| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区芝浦1丁目33番3、34番5、6（地番） |
| 交通 |
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩10分
山手線 「浜松町」駅 徒歩11分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
883戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月下旬予定
入居可能時期：2016年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]日本土地建物株式会社
[売主]伊藤忠商事株式会社 東京本社
[売主]伊藤忠都市開発株式会社
[売主]清水建設株式会社
[販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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GLOBAL FRONT TOWER口コミ掲示板・評判
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675
契約済みさん
674さん
ここでマンション名は書けません、
実名をここで出すのは如何なものかと…
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676
契約済みさん
私は三期で購入したものですが、
最初に営業さんに外国人の方はどれくらいいますかって聞いたところ、他の港区の物件と比較したら少ない方ですよっていってました。3割くらい？って突っ込んだらまさかって笑ってましたよ（笑）煽りにマジレスはやめましょう、いずれわかることですよ
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677
匿名さん
>>676
同意です。検討版の契約者を装ったネガの自作自演を見ると、ここも契約者を装った煽りなのは明白ですね。
営業さんもここのスレを把握していて、以前同様のネガキャンがあった時、営業にぶっちゃけ話を聞きました。
「モデルルームをごらんの通り、ここはアジア系の外国の方はあまり購入されないのですよ。幸か不幸か」
と営業さんは仰っていましたよ。
営業さん曰く、オリンピック施設に近い地域、知名度の高い地域がアジア系の外国人に人気がある地域だと仰っていました。
当時、僕も月に一回位モデルルームに行っていましたが、それらしい人を見かけた事がなく、
僕の実感と一致しているのを覚えています。
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678
匿名さん
荒れるといけないから書かないでいたけど、
yahooニュースみると、こことは全く関係ないですね。
ちなみに「外国人に売るのは全住戸の３割」としていたが、
結局「中国人への販売が半分を超えた」物件って、検討版で
やたらとGFTをライバル視していた新宿の某タワーのことじゃないですかね。
あそこの検討版に書かれていた内容そのまんまですよ。
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679
契約済みさん
>>677
私は第1期1次の購入者でモデルルームに20回程度行きましたが、一度も外国人の方を見かけた事は無いですね。
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680
匿名さん
いや、西新宿スレに書かれていた制限は全住戸の２割でしたよ。
２割という数字或いは３割という数字が書き手の間違いなのかも知れませんけど。
五輪選手村や競技場があり銀座が外国人に人気な地域、かもしれませんね。
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681
匿名さん
ＧＦＴは中国人購入者は少ないほうで1割に満たないと聞いています。あとは場所柄、多少白人の購入者もいたようです。オリンピック関連でもなく、田町、芝浦と聞いても中国人には受けが悪いのは想像に難くない話です。友人のデベから聞いたので間違いない情報です。
変な荒らしがいるようですが、そもそも購入者の半分が中国人のタワマンなんてありません。あの記事は今も売り出し中の某タワマンのことを指しているのかと思いますがそれでも半分は超えていません。一時期的な購入が半分とかそういう話で脚色されていますよね。ちなみにそれがどの物件かは営業妨害になるかもしれないのでいいませんが。
いずれにしろ都内の注目度のあるタワマンは例外なく購入者の平均して1－２割は中国系（大陸、シンガポール、華僑）＋台湾なのが現状ですからそんなに嫌なら郊外に住むしかないのが現実です。時代は変わっています、彼らが東京不動産が値上がりの支えのひとつになっていますし、そんな彼らにきちんと日本のルールを守ってもらようにしていくのが大事でしょう。
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682
契約済みさん
私も6回ほど行った中では1度だけ旦那さんが白人系で奧さんは日本人という組み合わせを見ましたが、その他は海外の方を見たことないです。
もっとも、中華系の方だと見た目が日系に近い方で気づいていないということもありますが、一度営業の方に雑談の際に伺った話では、1割もいないですよと言われていました。外国人は少ないよというセールストークかも知れませんが、自分が訪れた際の印象と、営業の方のお話では、信憑性は高いのかなと思っています。
日本人だろうが外国人だろうが関係なく、共有設備の利用マナーなど、節度ある利用を皆でお互いに管理していけるといいですね。
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683
匿名さん
検討版のネガの書き込み酷いね。
誰が読んでもネガの自作自演だと分かるので放置しておくのがベストだと思うが、他人の住宅に根拠のないネガ書き込みする人に対して、それ相応の社会的制裁を加える事って出来ないのでしょうか？
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684
入居予定さん
マンションアカデミーから２期購入まで数え切れないくらい足を運びました。
それでも、１度も外国人らしき方に出会ったことがありません。
むしろ、それ以前に検討した豊洲や山手線内側タワーのモデルルームでは見かけました。
今の住まいにも中国の方いらっしゃいますが、私の知る限り問題を起こしてはいません。
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685
匿名さん
>>683
中国人が多い
↑
このコメントに対して、主観的な要素もあるから制裁は難しいですね。それよりも、人種差別的な考えの人もいるから煽ってアク禁にさせたほうが実効性がある。
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686
匿名さん
>>672 そのタワマンのエリアだけでも教えていただけませんか？
湾岸エリア？ 超都心エリア？ その他？
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687
契約済みさん
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688
686
ありがとうございます。
このような心配は湾岸エリアや3Aなど都心だけと思っていました。
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689
匿名
中国が進出しているのは都心と書いてあったからここは違うので安心していいのでは？
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690
匿名さん
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691
匿名さん
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692
匿名さん
ここを覗く人は、女房から充分エサを与えられていないのかな （笑）
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693
契約済みさん
勝鬨橋から見えるGFT。
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694
契約済みさん
山の手線からのGFT。屋上の白い冠みたいなやつが付きましたね。
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695
匿名さん
>>693
GFT側からみると、北側住戸からは隅田川もいい角度で望めそうですね。
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696
契約済みさん
>>695
写真だとかなり遠目に写ってしまってますが、肉眼だともっと近くに見えました。写っている橋は環状2号線となる築地大橋です。開通後は選手村予定地の晴海埠頭や新市場ができる新豊洲方面へのアクセスが格段によくなるのでオリンピックの頃が楽しみですね。自転車で行ける距離です。
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697
匿名さん
きょうも順調に建設中です。
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698
匿名さん
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699
契約済みさん
検討者スレでは購入者(世帯)年収が喧々諤々言われているけど、他人様のねんしゅうがどうかってあんまり気にしても仕方ないのにね。
お金が増える訳でもなし(笑)。
人様のお財布云々言うのはみっともないなあ、と言う感想。
この前、見納めにMR行ったら結構キャンセル待ちの問い合わせが多いって営業の人が言ってたわ。
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700
契約済みさん
ふとGFTから富士山が見えるものなのかと思い、地図で確認したら方角的には見える事を確認しGoogleearthで確認したら南向きの西側半分と西向きの20F以上で見える事が予想されます。どうでもいいことですが羨ましいですね。
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701
匿名さん
>>700
しかし眺望条件素晴らしいですね。
内覧会が楽しみですね。でもいつやるんでしょう？情報が全くありません。
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702
入居予定さん
＞700
南西の角部屋を検討したときに、今は見えてもTGMM完成後は見えなくなる感じをシュミレーションから受けましたが
どうなんでしょうね。
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703
契約済みさん
>>702
確かにそうですが私の書いた条件はそれも加味したつもりなのですが、、、、。TGMMの横に見えると思います。すみません。あくまでもGoogleearth上の話ですが、。
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704
契約済みさん
>>700.701.702
話題を共有できるって素晴らしいですね。住み慣れたところからGFTに移り住もうとしている我々にとっては世代を超えた仲間意識を感じます。富士山見える見えない、TGMM、、は気になるところですが、こうした共有できるスレを盛り上げてください。ありがとうございます。
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705
匿名さん
モデルルームで田町の再開発内の生活支援施設として、保育園が出来ると聞きましたが、何時出来るかご存知の方いらっしゃいますか？
また生活支援施設に保育園以外にも何か入るのでしょうか？
質問ばかりですみませんが、ご存知の方がいたら教えて下さい。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>>706
ありがとうございました。
かなり大規模な保育施設の様ですね。
GFTの保育園とどちらに入れるか迷いそうです。
子育て支援施設が何なのかも気になります。
個人的には学童だったら良いのですが。
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708
契約済みさん
ちょうど海岸側のレストラン（14Ｆ）からの眺め。東京タワーは実際は大きく見えてかなり綺麗でした。
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709
匿名さん
東京タワーここからでもかなり大きく見えますね。ＧＦＴからみたら凄そう。
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710
匿名さん
建設中に上がり、実際に北西から見たデベの人の話しによると、東京タワーがここまで足元まで綺麗にみえる物件は他にない圧巻の眺望らしいです。
高層階買えた方、仲良くしてください（笑）
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711
匿名さん
商談時に、このマンションは長期優良住宅に認定されるという様な説明があったのを思い出して、そもそも長期優良住宅って何だっけ？と調べていたら、こんな発表を見つけました。
【国土交通省】長期優良住宅の普及の促進に関する法律に基づく長期優良住宅建築等計画の認定状況について（平成２７年３月末時点）
http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000589.html
平成21年から制度が始まってからの約6年間で、これまでにマンション（共同住宅）の認定が全国で通算15,939戸、うち東京都では通算9,176戸、平成26年度では994戸の認定だそうです。
どの時点で認定になるのか知りませんが、発売時で既に認定済みだとしたら、994戸のうち883戸がこのマンションという事になっちゃいますね。
認定を受けるのは技術的にハードルが高いのかコストがかかるのか分かりませんが、このマンションの希少性を改めて再確認しました。
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712
匿名さん
>>711
確か重要事項説明書の説明を受けた際、長期優良住宅の話も聞いた気がします。
うろ覚えですが、マンションでは(GFT含めて)２棟か３棟しか認定されていないと言っていた気がします。
これだけ大量にマンションが販売されていても、殆どのマンションが認定されないという事です。
本当に長期優良住宅の認定は希少性が高いと思いますよ。
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713
匿名さん
>>712長期優良住宅はGFT以外他物件とはどちらですか？飽くまで参考迄に。
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714
匿名
例えば、
芝浦アイランドグローヴタワー
スカイズ タワー＆ガーデン
ベイズ タワー＆ガーデン （たぶん）
THE TOKYO TOWERS
バークシティ系いろいろ （豊洲とか）
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス、クロノレジデンス
グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
パークコート六本木ヒルトップ（都内初）
ブランシエラ浦和 （日本初）
認定は申請して認定を受けるので、ほとんどのマンションは認定されていないというよりかは、申請自体していないということだと思います。
認定を受けていない物件が確実に劣るかどうかは不明。（例えば１００年コンクリートは認定を受けてなくても使っていたり、最新のマンションならすでに満たしている項目もあるらしい。）
建物が出来た後の認定ではなく、申請紙面上の認定なので、実際の建物のクオリティを保障するものではないものの
税金上のメリットを享受できるのではいいですね。
定期的な検査や基準を維持する修繕が義務になり、それにお金がややかかるというのはどのくらい余分にかかるのかわかりませんが。
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715
匿名さん
>>714
ありがとうございます。
長期優良住宅は「免震」か「耐震等級３」でないと認定されないですよね。
芝浦アイランドの物件は検討版で耐震と書かれていましたが、耐震等級３になるのでしょうか？
耐震等級３のマンションってあまり聞いた事がないので…
追加質問ですいません。
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716
物件比較中さん
現在の基準では長期優良は免震のみですよ
平成２１年前かつ免震でないアイランドやＴＴＴは入りません
上記のうち制震構造マンションも対象外です。長期優良は税制上のメリットだけでなく、免震以外の条件もかなり厳しい基準が必要です。販売上大きなストロングポイントになるので有力デベなら条件を満たす物件なら必ず申請するのが普通です。
税制上のメリットだけでなくＧＦＴの災害対策への取り組みは大変優れているのは確かだと思います．
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717
匿名
あ、DEUX TOURSも長期優良住宅のようです。
国土交通省のHPに載ってる認定基準の耐震性の部分には、
ー地震に対する耐力による場合
とか
ー免振建設物による場合
とかそれぞれの場合の基準が書いてあるので、免震でないと長期優良住宅ではないというわけではないと思うのですが、違いますか？
あと個人的には、長期優良住宅の、居住環境の項目とかどうでもいいです。（まわりの景観と調和がとれているか等）
あとこのHPをみるとブリリア有明もそうなのかな？
http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014_08_01_archive.html
kachidokiだけ違うと書いてあるけど、でもkachidokiは直接基礎だし（抗基礎よりは地盤が安定しているという意味だと思ってますが。）
直接基礎＋制震と、抗基礎＋免震とではどちらがいいんでしょうね。それ以外の要素もいろいろあるかもしれませんし
（建物の形自体とか）、
どれがどれだけ優れているのかはものすごく明瞭ではないような気が。
そもそも免震っていっても東○ゴムみたいな事例もありますし・・・。
まぁ結局のところ、フラット３５Sが使えるようになるから、というところが大きいのでは？
フラット３５Sを使いたい購買層を取り込めるということではないでしょうか？
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718
契約済みさん
>>717
免震でなくとも耐震等級2が取得できたらOKですね。
ただ、軽さが要求されるタワーマンションでは等級2は無理そうなので、タワーマンションに限定すれば免震一択になると思います。
長期優良住宅をクリア＝ハードとして100年維持できる可能性が高いというメリットは、新築時点では感じづらいものなのだと思います。子に相続する時点くらいでようやく評価されるのでしょうね。
ただ、管理を良好に保ちヴィンテージマンションと認知されるようにならないと、ハードは使えるとしても物件価値は評価されないことと思います。
長期優良住宅である意味があった、と振り返れる暮らしをしていきたいものです。
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719
匿名
ケープタワーのほうしか詳しい記載を見つけられませんでしたが、
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/cape-tower.php
層間変形角（意味よくわかりませんが）が１２０分の１で、
長期優良住宅の耐震性の層間変形角で考える場合の基準が１００分の１以下ですので、
基準を満たしているのではないかと思います。
耐久性も、ここの記載が正しければ満たしていそうな気がします。
あとは、バリアフリーとか、まわりの景観となじんでいるかとかですので、そんなにクリアするのは難しくないかと。
結局フラット３５ｓが使えるみたいですし、フラット３５Sが使える中古マンションは、ほぼほぼ長期優良住宅と考えていいんでしょうかね。
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-
720
匿名さん
フラット35Sのほうが認定の幅が広く、より多くの物件で利用できます。
ケープタワーは35S対象物件だそうですが、省エネルギー対策等級3で長期優良住宅の要件を外れます。
KTTも長期優良ではありませんが、35Sは利用可能ですね。
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721
匿名さん
ＧＦＴ買った人には2011年以前の耐震マンションのローン話は正直興味ないかな。。
でもアイランドも素敵なマンションですからより高値で推移するといいですね。
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722
匿名さん
そうですね。東日本大震災の教訓を活かして建てられたGFTと一世代前の耐震のアイランドを同列には語れないですね。
実際、アイランドの建物は3.11で傷んでますから。とはいえ、アイランドにも次の大地震を乗り越えてほしいですね。
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723
匿名さん
GFTに限らずあちこちのタワーマンションの検討者板の方で、私はまだ読んでませんが日経に掲載されたタワーマンションの水漏れの件で賑わっていますが、皆さんどうお考えですか？
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724
契約済みさん
>>723
瑕疵担保責任に基づき売り主に対して物件の修補や損害賠償を求めれば良いのではないでしょうか。
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