物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区矢来町76番3他(北)、78番2他(南)(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩3分 (2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩5分)(北) 徒歩4分(2番出入口(始発から6:00まで利用制限有)利用 1番出入口利用の場合は徒歩6分)(南)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
61戸(北)、57戸(南) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(北、南) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月下旬予定 入居可能時期:2016年02月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]丸紅株式会社 [売主・事業主・販売代理]株式会社モリモト [販売代理]丸紅不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランスイート神楽坂ピアース口コミ掲示板・評判
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801
周辺住民さん
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802
匿名さん
南向きのコンパクトは買いでしょう
中国、台湾から投資家が買いに来るよ〜
こわっ。。
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803
匿名さん
あんまり投資には向いていないような気がします。
資産価値としては魅力的なので資産形成には向いていますが投資目線だと価格的に利回りは良くないのではないでしょうか。
住宅地ですし、実需向きだと思います。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
何で神楽坂そんなに人気あるんすか?
白金とか目黒の方が好きなんですけど。神楽坂フォロワーに伺いたいです。
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806
購入検討中さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
神楽坂の良いところ
・高台
・山手線のほぼど真ん中
・店が多い
・路地裏も風情がある、但し場所によっては只の下町、少し外れると本当に只の下町
・風俗店がほぼ無い(ガールズバーとか少しはある)
・アクセスが良い
・名前自体に価値がある(と思われている)
神楽坂の悪いところ
・車が通行し難い
・大通りの歩道が狭い
・結構開発されているので眺望や日照の良い物件が少ない、あっても凄く高い
・物価が高い、江戸川橋まで降りると安い
・酔っ払い多数
・変な野村信者が近くに住んでいる
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809
匿名さん
ということは矢来町は繁華街の外れ且つ、高い建物がなく最高?
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810
匿名さん
広尾、六本木が良い。
ギラギラしたい。神楽坂とか親父臭い
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812
匿名さん
六本木や麻布十番は教育に悪い。広尾は宝クジ頼み。番町は何もなくて不便。恵比寿目黒は魅力的だけど、買えても70平米の極狭3LDK。などなど考えると、神楽坂の坂上辺りが落ち着いていて飲食店も徒歩圏内に山程あり、価格的にもぎりぎりサラリーマンでも手が届く感じ。もし数年前に戻れるなら、プラウド神楽坂やパークコート神楽坂レゼリアが駅近で予算的にも丁度だけど、それは無理なので当物件に決めようかな、って感じです
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813
匿名さん
もともと、目黒白金とかは田舎だからなあ。
僕には向いてない。
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814
匿名さん
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815
匿名さん
ウチもまったく同じです。
私にとっては仕様は「いまいち」というより「普通」と思いましたが。
70平米代は予想の範囲内でしたし、思っていたほど高くはなかったという印象です。
でも、プレミアクラス、価格乗っけすぎに思えました。
このレベルで90平米代に1億5千万以上とか出す価値が見いだせませんので撤退です。
だったら、パークコートとかを選びます。
あと、道路が結構うるさいなと思いました。
ただ、それでもプレミアクラスを買いたい人はいっぱいいるでしょうし、70平米台の価格は悪くないし、素敵な神楽坂がすぐそばだしで、魅力はある物件だと思います。
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816
匿名さん
815です。
すみません、794さんへのレスのつもりで書きましたが、記し忘れてました。
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817
匿名さん
目黒区、世田谷区は田舎者の見栄っ張りのまち。
本物は千代田、文京、新宿。
南町や砂土原が最強
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822
匿名さん
808さんに同意。
神楽坂の良くない点で最も際立つのは近所に住んでいるヤバイ野村信者。すごく気持ち悪い。
あのアパート、ネットつながるんですね。迷惑だね。
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823
匿名さん
砂土原、北町、南町、若宮町が最上位。
次点が矢来町、横寺町、箪笥町。
だいぶ落ちて白銀町、東西五軒町、改代町、水道、中里、天神町。
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824
匿名さん
南町はエリートしかおらず世帯年収は3000万を平均で越えます。
矢来は昔から富裕層が多く外車の見れる町といわれていた。(Wikipedia参照)
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827
匿名さん
年収3000万の情報ソース出せ。
ウィキ見たら、南町は昔から高級って書いてたけど、自分で編集したんだよね?
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828
ご近所さん
矢来町に外車が多いのは、新潮社のカー雑誌「ENGINE」編集部があるためです。それも凄いのが見れます!名物編集長も良くお見かけします。近所を見渡した感じ、外車保有率は特別では無いと思います。
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829
ご近所さん
北町、南町が高額所得者が多いのは納得です。SBIホールディングスの北尾会長をお見かけしましたし、警察門番付きの住居もありました。
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830
匿名さん
地歴的に位の高い人の多い場所ですね。
住むにも家柄や品格が求められます。
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831
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
近いけれどね…
この辺りに勤めていたり住んでいたりしないと神楽坂は文京区と勘違いしちゃうかもしれないでしょう。
隣町って感じだから??
とりあえずこの辺りだと通勤が楽になる人も多いんじゃないでしょうか。
そういう方の需要がありそうなエリア。
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835
申込予定さん
神楽坂駅前のチラシ配りに三菱地所レジの江戸川橋が加わったね。年末だし選挙だしお客さんが来ないのはわかるけど売れてないって言ってるようなもので逆効果だと思うな。ちょっとというかかなりひくわ。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
こんな時期に買って大丈夫なのかな?
いろんな意味で。
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839
匿名さん
やばいでしょう。ここも場所はいいけど坪単価420万は近年の神楽坂の相場考えるとさすがに高いです。というわけでリセール考えているなら手を出すのはリスク高いけど、永住ならいいんじゃないですか。
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840
匿名さん
いろんな意味で、っていうのは
レジデンス三田みたいなことを言っているのでは?
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841
839
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842
匿名
南町のディアージュ最上階90㎡台後半1億3500万位の部屋は売れたみたいだね。
検索しても出てこない。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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843
匿名さん
その価格で募集したかもしれないけど、成約価格が実際いくらだったのかはわからない
値引きするのが普通です
数千万値引きしたかもよ?
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844
匿名さん
なーーーんでまた南町プラウドといちいち比較するかなーーーーー。名前出す方、なにかコンプをお持ちですか?もう名前出さないで下さい。
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845
匿名
数千万値引き?あり得ないでしょう。
引き渡しから間もないのに、買った価格以下で、『今時』売り急ぐ阿呆がどこにいるか。
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846
匿名さん
838ですが、「いろんな意味で」っていうのは、まさにおっしゃるとおりレジデンス三田の件と、日本だけでなく世界経済がちょっと危うくなってきたことです。
そんなこと言っていたら、いつまで経っても買えませんよ・・・と言われそうですが。
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847
不動産業者さん
レジデンス三田は、パークコート以上の使用で販売していました。
施工不良は、人材不足の一言につきます。
昨年より解体現場で人が死んだ・施工ミスが発覚後をたちません。
今後もっと増える傾向にあります。
正直築浅中古の方がメリットあります。
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848
匿名さん
レジデンス三田、プラウド府中ともに野村メインの案件。
野村不動産による煽り販売、やっつけ施工のずさんな現状が明るみとなっている。
プラウド南町アパートも、レジデンスとほぼ同じ販売時期だった。まあここはその問題発覚以前からこの地区のダントツ最下層物件として処理が終わっているが。
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853
匿名さん
間取りの種類が様々ですね。
住民層も限定されず、いろいろな人が住むようになるんでしょうかね。
バルコニーは小さいので洗濯物は室内干しかしらと思ったら、ちゃんと物干金物が付いていました。
気になった間取りはS-Kr。
南向きという点と、キッチンが広い点と、リビング・ダイニングと洋室(3)をつなげたら広々とした空間ができて利用価値がありそうな点がいいかな。ルーフバルコニーに洗濯物が干せるのも便利。
首都高や幹線道が近くにないみたいですけど、このあたりは洗濯物を安心して干せる空気なんでしょうかね?
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854
匿名
南町ディアージュは最下層でも、95㎡1億3500万で売れちゃうんか~。さすが高級住宅街。買った人はこことも比較したんだろうな。
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855
匿名さん
なぜここでまた南町プラウドの名前を出すのかな。悪意しか感じません。南町プラウドを失礼な言葉でバカにした発言はいくつか削除されましたね、よかった。
もう名前を出さないでください。このマンションの検討者の質が下がる気がして、購入予定者として不愉快です
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857
匿名さん
有意義な情報交換をする気がないのに、他の特定マンションを悪く言いたいが為だけにここをチェックしてる暇な方がおりますね。大丈夫、そんな人は多分このマンションを購入しないと思います。他のマンションの話は他所でして下さい。
853様
矢来町に住んでいますが、空気が悪いという事はなく、むしろ都心にしては空気がよいような気がしてます。実際に住んでご自分で判断されるとは思いますが洗濯を干しても問題ないと思いますよ
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858
匿名さん
>>853
洗濯物を干すのがあなたではなく奥様ならばぜひ図面をご一緒に御覧ください。
洗濯機置き場から物干し台までのドアや部屋の数、ルーフバルコニーの出入り口が立ち上がり窓であること。
濡れた洗濯物を入れた籠を持っていくつかドアを開け、ある程度の距離を通り、
立ち上がり窓を上り下りして外干しすることが奥様のお体のご負担にならなければいいですけどね。
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859
匿名
そうなんです。悪意を持って、性懲りもない暇人が住み着いてるみたいです。
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860
857
このMGのすぐ裏に住んでいます。MGのお客様、若い方はほとんど見ませんね。あと小さなお子様を連れた方も私は今の所見掛けてません。(時間とタイミングが悪いだけでしょうが)
市谷小は越境ができないのでここらへんにしては規模の大きなマンションだからこの学区も人数増えてくれたら嬉しいのですが、どんなんでしょ
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861
匿名さん
洗濯物は、動線が悪いと干す以外に、雨が降ってきたりして半乾きを風呂場に干し直す時にも、ハンガーがかさばって面倒くさい。
あと、冬場は寒いので、室内でハンガーに掛けて、外に出す時も面倒くさい。
例えば、バルコニー部屋を子供部屋にした場合、いちいち勉強や睡眠の邪魔になりそうで気を使う。
それと乾燥機は繊維に悪いので、タオルぐらいしか使ってない。
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862
匿名さん
神楽坂なのでいいですね。すてきなお店などありそうです。
散策するのが楽しそうなエリアです。
洗濯物は浴室乾燥機もあると思うので、使い分ければいいかなって思いました。
設備や仕様はどうでしょうか。
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863
匿名さん
ここは本当に立地だけで買うマンションですねf^_^;
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864
購入検討中さん
西向きがメインのこのマンションですが、現在道路を挟んで反対側の広大な広さの矢来町ハイツ。
大分築年数が経っていますが建て直しなんてあるのでしょうか?
みずほBKが売却して再開発とかタワーなんか建つ事はないのでしょうか?
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865
匿名さん
建て替えは十分ありえますね。このご時世にあえて土地を手放すとも考えにくいですけど、もしそうなれば凄い規模になってこの地域のランドマーク物件になるでしょう。ただ用途地域を考慮するとここと同じ程度の高さで、タワーは無理ですね。南棟の西向き住戸には日照、眺望の影響がでる可能性があるので、心配であれば北棟や東向き住戸の方が安心かもしれません。
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866
匿名さん
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867
不動産業者さん
>>865
総合設計制度による公開空地を設けてのタワー建設は考えられる可能性がありますね。
ただ、気にされるかどうかという問題かと思います。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
周辺住民が許さなくても制度上可能なことは
何でもやるデベがいる...それで紛争になる
>>831のリンク先をみるとわかる
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870
匿名さん
そういう物件はそもそも建てるかどうかで揉めて塩漬けになってますから。タワーじゃなくて普通に建てればいいのですから、みずから紛争を起こして不利益を被るデベはいないでしょう。
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871
匿名さん
新宿区って他の区より高さ制限とかが厳しいんじゃなかったかな
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872
匿名さん
新宿区は条例で「絶対高さ制限」が導入されているので、
西新宿とか富久とかの大規模再開発に限ってはタワーが建ったりするけど
普通にデベが建てるマンションとかは絶対高さ制限を超えて建てられないんじゃないかと
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873
購入検討中さん
このマンションと同じ位の高さのマンションが何棟も建つということでしょうか?
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874
匿名さん
商業地域は道路側の一部ですかね。ならば、この物件と同じようなランドプランになるんじゃないでしょうか。
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875
周辺住民さん
ここ不人気て聞きましたが。なぜでしょうか?
第一期20戸販売てほんと?
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876
匿名さん
不人気なんて話、初耳です。
もしそうなら、販売価格を下げてくるかな。
なら、手が届くかも。
って甘い幻想だろうな。
競争率かなり高いでしょう。
だから、モリモトは相当強気。
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877
周辺住民さん
価格は下がるかもしれませんよ。
第一期の戸数がぜんぜんだもの。
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878
匿名さん
販売戸数の根拠は?要望書も締切ってないと思うんだけど。
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879
周辺住民さん
売れても第一期は2~30戸て事でしょ。
人気あるエリアだから見にくる人多いけど物件がイマイチで高いからでしょ。
モデルルームもイマイチ。ある意味モデルルームて、夢のある仮想空間でなきゃいけないと思うんだけど、一度ビルを出てからモデルルームに移動。これで完全に仮想空間から現実に戻るわ。
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880
マンション投資家さん
せっかく良い土地を仕入れたのに設計がダメよ~ダメ、ダメ!
天井高が240cm、外廊下、外廊下に窓有り、その下に室外機置き場。(図面を見ると該当の部屋が多い)
仕様はいいのに、こんな設計にしてしまって残念です。
まだ杭打ち段階なので設計変更できないのでしょうか?
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881
匿名さん
>>879
だから根拠は? 人ごとみたいにいってるけどあなたに聞いているんですけど。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
素人投資家がいるようですが、ここの敷地の用途地域の特性から容積率を満たすように設計すると内廊下にするのは至難の技ですね。外廊下で窓なしにすると行灯部屋になりますけど。天井高はスラブ厚を優先したのでしょう。それでも厚みは標準的ですが。
つまり、立地はいいけど、設計には良い土地とはいいにくいのです。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
結果、、丸紅は不人気物件ですね、モリモトが可哀想〜
価格も単価450超えかな〜
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886
匿名さん
>>884
既存不適格の
ル・サンク小石川の業者よりはマシでしょ
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887
周辺住民さん
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888
周辺住民さん
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889
匿名さん
>>887
正確な情報をお願いします。
極端な情報のため、信用できないのは、私だけでしょうか。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
要望書の状況聞いたらさすがに20戸はありえない感じだった。半分以上は1期で出ると思うけど。
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893
匿名さん
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894
周辺住民さん
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895
周辺住民さん
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896
匿名さん
仕様はいいっていうけど、この価格でこの仕様は普通です。むしろ当たり前。
だいたいエントランスのショボさ、見た目のダサさ、もうちょいなんとかならなかったのかな?
せめて9階建てで260くらいの天井高にしたら納得はできるけど、チョットね…。
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897
匿名さん
10階建てを9階建てにしたら、単純計算で売価1割アップじゃないですか。坪400が440になると客も検討から外すでしょう...
本郷弓町の物件は14階→13階なので、同列に考えるのは無理があるんじゃないかな。
見た目もっとグレード感があるテイストにしてほしかったのは同意。
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898
匿名さん
何だかんだ言っても、完売するね。
今なら売れまくる。特に希少性のある場所は。
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899
匿名さん
もう500万でも安ければ決めたいんだけどなあ。正式価格に期待してます。
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900
匿名さん
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901
匿名さん
このマンション背伸びして買おうかと思っているのですが前レスで資産性が無いと言っている人がいますがオリンピック後、価格が他のマンションより下がるのでしょうか?
その時期に高級老人ホームに入居する予定でここを売却予定なのですが。
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903
周辺住民さん
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904
匿名さん
背伸びして買って、しばらくして売りたいなら、ここに限らず、今は諦めた方がいい老後が過ごせると思います。
手数料がいるので、上手くいってトントン。
ここに暫く住むメリットは生まれますが…
動機が不純とか、最初から老人ホーム買えとか、余計なお世話な輩は無視です。
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905
不動産業者さん
ここのメリットは神楽坂駅徒歩圏内
デメリットは強気すぎる価格
10年以内に売却であれば旧価格の築浅中古です。
①このレスでも出ていたレゼリア アディアージュは売れてしまいました。
現在のおすすめ物件①ヴィークコート加賀町南向き(旧価格の定価売りなのでお買い得)2パークハウス加賀町(ハイスペック 南向き最上階 旧価格の定価売り 今年築) 3仲ノ町パークハウス9300万円(旧価格 ハイスペック 南向き最上階 築5年韓国人街の仲ノ町が問題点)
パークハウス北町 低仕様
プラウド神楽坂 値段ふっかけすぎ
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906
不動産業者さん
沖さん・マスコミなどでも言われていることですが、購入できるのであれば、今買わないと来年の夏場からさらに新築物件は、上がります。つられて中古も上がります。
あと500万ウンヌン言ってる人はいつまでたっても購入できません。
1億近い物件を、無理して買うのであれば、郊外か賃貸が無難ですがね。
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907
購入検討中さん
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908
匿名さん
10年スパンで見れば、どう考えても今は高値づかみ。
そしてここは、かなり強気の価格設定。
でも、実需的に今すぐ必要な人はそれでも買わざるを得ないし、高値でも立地的にここがほしいという人もいるでしょう(仕様的にほしいという人はいないでしょう)。
価格とか、今後の不動産動向とかをあまり気にしなくてよくて、この場所が好きという人が買えばいいのでは?とシンプルに思いますが。
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909
匿名さん
坪400-420万くらいでしょ。ここ10年の平均的な相場から1割高いくらいだよ。ここらへん買うような人は気にしない程度に思えるけど。
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910
不動産業者さん
仕様は坪単価なみ
立地よし
道路沿いなので好みはわかれる
天高が低い
外廊下
設計悪い
値段が高い
こんな感じだな。
完売はするだろうけど
好きな方だけ買えば
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911
ご近所さん
レゼリアと南町ディアージュが並列的に述べられているのがちょっと気に食わない。。
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915
匿名さん
そもそも一億以上の物件で外廊下、駐車場野ざらし(雨の時は濡れる
ありえない。
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916
購入検討中さん
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917
匿名さん
レス違いで大変申し訳ないのですが、牛込柳町駅1分のウィルローズ市谷柳町のレスが閑散としていてこちらだと1駅違いなのでよくわかる方がいらっしゃると思いお聞きしたい事があります。
駅近で坪330万円だったので契約しましたが現地に行って今思うと道路拡張で更に騒音・排気ガスがひどくなるのではと懸念し始めてきました。(今更遅いですが)
契約金を解除して(50%だったので)こちらにしようかと思うのですがどうでしょうか?
便利な場所なんですが環境はどうなんでしょうか?
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918
匿名さん
>915 そうなんですよね。 場所はいいんですが、仕様と駐車場みて一気にさめました。
90平米以上を希望しているんですが。。
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919
匿名さん
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920
周辺住民さん
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921
匿名さん
>918 大きく同意。 高級感のかけらもない。ここに1億5千万は投下できない。
築浅の質の良い中古をリフォームするのが無難。この地域なら。
グロスの70平米台極狭3LDKが狙いなら良いが、うちのコンセプトには全く会わないので無視。動向見るためにここはのぞいているが。
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924
周辺住民さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
>>925
恐らく営業妨害では?
価格も含めて、再度見直しをしたほうがいいかも。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
車寄せがないのは仕方がないですが、せめて来客用の駐車場くらいは欲しいですね。
ディスポーザーの処理槽がエントランスホール内にあるのって大丈夫なんでしょうか?
920さんが本当に周辺住人さんならちょっと気が引けます。
来年の状況を聞いて結論を出そうと思っております。
平日に3回MRに行きましたが奥様らしい方が結構いました。
この辺の方なんでしょうか。平日にかかわらず混んでいました。
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929
匿名さん
どうしても今年ここが欲しいなら仕方ないですが、
来年から番町あたりの新築マンションの予定がたくさんありますし
1億以上出してわざわざ外廊下雨ざらし駐車場のマンションを買う必要があるのかな
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930
匿名さん
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934
匿名さん
番町はここより、さらに2-3割くらい高くなるんじゃないですか?さすがに手が出ません。
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935
匿名さん
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936
購入検討中さん
イベントのスケジュール通りだったら3回以上は普通だけど、イベント無しの「平日に3回」という回数を言ってるの。
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937
匿名さん
最初にMRを見に行き、資料がそろってないので次回正式にお渡ししますで2回、次回大体の価格が出ます。で3回、その後コピーでない正式なパンフが先日郵送されました。よって3回平日にMRへ行きましたがイベントって何ですか?
来年は正式な価格がわかるので4回目。多いでしょうか?
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938
匿名
MRに行ってみたのですが、本当に天井が低いですね。
駐車場がちょっとって感じでした。。
間取りももっと良いものにできなかったのでしょうか?
なんだか残念です。
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939
ご近所さん
此処なら昨年割高と言われたヴィーク神楽坂の方が魅力的かもな。神楽坂商店街も公園も飯田橋駅も全て徒歩圏内だし。
あと他に調べた感じだと、そのお向かいの三井は可也割安な感じ、時期的な理由かな、でも傾斜立地との睨めっこか。何を重視するかはまあ人其々ですね。
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940
匿名さん
まぁなんちゃって神楽坂ですがオーベルも出てきましたからね
狭い部屋しかないですが、ここよりはだいぶお安いでしょうし、選択肢があるのはいいことですね
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941
匿名さん
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942
匿名さん
オーベルですら内廊下だけどなぁ。まぁあれは廊下というよりエレベーターホールだけど。
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943
匿名さん
中里町と矢来町、どっち?
河田町にアトラスも建つよ。
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944
匿名さん
オーベルは神楽坂っていうよりは江戸川橋だしな。
奥神楽坂ってなんだよって思った。駅は近いけどね
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945
匿名さん
オーベルは確かに坂下の江戸川橋で2LDKしか無いけど
ワイドスパン・連窓サッシ・ガラスウォールウインドウ・スライドドアとか
同じ広さを買うなら間取りははるかにオーベルのほうがいい
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946
匿名さん
こことヴィークやオーベルを比較するのって、神楽坂という土地に疎い人たちだね。矢来町と白銀町ってのも地位に差があるけど、奥神楽坂笑とかもうギャグ?って感じ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
土地の格などはともかく同じ駅圏なんだから
比較することはおかしくはないな。
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949
匿名さん
地位はしらんが、白銀町のほうが神楽坂って感じはするけど。ほとんどの人がそう思うんじゃないかな。
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950
匿名さん
地位があっても中身が伴わないマンションじゃ魅力半減だな。
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951
匿名さん
アドレスによって地位が代わる!なんて話が何度も何度も何度も涌き出るのはこのスレくらいだよね。私も白銀町のが神楽坂のような気がするけど。詳しくない人にとっては小っせぇ話ですよ
蓋をあけて実際どれくらい売れるのか楽しみです
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952
匿名さん
白銀町って、昔貧困層が移り住んできた時に金持ちになれますようにって名付けた地名でしょ。ここ矢来町とか市谷◯◯町なんかの一流住宅地よりも神楽坂の繁華街に近いだけの崖そば立地を良しとする人って、田舎もん丸出しで恥ずいよな。
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953
匿名さん
>>952
東京土地のグランプリによれば、
白銀町の世帯平均年収は815万円のに対して矢来町は644万円。その昔話はもういいんじゃないの?
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955
匿名さん
>>953
必死過ぎるヴィーク住民乙w
東西線神楽坂駅あたりを神楽坂の中心だと勘違いしちゃってる白銀町五軒町民なんて、どうあがいても矢来町のお屋敷住まいの人々からは同列になんか見られないよ。
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956
匿名さん
地位を語る前に自分の言葉遣いや品性が恥ずかしいことに気づいてない矛盾。
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957
匿名さん
キャッシュで買えない、もしくはローンぎりぎりで買える
という人止めておいた方が。
買ったはいいが日々の生活レベルが貧相、なんて事に。
リーマンなら大手商社、メディア関係者くらいが客層じゃないか。
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958
物件比較中さん
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962
匿名さん
現金で5千万~1億くらい持ってる奴が買うのが丁度良い。
それくらいため込める年収が無いと無理だろ。
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963
匿名さん
まあ、無理でしょう。
東京の都心の中のマンションを買うのに、ちょっとばかりの小金を持っていなければ
ローンを組むにしても厳しいでしょうね。
販売価格はまだ未定ですが、そう安くは無いでしょう。
それにマンションが買えても維持が出来るか出来ないか。
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964
物件比較中さん
ここって平米数の割に部屋狭いですね。もう少し別の建て方できなかったのでしょうか
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965
匿名さん
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966
匿名さん
>>965
ホームページに間取りの一部分ですがでてます
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967
物件比較中さん
間取りは多様ですよ。
資料請求したらいかがですか?
無理やり詰め込んだマンションですから1億以上出さないと納得いく間取りは無いですね。
間取り・外廊下・低い天井・OOOOO の4点が私にとってマイナスですが、それでも場所と利便性で購入予定です。
(OOOOOが一番嫌なのですが・・・)図面をよく見ている人でマンションに高級感を求める方は気がついていると思いますが。
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968
匿名さん
価格は高いだろうなと予測できるけど、
みなさんはもうご存知なんですか?
ホームページでも価格帯はまだ公表されていませんが。
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969
物件比較中さん
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970
匿名さん
○○○○○は物干金物かな?
洗濯物を外干しして良いマンション、となると
シャツとかパンツとかカラフルに風になびいて高級感のかけらも無い団地っぽい感じになる
まあ外廊下の時点でそこまで高級志向じゃないんですからしょうがないですね
どうしても洗濯物を日光に当てたい方もいますし
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971
匿名さん
>>964
バルコニーが狭い分、部屋まで入り組んでいるためでしょうかね?部屋の広さとバルコニーを足した大きさでいうと、他の物件より高いと思います。
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972
匿名さん
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973
匿名さん
970・972さん
あまり具体的に言うと削除されそうなのでハッキリとは言えませんが、高額な角部屋を購入してエレベーターを降り自分の部屋の玄関まで行く途中、外見の高級さとのギャップがわかると思います。
今時の新築マンションでは見たことがありません。
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974
匿名さん
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975
[男性 50代]
神楽坂住人です。
ここの立地はとても良い、でも、天井高を含めた間取りがしょぼい・・・。さらに金額が高すぎるわ。
だから、すご~く残念。
ちゃんとした場所なんだから、しっかりと建ててほしかった。
物件名もださい。ちゃんと考えろよって感じ。
オリンピック後に、もとの相場に戻ると320万/坪かな。。。
立地勝負で住居用で買いたい人は、買ってもいいと思う。
私はやめときますが。
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976
ご近所さん
エレベーターから外廊下を通って玄関まで行く間にあるものといえば、図面集を見る限り、消火器、でしょうか?
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977
匿名さん
人の価値観に左右され過ぎ。
自分を信じられないのかね日本人。
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978
匿名さん
とにかく間取りが残念。
外観も高級感がないし、億ションで外廊下はありえない。
せっかくの立地なのにもったいない。
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979
匿名さん
>975 大きく同意。
期待していただけにがっかり。天井高、外廊下、雨ざらしの駐車場、専有部の低標準仕様、それに○○○、どれをとってもがっかり。立地命の物件。広い間取りの欲しい我が家は、あまりの期待外れに、MRからの帰り道は、夫婦二人で無言でとぼとぼ帰って来た。残念の一言。戦略価格の70平米台、若夫婦なら買っても良いかも。うちは広めの部屋の高価格と仕様のギャップに即却下。
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980
物件比較中さん
堀坂の環境を守れ
のポスターが
真ん前に貼られている物件よりは
マシではないでしょうか...
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981
匿名さん
>>980
自分の物件に貼られてるわけじゃないなら全く気にならない。他のネガはよそでやって
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982
購入検討中さん
近くの中古と迷っている
中古を差し引いても条件はよさげ
ただ新築いいよなぁ
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983
匿名さん
ここ、低仕様だから、神楽坂団地って感じだな。雨ざらしの機械式駐車場が丸見えだし、極狭3LDKだらけだしね。
1億5千越えの部屋なんて、それだけ出せるなら他買うだろ、普通。 低層マンションなんて相続税対策にもならんし、老人需要も見込めない。人気は出たけど、極狭70平米台買う人以外は、仕様みて撤退している人が多いんではないかな、979さんみたいに。 神楽坂は、探せば、低層の質の良い築浅中古出てくるから、そっちをリフォームして住むのもひとつの考えかな。
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984
匿名さん
今後の参考にしたいのですが、矢来町アドレスの築浅のオススメマンション教えていただきたいです
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985
匿名さん
中古で質の良い低層マンションは、1億越えも多く、この価格帯になると個人間売買もありうるので色々網を張っているしかありません、って不動産屋に言われた。そもそもサイト上に乗っかってくる物件も少ないそうで、相続、任意売却、競売等ででたものは業者がすぐに買って、リフォームして1-2千万のっけて出してもうれるそうな。HPで検索しているだけでは買えません、どや顔で言われた。
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986
匿名さん
それにしても、ここは残念物件になっちゃったな。場所はいいのに。
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987
ご近所さん
>>984さん
築年月が平成25年4月の矢来町のプラウド神楽坂が中古で出ていますよ。今朝の新聞広告で5階70㎡超、坪408万円のようです。
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988
匿名
高い高いって、そんなに高いの?おいくら位?
70㎡と100㎡(プレミアム)。
天井は高い方がいいけど、なぜそこまで内廊下にこだわるのかわかりません。
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989
匿名さん
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990
匿名さん
>>981
モリモトでは
宮坂(千石三丁目・南大塚一丁目の辺り)
黄色いノボリが壮観です。
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991
匿名さん
>988 広い間取りは、1億5千万以上。仕様がいいならそれでもOK。いいならね。
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992
匿名さん
>987さん 狭い部屋は探していません。最低で95平米以上を探しています。最近出て売れたフナガワラマウントロイヤルなどのイメージです。あれは古いのでパスしましたが。
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993
匿名さん
>990
確かに。
ぎりぎり豊島区南大塚のところですね。いつ着工するのやら。
個人的には買い換え候補です。
近くの文京区千石の銭湯跡地も開発しているけど、まだ更地に仮囲いだけだったような?
どちらも黄色いノボリ立ってますね。
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994
ご近所さん
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995
匿名さん
994さん
検討済みです。管理費、修繕積立で9万以上、駐車場なしで駄目出ししました。
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996
ご近所さん
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997
匿名さん
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998
匿名さん
>996さん
当然検討済みです。2LDKなので却下。
3LDK以上でないとダメなのです。
ネットで検索できるような物件は確認済みです。なかなか広い間取りは、出ものがありません。
だからここに期待していたんですよね。残念物件でした。
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999
匿名
土地を探して、家を建てればいいのでは。
マンションに拘るなら、条件を何か妥協しないと、中々見つからないでしょうね。この辺り新築で100平米以上の部屋数は、すごい少ないし。
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1000
匿名さん
>>995
ここの管理費は、コンシェルジュがいないのに、何故高いのでしょうか?詳細をご存知の方教えて下さい。
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