札幌のモダンハウジングってどうですか？

なんか下品でした

2年前に買いました。
定期点検の連絡は最初の一ヶ月以来一度も来てません。まぁ住宅の営業マンなんてこんな程度なんでしょうがね。買ったら放置されます

設備担当の人は親切な対応をして頂きました。が、いつも忙しそうです。人手が足りないのか電話して一、二週間後くらいにやって来ます。


ドア枠のビスが落ちてレールがぐらついたり網戸がハマってなかったり階段手摺の化粧が欠品してたり天井の梁が下がって来たりくらいの問題はありましたが致命的な欠陥は今のところ無いです

駐車スペースのアスファルト施工を斡旋して貰いましたが業者が休み中に吸ったタバコをアスファルトにポイ捨てしてて笑いました。
施工半年後、暑い日にハンドルを据えぎりしたらタイヤの跡ががっつり付きました…こんなもんなんですかね。

冬は暖かく、夏は熱がこもって暑いです。エアコンは必須ですね
セントラルで断熱もしっかりしてるので暖かさに関しては満足してます。エアコン付ける時に壁に穴開けて覗いてみましたが、断熱材ちゃんとびっしり入っておりました

色々思うところはありますが全体的に割と満足してます。

アフターメンテナンスの保証期間がそれぞれの箇所で異なっていて、構造部分は
最長10年ですが建具の建て付け不良が2年間、クロスや細かい部分の不具合が
1年間となっているので見つけ次第早めに連絡した方がいいんでしょうね。

住み始めてもうすぐ一年になりますが、今のところ大きな不具合はないですし、冬もあったかく満足です。
窓も二重窓ではないのに、隙間風もほとんど入らず、良いです。

不満な点は、我が家に関してですが、床が傷つきやすい点と、クロス貼りが少々雑なところがあります。ドアの取っ手がぐらついたり。
でも、しっかり対応してくれると思います。
家の前のアスファルトは、夏に車を停めるとタイヤの跡がくっきりです。凹みます。もう少し固めて欲しかったかも。
普段はガレージに車入れますが、車での来客があった時はドキドキします。

しかしながら、建売とは思えないほど、オシャレで気に入ってます。
担当の方もフレンドリーでいい方でしたよ。
お忙しそうな中、いつも対応してくださって、感謝です。

建売もしっかりしているならば、注文住宅はよりクオリティが高いものを望むことができるのかな？という風に思いました。
アフターサービスは売りにしているだけあるのか、投稿されているものを拝見するとしっかりしている印象です。
保証期間についても、それぞれ細かく設定されているのですね。

床に傷がつきやすいというレスを見かけましたが、ワックスフリーの床材であれば、メーカーによりだいぶ硬さが異なるようです。
アスファルトについては寒冷地仕様だと陥没・クラック防止の為、成分を調整した通常よりも柔らかいものを使用するみたいですよ。

>>66 通りがかりさん
担当者にお気をつけください

この前 この意味がわかりました

>>72 匿名さん
検討中です。
すごく心配です。
どんな方でしたか？

建売住宅の建築例は複数掲載されていますが、注文住宅が数えるほどで内装の写真がほとんど出ていないのが残念です。
ただオプションやこだわりの設計でなければ、見た目上はさほど変わりがないのかも？
建築例の中のモデルハウスの建売であれば、注文住宅では外観も内装も、ほぼ同じと考えてよろしいのでしょうか。

商品コンセプトでM1シリーズとD1シリーズの構造が図解されていますが、
コストパフォーマンスに優れたD1の方が価格は安いんですよね？
M1は内外ダブル断熱、D1は内断熱のみですがM1よりも断熱材に厚みがあるようです。
断熱性能としてはどちらが上なのでしょう？

断熱性能については、数字を見ないとなんとも言えないのかなぁ・・・ダブル断熱だからこそ1つ1つの断熱は分厚くしなくていい面もあるでしょう。内断熱だけだと、やはり断熱材の素材と断熱性能によっては厚さは大切になってくる。一概に並べて比べることができないですが、数字を出してもらえればわかりやすいでしょうね。

アフターサービスも充実、とありますが基本は瑕疵担保責任の範囲内でのことみたいです。
あちらが瑕疵を認めたら無料で修繕みたいなかんじです。
年数も、瑕疵担保責任の範囲内であったり、
メーカー保証の範囲で行われるということでした。
定期的な点検などは、ここの場合は行われていないのですか？

保証があっても瑕疵担保保険のみであればあまりアテにはならないかな？
こちらは条件つきですが、構造は10年無償、建具は2年無償、クロスや床材などの不良は1年無償などメーカーが瑕疵を認めた場合のみ適用されるようです。
それから定期点検は、入居後3ヵ月、12ヵ月、24ヵ月の3回実施されるみたいですよ。

保証に関しては、メーカー保証などもありますから、
瑕疵担保責任だけと思わずに、きちんと把握をしておいたほうがいいと思います。
引き渡しのときに
保証関係の書類をもらうかと思うので。
メーカー保証も物によって2年だったり5年だったり、それ以上だったりもするので
説明の書類は全部取っておいた方が良いかと、

定期点検は2年目までの3回になるんですね。
それ以降の管理は他業者にお願いする事になるのか、それとも有償で引き続き点検していただけるのか、どちらになりますか？
保証期間は最長10年だそうなのでその間は管理していただけますか？

家を建てるときって、家そのもののデザインとか機能性ばかり目が行ってしまいますが、建ててからのことも大切ですね。
気持ちがどうしても建てる方に向いてしまいがちですが
アフターフォローも「こうだろう」と思い込まずに、いろいろと確認せねば。
契約によってそれぞれ違ってくるでしょうから。

保証期間って長いものって構造に係るものが一般的には多い。
普通の住設系は
メーカー保証なのでそれによる。
こういう保証期間が解りやすいのが一覧になってもらえるといいなー！

内装とかの写真って全体的に少ない気がするので
どうなっていうのかは話を聞きに行ったときにチェックですね。

断熱は、箇所によって断熱材を変えているみたいです。天井裏はグラスウール、壁はウレタンフォーム、床は硬質ウレタンボード。
施工のしやすさというのがあるのだろうなと見てて思う。
施工がしやすいからこそ
ミスも少なくなるという理論になるかと。

断熱構造はW断熱で外断熱が30mm内断熱が75mmとなっていますが
どちらもウレタンフォームですか？
確かウレタンフォームは誰でもできるものではなく、
専門の資格がないと施工できないんですよね。