シティタワー目黒

不動前を全くわかってないね、この辺は地盤しっかりしてるよ、勝手に想像だけでものを申すなよ。地元を馬鹿にしてるのか？

この物件の近くに住んでいる品川区の保育園に行かせているものですが、このエリアは子育てには本当に優しく、品川区の保育園も思ったより庶民的でのんびり子育てできて、非常に住みやすいエリアですよね。こちらの物件にも興味があり今度見に行ってみようと思ってます！

スミフの注目物件だから、あることないこと言われるのでしょう。品川区だけど中目黒プロジェクトよりも便利な場所だから、実を取るにはいいかなと思っています。実際にこのエリアに詳しい方の意見がもっと聞きたいですね。

近くの賃貸で10年ほど暮らしています。
品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。
川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。
それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。
というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。
ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？
見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。
川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。

目黒川の臭いって生活排水でしょ？人工的臭気ではないですか
自然とは真逆

あと私は川沿いに住んでますけど年の1/4程臭います。特に8月～10月の暖かくて湿気の多い日ね
ただ冬と春は臭わない。意外な事に6月の梅雨時も臭う回数はそんな多くない。
8月以降のゲリラ豪雨直後が最もやばくて･･･ダイエット中の方には食欲減退で良いですけど

この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。

四分の一程におう？
本当ですか？地元の方教えて下さいよ。私は気になるレベルではありませんよ
そんなににおってたらもっと社会的にフォーカスされちゃいますよ。っていうか川沿いの風情をもっと感じようよ、日本が誇る桜の名所だよ、

ここってもっとポジティブで、皆んなの為になる、マイナス点も事実をしっかりと述べる、そしてマンションさがすのにもっと役に立てる、そんな場にしていきましょうよ、折角のコミュニティだからね。生意気言って失礼いたしました。

品川区は他の区に比べて待機児童はかなり少ない方かと思います。もう少し全体を見られたらいかがでしょうか。

>>209
川から部屋まで直線距離で70m以上離れていれば臭いはほぼこない。
川沿いの夏は地獄です(-.-)y-~
ただね換気口全部閉めとけば臭いは部屋まで入ってこないよ。
そこは安心して貰いたい

>>209
これを読んで、あとは現地に行くなりして自分で判断してください。
http://matome.naver.jp/odai/2137456460017701501

>>210
品川区で待機児童多かったら、他区には住めないですよ。千代田区の次に少ないですよね。

目黒川を必死にネガってる方はブリリアの目黒タワーに行かれればいいんじゃないですかね。

>>212

緑色((((((゜ロ゜;

>>210
>>213
それってまさか2013年のこと言ってます？ちゃんと最新の状況確認した方がいいですよー

>>212
確かに、たまに緑のときありますね…。
なぜか緑の時は匂いはしないですが。
雨の日は、川沿いを歩けば少なからず匂いはしますけど、家の中まで匂うのは、年に数回ですね。
その際はほんっとに臭いですけど！

>>216

ブリリアさんできたらより一層にきつそうですね。でも品川区枠を相当数増やすみたいだから、安心できそうですね。

先日モデルルームへ行きました。
イメージや印象はとてもよかったです。
1LDKを考えていますが、間取りも今までに
みた中では一番効率がよく気に入りました。
お値段が少し高いと感じていますが、来年まで時間があるし頑張ってみようと思います。皆様の貴重なご意見を本当にありがとうございました。

>>218
ブリリアの周りって品川区の認可保育園がないので、わたしもこの物件周辺の保育園もかなりきつくなるとみてました。
まあ、ブリリアが買える人は認可保育園には興味ないか・・・。

品川区は保育園増やそうとしてくれているのでありがたいですが、保育園を考えているひとはこの辺りの保育園事情をちゃんとリサーチした方がいいと思います。。

昨日現地見てきたのですが、土地が狭い気がしたのですが、25階建てだとあんなもんなのですかね。
タワーが建つ前の土地を今まで見たことがなく比較できないのでどなたか教えてください。

25は高すぎる。緩衝地帯としてある程度空き地をつくるし、高くて20階が限界でしょうね。

>>222
先日モデルルーム行ってきましたが、50%が空地と言っていました。

いやあ、高いっすね！ここに1億円払って住みたい人って、どんな人？？

マンション名がシティタワー目黒に決まったんですね。
もう少し凝ったのが良かった。。。

でも、シンプルでいいんじゃないですか？ブログにフォレストガーデンの写真がありますね。高級感あって期待できます。

いまは新婚さんがマンションを購入して住むとして、
子供ができることを想定し保育園事情も調べた上で
検討することが不可欠なのでしょう。
品川区はがんばっている方ですが、エリアによっても異なるし
マンションができることでまた状況が変わってきそう。

この立地で、あのの価格は、やはり
高過ぎですねぇ

やはりスミフだから、じっくり売ってくんでしょうね。。

14だけど、遂に俺の予想が当たる時が来たか

そろそろ1億が安く見えてきたんじゃないかな？
1平米100万の時代はもう来ません！

他のマンション見ても、価格は上がり続けるでしょう。時代は変わりましたね、もうすぐ又不動産バブル来るんじゃないかな

このマンションはマジで買いだと思うよ、だって城南だぜ？

城南と言っても…

品川区だけどね。実をとるなら3駅使えてかなり便利だとは思う。

目黒区なら、良かったのに…

品川区とか目黒区とか何とかアドレスとかは気にならないので、立地と価格の見合いでこの辺の物件探してたのですが、いくらなんでも高すぎませんか。
この高値はこの先も続くのでしょうか。
誰にも分からないですね。

水を差す格好になりますが、
タワーマンションは一部の超好立地を
除き、後々後悔の種になるような気が
してなりません。

私は駅近中層一辺倒で探してます。

余計なコメント失礼しました。

私はこのエリアでのtowerに非常に魅力を感じている1人です。それなりの価格は当たり前です。そんなもんですよ今は。。。この辺りのあるtowerを所有してますので皆様よりよくわかっています。。他の大手towerマンションも軒並みいい価格です。協定でも結んでるんですかね（笑）

リーマンみたいな事件でもないと、しばらくはこのまま行きそうだね。
買わない派は、ライフサイクル的にオリンピック終わるまでのーんびり待てる人とかでしょうか。
品川エリア全体も、価値が相対的には上がってるかもしれませんが。。

品川区西五反田アドレスで、シティタワー目黒か・・・・しかも五反田駅のが使い勝手いい立地だし。
品川区は財政も悪くないし教育も（日野学園とか一部）は注目されているのに区としての魅力はいまいちだよね。

不動前周辺は山手通りの舗道の整備が進むにつれて変わっていきそうで今後の発展に期待はできる。
目黒駅再開発も徒歩圏内だし悪くはないかな。
近くにいくつか医療施設もオープンしたしドラッグストアもスーパーもコンビニも近いし。

シティタワー西五反田
せめて
シティタワー目黒不動前

シティタワー目黒
現地いって騙されたかんじがするよね

>>236
タワーの後々の後悔の種は、何が有るのでしょうか？

エレベーターが混んでる。外出がおっくうにもなる。いざという時に階段しか使えない。

いやいや、そんなの気持ちの問題、生活の過ごし方次第ですよ。そこまで、ばかでかい湾岸towerじゃないんだから全然平気ですよ

果たして大規模修繕ができるのか？
将来的な修繕費の大幅UPへの不安
災害時の不安

5年程度住んで売却するならタワーもいいけど、定住するなら低層マンションかな。

すぐ近くのぱぱすの三階に７月にオープンする眼科で見学会やってました。内装もお洒落なクリニックで、土曜日も夕方17時30分まで診察してくれるそうなので、こういうかかりつけの眼科が近くにあると便利だなーと思いました。眼科の隣には、胃腸内科・肛門科のクリニックと歯医者さんも開業予定とのこなので、嬉しいですね。

以外にこの辺りは病院多いですよ、重宝してますわ。

不動前にも病院は多いね。大病院ならあのNTT関東病院も近いし。

外観おしゃれで立地も悪くないしとはおもいます
エレベーターの書き込みがありやっぱり短気な私は低層住宅の方がいいのか迷っています

すみふは中目黒とか学芸大学にも物件あるけど
そっちのが安いんですかね？

やっぱり価格は大事ですよね・・・

でもＪＲ山手線の駅に徒歩で行けるのは自分は結構重視するな・・・。

山手線徒歩圏は、いいですねぇ
物件の周囲は、少し不便？

周辺は駅近いしスーパー近いし、ドラッグストアもコンビニもあるし住むには困らないよね。
今後の開発に期待、なエリアじゃないの。隣の武蔵小山よりも不動前のが評価価値高いみたいだし＠suumo
しかしすぐ隣に三井系のマンション建つならそっちもちょっと気になるよなぁ。

山手通りの大鳥神社交差点のマルエツ横にも住友のマンションがサウス棟とノース棟で建つみたいだし。
この周辺多すぎだな・・・検討中としては見極めて選ぶタイミング難しい。

目黒、五反田、買い物にも外食にも困らないしね。新宿〜品川あたりで働く人なら最高かもね。

確かに。

住むに困るなら人が住まないんだから、住むに困らないのはむしろ当たり前
今時どの駅にもスーパー、病院、コンビニなど必ずある
駅の利便性と川の臭い話だけでいいんだよ。周辺施設なんて買う前に調べるんだから。
これだからサクラだの営業マンだの言われるんだよ

目黒バブリア買えない、買わないひとがここにするのかな。自分みたいに(笑)

ブリリアは超目玉物件だけど、庶民には全く手が届きません。。

バブリアすごい倍率でした。バブリア挫折組が流れてきそうです。

バブリアはずれたー
ここももう上の方埋まってるし。

あまり盛り上がっていないのでどうなのかな、と思っていたのですが、もう申込みが結構入ってるんですねー

大人気ですよ。

上層部始まってるんですか？
１９階辺りをだすと聞いてましたが。。。

ここは何階建てなんですか？
１９階なら夏場は蚊が入って来ることもないですよね。
この位、上層階なら窓からの眺めもさぞかし良いことでしょう。
ただお出かけの時は下の方までエレベーターを利用するんでしょうけど
すんなり表に出られないんだなぁ。

２０階でも虫は来ますよ。

においも！

申し訳ありませんがにおいはほとんどありません
。虫も殆どいないけどなぁ。by 近くの住人より

川の近くは地盤が弱い

虫は、25階でも来ましたよ。侮っちゃいけません、経験談です。

虫は、高層階でもベランダに草花を置くとやって来ます。隣近所のベランダで植物栽培してたりしたら、じぶんちにも来ることがあると思います。
ところで、いま何階辺りまで発売してるか、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

地盤は全く問題なしの場所です、川だからは完全に先入観だよ、ブリリア明日結果発表ドキドキですわ。

この前も、目黒川氾濫しそうでしたよ。

一時的な事だから問題全くなしですから

氾濫したのに問題なしって言われもねぇ（笑）

大丈夫です。
水に浸かっても、構造丈夫だから
大丈夫！

>>274
氾濫しそうになるのはしょっちゅう。でもこの辺、氾濫したことはない。近年ね。

虫は余裕で10階以上でDELLよね。
誰だよ出ないと言うガセ流したのは。
ゴキも来るしさ。

虫？だから何だよ、小せえ事言わない事。
しかも誰かガセってるの？いるものはいる、
それで良し。ゴキなんて来ませんよ、住むところ次第です。嫌だったら買わなきゃいいのよ。

検討の参考にさせて頂きたいので、あまり
ネガティヴな言い合いではなく、メリットや
デメリットを的確に、そしてなるべく建設的
なコミュニティ環境にしていただいてもいいでしょうか？
どうか、宜しくお願いします。

たしかにそうですね。パークナード目黒の掲示板見ましたけど、本当にひどい書き込みが多いです。それでもすぐ完売だったから、真に受けてはいけませんね。

ここのデメリットってなんですか？あまり浮かばないのですが、買う前にちゃんと知りたい次第です。

目黒駅まで坂を登ること

もうこの辺りも沢山のビルに埋もれて地図上では分からないけど、
山手線の西側半分は坂が多いから、疲れますよ。
東京の都心部なのになんこんなに坂が多いんだろう。

乃木坂とか鳥居坂とか。(^^;

目黒にあるのは、何坂なの？

>>282
権之助坂かな！

目黒周辺の坂の下の方は気の流れが良くないって聞きました…

>>282

＞乃木坂とか鳥居坂とか

ここと何の関係もない都心の地名じゃないですか。
ここは目黒ですよ。

五反田ですが

所在地を確認しましたが、ここは五反田ですね。
でも最寄りの駅は、JRだと五反田駅と目黒駅の両方とも徒歩で１０分ほど。
また、東急目黒線の不動前駅からだと徒歩で４分ほどのところにありますね。

まあ、そんなに遠いとは思わない距離かな。

現地歩きましたが、目黒まで、線路沿いを歩くと行人坂よりもだいぶゆるい坂で行けますね。10分～11分程度かな。

おもしろいですねえ、丁度「目黒」と「五反田」の中間にあるので、アドレスだけで見ると五反田だけど実は街の雰囲気や立地は完全に「目黒」なんですよね、不動前は完璧に目黒ですからね。
私はアドレスよりもタワーに魅力を感じています。

>>288
　不動前は完璧に目黒

初めて聞きました。
だとしたら目黒って寂れているのですね。

>>289
目黒不動前ですよ〜〜

目黒不動前という呼び名が古くからあって、東急が面倒だから目黒とって不動前にしちゃったんだよね、たしか。

それって名前だけで、雰囲気とかは全然違うと思うけどなぁ…。
「高座渋谷」は「渋谷」ですって言ってるのと変わらん。

確かに凄いこじ付けですな

>>291
だからもともとは目黒不動前なんですよ。
目黒周辺でいいじゃないですか。
もともと住宅の地域じゃないですか、
はっきりお伝えしますが、本当に地域性を理解しているんですかね。

山手線の物件と割りきるなら適正。
目黒線の物件としては高い。
と考えておりますが、いかがでしょうか？

その考え方は確かにアリかも。
普通に山手線駅も表示上は徒歩10分という風になっておりますから、
そう思えば価格的にはこんなものかなと思います。

あとはもうすみふ物件だという事も考えていけば
信用分も含まれているし、ということになってくるのかな。

今更ですけど、この坪単価ならブリリアタワーズ目黒の方がよかったですね。
坪５００万前後の部屋も結構ありました。

ここのマンションは、すみふ価格で高めですよ！
完成まで売れれば良いとすみふさんは思っているのでしょう。

抽選終わりましたかね？

あまりに高くて手が出なかったものです。
今回販売分とか実際売れた分とかどなたか実況していただけるとうれしいです！

よくもこんな急勾配の坂のふもとをこのスッ高値で買うよね。。。そしてすみふ。。。

物件ＨＰに第一期　登録完売って出てるよ。
ネガっていても買う人は買うんだよ。

坂の下といえど下目黒は大鳥神社と目黒不動尊に守られてる。
西五反田だと氷川神社か？

不動前もこれから発展しそうだしな。山手通りの歩道の整備が終わってからが楽しみだ・
高架下のニッポンレンタカーがクラフトビールかカフェかレストランにならんかな、東急頼むよ。