グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト ］- アディダスジャパン旧本社跡地

立地について格（あるいは評価や価格）の上下があるのは間違いない事ですよ。
それだけは。

それにしても>>96は>>94でその流れを仕方ないと言わんばかりに
肯定しておきながら、今更くだらないと手の平返しとはおどろきました。
もっと早くからそういう主張をしていないが不思議です。

近所の銀行社宅のご婦人かたもキッチンコートや神楽坂のキムラヤさんなどに歩いて行かれていますよ

こちらの立地はどうなんですか？
矢来町って、あまり一般的には知名度がないような。
北町、南町の方が古くからの武家屋敷で地位が高いのは誰が見ても明白でしょう。佐土原、南町、若宮町がベスト3でいいですよね。

Ｍ３Ｄ君へ　

セオリーはこんな感じです。

２００６
３位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　８位加賀町２丁目　９位若宮町　１１位砂土原１丁目　１２位矢来町
１３位神楽坂４丁目

２００７
１位砂土原３丁目　５位砂土原２丁目　６位甲良町　７位加賀町２丁目　８位南町　９位砂土原１丁目　１２位中町

２００９
１位砂土原３丁目　２位加賀町２丁目　６位南町　８位若宮町　11位砂土原２丁目　１２位甲良町　１３位矢来町

２０１０
１位砂土原３丁目　２位若宮町　４位白銀町　６位加賀町2丁目　８位砂土原２丁目　

２０１２
２位砂土原３丁目　３位若宮町　４位砂土原２丁目　５位加賀町２丁目　７位砂土原１丁目　１０位甲良町
１１位南町　１２位払方　１４位中町

全国区的には「矢来町」の知名度はないかもしれませんが、古くから市谷台エリアに居住している者からすると山の手で銀行社宅もあり資産価値の高い場所だと思っております。

>>84
それやっちゃ駄目
汚水どころか汚物を排水に垂れ流すようなもんだから

>>107
う○こは良くても野菜ジュースはトイレに流しちゃダメなの？

駅前に商業施設ができるみたいですよ。
新潮社の倉庫を活用するみたい。

あれ、やっぱ商業施設なんだ！神楽坂駅の出口出た交差点のところにすごい階段ができてたから、なんだろうと思ってた。

この施設は新潮社＆サザビーリーグ、設計は隈研吾です。隈さん神楽坂在住だそうです！

http://www.fashion-press.net/news/11668
ラ・カグ

うーん、おしゃれっぽくていいのだけど、もう少し実用的な店のほうが良かったかも・・・いずれにせよ、本物件のイメージアップには貢献しますね。

神楽坂上から更に上まで登っていただくツールにはなりますよね
活気がでますよー

大名屋敷の高台、お洒落な商業施設、駅近、人気エリア、仕様が良ければ坪450だね～

坪450～？周りの相場ご存知ですか

人気が出そうな立地ですよね。
詳細がとても気になるのですが
まだ販売戸数や価格が出ていない感じ。
いつ頃になったらわかるんでしょうかね。
すごく期待してしまいます(笑)

不動産の仕事を、しています。
確かに今までは、450はありえなかった。

これから450以上でもおかしくない。

都内のピン立地は700以上 市ヶ谷みたいな二番手は500ぐらい付けないと収支が、あいません。

なんなのそのバブりっぷり。

それにしても、矢来町で450~はないでしょ。

都心だけです。
工事代 土地代の高騰は、どうしようもない。

仕様は確実に落ちます。

坪350の物件でテンカセ ディスポーザー 無しの時代が、
確実にきます。

大江戸 山の手線から外側は、工事代で土地代がでません。
駅前再開発 タワー除く。

今年の4月までに販売を始めた物件までが、旧価格。これからは15%UP 来年終わりには20%UP。

丸紅は、管理会社を
三菱に売却。

マンション分譲撤退。

工事費はまだしも土地代は都心でもせいぜい横ばいでしょ。工事費も2,3割増しってとこで、価格がそこまで上がる理由にならず。本当に不動産業界の人？

今からの値段を、見ればわかりますよ。

デベが職人の人件費と材料費の値上げを理由に悪のりしているだけ。
矢来町が450いくはずがない。
これから買う方はしばらく様子をみたほうがいいですよ。

450はさすがに無理でも、400前後はあるでしょう。
大久保通りの南側より地ぐらいは落ちるとしても、江戸川橋寄りの物件よりは遥かに「神楽坂」のイメージに近い立地ですからね。

神楽坂ブームにも乗っかって矢来町の物件を４００以上で買っちゃったら、後々、売るにしても資産価値の評価としても大損してえらい目にあいます。
皆さん冷静になりましょう。

その価格なら永住目的の高齢者か、超金持ちくらいだろうね。まともに住み替えを考える小金持ちは買い控えるだろうね。完売するか見物です。ね。

神楽坂3分なら大丈夫だろうね。

インペリアルは400オーバーだし、立川で坪330で即完売の時代だよ。
中野辺りも坪400まん。目黒駅前再開発なんて600ていわれてる。
バブルだね。

今買わないと本当にもっと上がります。

信用できないだったら自分でマンデベのルートを
作り調べてください。

今年の物件がオリンピックまでは買える最後の機会。

マンデベは儲けていません。来年暮れに潰れる会社が
でるよ。

そもそも今時点で買ってはいけない価格になっています。
今後、更に値上がりすることも確かですが。
超金持ちは矢来町辺りは買いません。
焦らず異常価格が下がるまで様子をみることが大切だと思います。

オリンピック後だな。

それまでまって賃貸だったら今買っても同じだよ^_^

新商業施設「ラカグ」の工事が着々と進んでますが、階段がなぜか斜めなのでなんじゃこれと思ってwebsiteを改めて見たら、やっぱり斜めなんだ！建物との接合部分。
http://www.fashion-press.net/news/11668

400オーバーだと、大きい方のトワイシアの1.5倍くらいでしょうか。ここ数年での上昇は、ほんと凄いですね〜

平均４００−４２０なら今回バブルのピークは２０１７年以降迄息が続くが、４５０なら２０１６年中にはピークアウトするね。

いずれにせよそんなに長くバブル続くんですか？来年中くらい（下手すると今年中）にピークが終わると思ってたのですが・・・

不動産はバブルていうより切実だと思う。

建築費の採算が会わない間は新規土地仕入れを各デベが渋ってる感じ。

マンション供給減り、マンションは庶民には高嶺の花になりますね。

建設人材不足は飛躍的回復は無理でしょう。

よって、買うなら今。

買わないなら戸建だね。
最近三菱地所も遂に戸建本格的始動したしたし

この界隈では難しいと前置きして...
7000万を越える金額になってきたら、いまどき戸建ても充分検討に入ってくると思います。

工事費は暫く高いのでしょうが、デベロッパーの利益率も充分高いので、売れ行きが悪くなれば坪単価を下げる可能性はあると思います。
ただここは港区3Aとは比較にならないまでもアッパーレベルの土地なので、世帯収入2000万くらいの高額取得者を狙って坪単価下げずに強気のままで来ると予想します。いわゆる資産家レベルは取り込めないかもしれませんけどね。

7000万で買える戸建なんて、ザ・建売みたいなのばっかりじゃん
土地に1億、上物に5000万出せるならともかく、5000万に毛を生やした程度の予算だったらマンション一拓だろうなあ

早く、HP完成してくれないかな！待ち遠しいよ！
『仮称』って、まだ決まってないことが沢山あるのですか？

金額的な問題はどうしても、ネックになってしまいそうです。
ある程度は、仕方がないと思うのですが。
後は、個人の価値観や物件としての価値として納得できるかどうかでしょうか。

神楽坂といっても矢来町なので坪300～350で設定してほしい。
それ以上はこの立地では価値観が合わない。

>>144
諦めてください。
恐らく平均370-380、条件の良い部屋などは400オーバーと予測します。
もちろん設備仕様などにも依りますが。

300-350で買えるわけない。矢来町がどうのでなく、いま出てる新築マンション価格みりゃわかるよ。もはや都心は庶民に手が届かないとこに来てるし、デベも貧乏人は相手にしてない雰囲気がある。

予想高過ぎ、笑。最近竣工のパークコートでさえ半分以上が350以下でしたよ。400なんて出すなら、白銀ヴィークコートの方が価値あるでしょ。皆さん、冷静になろう！

残念ながらこの立地でも今の市況なら平均が400でしょうね。

冷静になるのは147の方。
買いたいか、買えるかの個人的主観は置いておくと、
今の市況とこの立地は坪400前後で来る可能性は高いよ。
そっちの方が客観的な視点。

自分も400前後に一票。
個人的希望な単価とは思いますが、まじめに350以下を予想しているとしたら、ちょっと相場観が足りない気がします。
神楽坂駅３分はインパクトあるでしょ。

https://twitter.com/lakagu_soko
ラカグのオープンにあわせて営業も本格的に始動してくるかなーと予想してます。