| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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211
匿名さん 2014/08/20 02:37:05
本当に。ここ検討してたら少なくとも新豊洲、晴海まで検討しますよね。
他所を下げても意味ありませんし読んでて不快です。
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212
匿名さん 2014/08/20 03:46:34
ここにきて五輪前開業の可能性ある新線とは。デベは売り時誤ったかな。とくにスミフは苦虫噛み潰してるかもね。
9月の最終期は現検討者優先してあげればよいのに最後まで抽選なのかな？
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213
匿名さん 2014/08/20 04:14:29
>>212
新木場ルートは久々に明るい話題じゃない？
様々な案が浮かんでは消えていってるけど、
新線に限らずそろそろ具体的な情報が欲しいね・・・
住不については本丸のAGCがあるから、
ここはオマケみたいなもんでしょ
つーかAGCの話、全く聞かなくなったね（笑）
住不お得意の引っ張りなのか、
工事費その他の見直しを迫られて頓挫してんのか・・・
行政との縛りもあったはずだけど、実際のとこどうなってんだろーね？
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214
匿名さん 2014/08/20 04:56:50
学校の供給の問題もあるみたいだし、インフラが追いついていないと感じます。
有明だけで三万人まで人口増やす計画だから、AGCは時期をみて着手するんじゃないですかね。
高さはないけどブリリア3兄弟はなかなかの存在感ですね。
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215
ご近所さん 2014/08/20 05:02:50
BACの終了待ちってだけでしょ。
商業施設併設で、すごい強気の企画でくる。来るきっと来る～
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216
匿名さん 2014/08/21 01:39:19
AGCは明確に計画の延期表明してるよ。資材の価格の高騰もわずかばかりの影響があるけど、
東京五輪の決定によって東京都からの要請をうけてあれだけの空き地の有効活用策を練っているみたい。
国際配信部隊（メディア）の中核となる東京ビックサイトそばの、しかも国際展示場の駅前だからね。
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217
匿名さん 2014/08/21 01:52:37
>>216
都の要請？
27年中に一部開業が条件だったと記憶してるけど、
都側の要請で計画を見直し、延期なんてあるのかね？
隣接駐車場を買収して計画を一部見直すっていう住不の発表はみたことあるけどさ
まあ落札条件とは言っても大阪のマルハンみたいなこともあるし、
海千山千の企業戦士にかかったら公務員じゃあ相手にならないだろうけどね
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218
匿名さん 2014/08/21 03:55:51
ＡＧＣの場所は東京五輪の決定が左右していることは事実だな。
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220
匿名さん 2014/08/21 15:57:52
部屋を選べないのはあるかもしれないけど、買いたくても買えないほどではなかったような気がするけど。
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221
匿名さん 2014/08/21 16:10:02
今湾岸で免震内廊下高層眺望あり3LDKを5000万台で!って希望しても買えないのは事実。
売ってないからね。
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222
匿名さん 2014/08/21 17:00:29
ちなみに東京テレポートまでは徒歩15分位でしたっけ？
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223
匿名さん 2014/08/21 23:44:42
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224
匿名さん 2014/08/21 23:50:11
マーレなんか買わず、勝どきTTTにしておけば良かったって後悔してる人、結構いる気がする。今は、検討してる層が違うとは思うが。
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225
匿名さん 2014/08/22 06:08:44
何故ここにマーレ住人がTTTを買わなかったことを後悔しているって妄想を書くんだろう。
というか急に勝どきプッシュしていく人が増えたなw
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226
匿名さん 2014/08/22 09:14:11
-
227
匿名さん 2014/08/22 09:18:43
もう終盤ですので、ネガ、煽りなしでいきましょう！！
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228
匿名さん 2014/08/22 09:44:58
勝どきと差がついちゃったね。これから、有明、追い上げられるかな？それとも、差が開く??
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229
匿名さん 2014/08/22 11:35:55
なんと、りんかい線がJR東日本に買収されて、新路線つくるそうですね。
有明最大のビッグウェーブ来ましたね。
あ、勝どき？JR駅できたんだっけ？都営線だけ？（笑）
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230
匿名さん 2014/08/23 04:20:04
新宿、東京、羽田が直通になったら、勝どきどころじゃないでしょ。オリンピック効果、バンザイ。
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231
匿名さん 2014/08/23 04:26:34
東京駅直通になったら5分くらい早くなるから、電車アクセスについては駅までの徒歩分の差を入れても、勝どきとは逆転するんだね。
勝どきは門仲か月島で乗り換えだから。
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232
匿名さん 2014/08/23 04:34:22
りんかい線がJRになるのは大歓迎。
都はグダグダ言わずに素直にJRに買収させてやれよ。
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233
匿名さん 2014/08/23 04:41:47
元々JRが拒否ったせいで仕方なく第3セクターになったんだし、都は内心では今回の話は願ったり叶ったりだと思うよ。
うだうだ言ってるのは、買収金額つり上げや羽田新線がらみの分担交渉に絡めたい意図なんじゃないの。
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234
匿名さん 2014/08/23 05:28:38
あれ、羽田新線できても東京直通はしないよね？
東京行きたかったら貨物ターミナル駅まで逆走して、
そこで東京行きの羽田アクセス線乗り換えになる。
それどころか有明は羽田アクセス線止まらない可能性も高い。新木場ー東京テレポートー貨物ターミナルー羽田停車
停車駅が濃厚。
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235
匿名さん 2014/08/23 05:55:21
ネガに必死にならずに話の流れを読んでね。
空回りしてるよ。
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236
匿名さん 2014/08/23 06:11:25
・東京駅直通話はりんかい線のJR東買収によるもので、羽田新線とは関連はあるけど別の話
・空港アクセス線が国際展示場最寄り駅に止まらないという発想は国際展示場の用途・機能を理解していない証拠
・有明に止まらない可能性とネガりながら
徒歩距離ではほぼ国際展示場と変わらない東京テレポートを入れてくれる優しさw
書いててなんか可愛そうになってきた。
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238
匿名さん 2014/08/23 06:26:53
そもそも貨物ターミナルまでいってから逆走とか言ってる時点で何も理解できてないんじゃないのこの人。
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239
匿名さん 2014/08/23 06:31:07
236
ははは、
国際展示場とテレポートが等距離って、
それってどっちも使えないって言ってるのね。
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241
匿名さん 2014/08/23 11:47:13
ま、有明が上がってもその頃は、
豊洲とか、勝どき、晴海辺りはそれより遥かに
上がってるからねー。湾岸底辺には変わりないなw
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244
匿名さん 2014/08/23 15:25:16
有明、湾岸のそれ以外と比べても悪くないかと。
先日の比較ブロガーさんの記事をチラッみたときに一番に思ったことは「あれ、あんまり変わらんな」だった。
ブックマーク忘れたが、誰か覚えてる人、URL頼む。
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245
匿名さん 2014/08/23 16:10:56
りんかい線のJR化、更には羽田直通新線誕生で、有明や東雲の更なる発展を期待しています。楽しみな地域ですよ。
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246
匿名さん 2014/08/23 16:17:40
だからさー。
有明はいいとこなんだよ。
でもここは有明の外れなのよ。
あんまり有明住人ぶると穴ほるよ。
メイジ出身です、でもヤカンです。って後で言いたくないだろ？
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248
周辺住民さん 2014/08/23 17:40:39
今はりんかい線で新宿方面に通勤する場合はゆったりと座って通勤できますが、もしも買収されて京葉線と直通になったら千葉方面の乗客で行き帰り混雑しそうです。便利になりますが、恵まれた通勤環境が変わるのは悩ましいものです。
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249
匿名さん 2014/08/23 20:11:24
ここの住人さん、有明の他スレと比べてちょっと違いますね。
247みたいに余裕のないところっていうのか・・・。
マンションって当たり前ですが建物と同時に住人層も買うんですよ。
確かに4000万円で5000万円の建物が手に入ったのかもしれない。それは割安でしたね（パチパチ）。
でもね。
それでは5000万円クラスの住人層は手に入れられないんですよ。
5000万円物件を4000万円で買っても、3000万円物件を4000万円で買っても結局は住人層は同じ。
だから、割高で買えとまでは言わないけど、やっぱり新築マンションは等価で買うのが一番だと
このスレを見て改めて思い知らされました。
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253
匿名さん 2014/08/24 01:02:33
湾岸で主要な勝どき、晴海、豊洲、東雲と比べると、
人気無いのは事実だし、価値も一番下なのは事実だね。
新豊洲にも抜かれそうな勢いだし。
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254
匿名さん 2014/08/24 01:23:53
>>223-224
そうなんだよね、都心に近いってのはそれだけで価値があるしこれから人口が減っても価値が下がらない
ここは駅遠のリゾート風マンションってことで勝どきと勝負するのが間違いなんだよ。
>>248
それなんだよね、、
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258
匿名さん 2014/08/24 04:16:42
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262
検討中の奥さま 2014/08/25 01:37:25
249
マンションってローンで購入する物なのね。
知らなかったわ。
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269
匿名さん 2014/08/26 00:43:06
ＢＡＣ最終販売で完売鉄板。
ネガネタがないので、ネガのやり場がなくて可哀想。
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270
匿名さん 2014/08/26 13:01:32
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271
匿名さん 2014/08/26 13:25:10
狭い所にオモチャみたいな共用施設無理やり詰め込んでしまった。もう少し数を減らしてゆったり配置すればいいのに。豪華ではないおかげでパーティーの対象にはならないからいいのかな。
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272
匿名さん 2014/08/26 23:29:00
最終期を前に立て続けに羽田新線、りんかい線買収報道、北西に保育所決定か。
営業が寝てても完売だな。倍率どうなることやら。
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273
匿名さん 2014/08/26 23:56:50
すごい展開だね。
BACに住む子育て世代のために有明が動いているようだ。
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274
匿名さん 2014/08/27 00:04:19
子供によっては生まれてから15歳まで通学1分なのか。うらやましいようなうらやましくないようなw
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275
匿名さん 2014/08/27 00:12:00
でも舛添がまた変な事言い出す可能性有るよ!!
あの人やることなすことセンスが無いし夢が無い事ばかり言う人だから
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276
匿名さん 2014/08/27 01:29:34
本当に舛添都知事には毎度失望させられますよね。今も猪瀬さんのままだったらなと、残念に思います。
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277
匿名さん 2014/08/27 02:05:26
舛添さん、本当はオリンピックなんかやりたくないのが本音ってのが伝わってくるよね。
また、湾岸軽視の姿勢も言葉の節々から伝わってきちゃう。石原色を払拭したいのはわかるけど露骨すぎて湾岸住民からしたら萎えますよね。
現実路線も大事だけど、勢いや流れをいちいちストップさせずに、選り好みしないで乗る時は大胆に乗る度量がほしいところ。
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278
匿名さん 2014/08/27 02:15:38
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279
匿名さん 2014/08/27 02:40:27
>>277
やりたくないってことは全くないと思う
順調にいけば首長として晴れ舞台を迎えられるかもしれないしね
ただ自分のカラーを出したい、ってのは強く感じるね、迷走とまでは言わないけどさ
もちろん肯定的に受け止めるとすれば、市況の激動で仕方ないとは言っても、
前任者の見積もりは甘すぎたんじゃないか？って見方もできる
はい、そうですかと倍近い予算（税金）を出す訳にもいかないしね
まあいずれにしてもそろそろ決断の時期と言うか色々決めてかないと、
ゼネコンも動けないし五輪以外の他の案件にも悪影響を及ぼしつつあると思う
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280
匿名さん 2014/08/27 03:25:01
舛添さんは一貫して、カジノの件もトライアスロン会場の件もりんかい線買収の件も言ってることは「いいこと悪いこと全部まず洗い出ししてから議論すべき」ってことだね。
オリンピック関連についてはそろそろ動き出した方がいいのは確かだが、279さんが言ってるとおり、精査なしで勢いで税金垂れ流しするのもそれはそれで問題なので、スタンスとしては間違ってないともいえる。
ちなみにマスコミがアレなので、ニュース記事で判断するのでなく会見全文や元ソースを確認する方が良かったりもするよ。
例えばカジノの件の舛添発言については、こんな検証記事もあるし。
http://blogos.com/article/93045/
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281
匿名さん 2014/08/27 04:01:34
>>280
マスゴミ（笑）ってのもレッテル貼りになっちゃうんだろうけど、
朝日の記事、論調とここまで違ってくるともう何が何だか・・・
紙面の都合で前後を割愛したとかってレベルじゃないよね（笑）
親分（広告主？特定団体？収賄？個人的な恨み？社を挙げての遺恨？）が白っつったら、
もう黒でも白くなっちゃうレベルの作文じゃん・・・
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282
匿名さん 2014/08/27 04:15:43
朝日新聞は、時の政権に噛み付くことで存在価値をあげる体質だからね。
Aを決めるとAじゃだめだ。Bを決めるとBじゃだめだ。ABに決めるABじゃだめだ。
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283
匿名さん 2014/08/27 05:23:38
石原さん猪瀬さんの政策は実の具体的かつ夢のある政策だった
舛添さんになってから前任者の政策潰しばっか・・
猪瀬さんががんばって入り口まで持ってきた電力改革や24時間公共交通改革も見事にぶっ壊しましたね
実に無駄を省くいい機会で画期的だし都民にとっても実に良い政策だったのに何故？？
ぶっ壊すと言う言い方よりもいわゆる牛歩戦術でのらりくらりで進ませない
結局生かさず殺さず自分も悪者にならないが実質は潰しているに等しいのです！！ずるいです！！
石原さんが頑張っていたファンドでお金を集めて臨海部などに火力発電を新設するなども何処いってしまったんでしょう！？
猪瀬さんも一生懸命やっていたはずなのに！
オリンピックだってあれだけマスコミに叩かれ反対されても頑張った石原さんがいたから今に繋がった！
カジノの発案は石原さん！それも青少年に良くないとか言い始めた！じゃあパチンコなら良いの？？よほどパチンコの方が身近ですよね？
舛添さん？？あなたはいったい何がしたい？？あなたの頭に東京のシュミレーションはあるのか？？
何故自己だけの考えで韓国にお金を使おうとする？？ 都の職員も困惑してますぞ！
舛添さん！！いったい何がしたい？？
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284
匿名さん 2014/08/27 05:50:39
>>283
お前、歳は幾つだ？
そういうのは余所でやれ・・・
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285
匿名さん 2014/08/27 06:50:27
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286
匿名さん 2014/08/27 07:24:20
しかし舛添都知事の考えがこのマンションの将来の価値に直結するのも事実
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287
匿名さん 2014/08/27 07:51:53
販売終了前にまとめてみました。
煽りでも、ネガでもないです。
メリット
コンパクトで充実した共有施設
価格帯に差がない
南西の眺望確保
北西の保育園
北東の小中学校、オリンピック競技施設、広大な公園
南東の眺望確保
オリンピックの決定
台場に最も近い新築分譲マンション
豊洲市場へ橋一本
周辺にスポーツ施設が充実、スポーツセンター、有明テニスの森
道路開通によるアクセス向上
首都高へのアクセスが良い
JRによる買収？電車でのアクセス向上？
デメリット
駅まで10分以上、にぎわいロードの遅れ
物流施設、市場による交通量増大の懸念
近場での商業施設が少ない
北西の土地活用が未定
他にありますかねー？？
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288
匿名さん 2014/08/27 21:14:16
デメリット20年後の修繕費と管理費は６万超え（７０平米台）
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289
匿名さん 2014/08/27 22:13:59
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290
匿名さん 2014/08/27 23:17:09
管理費、修繕費が6万!高い!無理!って思う人は買ってないだろうし、買わない方がいいね。
なんだかんだで誰でも買えるマンションではないということ。
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291
匿名さん 2014/08/27 23:44:33
北東の小中学校と北西のサテライト保育は付加価値という観点でも大きいですね。今後周辺でのいわゆる嫌悪施設の建設に対して抑止効果が高いと思います。
北西空地の眺望見通しが明るくなるという点で、虹橋眺望を望むその他有明物件にも朗報でしょう。
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292
入居予定さん 2014/08/28 01:46:41
291さん。
自分もそれを願っています。もう一部屋中古物件が出る頃購入したいので。
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293
匿名さん 2014/08/28 18:41:56
6万円のような事訳ねーだろ。何の根拠があって言ってんだか。。。。。。。。。。。。。
価値さげるような事書くなよ。
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294
匿名さん 2014/08/28 20:28:24
こことＢＡＹＺの修繕積立金比べるとこちらのが安いですが、修繕はこちらのがお金かかりそうなのになぜでしょう。 内廊下だと修繕が安く済む？ あちらが高く見積もり過ぎ？ むこうはＳＫＹＺと一緒にだから共用施設多く見えても１６００戸で考えればＢＡＹＺのが安そうだけど。
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295
匿名さん 2014/08/28 23:31:18
BAYZはあまり興味が持てなかったので詳しくないけど、SKYZ分の共有施設も使える＝当該部分の修繕費も分担なんじゃないの。
外廊下の方が雨ざらしな分劣化は早いだろうから修繕費はかかりそう。
管理費は内廊下の方がかかるだろうけどね。
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296
匿名さん 2014/08/29 00:21:26
東京ワンダフルの植栽は全額管理費なのかな。
あれ、維持は相当お金掛かるんじゃないの。
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297
匿名さん 2014/08/29 00:37:51
現地隣？のヤマトのあのトラックの出入りは朝も夜（深夜）も一日中半端じゃないね。
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298
匿名さん 2014/08/29 03:14:20
>>296
当然住民負担だけど、一戸あたりとなると微々たるもんじゃない？
プール筆頭に共有施設も同様だけど、
月々の払いが増える分、他物件との差別化や資産価値の維持にも繋がるし、
どう捉えるかは最早価値観の問題だと思う
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299
匿名さん 2014/08/29 03:15:56
位置関係も知らない人が、24時間の車の出入りはなぜか知っているという。
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300
匿名さん 2014/08/29 03:28:01
>>298
負担は当然住民なんだろうけど、例えば植栽が枯れたりした場合は修繕費なのかな、管理費なのかな。という疑問。
修繕費側ならBAYZが修繕費高い一因だろうし。
共用施設のコストについては同感です。
無駄に高いわけではなく、払う分の対価は当然あるわけだから。
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301
匿名さん 2014/08/29 05:54:11
>>300
契約内容に拠るんだろうけど、建物のアフターにちょっと似てる
1年も経たずにエラいことになったら当然無償対応
根付くまで（1、2シーズン？）は比較的クレームで対応してくれると思う
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302
匿名さん 2014/08/29 06:04:19
>>300
ゴメン、答えになってなかった
修繕費か管理費については把握してないけど、
日々の業務は当然管理費だろうけど、
台風で被害被ったりの場合は修繕費が充てられるんじゃないかな？
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303
匿名さん 2014/08/29 08:39:46
大体３年～５年は売主が様々なことを見越して設計しているよ。
規定の例えば３年～５年経過したら、あとは住民理事会組織で決めてねとなる。
なので、この段階で管理費等を跳ね上げて維持するか、廃止にするかという討議に
なって、もめるのです。
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304
匿名さん 2014/08/29 16:57:03
３年や５年で屋上施設の改装は不要だから安く見えるだけ
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305
匿名さん 2014/08/30 21:32:43
最寄りの駅がお台場海浜公園なんですね。近くに築地市場が来る様ですが、来る事に
よって、マイナスな面は何かありますでしょうか？
近くで新鮮なものが購入できるというのはすごいいいなと思うのですが、風向きに
よって匂いとかがするとか何かあるのかなと。
大規模マンションなので共用施設が充実していますね。メインラウンジはすごいですね。
-
306
匿名さん 2014/08/31 01:34:24
市場は1km弱くらい離れてるのと高度な低温管理された閉鎖型の建物になるので、匂いは気にしなくていいと思いますよ。
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307
契約済みさん 2014/09/01 00:44:28
あわせて教えてください。
私は東京生まれの東京育ちで２３区内に生まれてこの方いるのですが、実は「築地市場」に一度も行ったことがありません。
この築地（豊洲新市場）って生鮮食品が安いんですかね？
例えば刺身が豪快盛りで安いとか。
上野のアメ横はその名が知られていますが、
築地市場はどんなもんなのでしょうか？
TVやネットを見る限りでは、そんな安いという印象はないのですが。
刺身が大好きなんで、安ければ文化堂なんかで買わず、新しくできたBAC横の幹線道路を利用して自転車で橋渡って買いに行きたい。
-
308
匿名さん 2014/09/03 08:33:51
築地に関して言うと、残念ながら一般向けのものは観光客用の値段です。もしくは安いなと思うと質がよろしくない。今や東京中のスーパーの生鮮食品はその日の朝新鮮なものが運送されているので市場と差がありません。場外市場で喜んで買っているのは実情をしらない観光客ですね。
ただモノを見る目に自信があって場内市場の卸し売りの店から直接買うなら珍しいものも比較的安く手に入る場合もありますが、それなりの量を買うことになります。個人に小売りしてるところもあるけどそうするとそんなに安くない。
そういう訳で豊洲新市場には期待しない方が身のためですよ。築地や月島に住んでいる人が築地市場に日々の食材を買いに行かないのはなぜか考えると分かるかと思います。
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309
匿名さん 2014/09/03 09:01:28
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310
匿名さん 2014/09/03 10:35:39
>>308
勝ちどきーぜが、チャリで築地に買い出しに行くそうです。常連になるのがポイントのようです。
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