GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

すでにプレスリリースが出ていました。
フットサル跡地はフォルクスワーゲン芝浦認定中古車センターとして7月18日からオープンのようです。

http://www.volkswagen.co.jp/content/medialib/vwd4/jp/volkswagen/news/2...

http://response.jp/article/2015/06/25/254169.html

芝浦情報～～♪　
芝浦3丁目「道灌かがり」閉店。
お隣の「フットサル場」は、フォルクスワーゲンの販売店です。
すでに看板、掛かってますね。

>>855

ヤナセが借りたんだね。

>>856

このアングルから撮ったGFTってイマイチだね。

>>858
どんまい笑

近隣に新しいお店がオープンしましたね。
芝浦グリルだそうです。
http://shinagawa.keizai.biz/phone/headline.php?id=2368

先日、新聞折り込みで届いた「広報みなと」の最新版に「田町駅東口地区第一種市街地再開発事業」という案件の事業計画案を縦覧する旨の記事が掲載されていました。

芝浦でまた新しい再開発の計画だぞ！と驚いて、とりあえずこの記事を写メしておいたのですが、区役所に行ける時間ができたので縦覧とやらをしてまいりました。

再開発の窓口で区の担当の方に「田町駅前の再開発の計画を見せてください。」とお願いすると、住所と名前を書かされて紙ファイルの計画書を貸してもらえました。
しかし、見るだけで複写等は不可ですと念押しされたので、窓口の所で何度か繰り返しページをめくって眺めた後で担当者にいくつか質問して返却と相成りました。

さて、結論を先にご報告すると、ＴＧＭＭの計画で「Ⅱ－１街区」と表記されていた、現在の駅前でお店が並んでいる所の再開発に関する計画でした。
>493さんが紹介された「商店街棟」の事です。
http://www1.r3.rosenet.jp/shibaura/news9.htm

建物は地上６階地下１階建で延べ床面積3,870㎡、そのうち１～５階が店舗になっており、各フロア500～600㎡位でそれぞれ２～３区画に分かれていました。
建物は現在の位置から約6ｍ奥に引込んで建てられ、地上部分は歩道上空地となって通行スペースが広くなるそうです。

また、田町駅の改札から芝浦口に出ると左右にそれぞれ階段とエスカレーターがありますが、その真ん中辺りから新しく幅8ｍの歩行者デッキが伸びて途中で左に曲がり、商店街棟の３階レベルに繋がってそのままＴＧＭＭの２階の屋外デッキと地続きになるようです。
区の担当の方によると、この歩行者デッキについてはＪＲの方で整備する事になっているとのお話でした。

それ以外には、現在は駅のすぐ脇にある交番を、田町駅東口交差点の角の所に建て直して引っ越すみたいです。

最後に、工事期間は平成29年1月～平成30年3月となっていました。
３年後の春には、ＴＧＭＭや歩行者デッキとあわせてグランドオープンという事になるのだと思います。

以上、ご報告でした。

>>861さん

詳しい情報どうもありがとうございます
変わっていく様を楽しみながら生活できそうです^^

>>861
ご親切にありがとうございます。
最近契約した事を忘れてる感じなので、再開発の状況等が分かると、本当に嬉しくなります。
ちょっと盛り上がって来ました。

>>861

ありがとうございました。
大変詳しい説明で、何となく再開発後のイメージがつきました。

なるほど、歩行者デッキは芝裏口の中央から左に曲がる形でTGMMに接続されるのですね。
建物は現在の位置から約6ｍ奥に移動となると、相当広い歩道になる(10m以上位？)ので
オープンカフェなど路上の店舗が許可されそうですね。
既に路上店舗許可が下りることを織り込んで開発されていそうです。
工事は一年半後開始ですか、待ち遠しいです。

私も契約したのを忘れかけていました。(笑
そう言えば、先日三井から建設状況に関するレポートが送られて来てましたね。
内覧会が待ち遠しいですねー

花火大会ないのかな？

あるよ。

再来年はない？

花火大会は今年が最後。再開はオリンピック後。

８月花火に合わせレインボーラウンジの限定開放してくれないかな？

カーシェアって結局どうなったんでしょうか。規約にないですが。

GFTの屋上の四隅に赤い航空灯が点灯しました。建物として認められた感じで嬉しいですね。写真では分かりにくいかな？

>>872

う～ん、分かりませんでした～（涙）

でも、お写真ありがとうございます。

>>872

この角度だとGFTが入ってないような。
どこから撮った写真でしょうか?

GFTって、ここですか?

875さん
正解です。スマホで撮影したのでわかりにくくてすみません。今朝少しズームしてみました。でも分かりにくいですね。今夜も航空灯つくといいですね。

>>876

アイランドから撮影したんですか?
航空灯って毎日点灯してる訳じゃないんですね。
上棟後は、点灯させているものだと思ってました。

建物にかかっている青いカバー？も上の部分だけになりましたね。

花火の再開がオリンピック後だそうですが、選手村の建物も出来たりして打ち上げ場所も変わるのでしょうか。

>876
きょう１９時半頃に出張帰りのモノレールから確認しましたが、航空障害灯は消えてました。
どうやら試験点灯だったようですね。
完成後には毎晩点灯になると思いますが。

>>880

ホンダは点灯中ですね。
周りが暗いからインパクトありますね。

>>880
どんまい笑

今日も航空障害灯が点灯しています。なんだか周囲の高層ビルの、仲間入りした感じで嬉しいですね。

今日も航空障害灯が点灯しています。なんだか周囲の高層ビルの、仲間入りした感じで嬉しいですね。

今日も航空障害灯が点灯しています。なんだか周囲の高層ビルの、仲間入りした感じで嬉しいですね。

すみません。2度押ししてしまいました。すみません。スマホではなくデジカメで撮影してみました。こちらは少しは分かりやすいかもしれません。

>>885

アイランドからGFTを撮影すると芝浦ベイワードに半分隠れてしまうんですね。

久しぶりに現地で写真を撮ってきました。
エントランス側からみると、オーソドックスなタワーマンションに見えます。

実物は思ったより白く見えますね。耐久性に優れたセラミックコーティングと構造説明会で聞いた記憶があります。

あとはフットサルスペースの後継店舗となる、ワーゲン認定中古車センター。18日から営業開始だそうです。

クルマといえば、ホンダのライトアップはヤナセのように上品にならないものだろうか...

>>888
日本メーカーってセンスが悪いよね。
こんなんだから何時までたってもブランドが育たないし、新興国メーカーとの価格競争に巻き込まれるんだろうね。

ちょっと言い過ぎな気もするが、日本のブランドと言う意味では、やっぱりデザイン性はかけてるのは確かかもしれないよね。
一方で、安全性と言うブランドでは、ある程度、構築できてるのかもしれないけどねぇ。
そこはやっぱり技術立国ではあるけれど、デザインと言う意味では、欠ける国民性なのではないでしょうか。

同意です．平均値という面からみると欧米の街や家の様子を除けば日本との差は歴然としていますよね．もちろん日本にもオシャレでセンスのいい人は沢山いますが，平均値としては欧米とかなり差があるかな．アジアではさすがに一番だと思うけど．こういう文化的側面というのは戦後の１００年くらいでは追いつけないものですね．

また車メーカーに勤めようとする人自体，オシャレやセンスが高い人は少ないだろうし，またそういう人はそれらの会社では出世しにくいでしょうね．かつてSONYは鬼才をもったデザイナーを抱えてしまいましたが傾いてから全員いなくなり今のような状況ですし．

隣のホンダディーラーにも目立ちたいのは構わないけどオシャレにやるべきだよね．あれじゃパチンコ屋とたいして変わらず品を感じない．

>887
私も同感です。
これまでは外壁に張られている青いネットのせいで、建物自体にも青いイメージがありました。

これは低層部だけを撮ったものですが、ネットが取れた部分でいちばん目を引くのは、縦横の白い格子模様の部分かなと思いました。
もっとも夕日が当たって光を反射しているから目立つのかも知れません。

ところで、きのう現地に行ってみると工事をしている気配がないので、あれっ今日は日曜日だったっけ？いやいや土曜日だよな、と思いながら歩いていたら、工事予定の看板があるのを見つけました。
今週は日曜日プラス土曜日も全休日になっています。
工事が順調に進んでいるので、土曜日休みにしても余裕々々という事でしょうか？

マンション以外の情報ですが、>554のピアゴの向かいのお店がオープンしていました。
「芝浦グリル」という名前で、かなりゆったりしたお洒落な感じでした。
ネットで調べてみましたが、まだホームページなどは出来ていないようです。
ちなみに、>558の芝浦バルというお店とは別のようです。

なかなかおしゃれでいい感じですね。ＧＦＴできて駅前再開発地も完成したらこの辺もガラッと変わる可能性ありそうですね。

GFT上空を飛行船が飛んでました。

2丁目に漢城軒オープンですね。

>>898

漢城軒は、食べ放題が売りの焼肉屋だね。
近所にお店が有ったので数回行ったが可もなく不可もなくという感じだった。

最近２丁目に新規オープンする店が多いね。
おしゃれなのは嬉しいけど、過当競争で共倒れにならないか心配。

駐車場の申込書が届きました。いよいよ入居が近づいたという感じがしてきました。無事に抽選あたるかなー。

運河側のフェンスが取り外されていました。公開空き地の雰囲気が伝わって来ますね。

>>902
写真ありがとうございます。
運河側もいい雰囲気になりそうですね。

マンションネタではなくて恐縮ですが、地域ネタを見つけたのでご参考まで。

下の記事によると、羽田と都心を結ぶ新たな水上交通が検討されているそうです。
GFT前の運河がルートでしょうか？
停留所が近くに出来ると嬉しいですね。

http://view.tokyo/?p=17215

http://townwork.net/detail/clc_2840261412/joid_20242946/
サイゼリヤ開店ですねw〜嬉しい〜

>> 905

GFTから随分離れていますが。。。
サイゼリアの出店がそんなに嬉しいって住民のレベル感としてどうなのでしょうね。

金持ちぶっちゃって…　コンビニの弁当くいながら投稿してんじゃねの？

>>906

サイゼリア、喜んだっていいじゃない^^
芝浦は特に高級住宅街じゃないですよ。
上品ぶって気取った人はここには住まないような･･･。
でもモラルは高い人が多いと思います。

芝浦が変わっていく様子、一緒に楽しみましょう♪

サイゼリア興味なし。ファミレス行かないし。

>>906

こういう人が住んでるかと思うと、気分悪いですね。先が思いやられる。

>>906
釣り？住民のレベル感とか言ってる時点で、人として未熟。

>>910

周辺住民の方の書き込みに過剰に反応しなくても良いのでは。
周辺住民の方にも色んな方がいらっしゃいますから。

先週撮った写真でございます。
公開空地の絵と少しずつ似てきましたね。春には花見出来るのでしょうか。楽しみにしております。

>>913
公開空地の絵です。先ほどの写真との角度は少し違いますがご参考まで。

うーん、微妙。

素敵ですね。このタワマンのおかげで周囲の雰囲気が明らかに良くなってきていますね。実際に人が沢山住んだあとのが楽しみです。

契約者じゃない人が紛れ込んでるね。違反だし、お呼びでないから。もう粘着は勘弁してね。

昨日木更津アウトレットに行かれた方いらっしゃいますか？
我が家は行けなかったので、参加状況や雰囲気など知りたく質問させていただきました。

917です
誰からも反応がない(涙)
木更津アウトレットだと分かりにくかったでしょうか？

先日マンション住民向けのバスツアー(先着順)があったと思います。
確か野菜採りや木更津アウトレットに行く予定だったはずです。
もしよろしければ、参加された方の感想や、ツアーの雰囲気など教えて頂けないでしょうか。

>>918

そういう事だったのですね
どなたかから レポあるといいですね

>>919
コメントありがとうございます。
参加された方が少なかったかもですね。

お引渡しの案内届きましたね♪

>>920

私は不参加でした。今後も定期的に開催される様ですので興味と時間が合えば参加したいと思います。

>>922
コメントありがとうございます。
こういったイベントでもないとマンション内で住民の方と知り合う機会ってないですし、我が家も時間が合えば参加したいと思っています。
住民がお互い顔見知りって管理面でも結構有効みたいですしね。

お引渡し日の案内がきました。
予定よりちょっと前倒し。ちょっとだけどうれしいです。

夏を過ぎたら入居に向けたイベントが目白押し...ってことになりそうですね。

引越しの案内来ましたね。
入居が早くなって嬉しいですが、支払いも早くなるということですよね。
しっかりと準備をしておかないと。

みなさんローンはすでに決めていますか？
調べてみると金利や保険の支払額など随分違うので悩んでいます。
今の候補はイオンの変動金利で0.57%が魅力的に感じています。

もし詳しい方がいれば教えていただけるとうれしいです。

>>926
ソニー銀行、自己資金10%以上の変動金利プランを利用する予定です。

>>927
全く同じです♪
何か嬉しいかも。
若干固定も気になってますが…。

>>924

木更津のツアー結構人気だったんですね。
家はまだ子供が小さいので、周りに迷惑を掛けそうで
やはり参加は厳しいかなぁ。。。


>>926

私も悩んでいます。
三菱UFJ信託の5年固定か10年固定にしようかと思っていましたが、保証料が高いので
他行にしようか迷っています。

ちなみに三井不動産の担当者に銀行変更の期限を確認したところ、
10月までに決めれもらえると銀行と余裕をもって調整できるのでありがたい、
遅くとも年末までに決めて欲しいとの事でした。
銀行との調整に一ヶ月はかかるので、銀行決定が年明け以降までずれ込むとギリギリなんで
できるだけ避けて欲しいそうですよ。

あと１～２ヶ月で決めないといけないので、今から審査とか考えると
あまり余裕がないですよね。

三井住友信託銀行の5年固定0.50%にしようと思ってます。

イオンやソニー銀行は金利は安いですけど手数料高いですよね。１０年以内での売却の可能性も考えると、結局メガバンクにしたほうが手数料考えると安くないですか？

長期優良住宅の適用で、【フラット35】Ｓはどうですかね？

>>925
入居が1ヶ月半前倒しになって嬉しいです。
引っ越しの幹事会社ってサカイなんですね。

今、フラットは金利が上がってきていますから交わすまでにどれくらいになるかというところがありますね。また、２５年、３５年かけて本当に返す場合は確かに金利上昇を考えずに安心ですが、１０年くらいで返済可能あるいは売却する予定ならば金利と団信負担料考えるとやはり変動金利のが圧倒的に安いかなと思います。

>>934

同感です。
私も10年で返済予定なのでフラット35は検討外です。

９３２です。
皆様、ご回答ありがとうございます。

なるほど。
長期優良住宅とのことで、フラット３５ｓがせっかく使えるからどうなのだろう？と
思って見ていました。

当初10年間年0.87％ / 11年目以降年1.47％ 、繰り上げ返済・保証料も０円との事ですが、
10年で返済するとしても、団信が高くつくため、民間の方が安いですかね。

>>918
大規模物件だけに、如何にコミュニティを大切に育てていくかは今後の大きな課題だと思います。
たぶん三井さんもその辺を意識して、いろいろ企画されているように感じ参加させてもらいました。

猛暑でしたが、畑で収穫した新鮮な野菜美味しくいただきました。
楽しい一日有難うございました。
敷地内にはイチゴの温室があったので、年明け頃にはイチゴ狩りのツアー企画よろしくお願いします(笑)

現在都心マンションに在住ですが、住人同士で春には花見をしたり、夏祭りで集まったり、秋には1階ロビーでイベントをやったり、忘年会をしたり、150戸弱のコミュニティですが、結構まとまりがあり良い環境ですが、GFTは883戸になるので、果たしてどうなるのか多少気になります。

一方、芝浦の町内会は活動的で、GFTの入居者をたいへん友好的に受け入れてくれている旨、バスの中で三井の方が話しており、良い印象を持ちました。

やはり｢遠くの親戚より近くの他人｣の諺通り、近所の住人同士協力して、住みやすい楽しい住環境を作っていきたいですね!!

これからもGFT2階に設置されるシェアーズステーションの企画を楽しみにしています。

>>937
イチゴ狩り良いですね。
ありがとうございます。ツアーの雰囲気が伝わって来ました。
災害時などにコミュニティが有るのと無いのとでは、雲泥の差の様ですし、こういったイベントは大切にしたいですね。
私が今住んでいるマンションですと、住民が参加するイベントは避難訓練位です。
10年ほど住んでいますが、恥ずかしながらマンション住民と殆ど話をしたことがありません。
挨拶をするくらいですね。
芝浦の町内会も友好的で何よりです。
町内会とも協力して住みやすい街にしたいですね。

マンション購入するのがはじめてです。
昨年夏に三井さんから紹介された銀行で本審査を通って契約をしているのに
他の銀行ローンに変更するのは可能なんですか？

>>939
金銭消費貸借契約を締結する前であれば変更可能ですよ。三井から金消契約は10月頃とアナウンスがあったので、まだ契約してませんよね?

住宅ローンにおける大きなポイントは金利（変動か固定かも含めて）、手数料、補償料、団信料かと思います。

フラット３５Ｓと民間ローンの比較を例えばこの物件のファミリーサイズの平均価格帯の８０００万をモデルにします。フラット３５Ｓは物件額に対する借入を９０％以内に抑えないと金利があがってしまうので、頭金１０００万で借入は７０００万と仮定します。３５年ローンを組んだとしてわかりやすく総額を記載しますと

フラット３５Ｓ（当初１０年１．２％、以後１．８％）
　総額　約９６０６万（内、団信料は４８４万、手数料９８万）

イオン銀行変動金利（０．５７０％、手数料定率型）
　総額　約７８７４万（内、手数料１５１万）

＊総額＝総返済額＋団信＋手数料でその他経費は含んでいません。民間ローンは団信は無料、補償料は３５も民間も不要。

以上のように民間ローンが圧倒的に安くなる結果になります。もちろん、３５年間も現在の低金利が続く保障は全くないので、民間ローンに有利な条件にはなってしまいますが。。。

ただ変動金利を１０年後から＋２％上昇したと仮定して計算しても民間ローンの方が２００-３００万くらい安い計算になります。＋３％になると逆転しました。

少なくとも５-１０年の内には変動金利が極端に上昇することは考えにくいので１０年でローンを完済、あるいはかなり先行して払った場合にはその後どれだけ変動が上昇しても民間ローンの方がお得になるかと思います。

個人的結論としては１０年程度でローンの多くを払ってしまう予定、あるいは売却予定の場合はどう考えても民間ローン。３５年勝負をする場合には金利上昇のリスクを考えればやはりフラットが安心。ただ民間ローンでも１０年後の＋２％の上昇程度までなら優位性を保てるので、金利の状態を見ながら固定への切り替えや必要に応じて売却などすることで長期返済計画の場合でもリスク回避はできるかと思います。

＞９３１

ソニー銀行の住宅ローン金利プラン（HP上の青じゃなくて緑のほう）を利用して
１３年以内に繰り上げ返済すれば、最初の手数料少なくて（一律４３２００円）、しかも青いほうよりお得だったような。
うる覚えなので、正確にはソニー銀行に確認していただければ。

＞９４１様

非常に参考になりました。
ありがとうございます。

今　芝浦アイランドに住んでいます
TOWER式駐車場が３１０００円
↓
GFTの駐車場４００００円
ちょっと高いなぁ

>>944
都心タワマンで車保有してる方でも月9000円が気になるものですか。
私なんかとっくに手放してレンタカー使ってます。
使用頻度にもよるのでしょうが…。

たしかに駐車場、高いですよね
私もＧＦＴに引越すときに自動車を手放す予定です。
子供もいるので車を取っておきたいですけど予算的に厳しいのであきらめました。

マンション内のレンタカーに期待してたのですが、
2人乗りの電気自動車だけなのでしょうか？
エスティマとか6人乗りのレンタカーとか難しいのですかね

944ではないのですが、無駄なお金(相場から考えて合わない場合は特に)は、1円たりとも払いたくないというのは大切な考え方かと思います。
お金は、有限なわけですから。
今回も、1つだけで見れば単なる9000円ですが、9000円だからいいかというような基準でいつも考えていたら、いずれ破産する気がします。
まあ、価値観は人それぞれですが。。

マンション内の車って、確か、レンタカーというより、ちょっとした買い物的な用途じゃなかったかな？
なんか、レンタカーのように使うと、逆に民間のレンタカーより高くついたような気がします。

駐車場使用料を管理費に充当しているので、駐車場の契約者が少ないと管理費を値上げする必要がありそうですね。
駐車場の台数は、アイランドの実績を元に算出しており、GFT近隣に駐車場が無いことから4万円/月でも需要があると見込んでいると営業は言ってました。

＞９４９
駐車場の契約数がなければ、値下げじゃないですか？市場原理的には。笑
普通値上げすれば、ますます人がいなくなり収益はあがりませんが・・。

どのみち、相場よりも高い金額設定で管理費を賄おうとするのは限界があるでしょうね。

>>950

値上げするのは管理費って書いてあるじゃん。

>949
ここでの管理費は駐車場代ではなく、各住戸が負担する管理費ということですよね。
色々考えて、最大の駐車場代金が入るように設定したのかもしれませんけど、使う人の満足度が下がってしまうとどうなんでしょう？少なくともアイランドより高いというのは嫌ですね。

>>952

勿論、管理費＝各住戸が毎月負担する管理費のことです。(笑
駐車場代が4万円/月ということは、契約時に分かってたことだけどね。
先日、駐車場の抽選が有りましたが、どの程度申し込みが有ったのか気になりますね。

>>952
アイランドの取り決め時とは時代が違うからね。まあ仕方ないんじゃない。言っても4万ならまあ埋まるでしょ。