グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト］- アディダスジャパン旧本社跡地

マンコミュファンさん [更新日時] 2015-02-03 12:38:23

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＜全体概要＞
所在地：東京都新宿区矢来町76-3ほか、78-2ほか
交通：東西線神楽坂駅から徒歩3分、都営大江戸線牛込神楽坂駅から徒歩5分
総戸数：北敷地61戸、南敷地57戸
間取り：1LDK～3LDK、42.26m2～113.81m2
入居：2016年1月末予定

売主：丸紅、モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：三菱地所丸紅住宅サービス

【仮称名称を物件名に変更しました　2014.11.5 管理担当】

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[スレ作成日時]2014-07-30 09:17:37

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993 匿名さん
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＞９９０

確かに。
ぎりぎり豊島区南大塚のところですね。いつ着工するのやら。
個人的には買い換え候補です。

近くの文京区千石の銭湯跡地も開発しているけど、まだ更地に仮囲いだけだったような？

どちらも黄色いノボリ立ってますね。
994 ご近所さん
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> 992さん
広めの物件かつフナガワラよりも築浅でしたら、市谷逢坂ハウスが結構前から売り出していましたが、こちらはもう検討済みですか？
http://www.daikyo-realdo.co.jp/buy/detail/MHE44561/
995 匿名さん
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994さん
検討済みです。管理費、修繕積立で9万以上、駐車場なしで駄目出ししました。
996 ご近所さん
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> 995さん
95㎡はわずかに欠けますが、さらに築浅で市谷砂土原町パークハウスがありますね。立地・ブランドともに文句なしですが、こちらももう検討済みですか？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...
997 匿名さん
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>>993
ぎりぎり豊島区南大塚のところ↓
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=17500

千石の銭湯跡地↓　ですね
https://ja-jp.facebook.com/permalink.php?id=1386926611576174&story...
- 1
998 匿名さん
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>996さん
当然検討済みです。２LDKなので却下。
３LDK以上でないとダメなのです。
ネットで検索できるような物件は確認済みです。なかなか広い間取りは、出ものがありません。
だからここに期待していたんですよね。残念物件でした。
999 匿名
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土地を探して、家を建てればいいのでは。
マンションに拘るなら、条件を何か妥協しないと、中々見つからないでしょうね。この辺り新築で100平米以上の部屋数は、すごい少ないし。
1000 匿名さん
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>>995
ここの管理費は、コンシェルジュがいないのに、何故高いのでしょうか？詳細をご存知の方教えて下さい。
1001 ご近所さん
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>>998
http://www.cc-sadohara.jp/modelroom.html
リフォーム済みのモデルルーム買ったら？物件自体は古いけど古く見えないし、かなり重厚感あるし、モデルルームだと最新設備になってるから、今出てる新築物件よりもかなりグレード高そう。
1002 ご近所さん
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> 998さん
100㎡かつ3LDKなら、こちら↓も選択肢では？神楽坂駅徒歩6分と少し離れますが…。999さんの仰る通り、条件について妥協は必要でしょうね。
http://www.i-kagurazaka.tokyo/plan/qrtype.html
1003 匿名さん
- 削除依頼
998です。

皆様ご親切にどうもありがとうございます。両方とも検討済みです。
インプレストコア神楽坂は、駐車場が存在しません。私の場合、妥協するとしても駐車場は必須です。
クレストコート砂土原は、1棟リノベーションに近いものなのですが、築28年で共有部水回り配管等はかえていませんから、専有部はきらびやかですがちょっと躊躇しております。候補のひとつではあります。100平米が14,120万円で検討したタイミングではでておりました。まだグランスイートの詳細が公開されていない次期でしたので、この新築の100平米前後にかけていたのですが・・おそらく年齢的には最後の購入になりますので、妥協と言っても限度がありますから、他の地域も含めて探し始めています。
1004 匿名さん
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次スレ立てました

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551068/
- 1
1005 ご近所さん
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>>998さん
ル・サンク小石川後楽園は？

争訟になっていて外しましたか
1006 匿名さん
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西日が問題ですが、S-Nrのタイプが気になります。

シューズクロークが広いこと、LDKが広いことは夫婦ともいいねと言っているのですが洋室2,3は狭いです。

洋室1は主寝室にするとして、2,3は子供部屋でベッドを置くだけになりそうです。
N-Rrだともっと狭くなりますから、やはりS-Nrの方がいいのかと感じたりします。
by 管理担当

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種別	新築マンション
総戸数	61戸（北）、57戸（南）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上10階建（北、南）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年01月下旬予定入居可能時期：2016年02月末予定

グランスイート神楽坂ピアース［旧：（仮称）神楽坂プロジェクト］- アディダスジャパン旧本社跡地

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