レーベンリヴァーレ中板橋ヴィーナスタワーってどうですか？

連投申し訳ないです。

このスレあんまり盛り上がってないですね。

購入者または検討者がすくないってことなのかしら？

>>37

優先期（一番最初の価格発表のとき）は一番高い部屋が5000万台だったと記憶しているので、
今発表されてる価格帯は残ってる部屋なのかなって思いました。

3300万台の部屋てどの間取りですかね？すんごい気になります。

100万サービスは優先期の方です。
適用してもらいました。

でも結局販売価格に１００万乗っけての１００万サービスでしょｗ

>>40
探しているエリアは東上線の急行停車駅なので中板橋はちょっと条件からズレるんです。
中板橋近辺では設備・立地・価格で一番ではないでしょうか？
自分は希望エリアからズレる点と、財閥系デベに比べて営業方法が嫌味な感じがして検討から外しました。
管理会社のレーベンコミュニティも本当にこのフルスペックな設備をキチンと管理してくれるのかと心配ですし。
まぁ管理会社との付き合いは管理組合がしっかりしてれば大丈夫でしょうが、大抵皆さんお仕事の他に管理組合の運営まで手が回らないですよね。

中板橋近辺でここの比較対象になるところってどこだろう？大山パークハウスとか？？

少し前に完売しましたが、ベリスタ常盤台とかですかね。

>>41
3,300万円台は普通にCの2階じゃないかと思います。間取りも2LDKですし。
4,800万円台は仰る通りAとFの上層ですかね。残る確率はFの方が高い気がしますが。
それにしても駐車場が少ないですね。しかも高い。
駅前物件だから仕方ないと思いますがそもそも中板橋駅周辺に月極駐車場が少ないようですね。
契約済みの方は車は持っていかれるんでしょうか？

3300万円代は確かEの2階では？
目の前にあるBOOKOFFのビルでほぼ1日中日陰になる住戸と記憶してます。

Ｅ・Ｆタイプの６階以上なら日当たりは大丈夫でしょうか？
BOOKOFFのビル５階以上に建て直すかな？ちょっと不安です。

お薦めは外からの見栄えも良いＡ・Ｂ・Ｃタイプではないでしょうか！
ブックオフビルは建て直して現況よりもう数階高い建物になる可能性はあると思いますし、
個人的には西側の部屋が良いと思っております。
それと眺望・音を考えると出来るだけ上層階の方が、金額は多少高くなっても後々の満足度
や資産価値・売りやすさなど考えると賢明かと思います。

Ｆは確か東側にも建物が立つ余地があったような。。踏切の音も近そうな気がして候補からはずしました。

日当たりや眺望のシミュレーションって

販売されている方は用意されてるんでしょうか？

最近、パソコンで見られるものが多いですよね。

え？

洗濯物外にほすの？
乾燥機じゃなくて？

ベランダは干し物を外から見えないように設計してるし、
駅ホームの目の前じゃなくても見る人は見るし。気にする事はないと思う。

駅からの見え方は何かシュミレーションした資料がありましたよ。
駅のホームからでは目線がちょっと駅の方が低いし、しかも看板があって見えないと思います。
洗濯物のポールはいまどきのマンションはほとんどバルコニーのフェンスと同じかそれより低くて外からは見えないはずですよ。

すでに散々話題にのぼっているかと思いますが、
ここは普通借地権なんですね。
いまさらながら、ごめんなさい。
毎月の土地代と更新時に更新料を払うが、土地の固定資産税がない、
これくらいの知識しかありませんが、他に何かありますでしょうか？
売却する時に苦労する事になるのかな？

それにしても、ここは売れ行き好調で、すでに残っている部屋は
数えるほどしかないとか。
36さんが営業さんから聞いた通り、年内完売になるのかな。

↑物件によっては、建物の解体コストを積み立てる場合もあると思いますが、このマンションの場合はどうなんでしょうね。定借って、価格は安いように見えますが、「すでに散々話題にのぼっている」地代とか、そういった積み立て金とかで、実はお得感がだいぶなくなってしまうマンションも多いと思いますから注意が必要ですよ。

営業がうまいこと不利な条件を隠してるからこれだけ売れるんだね。

借地権付きの物件なんていまどき買う人居るんだな。

不利な条件というのは具体的にどういうものですか？

気になりますので、教えて下さい。