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新築マンションを契約済みです。現在建設中で構造にかかわる鉄筋本数が足りない事が判明したので、コンクリートを削って設計図書通りにする為に是正工事をするというのです。マンション契約者には書面と電話で状況を説明したとの事ですが、
私は契約した部屋にかかわる構造柱になるので、直接話を聞きにいきました。
■施工ミス
構造上の柱になる箇所で鉄筋が1本足りない
該当の階から柱本数が減るので、今回の柱には上の階からの荷重がかかる重要な柱になる
■施工確認
工事は施工会社、施工会社管理部門、発注元が3社で確認をしていきますが、3社が見落としコンクリートを打設後に出ている鉄筋を数えたところ本数が足りないと判明したそうです。
■是正工事
水圧でコンクリートを削り、不足していた鉄筋を入れて、再度コンクリートを打設する
■心配な点
①形式チェックになっているので、他の箇所の状況も心配
②コンクリートを水圧で削り、再度鉄筋を入れる工事で、当初の状況になるのか
③コンクリートを削って他に影響はでないのか、新たに入れたコンクリートとの接合は問題ないのか
地震などで、やり直した箇所から割れが生じないのか
④電話と書面での話では、他の住民への説明は不十分（販売元で問題を大きくしないようにしていると思える）
⑤契約時の間取り図に記載漏れが多数あり（天井高、窓の大きさ）発売までの事前準備がおそまつに感じており、
売ること優先が今回のような事を招いたのではないかと感じている
⑥契約を白紙にすることができるのか、できない場合は、値引き他 要求できるのか
業者は元通りにする工事をするのだから、値引き、契約白紙はできないと言っています。
⑦第三者機関に確認をとると言っているが、入居後何年かたって地震などでそこが激しい損傷があった場合は、
是正工事が原因だと言えるのか
⑧何か不具合が生じた場合は、マンション全体ではなく自分の問題として業者と交渉していかなければいけないのか。
一生に一回の大きな買物と思って一大決心で契約したので、これからの事が不安で仕方がありません。
同じような事があった方などから、アドバイスや今後の業者との話し合いで気を付けておくべき点などを教えてください。
[スレ作成日時]2014-07-27 11:41:16
