シティタワー目黒

ところでディスポーザーってやっぱり有った方が便利なのかな。
もし詰まってしまったらどうするのだろうね。
直ぐに対処が出来るのなら良いけど、簡単に出来るのかな。
全く知らないことなので恥ずかしいのですが、気になりまして。

>>532
ディスポーザーの話はこのマンションのスレで聞かなくてもいいでしょ

目黒は住みやすそうで良いですね。

また、港区、渋谷区、千代田区の高級住宅街にある低層マンションなんかも良いかなって思ってます。

それとやはり財閥系デベは安心ですね。

高級住宅地の低層だとさらに倍出さないと住めないのでは？

確かに港区や渋谷区の高級住宅街の低層はセレブ感あるし、災害時も安心なので、かなり良いですが、それなりの価値があるものにはそれなりの価格がしますね。

そう言う意味で、目黒のタワーはコスパ良いかも。

ここと港区の高級住宅街は比較対象にはならないような。。あちらは駅徒歩何分とかあんまり関係ない方々でしょ。あるいはそれを犠牲にしてでも閑静な住宅街に住むこと、ステイタスを優先する人々。ここは抜群の交通利便性が売りであり、そこに価値を見出す人がメインターゲット。

確かにここはコスパ良いのが自慢。

いつかは、港区や渋谷区の高級住宅街のハイグレード低層マンションに。赤坂、麻布、松濤、広尾、南平台、大山町、西原、恵比寿。

この物件のバリューが上がりそうなイベントって何でしょうか？ JR社宅跡地が複合再開発するとか。

イベントですかぁ。

例えばこのお正月になら、新年お正月、お年玉キャンペーン！
今ならお楽しみ福袋付きの持ってけドロボー出血大サービスフェア
とか？

勝手に考えました。（笑）

ところでモデルルームの見学はもう出来ますか？

明日からです。

>>539
それが一番大きなイベントでしょうね。でもかなり長いこと塩漬けなんだよよね？駅前再開発がひと段落すれば次可能性あるのかな。

目黒といっても、実質的に使える駅は、不動前駅か五反田駅ですよね。住所の区や町名にも目黒の名前が一切ないですし。
目黒が最寄り駅だと、他の人に言いにくい立地です。これでコスパがいいと言えるのかどうか…

いや、目黒もぜんぜん使えますよ

目黒も良いけど、中目黒や代々木上原なんかは比較的近隣の駅の中では駅力高くて人気ありそう。

>>543
実際に歩かれました？最寄駅は当然不動前駅だけど、五反田よりも大通り挟まず信号なしで行ける目黒駅の方が使いやすいと思います。信号なし坂道の目黒駅と、大通り挟むけどフラットな五反田駅、どちらが便利と感じるかは個人によるとは思いますが、いずれも十分使えますね。目黒までの坂道も行人坂に比べれば全然大したことないし、パークホームズ目黒あたりの下目黒アドレスよりここの方がよっぽど目黒駅使いやすいかと。そもそも目黒駅自体が品川区だし。。

>>546
ご指摘の通りですね。アトレ2のエレベーター使えば目黒駅もっと近くなりますよ

上原はそれこそ千代田、港の低層に比肩するレベルだからもっともっと高いよ
中目黒は同じような扱いだけど、一応おしゃれってことになったから、駅近は高い

中目黒は大人の女性に特に人気であるというのを雑誌で見たことがあります。
中目黒という街自体のブランディングがとてもうまく行ったということなのでしょう。
お店は穴場的なところがあって面白いのだけれど、
生活していく上ではどうでしょう。
駅から近いところは特に不便はなさそうに思います。

>>548
確かに代々木上原は良いけど、都内屈指の高級住宅街。そりゃ住めたら良いけど、目黒のこの物件と比較するのはいかがなものか？

お正月に現地を歩いてきましたが、外観はけっこう立ち上がってるんですね。

ここと比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町といったところ？

目黒と大崎や大井町と比べるのはちょっと可哀想かな。中目黒や武蔵小山が妥当かと。

代々木上原はここよりはグレードが数倍高い高級住宅街だから、直接比較は出来ないかなぁ。

>>551
印象いかがでした？エレガントなフォルム、既になかなかの存在感！と思ったのですが

たしかに大井町はさらに安く雰囲気も荒れますからね。池尻大橋、中目黒の一等地以外、武蔵小山、大崎の駅近優良とイコールでしょうね。

>>553
うるさいよ。

目黒も意外と良いところなんじゃないですか。
比較するなら、中目黒、武蔵小山、大崎、大井町というから。
あまり高級すぎてもなんだし、田舎すぎてもなんだし。
まあ、電車は幾つかあるけど、駅までちょっと遠いかなぁ。

バブリア効果もあって住みたい街ランキングも4位ですしね。ごちゃごちゃし過ぎてなくて、バランスの取れた街という印象です。

大崎は作られた街感が強くて、魅力感じないな〜

大崎は住みやすいですよ。
再開発の街が好みかは人それぞれですね。

>>554
エレガントという表現、非常にしっくりきます。
目黒川沿いでよく映えそう感じですね。

＞＞554さん
流石住友ブランド、まだ少ししかできてなかったですが、公開空地や桜並木もイメージすると素敵な感じになりそうで立派でした。不動前駅から現地を見て目黒駅まで歩きましたが、目黒駅利用でも使える印象でした。五反田方面は歩きませんでしたがまた試してみます。

敷地内のミニ桜並木も良さそうですね。三菱も同じ感じで桜の木を植えないかな？この二軒でちょっとした連続性が生まれて良いかも。

目黒川沿いの桜並木が満開になる季節に敷地内でも楽しむことができるというのはとても美しいでしょう。
あくまで住民が楽しむために、ということですから
単独の状態でも良いのかなと思います。564さんのおっしゃられる通りになるともっと素敵だと思いますけれどネ。
ここは目黒というよりは不動前というようなエリアだと思います。
ただ思い切り目黒よりよりはこちらのほうが生活に密着したお店が多いですから暮らしやすいでしょう。

そうですね、ここはあくまで"目黒が生活圏に含まれる"不動前物件。周辺飲食店等の物足りなさは否めないですが（今後の発展に期待）、スーパーの充実度はピカイチ、それに地域センターが目の前ですから行政手続きを隙間時間にこなせるのも何気にかなり便利。

そうですね。この物件は、目黒というよりは、不動前ですね。徒歩圏内とはいえ、目黒駅での資産価値で判断してはいけませんね。

3駅使えるのは何よりの魅力ですが、目黒駅近物件よりはお安くしてほしいですね…

実際バブリアよりは坪150万安いじゃん。リビオとはデベの格も仕様も周辺環境(大通り沿い対目黒川沿い)も違うから一概に比較できないし。数年前の相場からしたらどれも格段に高いわけだけど、今はそういうマーケットなので。ライフプラン的にオリンピック後まで悠々と待てる方は良いですが、今の相場においてはこの物件は相応のコスパと割り切ります。

1LDK〜3LDKまでかなりバリエーションがあるようなのですか。
３LDKの割合が思っていたよりも多かったのですが、ファミリーというか複数人の家族を想定しているのですね。
この辺りは３駅使えるのは良いと思います。
どこに行くにもいいし、投資の人もいるだろうけれどふつうに暮らす人も多そう。

すみません、メリットはもう十分なのでデメリットをあげて下さいませんか？

>>571
川沿いの景観が目黒区や大崎らへんと比べるとイマイチな感じなこと、近くに土嚢が置いてあること、スタバなどのシャレオツなカフェがないこと、などでしょうか？

今更ながら無理は承知で、大崎-五反田間みたいに車道やめて遊歩道になると最高ですね

デメリットは西五反田アドレスなのに
いくらなんでも高すぎることでしょうかね。
私はタイミング的に今しかないので買いましたけどね。

田舎の友人に住所を教える時に「五反田だよ」って言ったら
「あ～風俗」の街ねって言われたよね。

地方の方にとっては池田山も「風俗の街」なんでしょうね(笑)
住所信仰の強い日本ですから、やはり五反田アドレスはリセール時にマイナスですね。五反田のイメージも昔に比べればだいぶマシになったとは思いますが。

あとはスカイラウンジ、バー、スパといった目玉になるラグジュアリー施設が特にないこと？

>>575
無駄な共用施設がないのは、管理費が安くなるのでメリットでしょう？

そういう施設ってやっぱり使うのは最初の頃だけなんですかね？そんなゴージャスな物件に住んだことがないので分かりませんが、たいていはすぐにお荷物になって管理負担だけのしかかるという評価がもっぱらですね。

デメリットはここは間取り的に大家族が少なそうなので騒がしいのが好きな方にはちょっと物足りないかもしれません。
あと７０台収容のパーキングがスカスカにならないか心配です。採算割れだと車持っていなくても負担とかあるかも。
エレベータが３機で１４階以下の下層階は１機しか使えない。←これは住んでみてどうかなって所ですかね。
2LDK部屋に収納が少ない。くらいかな今のところ…

2LDK収納少ないですよね。
MR行ってかなり購入に傾いたものの、よくよく考えると、どう考えても荷物が入りきらないので、我が家は泣く泣く検討から外しました。
バルコニーもっと狭くていいから収納広くしてほしかったです。

スレ違いかもしれませんが収納についてもんもんしてます。
収納が少なくても何とかなるとしたら・・・
掃除機はルンバ。来客用布団はレンタル。季節外の服はクリーニング屋さんにあずける。
これで一畳分は浮くかしら。

この物件、間取りは優秀なんだけど収納に関しては貧弱なんだよね。オプションも活用しつつ工夫してスペース創出する、腕の見せ所かなと。

せっかくバルコニー広いのに（特に目黒川を望むこの立地においては個人的にかなり重要ポイント）、それが専有面積にカウントされないのが残念。

収納スペースをもう少し考えての設計だと
最高に使いやすいと思うのですが、そうなると部屋も狭くなってしまう？

立地は凄く良い物件ですが、
使いやすさを重視していくと難しいかもしれないです。

収納は空間を上手く使えばかなり改善できるじゃないですか。新築マンションであっても多少はDIYなり家具のオーダーメイドなり、自分の創意工夫でつくっていく部分があっても良いかなと思っています。

580さんの仰るようにモノを減らしてシンプルなライフスタイルを楽しむというのも一つの解かなと思いますが。

JR社宅跡地って、解体工事する際に隣接するファミーユ西五反田で粉塵被害が起きるトラブルがあったようですね。そういう経緯もあって臭いものに蓋的に塩漬けにしているのかな。

普通の民間企業だったらあんな広大な遊休地を長期間に渡って寝かせておくなんて考えられないけど、JRはさすが違いますね。とはいえ未来永劫放置されるわけはないから、将来の大規模再開発を期待して待てますね。

日曜日から2期の販売ですね。

JR社宅跡と線路沿い、地味に工事が行われてますね。何がしたい工事なのかは外からは分かりませんが

583さんが書かれていることも本当にそうだと思います。
そこまで器用じゃない場合は、なんとか家具に収納をついているようなものにして
工夫していく感じでしょうか。
マンションの場合は本当に仕方がないなぁ…なんて思います。

>>577
でもここの管理費は共用施設が充実してるタワマンと同じか、むしろ高いくらいなんだけど…
なんでこんなに管理費高いのかわかる方いますか？共用施設もないのにちょっと高すぎのような…

2LDKの角部屋がホームページにアップされましたね。
これまた高そうです。

>>589
60Fタイプの間取り良いですね。LDKは十分なスペース確保してるしバルコニーも十分過ぎる程の広さで総じて使いやすそう。スミフらしくガラスカーテンウォールのおまけつきで。値段は高そうだけど、北西角よりは安くなるのかな。

ガラスカーテンウォールはリビングのサッシ部、FIXと表記された箇所ですか？
角部屋はどの居室も十分な採光がありそうで人気が集中しそうです。
キッチンからバルコニーに出入りできる点も家事動線がスムーズでよさそう。開口部があると冬は寒いかな？

その部分だと思います！キッチン脇のバルコニーいいですね。自然光が入って気分良く料理ができそう。

早くもHPが第3期の案内に切り替わりましたね。

ですね。販売が早いのでしょうか。
注目は高いだろうなというふうに思っております。
高いなという意見がスレッド内でも散見されていますが、それでも売れているということは
当然ながら需要が高いということ。

マイナス金利発動以降、想定外の円高株安などマクロ環境は不透明ですが、住宅ローン金利低下でマンション需要の下支えにはなるでしょうしね。

建物、中層階あたりまでたってきましたね。いい感じに存在感出してます。
ところで山手通りずっと工事してますが、自転車走行レーンでもできるんですかね？

ここ検討していた物件です。
目黒川沿いという立地で検討しましたが、川沿いが北向きというのがネックでした、周辺の北向きの部屋を見るとやはり部屋の中が暗いです。
さらに南には何年後かにはタワーマンションなんかも出来ちゃうんじゃないかって心配があります。
値段と将来の資産的価値を考えて今は検討からはずしています。

五反田には歩いていける場所です！目黒は坂があって毎日通勤はちょっときついです。
コンシェルジュいるのはいいですが、管理費が高いですよね。

三菱の情報、早く欲しいですね。どれくらい近いとか。もっと先なんでしょうが。

>>597
川向は北東or北西ですね。
タワマンの建設を懸念されてるのは南西向き、即ち国税局倉庫、ぱぱすのあたりかと思いますが、あそこにタワマン建てようと思ったら土地をまとめて買わないといけないし、倉庫は税金使って改築してすぐに売ることも想像しがたいし、あまり心配ないのでは？
とはいえ、10年先、20年先は分かりませんね。

>>596

山手通りには延焼遮断帯として機能を期待しています

596です。延焼遮断帯、考えたこともなかったです。防災機能が優れてるに越したことないですね。個人的には無電柱化、歩道拡幅を進めてほしいです。

三菱の情報、なかなか出てこないですね。

火災旋風が起きたら遮断できないよ

ランドプランを見ていると、敷地に対してキツキツには作られておらず
かなり余裕を持って作っているところは良いのではないかなと思いました。

そこはアピールポイントになっているようですが。

敷地もそこそこあるからできることなのかもしれません。

　⇧　営業？

山手通りの工事は歩道の舗装だと。今の五反田・大崎広小路や渋谷区の初台のように綺麗で拡張された歩道になるようです。
オリンピックでの利用もあるので、山手通り沿いは今後の発展を期待します。


川沿いの歩道も雅叙園側の歩道がずいぶんきれいにおしゃれになりました。車が通らない遊歩道は桜を愛でるのにはいいですよ。

三菱のほうが安いのは間違いないから待ったほうが良いね。
沢山残ってるし。

>>606
情報ありがとうございます。歩道整備、拡張は非常に歓迎ですね。
シティタワーあたりの川沿いも車規制は難しいでしょうけど、もう少し歩きやすくしてほしいです。

>>607
三菱の方が時期的に土地の仕入れ値はさらに高いんでしょ。三方囲まれる条件分ディスカウントしても、スミフと同等程度でないかと読んでいます。眺望のハンデを帳消しにするぐらいのハイスペック仕様希望です。

シティタワー目黒は、しばらく完売しそうにありません。

皆さん、じっくりと検討しましょう。

>>610
っていうか初めからすぐに売る気ありませんよね。
完成後も売るつもりで計画してます。

それがスミフのやり方だよね

一期と最終期でどのくらいの差異があるか楽しみ
1.3倍くらいかな・・・

一期の販売は株価も↑の時だったので、二期はともかく三期以降は少し下げてくるのかなあと思っていたのですが。スミフはそんな事しないのかなあ。

首都圏のマンションはだぶつき始めましたが、住宅ローン金利は下がってる中まだ値下げはないかと。特にスミフですから。

このあたりの物件はやはりある程度のニーズがあるということでしょうか。
何を求めて物件を選ぶのか、ということは本当に難しいと思います。
このあたりはよく、厳選して選ぶことがポイントではないでしょうか。

やはり何かを犠牲にしないといけないので、難しいですね。私は勤務地へのアクセスと、希少な目黒川沿い財閥系タワマンということである程度価格の下支えはあるだろうという安心感で決めました。
犠牲にした点はひとつ挙げるとするとアドレスですかね(笑) ミーハー根性でやはり目黒区が良いなーなんて思っちゃいますが、教育面の充実とかを考えれば品川区で良かったと自分を納得させてます。

一応目黒区に20年住んでる俺はイメージアップのためにまず教育に力を入れた品川を23区で一番尊敬している

城南エリアで唯一スラム街がある品川区

品川区は教育面は頑張っていましたよね。
報道等でしかしらないですけれども、
それで子どもがいるファミリーへのイメージも良くなったと聞きます。

ここのマンションは目黒といいつつ、ものすごく目黒しているわけではないので
家族連れでもOKな感じなんでしょうか。

>>619
スラム街ってどの辺りですか?

五反田周辺だと思うけど
客層を見ると目黒恵比寿とは違う
特に西口ね

>>619

検討中だけど買えなかったんでしょうか。わかります。

坪単価19階が450ですかー。

高いねー。しかし中野は550

高いね。

いまどき地権者ゼロってのはいいね。

>>623
中野は地権者が多いんでしたっけね
ここ最初は坪４５０ですげーありえないくらい高いと思ってたんですけど
今となっては、別に・・って感じです。金銭感覚が麻痺してきました。

>>625
地権者ってのは持分に物言わせて仕切ろうとしますからね。
目黒駅前は地権者だらけでやめました。

ここ買った人はお金持っていますし、ローンも通っているので社会的地位のある人だと思っています。

なんだかんだ言っても大通りに面してないのがいい！！
外観もいい！！
言っとくけど俺は営業じゃない！！
こんな所に住めたら毎日が楽しそうな気がする。あ゛～悩む！！！！！

すごく分かります。相場って怖いですね。数年前にこの価格で出てきたら箸にも棒にもかからなかったです。

本当はじっくり待ちたいけど、人生80年、買いたい時が買い時だよ
営業じゃないよ

地権者の存在は買い手にとっては百害あって一利なしですからね。良い部屋抑えられる、入居後の維持管理・理事会運営で障害になる、コミュニティの均質性が損なわれるため近所付き合い上の軋轢が生じやすい…
地権者住戸割合２割以上とかだとその時点で私はNGです。勿論地権者の権利は当然のものだけど、いないに越したことはないです。

>>626
山手通り沿いと目黒川沿い、ほんの100m、200m程度の距離だけど、この差はほんとに大きいですね。
内装はこの価格帯のマンションとしてはありがちで可もなく不可もないという印象ですが、外観はかなり素敵です。レンガタイルの使い方が憎い。ランドマークの存在感を放ちつつ景色にもなじみそう。

この建物に限らないけど柱が外にあるっていろいろ得してる。
柱が内側にあっても床面積の計算は柱の分入ってるし同じ内壁の床面積でも
柱が外の方がその分広く使えてる。３㎡くらい得してる。


私は営業ではない。いちいち言わせないで。