シティタワー目黒

初台、代々木あたりもガラッと変わったよね。
早く終われと念じていましたが、オリンピック決まってより早く終わるんじゃない？

最近五反田出口のほうの歩道にあった樹木も撤去してたし、本格的に始まりそうだね。
山手通りの整備終わるの待って店舗が進出するのとか期待。

桜井さんは、こんな風に書いてます。

http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

私個人としては、利便性がいいのに大通りから入って静かな環境が
いいと思います。
いくつか見て歩きましたが、仕様は良い物件だと感じています。
シティタワーシリーズは住友不動産が力を入れている物件が多く、
既存の物件も資産性が高いものが多いですよね。

櫻井氏に評価してもらえると購入の後押しをしてもらえますね

そういうのもプロの１つの味方なのかもしれないし、参考にはなると思うけれど、
自分に合っているかどうかっていうのは自分で判断していくのは大切なのかな、という風に思います。
櫻井さんはあまり悪口は書かないで、良いというマンションについてのみ書いているように感じますので、信頼できる点はあるかとは思いますが。

間取り図アップされましたね。
使いやすそうなプランが多いですね。

間取り図を確認しました。
3LDKでも71～72㎡でこじんまりまとまっており、ファミリー向けではないのかな？と感じました。
一番広い70L-1typeは2つのバルコニーで3つの洋室、リビングに十分な採光・通風がありそうでなかなか良さそうです。

モデルルーム行ってきました。

ここの良い点
1.ワイドスパンで全室に窓があること。
2.カスタムオーダーシステムでキッチンの配置など間取りの変更が可能なこと。
3.最近見た物件の中では仕様が良い感じ。
4.無駄な共用施設がなく維持管理がしやすいこと。
5.山手線　目黒・五反田まで徒歩10分、不動前4分で地下鉄含む6路線が使える。
6.各階にゴミステーションがあって24時間捨てられること（エレベーターで運ばなくてもいい）
7.天井が高く、アウトフレームなので部屋が広く感じること。

気になる点
1.近隣築浅物件に比べて価格が高いこと（スミフなので仕方ないかも）
2.五反田まではフラットだが、目黒までは坂があること。
　（不動前を使う分には問題ない）
3.コンシェルジュが夕方5時からの勤務（管理人は日中いるけど）
4.16階以上は網戸がオプション（必要ないかな？）

現地を見てきました。
川沿いの静かな所です。
現地案内図を元に実際に歩いてみました。
不動前まで徒歩4分ということでしたが、山手通りの信号待ちも含めても4分はかかりませんでした。
目黒までは案内図のルートで行くと、急な坂道を登り9分位です。
一方、線路沿いも同じく9分位でしたが、なだからな坂道が長めに続くので登るのは楽かもしれません。
五反田までは川沿いの平坦な道ですが、信号に二回引っかかって10分くらいでしたので、うまく信号待ちなければ8〜9分位だと思います。
傘をさして歩いたので、早歩きの方はもう少しかからないかもしれません。

価格表出てたのね。俺の予想とほぼ同額じゃないか。高過ぎ
さすがスミフは裏切らない。

近辺に住んでるけどこの辺は良い街ではない。
五反田西口近辺よりは住みやすいが、五反田西口は山手線に近いのだから利便性とトレードオフ。
因みに五反田東口は相当良い住環境なので、ここを検討してるなら中古で買えると思うが。
目黒も山手線内側だと良い住環境だと思うが五反田の東口の方が上だと思う。

高層マンションといっても20階位だと、網戸をつけた方がいいのでしょうか。
低地ではあるし、ブリリアの森（？）あたりからも虫が下ってきたりするかも？
リビングには網戸がない方がすっきりすると思うのですが。

うちは付けない予定です。
必要あれば高層階まで設定してると思うんです。
全く虫が来ないないとは言えないと思いますが、
虫コナーズで対応だとダメですかね？

すみません、素朴な疑問ですが、マンションのサッシに網戸は標準装備されている訳ではないのですか？
必要であればオプションで申し込むという形になるのでしょうか。
虫が苦手なので網戸を使わず窓を開放する事に抵抗がありますが、高層階では網戸をつけない方が多いんですか？

16階以上はオプションです。
虫が来るかは住んでみないとわかりません。
虫が嫌いなら15階までか、期限までにオプションを申込すればいいと思います。

そうなんですよね。タワマン住まいの人に聞いたりネットで調べてみても、20階以上の都心でもカナブンやらてんとう虫やら結構くるっていう方がいれば、網戸無しで全く問題なしっていう方も。場所によるだろうからほんと住んでみなければわかりませんね。

蚊はベランダからは来ない気がします。エレベーターや服に付いて部屋に入ることはあると思いますが。　

山手通りってどういう風に整備されるのでしょうか？
竣工する頃は、道路工事は終わってるんでしょうか？

目黒川、怖くなるくらい水位が上がっていましたね。
あれくらいは普通なんでしょうか？

台風の際など年に数回、水位警報サイレンが鳴ることがあります
昨日、鳴りましたよね。

2期はどんな状況でしょうか？
ここは地権者もいないので好きな住戸が選べそうで気になります。

まだ第2期は事前案内会という状況じゃなかったかと思います。
1期が完売したことを思うと、2期もまだ勢いはあるのでは？と思います。
1期って、抽選になった住戸ってあるのでしょうか？
それにもよるのではないかしらと思います。
1期で漏れた方が、2期でというふうな動きになってくるかと思われますので。