グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

330とか360時代の感覚で予約入れているなら枠開けてください。390～400ちょいなら買うから。
早く見てみたい。

丸紅は中古騰落率(良い意味で)ランクはトップクラス
モリモトはデザインと仕様はトップクラス。
価格は丸紅で内装がモリモト主導だったら最高ですね。

あとは民事再生が再び適応されなければ最高ですね。

>>250 ダメダメではないと思いますよ。
ディスポーザが無い程度です。
確かに隣地と近いので、低層階は抜けがなくつらそうですが。

>>254
ディスポーザーなし、外廊下に室外機、土地取得に失敗したせいで変な形、東西ともに前建て至近。

うん、ないな。

祭りの様相ですね。
私は抽選と聞いたのでギリギリまで金策をしてみます。
情報有りましたら是非交換していきましょう。

美味しいお店とか是非教えてください。

>>249
パークコート千代田富士見は高層の部屋が高額だから平均坪単価高く見えるけど
低層や西向きの部屋は坪380万～400万ちょっとだったんですよ
当時は高い高いと言われてましたけど、購入者は今となっては大正解だったと思います

あそこも川沿い、線路沿いとマイナス要素ありだからねえ。一概には言えないけど、まあいま売り出してたら+10%かな。

>>255 ディスポーザ無くても大して気にならないな～。
土地取得に『失敗』したわけじゃなく、最初からそういう想定でしょう。東西至近と言いますが、南側道路面する部屋はそうですが、中の住戸はそうでもないですよ、都心ならまあ仕方ない感じです。知ったかぶりは行けませんね。
廊下は内廊下でないのは私も同感ですが、
あなたが欲しくなくても、価格がリーズナブルであれば欲しい人もいるわけです。

>>259
こんばんは！M3Dさん！
アパートの住み心地はいかがですか？

私は違いますよ。
過去スレ見ると、南町物件に擁護的なコメントには、何かと『M3D』扱い。
話をそらすのが精一杯ですか。

もう買ったんだからイーじゃん。
何だかんだ文句いって買えない輩よりあんた偉いよ！

いや、近隣にもっと評価の高いマンションを購入しましたが、なにか。

ちなみに？

今、販売中のグランドメゾン新宿弁天町やザ・ヒルズ市谷薬王寺は参考になるのかな？
広い部屋で70平米台だけど高くて坪380程度。
矢来町の方が立地もいいし坪400以上は確実だろうね。

>>267
両者に比べたら、申し訳ないが明らかに格上ですもんね。建物自体は薬王寺のデザインのほうが好みですが。

プラウド文京関口というのも近辺で販売中ですね。
こちらは広い部屋で坪350程度のようです。
今、販売中の近隣の物件と比較するとここも狭い部屋だと坪350ぐらいでありそうですね。

谷底は論外でしょ？
他のエリアの似たような山手内高台で探してる人は多いんじゃない？

プッ(笑)ラウド南町ディアージュ

場所良いやん。

みなさんは、矢来町ハイツの今後が気になりませんか？
時期がいつになるかは別にして、ここ数年で確実に新規マンションの計画が出てきそうな気がするのですが（情報は錯綜していますよね）。
すると大規模の開発になると思うので、取り壊しや建設の騒音が結構するのではないかとか、ここ（神楽坂プロジェクト）よりも、もっと質の良いものができるのではないかとか、私は気になってしまいます。
もちろん、そんなこと言っていたらいつまでも買えないことは重々承知ですが。

矢来町ハイツの方ですか？矢来町ハイツの話は度々出ますがスレ違いですよ。ここで話を広げるのはおかしいです。
新しいスレ立てては？

>>272
なんともとんちんかんだな
あなたはこのマンション買う気ないだろう

272です。
とんちんかんな投稿だったということで、すみませんでした。
この物件の近隣（といっても徒歩12分程度ですが）に住んでおり、真剣に検討しているため、気になってしまったものですからつい書き込んでしまいました。
今後は投稿をせず、みなさんの書き込みを見て勉強させていただくことにします。

とんちんかんなことは全然ないと思いますよ。
・物件の目の前
・神楽坂では他にない最大の敷地
・相手は建替え適齢期
ときたら、行く末は検討にあたっての重要事項だと思います。

インフレの傾向がみえるこのご時勢にみずほが手放す道理もないと思います。とはいえオフィス化して賃貸収入を得られるかというと、そんな土地でもない気がします。社宅の扱いも時代に合わないとすると、
・みずほの研修センターみたいな施設に変更
・定借でマンション建設
とかが考えられないでしょうか。

マンションに建替えるなら、江戸川アパートみたいに趣きのある感じにしてほしいですね。

すみません、もう一度だけ投稿させていただきます。
276さん、優しいお言葉をありがとうございます。
私としてはそのような意味で重要かと思い投稿しましたが、言葉足らずだったようです。

仕事の関係で研修センター系にはよく行きますが、なるほど、あそこは適しているというか、よくあるパターンの感じにも思えます。
もちろん、定借でのマンションは、普通にあり得るでしょうね。

ちなみに、もしかしたら一部の皆様に役立つ情報かもしれませんので記しますが、ここの物件名はグランスイートが頭に付き、地名を挟んで、モリモトの某ブランド名が最後に付く可能性が高いみたいですよ。

>>271
ペラウド南町アパートの話はもうやめてあげてください。

名前はディアナコート神楽坂グランスイートになるんじゃないでしょうか。

丸紅が先だからグランスイート神楽坂ディアナorピアースじゃない？
またはブランド無いかたちのザ神楽坂ヒルズとかじゃない？
モリモト寄りの物件なら内装は良さそう。

「ローレルアイ恵比寿ピアース」の前例があるので、ピアースなのではないでしょうか。「ピアース中目黒ローレルアイ」とかもあってややこしいですが。

力(出資)関係で前か後ろかが決まると以前聴いたことがあります。
予約がとれない物件て珍しいですね。
朝ならんでもダメなわけ？

個人的にはピアースとかグランスイートとかつけて欲しくない。
近隣住民でこちらのマンションには期待してるので、スマートな名称希望します。

住友物件じゃないので自分ところのシリーズ名はつけるんじゃない。

予想・・・グランスイート神楽坂ピアースに一票！！

でも中目黒のピアース物件は人気だったけど建物がダメポでした。
同じ事にならないように丸紅には頑張ってもらいたい。

モリモト得意の玄関廊下石で突き板建具＆フローリングで水回りタイル＆ニッポリなら多少高くても手に入れたいなぁ。

ヴィーク同等なグレードなら400切らないと悩む

２票目。
年賀状めんどくさいなぁ…

朝から並べば買えますか？

因みに皆さんは坪400で何平米に住もうと思われてますか？最近70平米の3LDKを良く見かけますが、やっぱり狭いですよね。一方80平米以上だとグロス価格が9千万〜1億以上となり一般ピープルでは手の届かないレベル。

現在住んでいる部屋が85平米だから、少なくともそれ以上ですね。

私はここを買うとすると岩戸町の小粒の部屋を売らなきゃならないんだけど、正直迷っています。　７０平米あたりがほしいですね。

その広さは一本を越えないとこの辺じゃ無理だもんかねぇ。
山手線外でも良いならあると思うよ。

学区を調べると評判が良いみたいですが如何なんでしょうか？

ここは市谷だよね。人気校です。
越境者も多く抽選が行われる。伝統校です。向かいます。

バブル崩壊が確実になってきましたね。
さあ、それがこの物件の価格設定にどう反映されてくるのでしょうか？
価格設定が今のトレンドを引きずっての高めなら、後から振り返って「高値づかみだった」となる可能性が少なからずでしょう。
一方、バブル崩壊の気配によって低めになるのなら、ほしい人には「良いタイミングだった」「お得だった」となる可能性も高いのではないでしょうか。

色々踏まえ400だな。
バブル終わるっつても好立地なら跳ね返せるし、オリンピックある東京の真ん中だからねぇ。高値掴みとか資産的な話より住みたいか住みたくないかで金払うかじゃないかな？
湾岸の物件じゃあるまいし。
ただボーダーは400万かな。

バブル終わるってなんで？アホな僕に教えてください。

バブルを崩壊させないための演出がこれから始まりますよ。

特に根拠はないってことなのかな。

297さんは、うまいことおっしゃりますね。
株をやっている身としては、しばらくでもいいので「演出」に心から期待をしております。
バブル崩壊は言い過ぎで、「ノーマルに戻る」が正しいかもですね。
ただ、ここは確かに「ここに住みたいから高くても買う」人も多いでしょうし、立地もいいですから、他よりかは心配の度合いが低そうですね。
株価や世界の経済指標を見れば、（少なくとも一旦は）最近のバブルは終わりそうと見るのが普通かと思いますがいかがでしょうか。

一等地は平気。世の中の一握りの富裕層がお金落とすから下がらない。
それ以外は買う人少なくなり下がるかも。

良いものは良い。そうならないものはキツイと思う。
イマイチな場所で高いとか山手外で高いとか。