シティタワー目黒

川近くの部屋は臭い有りそうだよね。

臭いがあっても低層階だけじゃないですかね

アメトークの不動前芸人、おもろかったよねー！けっこう、知る人ぞ知るみたいなお店が多いのも不動前の魅力ですよねー。

川の臭いも今の時期はまだ良いですが
梅雨の時期くらいから夏にかけて
臭いがきつくなりますよね。
この時期は部屋干しも嫌ですが、
外干しも気になりそうですね。

臭いは通勤通学時に気になりますよ。

やっとアド街の不動前の回を見ました。自然も多くて、アットホームな
お店もあって、普段使いの街って印象でした。目黒駅前よりはだいぶ安く出して
くれますよね‥

ここはいくらくらいなんでしょうか？

坪300ぐらいでしょうね。
プレミスト北品川がそのくらいです。

>>130
@450以上はスミフ内では確定済みのことなので、あとの話題は、@500超えてくるかどうかだけです。
ああアホらし。

目黒のバブルの塔は坪600万以上です。
上層階は坪1000近い。

不動前で川そばで坪500とは買う人いるんですかね?

色々と便利な場所だと思いますが、500はだいぶ行きすぎでしょうね。中層で400くらいなら仕様見て検討してもいいかな。

ここの駐車場ってタワーパーキングなんですね。
マンション内駐車場で3～5階の機械式駐車場は見たことがありますが
タワーパーキングタイプは初めてです。
車の入出庫には結構時間がかかるものでしょうか？
機械式駐車場に比べどうでしょうか？
背の高い車も駐車可能なのかも気になります。

品川区で
最寄駅は不動前駅で
目黒駅も五反田駅も同じ徒歩分数

なのに、目黒大規模タワーと仮称しているのはおかしい。

>>136

不動産のネーミングがおかしいのはよくあること

>>136
不動前駅はもともと”目黒不動前駅”でした。
地元の人たちが目黒不動尊を”お不動さん”と呼んでいると聞き、
目黒を取って不動前駅になりました。
地元民としては特に違和感はありません。

間違いなく600します。
ブリリアが600超ですからね。
スミフはそういう会社です。

周辺の人なら理解できるけど（目黒駅は品川区、といっても目黒＝目黒区だよね）
「品川区で、西五反田アドレスで、五反田駅のほうが使いやすい立地で最寄りは不動前駅で”目黒”大規模タワー」ってのはいかにも駅前再開発タワマンに便乗してる感じだよね。
となりは目黒不動前、ってなってるからまーいいのか？

タワーパーキング良いですね。
雨、風にさらされる事もないですし、たくさん車も停められますよね？
ただ、朝の通勤時には込み合う可能性は大ですね。
とくに引っ越してすぐとか慣れないうちは、人が多い時間帯に出庫したいことも有りそうです。
最初のうちは特に時間に余裕をもって使用しないと行けなくなりそうです。

築浅中古も含めて、不動前で検討してます。
ここと、クレヴィア、ルフォンあたりと考えてますが、どこがいいのでしょうか？
仕様はスミフ、立地環境はルフォン、でしょうか？

クレヴィア、あのはんこ屋さんがなあ。。

クレヴィア目黒不動前は、一年前に完売してますよ。

>141
確かに、雨風の心配もなくセキュリティ面でも安心ですね。
心配なことといえば故障した時と管理費、修繕積立費用の面でしょうか。
故障した時は他の機械式駐車場と違って駐車している全車に
影響が出るのではないかと少し心配になります。

目黒川の新緑きれいですね。
しかし早く価格が知りたい。

攻玉社の生徒さん、好感がもてます。　　平米９０万前後の部屋があるといいですが。

上層階に80〜100くらいでほしいですね。

地図で見ると、南だと、隣の資生堂ビルと目黒川では？道路を挟んでるから、低層でも光はまあまあ入りそうですよね。

>>139
目黒駅前のところ以上の価格になるんですか？
ココ不動前徒歩4分ですよ、、

全然安くでるでしょうね！

目黒駅前よりは全然安いだろうけど、スミフだから他のデベよりは上乗せしてくるでしょうね。パークナードも売れ行きいいみたいだし。

五反田アドレスはいかがなものかと・・・
目黒線、不動前であれは高いんじゃね？

目黒区に住みたいな～。

パークナードにすれば？

18階あたりで坪430超えのようです。
上の階から販売らしいですが、
中層階の方が値段が高くなるって、結構よくあることなんでしょうか？

>>156
住友はブロック同一価格で、完成に近づくほど上下を無視して価格を上げますから、もし本当に真面目に検討しているのであれば、とにかく早くローン審査を通した上で部屋を押さえた方がいいですよ。実質的に先着順販売で、割安な部屋からどんどん無くなります。ある意味、いいお客さんだと認めてもらえれば、一生懸命守ってもらえます。
契約書にハンコを押すまでは思い直すことは出来るのですから、とにかく早い決断に利がある会社です。

目黒線徒歩4分は微妙だな、
目黒駅徒歩10分も坂道でしょ、
不動前周辺も正直微妙。

俺の予想当たったかな。
当然ここは検討外。川も近いし

急行止まらないのは結構不便だよ。また、目黒駅までの坂もきつ過ぎてありえない。そして住所が五反田。私は検討外かな。

不動前は南北線、三田線が乗り入れてるのが救いです。

結論として、「まあ、悪くない」くらいでしょう。

目黒までは行人坂よりは全然緩やかだけどね。3駅使いこなすとなると、アクティブなDINKS向きかな。

そうですね、、、３駅使うとするならば、身軽な感じの人の方が。
子どもを自転車に乗っけてっていう感じじゃないし。
坂がどうしても目黒方面は厳しくなってくるから。
電動アシスト付自転車だとそんなこともないのかもしれないですが。
目黒駅、直線距離では大したことないんですけれどもね。

隣の資生堂は三菱地所が落札したらしい。物理的には25階建てまで可能とのこと。

>>165

さらに、眺望限られますね。

ここは五反田駅までなら川沿い歩いて１０分チョイでフラットでいけるよ。
現地に案内のパンフが置いてあったからみてみたら見事に五反田は下のほうにちっさく注意書きでのってるくらいだけどね・・・。
３駅利用可とはうたってるんだけどね。
目黒ブランドは価値高くて五反田にするとやっぱイメージで売れにくくなるのかねぇ・・・。

イメージは目黒でしょう。五反田もTOCとか、色々便利そうですけどね。
隣もマンションなんでしょうか。クレヴィアとかマンションも増えてるし、保育園とか、飲食店とか、住民向けの施設を誘致してほしいですね。

マンションが増えてくればいずれは生活に便利な施設というのも近くにできる可能性もあるかもしれないですが、
現状だとなかなか・・という部分がありますからね。
合わせて出来てくれた方が贅沢を言えば暮らしやすさは最初から備わることになるから嬉しいですけれど…。
ボチボチ良い感じにとりあえずはなって行ってくれるといいなぁ。

五反田近くに住んで早2年。
歩いてる層を見ていると分かってくる事がある。
五反田東口＞目黒＞不動前＞＞＞五反田西口
西口は特に民度が低い層が集まっている。
不動前は決して悪くないが五反田西の層も少し流れてくるので微妙と言わざるを得ない

で、そんな格付をしちゃうあなたは西五反田住民かな。

>170

西口でぼったくりにあった？

すぐ隣の旧資生堂ビルは三菱地所が買ったろかいう書き込みをみたんだけどやっぱマンションかな。
これだけマンション増えれば飲食店も目を付けるようになるかなー。

スーモの無料情報誌をちら読みしたんだけど、武蔵小山より不動前のほうが高かった。
意外だけどJR駅徒歩圏内っていうのはそういうことなのか？
武蔵小山は歩いてもいけるくらい近いし行くとそれなりに楽しいけど。

来月から販売開始になりますが、期待してのカキコミの多さに驚きです。
立地の良さだけあって注目されているわけですが、

１ＬＤＫが多そうな気がして、
間取りがどうなのかという点が早く知りたいです。

今日モデルルーム行ってきました。
ブリリアタワー目黒に比べて部屋の天井が高いため、
面積はこちらのほうが小さいのにも関わらずブリリアタワーより広く感じました。
無駄な共用施設もなく値段も妥当でした。

三菱は18階って聞きました。敷地小さいから25階だと相当細長くなるんじゃない？。

設備、間取りは、本当にいいですね。
でも。価格が高いと感じました。
斜め向かいのクレヴィアが坪330位でしたっけ？
それに比べ470位は、これは２年前との相場の違い。、と思うべきなのか、
悩みますね。、りセールする場合、あの場所で一億超えて売れないような気がして。、

４７０？！
モデルルーム行こうと思ってたけど、高いな～
ほんと、２、３年前と全然ちがいますね。

目黒。。。って言っても、品川区だし西五反田だし、なんて侮ってたら、ここも億ションですかーー！！

いやいや、だって目黒駅前のタワーなんて650万て聞きましたよ、もう時代の移り変わり、スピードが早いんじゃないですか。

>>178
結構、スペックが高くてビックリしましたよ。
そこは流石に住ふさんを認めてしまいましたー

確かにそれは470ですねー。
まぁ私は時代にあったいいものならば
全然ありだと思います。
うーん、とはいうものの上層階ならです。
そりゃ下の方ならきついかもですね。

物件近くの既存マンションの売り出し時の価格を見てしまうと、仕様の違いや規模感の違いはあるものの、やはり高いなーと思ってしまいますね…。時代の流れ、ですね。
ひとまずモデルルーム行って、仕様みてきます。

三菱はマンション？いつできるのかな。できれば並行して検討したいですが。

まだ取り壊してないから当分先なんじゃないんですか。しかも物凄く高くなってそーですね

東側の住戸がいいなあなんて思ってたが、かなりクレ○ィアタワーさんが目の前をふさいでるんだよなー。西側は線路だし安心なのかな。
隣の賃貸マンションも、しばらくは立て替えないだろうし。
しかし、第一期でどのあたりの階層を出すんだろうな。

先日モデルルームに伺いました。私は東側か、西側かで前向きに検討しています。カメラの映像？？を見せてもらいましたがマンションとは結構離れていたので気になりませんし、陽当たりはよさそうでしたよ。

ここって、一般的にいい立地なんですか？
駅まで4分と言っても不動前だし、
西五反田で１億超えかー。と思ってしまうんですが。
18階で10700万。
22～23階を狙ってたので12000万ってとこですよね。高いな～。やっぱり。
リセールするつもりで購入をかんがえているんですが、
タワーマンションって、値崩れしにくいんでしょうか？ 営業さんは、資産価値としては絶対タワーマンションがいい！下がりにくいんですよ。とおっしゃってました｡

近隣で、ドレッセ目黒の隣に空き地がありますが、あそこもマンションが建つのでしょうか？

目黒周辺に少ないからリセールはいいんじゃない。目黒川沿いのタワーってだけで売れるよ！！！！！！！！！！！！！！！！

リビオ目黒か、この大規模タワーか、
とっても迷ってます。。
場所はリビオ、設備は断然こっち。、
リビオは最上階14階で9000万。、
こっちは18階で10700万。
あぁ、迷います～。

目黒川沿いのタワーって確かにそれだけでもかなり売れそうな感じはします（笑）

一般的には地域ブランド的な箔がついているので
良い土地なんじゃないかなと思います。

目黒川沿いってけっこう良いんじゃないですかね？

目黒川は臭うんだけど、距離どのくらい離れてるの？

6m道路一本挟んで、すぐですよ。

その臭いを我慢するか、坂道を我慢するか

私ほとんど毎日大崎から中目黒までジョギングして目の前を通りますが、匂いがあるのは自然な証拠。同時に緑も感じるし、する時の方が断然少ないですよ。私だけですかね？？？

川の臭いは雨上がりが一番ひどいですね。

そうですか。
まぁ自然の産物ですからね。
一体この辺に住まれている方々は
どう思って住まれているのでしょう。
それも含めて考えられるか
否かじゃないですかね。

>>199
近くに住んでます。川が臭いのは当たり前。臭くない日の方が圧倒的に多いし、臭いより気持ちいいが上回ります。
この辺住み続けてる人は皆そうでしょう。

臭いが強い日は数日、あとはジョギングとか散歩が気持ちいいって感じですかね。ただ、他のバス物件の営業さんからは随分心配されましたよ。

川沿い地盤のタワマンなんて、よく住もうと思えるな。

不動前を全くわかってないね、この辺は地盤しっかりしてるよ、勝手に想像だけでものを申すなよ。地元を馬鹿にしてるのか？

この物件の近くに住んでいる品川区の保育園に行かせているものですが、このエリアは子育てには本当に優しく、品川区の保育園も思ったより庶民的でのんびり子育てできて、非常に住みやすいエリアですよね。こちらの物件にも興味があり今度見に行ってみようと思ってます！

スミフの注目物件だから、あることないこと言われるのでしょう。品川区だけど中目黒プロジェクトよりも便利な場所だから、実を取るにはいいかなと思っています。実際にこのエリアに詳しい方の意見がもっと聞きたいですね。

近くの賃貸で10年ほど暮らしています。
品川区は生む前に保育園を決められたり、小中学校が選べたり、小学校の放課後預かってくれるシステム等の導入が早く、子育ての面のメリットを感じています。
川ですが、まあ、夏場は匂います。大雨のあとは部屋まで匂ってきますが、幸いいまの家が、川と反対側に向いてますので、なんとかやり過ごせています。
それより、大雨での氾濫を心配していましたが、このプロジェクトのマンションのちょうどお向かいあたりなのでしょうか、貯水槽的なものができてから氾濫はしていません。
というわけで、住み続けたいので、こちらのマンションの、できれば10階以上の南側を検討していますが、予算的にみあうかというところです。
ところで、こちらは、公開空地なるものがマンションを囲むようになりますが、その辺は皆様はどう評価されていますか？
見知らぬ人がマンションのまわりに入ってこられるのはちょっとどうかなと思うのですが。
川沿いを犬の散歩をしてるかたがたくさんいますので、糞尿など心配です。

目黒川の臭いって生活排水でしょ？人工的臭気ではないですか
自然とは真逆

あと私は川沿いに住んでますけど年の1/4程臭います。特に8月～10月の暖かくて湿気の多い日ね
ただ冬と春は臭わない。意外な事に6月の梅雨時も臭う回数はそんな多くない。
8月以降のゲリラ豪雨直後が最もやばくて･･･ダイエット中の方には食欲減退で良いですけど

この辺は保育園の数は多いですが、待機児童も多いです。

四分の一程におう？
本当ですか？地元の方教えて下さいよ。私は気になるレベルではありませんよ
そんなににおってたらもっと社会的にフォーカスされちゃいますよ。っていうか川沿いの風情をもっと感じようよ、日本が誇る桜の名所だよ、

ここってもっとポジティブで、皆んなの為になる、マイナス点も事実をしっかりと述べる、そしてマンションさがすのにもっと役に立てる、そんな場にしていきましょうよ、折角のコミュニティだからね。生意気言って失礼いたしました。

品川区は他の区に比べて待機児童はかなり少ない方かと思います。もう少し全体を見られたらいかがでしょうか。

>>209
川から部屋まで直線距離で70m以上離れていれば臭いはほぼこない。
川沿いの夏は地獄です(-.-)y-~
ただね換気口全部閉めとけば臭いは部屋まで入ってこないよ。
そこは安心して貰いたい

>>209
これを読んで、あとは現地に行くなりして自分で判断してください。
http://matome.naver.jp/odai/2137456460017701501

>>210
品川区で待機児童多かったら、他区には住めないですよ。千代田区の次に少ないですよね。

目黒川を必死にネガってる方はブリリアの目黒タワーに行かれればいいんじゃないですかね。

>>212

緑色((((((゜ロ゜;

>>210
>>213
それってまさか2013年のこと言ってます？ちゃんと最新の状況確認した方がいいですよー

>>212
確かに、たまに緑のときありますね…。
なぜか緑の時は匂いはしないですが。
雨の日は、川沿いを歩けば少なからず匂いはしますけど、家の中まで匂うのは、年に数回ですね。
その際はほんっとに臭いですけど！

>>216

ブリリアさんできたらより一層にきつそうですね。でも品川区枠を相当数増やすみたいだから、安心できそうですね。

先日モデルルームへ行きました。
イメージや印象はとてもよかったです。
1LDKを考えていますが、間取りも今までに
みた中では一番効率がよく気に入りました。
お値段が少し高いと感じていますが、来年まで時間があるし頑張ってみようと思います。皆様の貴重なご意見を本当にありがとうございました。

>>218
ブリリアの周りって品川区の認可保育園がないので、わたしもこの物件周辺の保育園もかなりきつくなるとみてました。
まあ、ブリリアが買える人は認可保育園には興味ないか・・・。

品川区は保育園増やそうとしてくれているのでありがたいですが、保育園を考えているひとはこの辺りの保育園事情をちゃんとリサーチした方がいいと思います。。

昨日現地見てきたのですが、土地が狭い気がしたのですが、25階建てだとあんなもんなのですかね。
タワーが建つ前の土地を今まで見たことがなく比較できないのでどなたか教えてください。

25は高すぎる。緩衝地帯としてある程度空き地をつくるし、高くて20階が限界でしょうね。