BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part10

市場に仕入れに行く３輪バイクのおっさん暴走族がわんさかいるカフェ？

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それを夢見るなら、まずは区から選ばないと（笑）

まだ、さいたま新都心の方が力入ってる（笑）

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5年後、10年後の新豊洲がどうなるか分かりませんが、ポテンシャルは高いでしょう。新豊洲は現在「何もない」という大きなアドバンテージがあります。勝どき等と比べて、統一感のあるキレイな街を作りやすいでしょうね。

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厳しいなここは

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>>418
みんなでどうやって美しい新豊洲つくるの？
温度差を感じるんだが。なんかテンション上がりすぎておかしくなっちゃった学生さんみたいですよ。
一回落ち着こう。
そして静かにくらそうよ。

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>>419
まさに同意見。

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>>420
その発想力は柔軟すぎる。
それにお台場はフジTV が積極的に集客をしている。でも、訪れている人の大半は中国、韓国人です。
いづれにしてもお台場とは違う。
あなたみたいに思ってるのはきっと1/300人だと思う。

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↑間違えた。
424へのコメントね。

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>425
私も今日行ってきました。数十戸はまだ申込はいっていないと聞きました。どっちの営業さんが正しい？？

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>>429
商業地域なら夢は広がるが、工業地域だから、俺は現実をみてる。

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>>436
現実ってどんな？
どういう街並みをイメージしてるの？

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無抽選当選者ですが、買うのを止めようと思ってます。
重説会に行ってきましたが、あまりにも営業が言ったことと、説明内容が違い、信じらなくなってしまった
ことが原因です。

何故、嘘ばっかりつくのか、腹ただしい思いでいっぱいです。
マンション選びでは、営業は関係ないと思いますが、納得いきません。

皆様のようにいい営業の方だったら、こんな不愉快な思いをしないですんだかもしれないですし、すんなり契約して
いたと思います。残念です。

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ゆりかもめの向こう側、ガス開発が三井と組んで本腰入れて街造りしてくれたら結構期待できそう。
豊洲から新市場まで一繋がりになってくれたらワンダフルだね〜

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>>433
君、情報が古い
今、タイ人だよ
お台場いってみな
タイ人だらけ

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どの辺りの内容が違ったのですか？
検討しているので教えて欲しいです。

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425さんと同じようなことを営業さんからお伺いしました。
三次もあるみたいですね。

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438さん、それは残念でしたね。納得できない部分だったのでしょうね。

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>>442

聞いても無駄だと思うなー。
もしくは一生懸命、今具体的な内容を考えてるところだと思いますよ。(笑)

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あなたはこの掲示板みてたんじゃないんかいと言うようなネガの焼き直しをいっぱい並べただけでない理由を上げてくれることを期待しています。
詳細な理由を書いてくださるのを待ちましょう。

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表参道を目指してるなら、まっさきにマンションなんて建てないよ（笑）

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住民がSKYZとBAYZの1,600世帯と賃貸棟だけだよ
そんなゴーストタウンはヤバすぎるでしょ

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445
ご本人にとって深刻な事態と察しますし、軽くいなすようなコメントはお気の毒だと思います。
438
不信に陥ると、なかなか元の気持ちに戻るのは難しいですよね。当方はSKYZ購入組ですが、登録書を出す時に重説の主要事項を抜粋した書面が提示され、一通り説明を受けました。そのため重説はほぼ承知内容の説明でした。登録後に重説を聞いて「知らなかった」「聞いていない」等の認識違いを防ぐためとのことでした。重説の事前説明はなかったのでしょうか。事前に聞いていれば、438さんも憤慨せずにすんだことがあるでしょう。お気持ちお察しします。

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449と450を読みくらべると、ネガとおポジの品位の落差を感じますね。ネガも読み手を唸らせるくらいの内容を書かないとね。

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ここの売主に名を連ねてる野村は物件によっては登録前に重要事項の説明をしている。いいことだと思うから、JV物件でもやればよかったのにね。

まあ、売主から事前に説明が無くても、登録前に重要事項の内容は確認すべき。契約直前に設定される説明会だと十分に内容を理解して検討する時間はなかったりする。

そういう意味でもいい勉強になったんじゃない。契約する前だったら、いつ降りてもノーペナルティだし

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449さん
ゴーストタウンという言い方はひどいですね。
新豊洲に住む予定の人達を一斉に傷付ける物言いですよ。
私も悲しくなりました。

ちなみにゴーストタウンとは、昔は住人がいたが今はだれも住んでいない廃墟の街のことですよ。新豊洲には当てはまらないですよね。

また、新豊洲の開発計画やガイドラインも公に決められており、官民一体となって街作りプロジェクトが進んでいます。計画上の目標住民数を見るに、将来、マンション等の住居用建物もあと複数建てる想定と思われます。予定は未定ですが、よりよい街を目指して官民が動いているのは確かであり、可能性が広がっていることは誰にも否定されるものでないでしょう。その可能性が魅力です。

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やはり営業と問題になったのは、汚染のことですかね？

震災の汚染物質の廃棄場所が、全国で問題になってますので、神経質になりますね。

汚染された土地を買わせる。どう説得させたらいいのか、嘘と真実紙一重で勧誘しているのでしょう。

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重要事項説明に納得がいかなければ、何度でも納得するまで詳細な説明を要求して
良いのですよ。
うちも、重要事項説明の内容の詳細な資料などを取り寄せさせたりで、実際の契約を
一か月ぐらい遅らせたこともあります。ローン審査などは並行して進めはしました。
(前のマンションの契約の時ですが。)

営業が気にいらないならクレームして変えてもらうこともできます。
納得がいってないなら、こんなところに書き込んでる場合ではなく、動きましょう。

そこまでするつもりがないのであれば、その程度のモチベーションだったと
あきらめて別のマンション探すのも手だと思いますが。

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438さん

営業がどんな嘘をついたのですか？
簡単でいいので教えてください。

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ここがダメなら

素直に勝どき買えばいいんじゃないでしょうか。。

まだ部屋も選べるし。

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高い買い物ですから、営業との信頼感は絶対に欠かせません。もし嘘を言われたと思ったら、私なら上席を呼んで説明を求めますね。

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まあ、買える人だけが得する相場ですから、判断難しいよね。

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ディズニーランドの浦安があれでは。。埋立地は、市場でどうこうなる立地じゃないですよ。

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大手デベだと契約後は管理部門が担当だから、営業とのつきあいって短いんだけどね。

基本的には書面で確認したことがすべてだと思って判断すべき。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ちだし。そういう意味では営業の説明をきちんと書面で裏づけ確認してなかったという落ち度もある。

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湾岸物件に、夢を見る人が多いのだね。
何もないということもポジティブに捉えられる。
新豊洲ニュータウンの将来が楽しみだ。

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豊洲は良い方だと思うね。

オリンピック競技もかなり湾岸から外されたし、
カジノも無くなったし。

市場で何とかだね。。。

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>>463
ものをつくった経験がある人なら、何もないことの優位性は理解できる。経験がなくても、他人が作ったものを手直しするより一から自分で作る方がやりやすいことは想像できるだろう。

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晴海なんて、5000戸売り出しだよ。勝どき駅は100%乗れないし。また賃貸生活する羽目になる。地獄だよ。

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>>464
豊洲にはオリンピック競技場など元々ないし。
カジノも台場の裏側だから元々豊洲に大したメリットは無い。

>>466
勝どきの街自体、賃貸住戸の多い街なんだが。

>>386

すかいずとべいずだけじゃないでしょ。

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>>454

どこに住居用建物できるのですか？
たたないはずですけど

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>>392
市場関係者を差別するような発言ですね。
品がない。

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>>470

Bayzの隣に賃貸棟が予定されてますし、東京ガスの所有地にもマンションは建つかと思いますよ。

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470さん
454です。おっしゃる通り、現時点で具体的な計画の発表はありません。豊洲晴海開発整備計画により居住人口13000人の街作りが想定されているため、住居用建物は更に建てられるだろうという未来予測です。実際に、将来どうなるかはわかりません。

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新豊洲は夜も人口増加。

水辺にキャナルカフェ立ち並ぶ日も決して夢ではありません。もう考えてる人いるんじゃない？

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購入者の皆さんは、今日、明日で重要事項説明ですよね。
どんなことを確認すべきだと思いますか？


まあ、開いて最初に書かれている堂々たる建物売主の方々を見ると特に心配はないのですが(笑)

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436
>>429
商業地域なら夢は広がるが、工業地域だから、俺は現実をみてる。



用途制限の話ですか？
工業地域は商業地域との差が殆どありません。
ホテルが建てられないとか、現実はその程度。
ここに出店しない理由が見当たりません。

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重説行ってきました。
私の場合は営業さんの今までの説明と異なるようなところも無く、内容にも特別驚くような事もありませんでしたね。

私見ですが、放っておいても結構売れる物件の為、ガツガツ、口八丁手八丁の営業は必要無く、タンパクな営業になりがちな気がして、438さんの様な体験は意外に思いました。しかし営業の方も色々でしょうから中には口八丁なスタイルの人、説明が上手くない人がいても不思議は無いのかも知れません。

それでも、です。
確かに営業マンにより、この人から買いたいなと思う事はあるでしょう。あるいはその逆も。
しかし、この金額の案件であればそういった感情的な事は脇へ置き、論理的にその物件の良し悪しに集中して判断するべきだと思いますよ。

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>>476

どの位置に出店するのですか？

賃貸棟のとなり？

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カジノ構想はまだ消えてないですよ。法案は通るようだし、可能性はまだ十分にあるでしょう。　仮にカジノが台場界隈にできたとすれば、豊洲のバリューも上げる効果はあっても下げることはない。シンガポールがカジノ取り入れたことによる経済効果は数千億円～1兆円規模で、台場にカジノができる場合はその2倍以上の効果が見込めるとの評価もあるほどだし。
カジノ＝治安低下とかネガな発想ばかりコメントに上がるが、実際は逆です。色々と見識者の意見等を幅広く分析してみればわかりますよ。

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市場もカジノも、普通は自分の街（の近く）にできるとなったら猛反対ですが、何せ元が汚染埋立工業地域ですから、現状より悪くなることはないという、特殊な環境にある湾岸は素敵ですよね。

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重要事項説明会自体は大したことなかったけど、重要事項説明書の冊子とか一緒に配られる資料は面白かったです。
周りの知らなかった開発とかにも触れられていたり。
確かに、もっと前に配ってもいいのになーとは思いました。抽選当たった人は契約前にもらって一週間にやにやしながら読むのもいいですよ。たぶん言えばくれると思います。

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>>479

ワイルドマジックのところに立派なホテルでも
来ればいいんだけどね
羽田からも近いことですし

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あの重要事項説明の中で、具体的にどこが気に入らなかったのか気になるなー。
自分は営業さんが話してくれてた内容が根拠含めてちゃんと記載してあるなーというのと、まぁ将来のことはわからないのでクレーマー対策にそういう説明はいれるよね、的な感じの内容ばっかりだったけどな。

途中疲れて聞き飛ばした可能性もあるし、ぜひ気になったところは知っておきたいです。

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>>482

ホテルは豊洲駅の側にできるので、ここにはいらないかなー。
まぁあっても悪くはないけど。

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>>438
あなたは何時の会の重説会に参加されたのですか？
あなたのお名前を教えてもらってもいいですか？具体的にどこの説明が騒ぐほど違っていたのですか？

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>>457
聞いても無駄ですよ。この書き込みそのものが嘘ですから。
単なるネガ。

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あれ！？カジノって、マスゾエは消極的で、すでに手を降ろしてるんじゃなかったっけ？すこし前の日経に書いてたぞ。

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悪いが、新豊洲には、誰も繁華街としての反映は期待してないよ。
住宅他で良いじゃ無いか。見栄張らなくても良い。
住みやすいと思うよ。
深川五中に通わせるのは、残念だけどね。

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＞無抽選当選者ですが、買うのを止めようと思ってます。重説会に行ってきましたが、あまりにも営業が言ったことと、説明内容が違い、信じらなくなってしまったことが原因です。何故、嘘ばっかりつくのか、腹ただしい思いでいっぱいです。マンション選びでは、営業は関係ないと思いますが、納得いきません。皆様のようにいい営業の方だったら、こんな不愉快な思いをしないですんだかもしれないですし、すんなり契約していたと思います。残念です。

みんなのためにも具体的な内容を言ってみてはどうでしょう？他の人はそもそも気付いていないことかも・・・

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重説の件は本人特定に繋がりかねないので本当でも言えないという事もあると思いますよ。
気にはなりますけど、まぁ深く詮索しても仕方ないし、ネガ等の言葉は使わないでいきましょうよ。

営業の方は大多数はきちんとしていて、重説内容にも特に憤慨するような内容は含まれていない、という事が他の投稿から伝わると思うのでそれで良いのでは。

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ああ、キャンセル待ちしてるうちにとっては朗報かも。

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せっかくよくなってきたと思ったのに、
またネガティブ投稿への対応が下手な人がいるから、
ネガティブ投稿を呼び込んじゃってるよ？
ネガティブ投稿には紳士的に接しましょう。

他のタワマンスレでも指摘されてるし…

>BAYZさんのスレはネガへの対応方法が悪く、ネガの思う壺になってしまい、ひどい状態です。

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カジノは無くなりましたね。この辺りはマンション一色でしょう。50年後、住みたい町になっているか微妙ですが、

勝どきみたいなマンション地帯がその姿でしょう。

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>>493
そもそも
カジノの可否に決定権があるのは都知事なの？

土壌汚染の現実と、それに対する対応は重要事項説明で謳われましたか？
表層土壌の入れ替えくらいは最低限してるんでしょうね。
でも、自慢の植栽は地中深くから養分吸い上げますからね。
そして、江東区でも一番の津波予想地である当地、津波での土壌流出対策もきちんと説明されましたか？

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>>476
差はおおいにあるだろ。
てきとうだなー。
工業地帯にカフェなんてまあつくれないよ。
補助金とかもろもろ調べてから物を言おう。

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来週いよいよ契約だけどもそれから先が長いですねー。
楽しく情報交換しながら待ちたいものです。
商業棟にスーパーは来るのか、千客万来内店舗はどんなところが？など新豊洲付近の情報もシェア出来たらと思います。

さて、寝ようかな。

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>>493
市場の集客力があるので、マンションだらけでなく商業施設とのミックスになるんじゃないでしょうか。

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>>488
え？！ここの学区って、あの深川五月中なんですか？本当ですか？？だとするとファミリー層はみんな私立中学にかよわせる想定でしょうか？
うちのこは私立の想定がなかったので、、、。

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ＰＣＴの住民スレに加えて、マーレの住民スレも荒れてきたね。

子供たちがライン関連でイジメが多発しているみたいに、
マンション住民は掲示板でイジメあうとか勘弁。

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>>500
そうですよ、あの深川五中です。
営業も小学校は新設だって高らかに言ってるけど、
中学校の話は一切だして来ませんよね。

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匿名でのやりとりは面と向かってのやりとりと比べてなんでも言いやすいですが、同じ言葉ですので傷つける度合いは同じです。お互いを尊重して、良いコミュニティをつくっていけたらと思います。

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これのことですか？知っておいた方がいい話ですね。

有楽町線沿線が便利ですが、都心から豊洲までが高いです。

豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。

隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮＊＊。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)

豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→ＩＨＩの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。

ＩＨＩ（現 豊洲ららぽーと）の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか？
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか？
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)
元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。

｢深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。

あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。

自分の子供だったら絶対通わせません。

ちなみに我が実家は豊洲と銀座くらい距離が離れていますので安心です(笑)
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。

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深川五中のことはここにも載っているけど、
今も通ってる子供達がいるんだから…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44278/30

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>>496
補助金？
工業地域でもお店は出せますよ。
よく調べてものをいおう。

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>>504
豊洲の地歴など百も承知ですよ。

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五中確かに昔は悪かったです。
でも、今は豊洲に住む人が変わってきました。
受験率は高いですが、みんなが私立などに出て行くわけではなく、五中に通わせてる人もたくさんいます。

どこの学校にでもいつの時代も悪い子はいるし、それに流されるかどうかはその子によります。
文化祭とかのぞいてみれば雰囲気わかりますよ。
挨拶もできて良い子が多いと感じました。
噂話だけ鵜呑みにして騒ぐより、冷静に自分の目で確認しましょう。

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いつの時代の話してんのかって感じですね。
再開発ですよ？
深川五中は、これからSKYZ、BAYZ、これからできる三井とかの子供が通うわけだから、レベル高くなりそうですね。

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枝川がどうとか、そうゆう発言する人はスルーしましょう。
そんなの今関係ないんですけど。
差別的な発言は気分が悪くなります。

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>>510
おっしゃる通り

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>>496
ららぽーともPCTも工業地帯だよ？

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>>513
それももう過去の話。今は本当の契約予定者が多くなりましたね。

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>>510
PCTもだよ。

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SKYZ、BAYZの子供が通うからレベル高くなる？なんで？

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それなりの親は、私立へ。それなりの親は、深川5中へ。

マンション内、非常にきついコミュニティが想像できる。

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＞５１０

こういうこという人に限って、子供は私立中に。
小学校も、同質性の高過ぎる微妙な感じになりそうですね。

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レベルは高くならないでしょ。誰もが中学で不良デビューするんだから。

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少なくともコミュニティーの一員にその中学生とか、枝川とかの人もいるわけで、地域全体で発展して行こうという気概がないと、良い社会は築けませんよ。

地域のお祭りとか、サッカー倶楽部とか、縦の繋がりって、大事ですから。

特に、新興流入層と従来の住人に断絶があると、色々とまずいです。

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＞504さん
ありがとうございます。参考になります。

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学校ネタはそれくらいで良いですか。
まぁどんな親でも思い入れがありますからね、学校の差など多少のことはあるでしょうが、集合住宅であれば避けられないこと。先走って心配してもしょうがないでしょう。

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うちもキャンセル待ちをしています。
ネガをばらまいて
キャンセルが多く出るのを待っているのかも
しれませんが、マンションの価値を下げる
発言は自分で自分の首をしめてしまいますよ

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ここに限らず、良い地域社会を作るって難しそうですけど、２１世紀はそういう方向性を目指すべきなんでしょうね。

＝＝＝
週刊ダイヤモンド
「カネはあっても貯金はない見栄っ張り“トヨネーゼ”の悲哀」より。
http://dw.diamond.ne.jp/

東京江東区の豊洲駅。周辺には、近年、大規模なタワー型マンションが増加、街の様相や住む人々は劇変した。新たな女性の住人たちは、「トヨネーゼ」と呼ばれ始めている。

35歳の佐藤誠一郎さん（仮名）は、夫婦でＩＴ企業に勤め世帯年収は1,300万円ほど。共同設備が気に入り豊洲のタワー型マンションをローンを組んで購入した。
佐藤さんが住むマンションで、毎朝、見られる光景があるという。
マンション下に幼稚園の送迎バスが止まる。そこには、子供を送りに行く母親たちが群がるが、子供を送りに行くだけでもきちんと化粧をして、びしっときれいに着飾っている。
佐藤さん夫婦は、「彼女たちは生活水準を競い合っているように見える。自分たちに子供ができてもあのコミュニティには入りたくない・・・・。」と話し合っている。

子供の送り迎えだけではない。トヨネーゼは晩ご飯の準備のために近所に買い物に行くときもオシャレを忘れない。

豊洲には客層が対照的なスーパーがある。一つは高級食材を扱い価格も高く、一つは東京の下町を拠点とし、庶民的な店だ。
高級店の方では、「専業主婦らしき女性が、買い物するために、ブランドもののバッグをぶら下げてくるのも珍しくない」という。
さらに高級店のほうは自前のおシャレなエコバッグを利用する客が多い。タワー型マンションに住むある住人が、庶民的な店のほうのビニール袋をいくつもぶら下げて、マンションの入り口に戻ってきたときのこと。

「いかにもトヨネーゼというような外見の女性に、ビニール袋をじろじろ見られた。庶民的な店で買っちゃいけないのかと、むっとしましたね」と苦笑する。

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