GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

20世紀につくったような懐かしいデザインの芝浦商店街ページですが、再開発の商店街棟のイメージははじめて見ました。
http://www1.r3.rosenet.jp/shibaura/news9.htm

6F建てということで、商業テナントで埋めるとぼちぼちの規模になりますね。どうなるんでしょうか...

最近、対岸ワンダフル横にある商業施設がしょぼいことが判明する・豊洲新市場から大和ハウスが手を引く・品川シーズンテラスのテナントが発表されるもこれまたぱっとせず、という感じで再開発が期待値以下の事例が多いので、気になるんですよね。

オフィス棟に大きめのスーパーだけ設置してくれれば、それ以上は求めないのですが、さあどうなる。

駅前が綺麗になるだけで嬉しいです。

みなとパークを抜けたところの、森永の古い建物・・・これが新しいものになるとＧＦＴへの道筋がかなりすっきり
すると思うのですが。。

そして街路樹全体がもっと緑緑したものになれば。

>>493
新商店街めちゃカッコいいじゃん。beforeアフター違いすぎ(笑)
今が超駅前なのに古すぎなだけだったわけですが、大変楽しみですね。間違いがなく活気でますわ。一番のマイナスポイントだった芝浦の駅前がっかり感が解消されますね。芝浦地価めちゃあがるでしょうね。再開発後は評価上がりすぎて高くて私には買えなかったと思う。

ヤバい、駅前カッコいい！オープンカフェとか似合う小洒落た街になりそう。
ブランドの愛育病院が来たのも頷ける。
出産でセレブマダムが来ても納得できる街になるぞ。
こりゃ、芝浦がブランド化するぞマジで。

>>495

近い将来、第3東運ビルと森永製菓芝浦ビルは建て替えになると思うよ。

>>498
何か根拠は？まさか想像や願望ではないでしょ？
今のところ計画は全くないみたいだが。
もしそうならいつ予定？
もう少し教えてくださいよ。

よく聞く噂ですね。
個人的な勝手な希望はデッキ延長＆中型スーパー。
品川駅までデッキをつなげる噂も聞きますが、
実現性は低いかな？

>>498

まあ、再開発で評価が上がってきているのでディベロッパーも放っておかないよね。

駅前計画が本当だとして、既存店が入ったら同じ感じですよね。
よく再開発にはありがちな地権者個人店とおしゃれ店の融合。

>>502
まあでもこの並びはキレイになることが先決だから。店はビル2棟にそれなりのものがはいるだろうからね。

たまたまきっかけがあって、一年ほど前に駅前の雑居ビルの居酒屋に入ったことがありました。
町並みが綺麗になるのは良いことですが、個人的には今の風景も記憶にとどめておきたいです。

>>504
今の風景を記憶にとどめておきたいなら、今のうちに沢山写真を撮っておくしかないかもね。

芝浦界隈はイオン系のスーパーばかりで残念すぎます。
どこも品揃えや品質がイマイチで買う気にならない。
マルエツやヨーカドーのほうが全然いい。
駅前にいいスーパーできてほしいなぁ。

>>493
シーズンズテラスは、
テナント良かったと思うけどね。

極一部を除いて、再開発ビルに有り勝ちな、
大手チェーン系無くて、
虎ノ門ヒルズとか、広尾とか、
丸ノ内にしかない店が出店してるし。

きのうオープンした、まいばすけっとに行ってきました。
お店の中は芝２丁目店と同じような感じというか、あれが標準仕様なのでしょうね。
お惣菜・お弁当が多め、お酒は少なめかな？という程度です。
とりあえずは、GFT建設関係者の利用がメインになるのかもしれません。

＞＞506
マルエツはイオングループですよ・・・

>>508
工事現場作業員の方の他に、ヤナセの従業員の方の利用もあるかもしれませんね。社員食堂もあるかもしれませんが。

将来価値は坪350くらいになりますか？

>>511
販売時点で部屋によってはその価格ぐらいですが、単価の安い部屋を購入されたんでしょうか？
坪320ぐらいの部屋なら、抽選の倍率が付いている現状と、今から売る周辺の新築の価格を考慮すると、引き渡し直後には350ぐらいの価格では売れると思いますよ。
もっとも、1年後に相場がそれ以上上がっていればもっと高値がつくでしょうが。

>>512
坪330の北向き20階台前半の部屋を購入しました。
どこまであがりますかね？

>>513
北向きの高層階は割安でしたからいい買い物をされましたね。すぐ売りに出せば350-360では買い手がつくように思います。
その後どうなるかは相場次第ですので判断が人によって分かれるでしょうが、個人的には今の芝浦の相場、すぐ隣の浜松町の再開発を加味した相場の上昇を見ても、港区の沿岸部の相場は今後上昇基調であるのは間違いなく、2-3年後で370-400のゾーンを越えてきてもそんなに驚きではないと考えています。

>>514
ありがとうございます。将来が楽しみなエリアですね。

そんなうまく上がるかな…

今週、いよいよ上棟でしょうか。
現場に行かれた方は写真をアップして頂けると嬉しいです。

ひな祭りのＧＦＴの状況です。
東京タワーより
34階までいっているのでしょうか？

先週の土曜日の画像です。
34階の柱を組み立てていました。
多分、その上の屋上の飾り？を取り付けると上棟になるのではと思います。

>>519

写真ありがとうございます。
階数を数えたのですが33階に見えます。
今週末には34階まで到達してそうですね。

>>520
土曜日に作っていたのは34階の内側の柱でした。
外側はまだ取り掛かってなかったので、画像では33階までしか見えてないです。

南方向からGFT見ると、でかいって思いますよね。横幅が半端ない。

>>520

そうだったんですね。
今週末に久しぶりに現地に行ってみようと思います。

ヤナセの前の運河沿い遊歩道がこれからどう変わるかも楽しみですね〜

>>524
ヤナセの側からはスムーズに入れそうですが、北側のフットサルコートの方は、樹木がどこの所有なのかよく分からない場所に生えてて、そこがどうなるのかが気になります。
国道から入りにくければ、それはそれで公開空地にむやみに通行人が入るのをおさえてくれるのかも知れません。

>>525

国道130号側からは、変電所とフットサルの間の通路を通って公開空地に入れるようになっていますよ。

確かにフットサルコート横がどうなるのかイメージがよく分かりませんね。
南浜橋も綺麗になるといいのですが、耐震補強工事のみで当分はそのままになりそうですね。

面白い記事見つけたので紹介します。

東京ポートボウルに入っているビルの中のテナントが
凄いスタイリッシュなんでビックリです。
皆さん知っていました？

http://tamatch.com/140908juliana.html/

>>527

併設の水管橋が汚らしくてかなり見苦しいんですよねぇ。新芝運河は他の橋もそうなんですが。見栄え的になんとかならないものか。

>>529

緑色の管って水道管なんですか?
港南とか天王洲辺りでは見かけませんが、芝浦には至るところにありますね。
私も現地に行った時に気になりました。

敷地配置完成予想CGを見ると遊歩道は橋の手前で行き止まりになるようです。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

水管(？)があるおかげで、遊歩道は南浜橋側にはつながらないですね。

ファミリーマートとユニーの統合交渉のニュースがありました。来年の入居時には、もしかしたらコンビニの名前が変わっているかもしれませんね。

昨日、現地に行ってきました。
34Fを建設中でした。
33Fまでは1フロア1週間で建設が進捗していたようですが、34Fは時間が掛かっていますね。

現在最上階を建設中ですから二週間以内には上棟ですかね！湾岸からみた都心部方面でのGFTは存在感ありますね。高さはないけれど、これだけ横太のタワマンも珍しいです。再開発も順調に建築されているようですし、数年後の芝浦1丁目が楽しみです。出来上がった街もいいけれど、これから変わる街に住めるというのはエキサイティングなことですね。また、既に完成した港区の中で数少ない不完全な芝浦。開発余地が少ない港区での官民一体の開発はもしかしたら最後かもしれません。街の成長にまけないよう、素敵な住民がいるマンションになれたらいいなと思います。

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

国内でははしご車の限界を想定し、高さ３１メートル以上の建物は建築基準法や消防法が厳しくなり、非常用エレベーターの設置や燃えにくい建材の使用などが義務付けられている。このため高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

　怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

>>536
東スポをご愛読とは、ずいぶん知的な方ですね。

タワーマンションを買えない人でも、東スポなら買えますからね。

ちょっと前にドバイの超高層マンションでも大きな火災がありましたよね。
周辺住戸と運命共同体なので、お互いに日頃から気を付けていきたいものです。防災訓練も大事。

http://news.yahoo.co.jp/pickup/6152887
東洋ゴム工業はタイヤメーカーとして知られ、免震ゴムの市場占有率（シェア）は３～４％程度という。

70C(riva) その1

70C(riva) その2

70C(riva) その3

70C(riva) その4

70C(riva) その5

先日、モデルルームを訪問した際、70Cで撮った写真を幾つかUPしました。
参考にして頂ければ幸いです。

本日3月14日時点の様子です。

歩行者デッキの終点から見た様子です。

シーバンスの向かいの運河沿いの桜が早くも満開でした。
陽当たりが良いからなのか、それとも早咲きの品種なのでしょうか？

東洋ゴム関係ないですよね？

>>551
検討スレの方に、ブリジストンとのコメントがありました。不安であれば、三井の営業か東洋ゴムの問い合わせ窓口に問い合わせてみては？

>>551
三井さんに確認しました。ブリジストン製で間違いないです。

ピアゴが出来たOASE芝浦の残り二つのビルのテナントが決まったようです。
まず、旧海岸通り沿いのオフィスビルの１階は「芝浦バル」というお店です。

もう１つの賃貸マンションの１階は、近所にある「ビストロ・ア・ラ・ドゥマンド」というお店が移転するそうです。

現在のお店はビアゴの裏あたりにあります。
新しいお店では、レストラン以外にもベーカリーカフェも併設されるようです。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13108513/

詳しくはお店のホームページに書いてあります。
http://www.bistrotalademande.com/

「芝浦バル」も、３丁目にあるお店のようです。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13137871/

プチネタですが、首都高品川線が開通したことで「都心環状線と1号羽田線が合流する浜崎橋JCT（港区）付近では、1日当たり平均で約9時間発生していた渋滞がほぼ解消。」なのだそうです。

首都高の騒音・排ガスが懸念される東向きも、若干はマイナスが軽減されるかもしれませんね。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/const/news/20150317/695111/

港区のホームページに↓がありました。

芝浦港南地区情報誌　べいあっぷ　第35号（2面みなとパーク芝浦特集）
http://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-kouchikusei/shibaura/koho/docume...

来年の今頃には入居ですねー。待ち遠しいです！

>>530
緑色の管、ありますよね。
先日芝浦の運河の防災クルーズに参加したのですが、あの緑色の管は高圧ガスの管だそうです。
なぎさ橋のあたりにも剥き出しでありますよね。あとは芝浦幼稚園のちかくにも。
防災クルーズの主催の方が、震災などでこの高圧ガスの管が爆発したら恐ろしいと言ってました。そんなものが幼稚園のちかく、住宅の近くにあるとは恐ろしいです。

>>561

何か写真とかアップロードして頂くことは可能でしょうか。その高圧ガスの管はどこからどこまでってご存知でしょうか。本当に危なかったら区に意見書を出すという手もありますが。

おそらく主催は榎本茂議員かと思いますが、Facebook（14/9/16）でも触れられていますね。
なかなか難しい問題のようです。

>>562

南浜橋の写真を見つけました。

http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/63/2c/79184c7cb1a4758bd0050faf7ae9...

ガス管も危険ですが、重箱堀も柵がないところがあるので誤って子供が転落してしまわないか心配です。

重箱堀は本当に危ないと思います。
誰でも立ち入りができますから。
今まで放置されていたのが不思議な位です。

>>565

早めに行政に要望を出した方がいいですね。
事故が起きてからでは遅いですから。

今週モデルルームに行ってきたら、営業さんが今月いっぱいでモデルルームを閉鎖すると言っていました。
最後にもう一度行きたい方は来週末がラストチャンスかもしれません。

>>567
新しいモデルルームを見たかったのですが、今月閉鎖ですと見れずに終わるかも。。。

>>567
ご担当の営業の方はいい加減ですね。
今日モデルルームに直接電話して確認しました。
モデルルームの電話窓口の方から、マンション完売後もモデルルームは直ぐに閉鎖しない。ゴールデンウィークまで開いている、と言われましたよ。

>>569
どちらの営業がいい加減なのかは判然としない。

ブリジストンが供給を受諾するということは、ブリジストンが自社品の品質に自信を持っていることの表れでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150326-00000026-asahi-soci

>>571
情報どうもありがとうございます
今月 またもや、港区からボーリング場が減るのですね
微妙に寂しくもありますが、次の建物へ期待したいと思います
新しいニュースが出てきましたら、また教えてください

28日撮影の最新状況で、最上階に到達したとのことです。
http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=13330

販売もめでたく完売のようで、めでたしめでたしですね。

ＴＧＭＭ芝浦プロジェクトは、東京ガス、三井不動産、三菱地所がJR田町駅東口で推進する再開発計画。
A棟（事務所棟）：地上31階、地下2階、高さ約180m
B棟（事務所棟）：地上36階、地下2階、高さ約185m
ホテル棟：地上9階、地下2階、高さ約65m
生活支援施設棟：地上6階、高さ約35m（既存建物を改修）

A棟は三井不動産と三菱地所が、B棟は東京ガスが建設。 I期工事（A棟、ホテル棟、地下熱源機械室）は2017年度、Ⅱ期工事（B棟）は2019年度供用開始予定。

初の三井Ｘ三菱のビルになるＡ棟はなんとＧＦＴ入居1年後に完成してＯＰＥＮするみたいですね！意外と早い．

Ａ棟よりＢ棟のが若干大きくこちらは東京ガス担当らしい．比較対象としてはちなみにこの２棟のビルの大きさは丸ビルのよりちょい小さいくらい．ということは商業施設はＡ棟のがメインの可能性大！

Ａ棟先にできてもブリッジはＢ棟完成までつながらないのかな？たしかに建設周囲を歩いたら危なそうではある(笑)

本当に完成が楽しみですね！

>>575
入居は15年度末なので、Ａ棟の供用開始は最大2年後になります。
それでも、入居、公園のオープン、Ａ棟、Ｂ棟と竣工イベントが続くのは、町とともに成長している感じでイイかもしれませんね。

入居までに1年あるのに完売したと担当から電話がありました。奇跡的だとも言っていました。よかったですね。

>>577
わざわざ完売の連絡がくるんですね。うちには来てないな…

昨日は、珍しく投稿ゼロでしたね。　　エイプリルフールだとおもったら、本当だった。

>>578

私の所にも連絡は来てません。そう言えば年賀状も届いて無かったですね。

うちにも完売の連絡は来ていません。

メールもチェックしてみましたが完売御礼メール届いていませんでした。

>>581
さっき通ったが、現地の看板も変わってたよ。

完売かー

きのう現在周辺の桜を見に行って来ました。
運河沿いの桜はもうかなり散っていましたが、遠くから見るとまだまだ綺麗に見えます。
GFTの運河沿いの公開空地にも桜が植えられるので、来年の引越しの時期が楽しみです。

上の画像の桜がある運河沿いの遊歩道です。
だいぶ葉桜になっています。

上の画像の桜がある運河沿いの遊歩道です。
だいぶ葉桜になっています。

桜以外にも色んな花が咲いており、気持ちの良いお散歩になりました。

海岸通り沿いのアイランド方面も桜並木でしたが、こちらは見頃には遅すぎたようです。

桜情報は以上ですが、他にもいくつか発見がありました。
連投になりますがご報告いたします。

まず、>583にあるとおり、現地の看板が「全戸登録申込」の表示にかわっていました。

この看板を撮影していたら工事現場のゲートが開いたので、中の様子を撮影しました。
駐車場の出入口あたりになる部分です。

続いて、マンション以外の話題です。
敷地北側のフットサル場が営業を終了しており、中では片付けの工事をしていました。
工事に立ち会っていた方にお話を伺いましたが、フットサルの設備を取り外す工事を請け負っただけで、建物は壊さないのではないかと言われていました。