿区は条例で「絶対高さ制限」が導入されているので、
西新宿とか富久とかの大規模再開発に限ってはタワーが建ったりするけど
普通にデベが建てるマンションとかは絶対高さ制限を超えて建てられないんじゃないかと

このマンションと同じ位の高さのマンションが何棟も建つということでしょうか？

商業地域は道路側の一部ですかね。ならば、この物件と同じようなランドプランになるんじゃないでしょうか。

ここ不人気て聞きましたが。なぜでしょうか？
第一期20戸販売てほんと？

不人気なんて話、初耳です。
もしそうなら、販売価格を下げてくるかな。
なら、手が届くかも。

って甘い幻想だろうな。
競争率かなり高いでしょう。
だから、モリモトは相当強気。

価格は下がるかもしれませんよ。
第一期の戸数がぜんぜんだもの。

販売戸数の根拠は？要望書も締切ってないと思うんだけど。

売れても第一期は2～30戸て事でしょ。
人気あるエリアだから見にくる人多いけど物件がイマイチで高いからでしょ。

モデルルームもイマイチ。ある意味モデルルームて、夢のある仮想空間でなきゃいけないと思うんだけど、一度ビルを出てからモデルルームに移動。これで完全に仮想空間から現実に戻るわ。

せっかく良い土地を仕入れたのに設計がダメよ～ダメ、ダメ！
天井高が２４０cm、外廊下、外廊下に窓有り、その下に室外機置き場。（図面を見ると該当の部屋が多い）
仕様はいいのに、こんな設計にしてしまって残念です。
まだ杭打ち段階なので設計変更できないのでしょうか？

>>879

だから根拠は？ 人ごとみたいにいってるけどあなたに聞いているんですけど。

要望書の数が少ないと、販売延期するのかな？

素人投資家がいるようですが、ここの敷地の用途地域の特性から容積率を満たすように設計すると内廊下にするのは至難の技ですね。外廊下で窓なしにすると行灯部屋になりますけど。天井高はスラブ厚を優先したのでしょう。それでも厚みは標準的ですが。

つまり、立地はいいけど、設計には良い土地とはいいにくいのです。

儲けようと思って無理やり１０階建にするから。

結果、、丸紅は不人気物件ですね、モリモトが可哀想〜
価格も単価450超えかな〜

>>884

既存不適格の
ル・サンク小石川の業者よりはマシでしょ

881
何度でも書く、売れても2～30戸。

ルサンク小石川は売れてる。

>>887
正確な情報をお願いします。
極端な情報のため、信用できないのは、私だけでしょうか。

>>887

何度でも書く、根拠は？

>>889
ここは、抽選になると思います。

要望書の状況聞いたらさすがに20戸はありえない感じだった。半分以上は1期で出ると思うけど。

半分以上？出るわけない。

だって苦戦中だもの。

仕様はいいっていうけど、この価格でこの仕様は普通です。むしろ当たり前。
だいたいエントランスのショボさ、見た目のダサさ、もうちょいなんとかならなかったのかな？
せめて9階建てで260くらいの天井高にしたら納得はできるけど、チョットね…。

１０階建てを９階建てにしたら、単純計算で売価１割アップじゃないですか。坪４００が４４０になると客も検討から外すでしょう...
本郷弓町の物件は１４階→１３階なので、同列に考えるのは無理があるんじゃないかな。

見た目もっとグレード感があるテイストにしてほしかったのは同意。

何だかんだ言っても、完売するね。
今なら売れまくる。特に希少性のある場所は。

もう500万でも安ければ決めたいんだけどなあ。正式価格に期待してます。

そんなこと言ってたらいつまでも買えないよ。