シティタワー目黒

最上階ももう販売しているのでしょうか？
一期の頃に、最上階は竣工後と聞いた気もするのですが記憶違い？

竣工後です。
住友不動産は完成売りを始めから計画してますから。

あ、そうなんですか？マーケットの先行き不透明な中、そんな引っ張るのもどうなんでしょうね。
湾岸の巨大タワマンは(予定通りなのかどうかは知りませんが)竣工してもかなり売れ残ってるようですね。

>773

この物件でも騒音がどんな感じになるか心配ですね。

最近、タワマンはダブつきまくりの印象ですね。。。

HPで3期3次の案内がありますが、北西角部屋と思わしき部屋が坪単価595万円。。強気ですね〜。

これは高すぎ

まあそれでもこのマンションで一番高い部屋がブリリアタワーズの平均単価以下という意味で、ブリリアのバブルっぷりを改めて感じますね。

ブリリアタワーズ目黒は、今考えれば高くはなかった。

シティタワーの一番高い部屋よりブリリアタワーズの平均単価の部屋の方が
資産価値は高い。シティタワーは完売するまで１～２年はかかる。

住友不動産はこの近くでマンション建てすぎ！
もうすぐ在庫の山になる。

ほんと、このエリアで建て過ぎ。。

とはいえ城南地区で今スミフが売り出してる数多のマンションの中で一番いい物件なのは確か。

そう思う。
高いけど他にはない物件。

けど、高すぎ

ブリリアタワーズ目黒、竣工したら売りたい人がゾロゾロ出てきそうだなぁ・・・
売りたい人が多すぎて、分譲価格以上で売ろうとしても無理だろうな。

ブリリアタワーズ目黒が施工後、分譲時と同じくらいの価格で売りに出るはずがない。

そんなことが期待できるなら私はシティタワーを検討せず、ブリリアタワーズ目黒が
売りにでるのを待ちます。

仮に売りに出ても分譲時より２～３割は高くなると思う。
私は１割位のアップなら真剣に検討します。

是非そうして下さい。
私は環境と仕様でこちらを選びます。

マンション市況も天井打った中、2、3割増しはあり得ないですね。

まあ、そんな値段じゃ成約しないでしょうね。今の中古市場のダブつき具合い見てる限りは…。

ブリリアタワーズ目黒販売したときが目黒駅のハイライトでした。
あとは落ちる一方・・・。

ここのデベは高めに価格設定をして長い期間売っていくというのがスタイルだから、完売しなくてもあまり気にしなさそうだなぁなんて思います

どれくらいの期間を見ているのでしょう

その間にも周辺相場は動いていく可能性が高いと思いますが対応していくのでしょうか

体力のある会社だからなせる技なのかしら

それにしても狭くないですか。。。高い安い以前に。

今振り返ると、ブリリアタワーズの頃がちょうどマンション価格高騰のピークだったように思いますけどね。
しばらくは横ばい、人気の無いエリアは下がっていくのでは無いかと。

分不相応に上げすぎたエリアは、下がるでしょうね。

果たして、目黒エリアはどうでしょう・・

ブリリアが過去の周辺相場を無視するほどに急激に上げすぎたおかげで、今後、それを超える相場展開は考えづらい気がしますが・・・

不相応に上げすぎたエリアはここもでは

高台物件と川沿い低地物件、将来の値動きは全く違う

場所が良いので、こういった価格設定になってしまうのでしょうね。
アクセスは非常に良いですし、物件としてのクオリティも高いです。

上層階を取れたら、景色も良さそうなのでとても気になります。

4LDKはあるのでしょうね。？

いま人気のエリアってどこなの？

またその話ですか。
前の方をよく読みましょう。

しばらく前に貯水池を作って以来氾濫していないようですね。もちろん記録的豪雨みたいなのが降れば100%氾濫しないとは言い切れないでしょうけど。。
現地見てきましたが、とにかく外観が素敵で惹かれてます。ガーデンテラスも詳細気になるところですが。

建物と目黒川の間に土嚢袋がありますのでいざとなれば土嚢袋を積み重ねるなどの
対策が取れます。
ただ想定外の大雨で氾濫したら水浸しでしょうね。

ここは心配で夜も眠れないかと思いますので高台をおススメします。
あ、高台は火事の際に火は高い所に来ますからご注意です。

そうなんですか？
２５階建てなので、まだ修繕費もものすごく高くなり過ぎないという感じになってくるのでしょうか。
風でゆらゆら揺れたりというのも
３０階以上のマンション程はないかもしれないですし…。
ただ停電などで何かしたがあったときにEV使えない時には大変だけど…それは見越して買うわけですので大丈夫かな。

きしの川の起こる可能性の低い氾濫を気にしてたらどこも買えないかもね。氾濫対策はすすんでいます。

湾岸埋め立て、０メートル地帯、荒川流域などに比べたらよっぽど。
１００％な物件なんてないんですから、どこか妥協しなくちゃいけないですし。

3期5次の案内に切り替わりましたね。
61.87平米の部屋なんてあったんだ。2階の2LDKでしょうか。

案内終わりましたね。二階の南東角部屋、フォレストパークの樹木が部屋からも見えそうで、実は狙い目かなと思ってました。

先着順ですぐに売れちゃったんだね。

もう今週末の案内会もキャンセル待ちの状態です。
マンションってなかなか売れないなんていうニュースを頻繁に見かけますがここだけは少なくとも違うっていうことなんでしょうか。
第4期の販売が今週末なのかな。

もう第4期になるところだけれど、もうほとんど販売が進んでいる状態なのでしょうか。
入居も来年春ということで近くなってきているし
入居まではある程度の算段がつくかな？

↑　営業！

このエリアで分譲中のマンション(大量供給されている他のスミフ物件含め)の中では明らかに良いマンションですね。隣の三菱もちょっとターゲット違いましたし、そもそも比較対象となる同グレードの新築タワマンが目黒、五反田、大崎エリアで今無いんですよね。

>>815 匿名さん

確かに私もそう思いました。
マンションのグレードはダントツに良いと思います。(免震構造でないのが残念ではありますが)
ガーデンテラス目黒にしようと思っていましたが、やはりこちらにすることにしました。

免震は最近の報道でかなり物議醸してますけどね。個人的にはやはり天カセが欲しかったです。
総じて満足ではありますが。

天カセって天井カセット型のエアコンですよね。
天井高がソレナリに設定されていないとむずかしいようですし、戸数を稼ぎたい場合にはそれはしないでしょう。
できたとしても最上階だけとかっていうのはありますけれど。
でもグレードで売っているのならば一部の物件だけでもそういうのがあればいいのにとは思います。
ニーズはありそうですよね。

最近のマンションでは工費の高騰もあってか天カセエアコンはほとんどついてないですね。
よっぽどの高級物件か最上階のプレミアムフロアだけとか。
昔は中の上くらいのマンションでもついていましたけど。。。
まあメンテナンスとか買い替えの問題とかもあるので中の上クラスの人間には贅沢なのかもしれません。

ここはプレミアム住戸とかないんですかね？25階はバルコニーがインナーテラス風になってるけど、室内は特に変わらないのかな。

>>820

25階は完成後に販売ということしかわからないですね｡
どちらにしても、すごい価格になると思うので、私には縁はなさそうですが・・

あれ？住友のHPから消えてる？

マンションの公式サイトは見れるけど、インフォメーションもブログも見れなくなりましたね。

12月初旬から復活するそうです｡

予定より早く売れすぎて、販売止めちゃうなんて凄いね。

>>825 匿名さん

予定より早く売れてるんですか?価格が安くなった訳でもないのに?

住友不動産は完成前、完成後に分けて計画的に販売する会社です。
人気ありすぎて前倒しせざるを得なくなって販売した結果、この先の計画の見直しをしてると聞きました。
安くなることはありませんよ。

>>827 匿名さん
スミフの物件　ここの周りにも沢山建ててますが、建物のクオリティここがピカイチですもんね　マンション売れてないという報道出てますがここは無関係なんですねぇ

竣工前に売り切ると社内で叱られるって言いますね。個人的には需要のあるシティタワー目黒はさっさと完売させて、その他目黒周辺でダブついてる物件捌くのに集中すればいいのに、と思いますが。

>>829 匿名さん

買い手がいるのに、わざわざ竣工まで延ばすことはない。
竣工前に拘って、値下げして売るようなことはしないと言うだけ。

それがスミフは違うんだなー。

>>830 匿名さん
スミフの売り方知らないのは、一次取得者さんかな？

別件でスミフ行ってきたけど卓上物件一覧マップからも消えてるし
再販売は完成後じゃないかな

どのくらい売ったんだろう。1/3くらいかな。
それにしても小出し小出しで売るんじゃなくて一回閉じるなんて初めて見たわ。

まだ値上げできるって思ってるのか高値で買える層がいっぷくしてきたから
様子見してるのか真相は関係者のみ知るってところですね。

桜の木も植わりましたね。

いよいよですね。DTやシティタワー武蔵小杉など、いかにもスミフといいう感じのシックなタワーと異なり、幾分女性的というかエレガントな雰囲気が万人受けしてるのかなと思います。

万人受けしている割にはスレがあまり伸びませんね。

そこまで大規模なマンションでもないですからね。いいんじゃないですか、スレが荒れて伸びるより(笑)

隣がJVじゃなくて地所単独のパークハウスだったら良かったのに‥ と思うのはブランド志向の私だけ？ シティタワーとパークハウスだったら悩ましいとこだけど、ガーデンテラスだと将来の売却が少し不安に感じます。あまり関係ないのかな？？

実需が多いから荒れないのかな？いいことだ。最寄りの不動前もあと少しナカメみたいに活気があるといいね。

>>832 匿名さん

3回買い替えて、都度、売却益を出しているベテランですが何か？

次の販売はいつ頃ですか？

>>839 匿名さん

川沿いがもう少し賑やかになって欲しいですね。中目黒まで賑やかになると住環境としては微妙ですが、もう少しお洒落なカフェ、飲食店が増えれば。清澄白河的な化け方しないかな。

HP再開しましたね。
完成前の販売は最後ってことかな。

しかし物件概要はずっと先着順二戸のままですね。

4期2次の73.26㎡の間取ってどの位置でしょうか？

>>845 匿名さん

間取り一覧にも出てないですね。

68平米の2LDKも贅沢な作りで良いですね。
私には手が届かない値段でしょうけど。

>>845 匿名さん

駐車場入口の上の2階です。もう売れてしまったようですが

もしかして70Qっていうタイプ？
二階に一部屋だけ立面図にあるけど。

他の方が書いているので、気になって間取り見ちゃいました。

70Q、他の間取りと似ていますか？
今だと70O-3と似てるんでしょうか。角の部屋でバルコニーが南も東もあるのがいいですね。LDKから2方向のバルコニーに出ることができます。収納が多いです。しかもちょこっとしたスペースにニッチ収納になっています。

ウォークスルークローゼットが主寝室に1つだと、荷物が全てそこに入るわけです。
玄関にも、寝室にも、廊下にも収納があると助かります。

>>849 匿名さん
どうしたの？笑 営業か70Q契者？

As a 購入経験者さん. Is there any buyer who is bothered by the huge beam crossing the bedroom? I am an owner of 60C and I am still quite disappointed about a 93cm wide beam which will also lower the ceiling from 2.6m to 2.1m crossing my main bedroom...I think such large beam existing in almost all units...

寝室を横切る巨大な梁に悩まされているバイヤーはいますか？私は60Cの所有者であり、93cm幅の梁についてはまだかなり残念です。私の主寝室を横切って天井を2.6mから2.1mに下げます...私は、このような大きな梁はほぼすべてのユニットに存在すると思います

今は4期2次ということで先着順ということで、年末年始休業に入っているようです。価格帯や戸数を具体的に書くのって住友不動産では珍しいと思います。それはもう、販売が最期の方になってきているからというのが有りますかね？
もう少しだから手の内を見せても大丈夫、みたいな雰囲気で…？？なんて思ってしまいました。

最近の住友はどの物件でも価格を出すようになりましたね。電車の中吊りでも以前は価格を出していなかったのに出しています。まだ、値下げには踏み込んでいない気がしますが。

住友は価格どころか間取りすら出さない売主だと認識していましたが、
今は積極的に情報公開していくという風に変わってきているのでしょうか。

ところでこちらはペット飼育可能なマンションですが、犬、猫合わせて2匹まで、
小動物2匹まで、鳥は1カゴ、体高40cm以内・体重10kg以内と規約が
詳細に決められているんですね。どうやら大型犬はNGのようです。

妙に安っぽくく見えたけど
戸境が壁ではなくペラボー（薄い板ボード）なんですね…

戸境は乾式です。

まあ売り手優位だからね。

4期の先着順も売れたようですね。
5期はどこら辺の住戸を販売するのでしょうか？

販売、好調の様子ですね。

どこが好調なの（笑）

好調ならとっくに完売してる。
売れないから何期にも分けて販売しているの。

あなたは、ひょっとして住不の営業さん。

>>861 マンション検討中さん

すみふの販売方法しらないんだな。

これはひどい不動産です。すべてのユニットは、寝室またはリビングルームのいずれかを横断する巨大な梁を持っています

現時点で空いている部屋を問い合わせたところ、完成前販売分の部屋が予定より早く完売したので、現在は一旦販売を中止しているとのことでした。完成してから販売再開、それまではモデルルームの見学のみの受付になるようです。

>>864 匿名さん
そうなんですか！？HPの5期の予告はなんなんでしょう。。

5期「未定」となってますね。これが完成後4月下旬に開催されるのかな。

入居者説明会、思ってたよりも多くの人が集まってましたねー。
今日ジョギングと兼ねて見てきましたが、カッコよく出来上がっていて安心しました。お隣のガーデンテラスは、シティタワーよりも少し山手通り沿いに建築中のようですが、あれだと目黒川の桜はあまり見えないような気が、、、少し気になりましたね。

ザガーデンテラスは目の前に植栽が植えられお庭のようになるみたいですよ〜
生き物共生事業とかだったような。桜やもみじなどがメインみたいなので、シティタワーと棲みわけができ、なおかつこのエリアの価値が上がれば喜ばしいことですね。

ガーデンテラスはプライベートガーデンにするみたいだね。容積緩和じゃないのかな。公開空地にしなくていいんですね。

こちらは坪400〜450ぐらいでしたか？

隣のガーデンテラスの掲示板によると売行き好調のよう。ここもそうだけど、それだけ需要があるなら今後も不動前のマンション開発は続くだろうね。
街の活性化を期待。

不動前の学区とか、保育園、幼稚園とかどうなんでしょうか？学区が良いところは長期的な人気の安定にもなりますよね？近くに私立の学校とかもあるんですか？

一般的に品川区は教育環境は充実してるイメージですね。このマンション周辺に限るとどうなんでしょうね。

週末、マンションの前を通りましたが、めちゃくちゃ良い感じに仕上がってましたね！
フォレストパーク側も良かったですが、私は特に川側の雰囲気が洒落ていて気に入りました。赤煉瓦とサブウェイタイル風の壁と桜の樹が綺麗に調和していて。さらにガーデンテラスの庭と繋がれば、桜並木が一瞬途絶えて寂しかったこの区画の景色も一変すると感じました。

私立だと攻玉社は、一流ではないがほどほどのレベル？