BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

>>846
煽るならもっと上手にね。

>>849さん
煽る方向を変えてきてるだけだと思いますよ。乗らない方がよろしいかと。

849

おいおい、新豊洲が中央区に勝ってるって本気で思ってんの？どの点で？

SKYZとクロノは買えないので無かった事にして目をつむり、総額で有明も気になるけどさすがに郊外過ぎて断念、勝どきや晴海では良い間取りは手が出ない、豊洲にある震災前施工の中古物件とスペックを比較しつつ、新築優先でBAYZ。バランスとミーハー感がいい感じかと。マンション購入を報告する時に豊洲と言った後に本当の豊洲住人いたらちょっと恥ずかしいかな。あと会話に新市場の話が出た時に頼むから土壌には触れないでくれと思いつつ出たら全力否定ですかね。いまのところファミリー中心で住みやすそうです。

＞853
設定が凝ってますね。結果、逆効果ですが…。
ところで、ベイズ。別に突進してませんよ？売れ方がダントツなだけ。
過剰供給で大量に余っているのに勝ち組ってどういうことでしょう？
リセール、不安になりませんか？

>>847
現時点で不動産を購入出来て、ローン金利も現時点でFIX出来れば一番いいですね。そういう意味では中古や完成までの期間が短い方が良いでしょう。あと入居までの家賃もありますしね。そういう観点から言うと金利先高感が強い状況下、竣工時期がだいぶ先のタワーマンションのような大型物件はリスクが高いと思ってます。

一般的には金利が上がると不動産価格は下落しますので、現時点で2年後竣工の物件を買うということは、金利も割高な上に、不動産価格も割高(現時点の価格がテッペンだった場合)という状況も想定されます。
一方、金利が上がっても尚且つ不動産取得需要が衰えず価格が上がり続ける想定でしたらおっしゃる通り、金利面ではニュートラルで、不動産価格面では割安で買えたということになるでしょう。
将来の読み方の問題ですね。いずれにしても難しい局面です。給料が大きく上がらない中、マンションだけ一本調子に上がるとは到底思えませんが、長期金利は物価だけに連動する訳ではないので恐いです。
SKYZはいいタイミングでしたね。

おっ、対立軸がスカイズから中央区に変わったね！そっちの方が健全ですね。

打倒ﾁｭｳｵｳ区なら一緒に戦えますよ。

中央区島部と豊洲島部なら豊洲の圧勝でしょう。

中央区島部はあんなに広いのに鉄路駅がたったのふたつ。豊洲埠頭は広くもないのに駅がふたつ。時代の先端お台場にもたったの10分で到着。それになんて言っても世界一の魚市場があり、日本のフィッシャーマンズワーフ的観光施設がある。道も広く下町のゴミゴミ感がない。スゴイ津波で橋が全て倒壊しても豊洲埠頭は陸続きで大丈夫。


まっ、そんなとこかな。

>>853
だからもっと上手に煽らないと、見抜かれてますよ。
そんなんじゃ舞台に立てないね。

>>857
中央区は駅の今後の状態が非現実的ですよね．．．。心配じゃないのかな？バス利用？
>>858
853は反論できないし、演技も限界だから最後に「ということで、さようなら。」と残したのでしょう。

中央区のティアロとベイズなら、仮によーいドンで東京駅や銀座に向かったら、多分ベイズが勝つ。

向こうが14分歩いて月島駅に着くとき、こっちはすでに月島駅を通過中。

グーグルマップで検索したら、

ベイズからは東京駅まで30分、ティアロからは26分と出た。スマソ。

>>860
ティアロはシャトルバスで月島に行けるから
よーいドンでティアロが勝ちます。

>>856
いろんな要素があってたしかに読みにくいですが、金利はコントロールされてますから、不動産価格が下落する方向には持っていかないのでないではないかと。それに元々上昇傾向だった不動産価格が震災の影響でいったん凍結したものの、昨年から再上昇ペースに入っているので、オリンピック前後まではこのトレンドが続くと見ています。物価もじわじわ上がってますし、給与も一部では上がってる（らしい？）ので。そういう意味ではたしかにSKYZはベストタイミングでしたが、まだ遅くはないと思いますよ。

862

ゴールがお台場だったら圧勝だよ。

ところがゴールがららぽーとだった場合、なぜかティアロの方が近い。

平成28年あたりに竣工の大型タワーマンション
って結構な数ありますよね。

みんな金利上昇に耐えられるのかな？

現金ニコニコ一括払いに決まってんだろ。あなたとは違うんです。

>>865
BAYZの方が全然近いですよ？
もしかして、直線距離で比較しました？

>>814、>>816

skyzとbayzの対立なんて、バカバカしい話、ネガが作り上げてるんですよ。
イメージ悪くしたいんでしょうね。いわゆる対立商法ってやつですね。
でも、考えなし過ぎです。
もしそうなったとして、skyzにとってもデメリットなのですから、本当に契約者がするわけがない。

skyzとbayzは一貫プロジェクトです。
どちらが上とか下とかもない。
skyz契約者ですが、親のために一緒に見ているbayzも大変魅力的で、双方それぞれ異なる優位点があると思ってます。

本来１棟分のタワマン共有施設しかないところを、共同プロジェクトのために２棟分の施設が
一緒に使えるのって、すごくラッキーなことです。
814さん、許可なんて必要ないですよ！(笑)　当たり前です、どんどん使ってください。
両者のものなんですから。
こちらも沢山barなどに足を運ばせてもらいます♪
skyzとbayz両住民でマナーをもって、そして仲良く、良いマンションにしていければいいと願ってます。

平和主義のskyz契約者より。（恐らく“普通”の契約者はそう考えている人が大多数と思います）

868

あくまでも徒歩や自転車での場合ですよ。確かに車ならベイズの方がららぽに近いです。

ティアロからだとゴールは東急ハンズになるんだけど、徒歩だと川沿いが歩けるので50メートルほどベイズより近くなります。

>>868

江東区やららぽーとをバカにするくせに、
「ららぽーとはティアロの方が近いよ」君が定期的に現れます。

彼は、ららぽーとまで東京湾を泳いで来るので、新豊洲より近いそうです。
我々は歩いて行きますので、負けますねｗ

金利面や価格面からもSKYZってつくづくラッキーな
マンションだね

おいおい、中央区より江東区の方が格上なんだから、ららぽへの距離を自慢するのは当然でしょ。余裕を持とうよ。

グーグル地図で測ると両方とも850メートルで同じだよ。

ティアロ（ハンズまで）。ベイズ（フードコートまで）条件下。

ラッキーな相棒がいるのは良いこと♪

>>872

さらにBAYZという金づるもいるしね

>>876
あ、その煽りは間に合ってますから。

対立軸はすでに中央区に移ってるよ。古いんだよ、君。

869を読んで安心した。そりゃそうですよね。

>>869
あなたのようなキャラの立った方が契約者にいると安心！
今からでも名刺交換したい（笑）
マンションは人で選びたい。

869さんに同意します！

でも、中古市場になったら、確実に評価が伴って来ますよ。

スカイズとベイズの間に顕著な差がでて来た時に、心中穏やかでいられるか。

気持ちはさておき、
実際は、管理規約の変更が必要になるので、無理と思っておいたほうがいいですよ。
管理規約の変更はスカイズで3/4以上の賛成が必要ですし、
応分の負担も求められるのではないでしょうか。

>>882
穏やかでいられますのでご心配なく。
あなたもどうぞ、煽りなどせず穏やかな心でお過ごしください。

ココは他のツインタワーマンションみたいにデザインや高さを同じにしとけば良かったんだよ。全体的な見栄えからか、デザインを変えたので本当は優劣ないのに優劣があるように見えてしまう。

パークシティ豊洲も両タワーのデザインが異なるから、『ハピネス』になっちゃうんだよね。

>>880-881
人で選ぶなら放置していい話までネガ扱いして炎上させるような人を選んじゃダメでしょｗ

過去ここが少しでもデベに不利な話を徹底的に潰したせいで他のスレや他の掲示板にまで拡散して炎上しにかかった事実からまだ学べないのかな？

このスレは独特の空気があるね。

>>881
８６９さんは、ニックネーム付きで投稿して欲しいですね。というか、SKYZ＆BAYZ契約者はみんなニックネームにして、ここ、実質、仮の契約者スレにしちゃいましょう、

>>887
SKYZとBAYZが既に仲良し過ぎるからじゃない？

>>885
デザイン云々より同時竣工にすれば良かったんじゃない？
WコンやPCTみたいにさ

クロノティアロにも言えることだけど、
後発で条件も劣ってしかも高いとかなかなか割り切れるもんじゃないでしょ
これが5年も10年も違えばまた話は違ってくるけど、僅か1年足らずだし、
中古市場ではもろ被りだからねぇ・・・

都庁の第一庁舎と第二庁舎みたいなもんだよ。優劣なんてないよ。ふたつでひとつ。

そういうこと。条件や仕様や価格の差は、部屋の位置や間取りの差と考えれば良い

>>891
兄弟の仲の良さを嫉妬してるだけの人の相手しなくても大丈夫だよ。
しかし、BAYZ契約者もSKYZのパーべキュー施設が使えるようになってよかったね。

現実に直面した時(中古が出回った時)に優劣を実感するでしょう。大きなお金が動く取引で、人生も左右されることなので現実を過小評価すべきではないと個人的には思います。
BAYZはBAYZで良い物件なのでSKYZと並ばない方が評価は高いんだろうなと思います。横にあるとどうしても割りを食っちゃいそうでね。

外廊下で明るい・風通しが良い。ベランダが透明。
豊洲駅に近い。商業施設がある。お見合いの度合いが少ない。しかも新しい。

メリットは多い。

>>895
褒め殺し？
色々矛盾してる気がする（笑）

スカイズ購入者が余裕の立場から、弟も優秀ですよ、なんて言われると、余計ムッとくるな。

>>897

舎弟マンションBAYZ

ベイズの後ろにある屏風みたいのがスカイズですか？

>>899
変電所に何かあってもスカイズが盾になってくれる
それが唯一のベイズがスカイズに勝ってるところかも・・・

どうしても対立してることにしたい人達がいるみたいですけど、その煽りはいいかげん飽きました。もうやめましょうよ。

そうだそうだ！ライバル物件は完売したお隣じゃない。

同時期に同地域で販売してるティアロ、ドトール、KTTでしょ。

>>891
丸ビルと新丸ビルみたいな関係では？

>>902

やめときなさい、あちらに失礼ですよ
中央区と江東区じゃ比べるまでもないよ

たかが中央区で笑わせる(笑)

>>902

中央区がどんだけ財政豊富か知ってますか？
割愛するけど福祉だって素晴らしいのよ

そこへ行くと江東区の財政なんて鼻くそだよ

仲が悪いといってるわけではなくて、差があって可哀想って話では？

>>906
区の財政なんてどうでも関係ないね。価値観の押し売りはやめてね

中央区と江東区を比較してるわけじゃないよ。

あくまで中央区埋立地と豊洲の住宅地としての価値の比較。

だからアドレスに固執する人もいるだろうが、そんなの関係ないって価値観の人もいる。ワカリマスカ？

価値の比較は、これですね。

国交省の地価公示価格住宅地比較　平成26年1月1日

月島３－２５－３　　　952,000(円/m²)
勝どき３－４－１８　　954,000(円/m²)
佃３－３－９　　　　1,430,000(円/m²)

豊洲４－１１－３０　479,000(円/m²)　

(残念ながら豊洲2丁目・3丁目・5丁目の住宅地に基準地なし）

ソース
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=13&...

そりゃ、豊洲が仮に中央区だったら、皆さんも嬉しいでしょう。
それで契約するかどうかの具体的行動に結びつくかどうかはともかく。

ただ、現実は江東区のベイズという物件が買いか、他の物件が買いかの話であり、仮の話なんてしてもしょうがない。
ここを買った人は江東区のベイズという物件を買いと判断したのみ。

＞911

どこも安いが、容積率とかどうなってるの？
安さ的に、第一種低層地域なんでしょうか？

SKYZやBAYZを買った人は多分に将来価値を見ているでしょうから、アドレスとか地価とか言ってもすれ違うだけでしょうね。

↑　あんたあほですか？　公示地価っていうのはね、税金を取るための基準地価ですよ。

実勢地価と公示地価は比例してますが、公示地価でその土地が買えるわけじゃないですよ。
実勢地価基準で税金取られたら大変なことになります。

安い土地に住めば固定資産税も安いし、相続税も安くなる。

地価っていうのは安いに限る。ワカリマシタカ？

中央区でも、江東区でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

月島３－２５－３•容積率400%
勝どき３－４－１８•容積率400%
佃３－３－９•容積率600%

江東区のロープウェー構想だけど、豊洲埠頭にも駅（？）はできるんだよね？

やっぱり、駅は千客万来のあたりかな？新橋まで一直線に行かれるんだろうけど、ゆりかもめで新橋に行くよりも速くて安くないと意味ないよね？

つまるところBAYZは東雲や辰巳と比較すべきってことね

東雲なら絶対に負けない。

こっちは日本代表だよ！

別にどこでも好きなとこと比較すればいいっしょ

てことは海外か？

一般的に東雲なんてだれみしらないよね
そもそも読めないよね

東雲にしか勝てないのに日本代表って
恥ずかしい

ベイズ賃貸とお見合いね。

>>925
ひがしぐも　って読まないでね

東雲でも、豊洲でも気に入った物件であれば、余り気にしません。両方とも良いところはそれぞれありますし、

>>926

５丁目の三井ともお見合いですよ

お見合いは、それこそ勝どきや晴海に比べたらだいぶマシでは？

五丁目って22階だし離れてるから、問題無いのでは。

SKYZ より、こっちの方が、良いよね。Yは、自分の建物で自分の眺望遮ってるんだから、安くて当たり前。たくさん詰め込みたいための仕様だよね。

5丁目の方が、豊洲駅に圧倒的に近いので、資産価値は安心だと思う。

買えた人だけが得する相場ですから。

５丁目の方が良い物件の予感
SKYZとは優劣はっきりつくし

まぁ５丁目圧勝だろけど

５丁目は坪４００万弱でしょ。

5丁目の22階建って微妙じゃない？

坪400だと高値掴みしそうだね。

22階だと、SKYZからもBAYZからも見下ろされるってことか。

>>939

SKYZは44階だから半分の高さだからね。

>>934
買おうと思えば普通に売ってくれるから早く買ったら？

BAYZは低層と高層どっちがおすすめですか？
西以外で。

>>942さん
水辺や植栽が美しいので、低層も人気みたいですよ。東や南は、間取りによっては全階売り切れてますね。

>>916
大賛成です。
維持費が安くて済みます。

>>943
高い所に住むためのタワマンで低層を選ぶなんてもったいない気がしませんか？
SKYZで低層選んだ方は理由を教えてください。

低層のひがし
すぐ外に出れます

別に高いところに住みたい人ばかりがタワマン買うわけじゃありません。

好んで低層選ぶ人も多いですよね。
外は見なくなるし。
高層階だと雨降ってるかどーか分かりません。

南の低層！

>>906
中央区民ですが、勝どきや晴海、月島を中央区とは認めたくないですね。

興奮しないでね、おばかさん