GLOBAL FRONT TOWER（グローバルフロントタワー）その1 【GFT契約者限定】

>20
重説には、「原則賃料の改定はできない。」
と記載があります。
つまり、「例外は認める」との解釈ができます。
したがって、市場価格からの乖離を管理組合で確認のうえ、交渉は可能と思います。

元グローヴで、今もこの辺の住人なのですが、実は３分ぐらい歩けば結構コンビニあるんですよね・・・
ベイワードのセブンなどは、品ぞろえも良く大変繁盛していますし、ファミマが儲け過ぎ状態にはならないような気がします。

ここにコンビニを入れるのは、基本的に住民サービスのうちだと思いますよ。グローヴでローソンに撤退されてしまった身としては、夜中にすぐに買える店が敷地内にるだけでありがたいですし。

問題は不透明な契約ということ。しかも10年契約。１年毎に収支を開示して決めても良かった。
そもそも公募しても良かった。
コンビニ側だけが損をしないようにだけ配慮した契約は、住民側に不利益な契約。
かなりな不平等な契約ですよ。
このスレッドも結局は契約者対策のもの？

あるだけで便利だからいいと言っている人は、自分の支払いがそのために多額になっても良いという人か、全く関係ない人だよね。
少なくても自分のマンションとして考えてないよね。
どうしてそんな無責任なれるんだろう。

不動産を仕事にしているものです。

コンビニの件ですが定期借家契約が10年で既に特約無しで結ばれている場合は変更は法律上は難しいです。
http://www.teishaku.jp/system03.html

互いが合意があればもちろん解約して普通借家契約を結び直すことは可能かと思いますが特殊事情を除きあまり聞かないです。

補足です。

普通借家契約の場合は借地借家法第32条という条項があり、相場の変動等があった場合は賃料を増減できる権利があります。
http://ja.m.wikibooks.org/wiki/借地借家法第32条

この32条が定期借家契約の場合は存在しないと捉えていただければわかりやすいです。

あなたは、契約者なの？
わざわざ、契約者スレに来て定借があるから無理だなどと話すのは、関係者だからですか？
それと、ココは定期借家契約と前提に話しているけど、
よく知っているんですねぇ。

>27
あなたこそ契約者なの？契約形態について、重要事項説明書の当該箇所を読んでいるのかね。

それと、コンビニ側が損をしないように契約しようとするのはビジネスであれば当然でしょ。自治体の公共事業じゃないんだから...

＞２８
では、あなたは契約者なんですね？
契約済みさんにもなっておらず、しかも、契約者であるならば、５万円についてどう思われますか？
コンビニ側が安価な契約を希望するのは当たり前です。その上での話でしょ？

なぜ、入居者が透明性もない中、入った瞬間に１０年変えられない契約を強いられているのか？という話。

入居者なら負担が大きくなるわけですから、他のコンビニも含めて市場原理が働いた公平な透明性を求めるし、
そもそも、どういう経緯でこの金額なのか？ぐらい気になるのは当然ですよね？

それとも、やはり関係者ですか？

要は、販売時点で「コンビニが入ります」ってはっきり言うためには、賃料安くして頼み込むしかなかったってことなんでしょ？直感的にすぐ思ったけど。
契約の前に重要事項説明聞いてるんだから、嫌だったら契約しなけりゃ良かったのに。

>29
賃料は妥当と思っています。
最初見た際は確かに違和感を感じましたが、営業さんから理由を「保育園は普通に募集をかけて、コンビニはこちらから出店を依頼した」と聞いています。その経緯からもコンビニ側からうまみのない出店だったということが推測できます。

※ この理由が「営業の方便だ」というなら、不透明感は掲示板上ではどこまでいっても払拭されないためココで議論するより、売主に問い合わせいただいて、納得したヒアリング結果をここで共有していただくほうが有益でしょう。

客観的にも、店舗入口が奥まっており見込み客がマンション住民とヤナセに限られるため売上げは平均以下と推定します。

ひとつの試算として
http://www.nikkeibp.co.jp/article/nba/20081104/176150/
の「土地建物を自分で用意し、コンビニチェーンに加盟した場合」をモデルにします。
（実際には直営なのだと思いますが）

モデルの家賃は、本来家賃を保育園契約から推察すると若干高めですがほぼ同等。
このモデルでは売上げが80％になると赤字です。
出店を決めたコンビニ本部の担当者は吊し上げです。
固定費の家賃を軽減することで、ようやく成立する出店と考えることができます。


選定の透明性がない、という点は共感するところもありますが、上の試算から透明だろうと
結果は同じと思われるので、あまり気にしていません。

極論になると「店舗部分を空きスペースにして管理組合結成後に自前で選択・誘致するほうが完全に透明だし利益が最大化したハズ」となりますが、管理組合の負荷が大変なものになるし、そもそもそんな企画を通すデベのマンションなら契約しませんね...

不満があるとしたら、チェーンとしてはセブンのほうが好みなのに、ということくらいでしょうか ＾＾；

>>30
直感的って…。
直感的に、他のコンビニも検討した上で、公平にその値段でしか契約出来なかったんだ！と納得してしまったのでしょうか？笑

本当はスーパーが欲しいですがコンビニがあって助かります。途中で採算が合わないから出て行くなんて日には利便性もですが資産性からも辛いと思います。

契約前に説明を受けて購入に至った人がこのスレにいるはず。重要事項に書いてある。

ここでは契約者だけで、自治体にみんなで街づくりの申入れとかもう少し高尚な会話をしましょう。

なんか、せめて3年から5年程度で一度見直すでもよかったんじゃないかとは思うんだけどね。双方にとって。

>>34
金額だけは書いてありますね。
でも、どういう経緯かの透明性はなかったんじゃないの？

自分はファミマがTSUTAYAの返却ポストを置いてくれたら、
それだけで許します。

売り手に伊藤忠商事がいるんだから、コンビニの選定根拠とか少し考えればわかるんじゃないか。

>>38
まぁ、たぶんそうなんだよね。
で、だからこそ、10年定借5万なんだろうね。
残念だ。

ここの契約者とは思えない低レベルなクレーマー紛いの話はやめましょう。

住まいの格が落ちる。

わざとやってるひとがいるなら出て行って欲しいところ。

コンビニの事を言っているのなら、結構、重要な事じゃない？まぁ、ちょっと荒れ気味だけど。
自分たちが住む所についての事には違いはないし、実際、伊藤忠グループと聞いて、あぁそういうことなのかと俺は思ったけど。
住まいの格？ってなんだか不明だけど、自分たちの住む所についての事は、きちんと知っておくべきでしょ。賃貸契約だって、マンションの管理に関わってくることだし。
それに目を伏せるのはどうかな。

賃料５万でないと儲けがでないって、世の中のコンビニエンスオーナーが聞いたらどう思うだろうね。

ご存じの方もいらっしゃると思いますが、現場レポです。
今、10階を作ってます^^

まぁ、コンビニの件は管理組合発足したら、とりあえず議題に上げる事は必要なのかもしれないね。出来ることと出来ないことはあるだろうけど、マンションの収益的にも大切な点である以上、きっとそれについて思う事がある人は多いだろうし。

そうだね。今時珍しい利益誘導を堂々とした契約だけど。伊藤忠や三井のブランドイメージが下がるね。伊藤忠はともかく三井は信じてたのに残念です。

もちらに意見した方はいらっしゃいますか？
意見しようと思ったら昨日まででした・・・。

↓
入居前にできることとしては、とりあえずコレでしょうか。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2014/07/22o7h100.htm

主役は品川駅ですが、田町駅へのリクエストも行なっていきましょう！期限が7/31(木)までなので、思い立ったらお早めに＾＾

>46
一応、文化芸術ホールの予定地だったところに小学校（将来的には図書館などの施設に転換可能なハコで）の設置を依頼してみました。
長期間居住するファミリー世帯には必要な施設だし、公共の利益にかなっているかなと。

まぁ、時期ハズレですが七夕の短冊にお願いを書く気分ですかね。

みなさん、内装のオプション決めましたか？

ダウンライトの数で迷ってるですが、6畳の部屋には4つ位で十分でしょうか？

また、リビングは13畳くらいなのでで8個くらいを考えています。

>48
つくりたい部屋のイメージによるかもしれませんね。若干暗い気がしますが、必要ラインは越えている、というレベルなのではないでしょうか。
シーリングのクチを残していて暗いときに補完できるか、フロアランプ併用を考えられているのであればアリじゃないかと思います。

配灯場所による違いもあると思います。所詮これは素人意見なので、よく営業さんと相談してみてください。

オプションって上の階の人たちだけですよね？

>>51
主に17階以上じゃない？今は。

ていうか、契約済みならオプションの期限とか、
営業マンから説明があったのでは？
おかしいですね。

>50
GFTの場合は不動産業界の規制があるから、
80m=徒歩1分を当てはめてるけど、
ただの営業案内ならサバ読んでも誰にも咎められないから、
短めに表記しただけなのでは？
それとも何か、不満でもあるのでしょうか。

>54
ありがとうございます！

>54
鯖読みだとすると、日の出駅 徒歩9分表示があるため、整合性が図れません。
そのため、不思議なので書き込みした次第です。

不満はありませんよ。
そのように勘ぐるのは貴方の勝手ですが、断り入れておきます。

＞５７
なぜ、契約者限定スレにいるの？

芝浦アイランド住民で、ここ落ちた人ですか？

人が住むには不向きな芝浦だけど、
君はどうして住んでいるんだい？

>>52
ありがとうございます！

>>53
あったのですが、皆さんが話してるので不安になりました…

契約者の方々へ

荒らしにはスルー
または
削除依頼

ご協力をお願い致します。

有償オプションを検討中ですが、
見積り金額にビックリ、
この後にもオプション会があるようなので、
いくつかは取り止めて、
予算をおさえなければと悩み中です。

みなさんはどんなオプションを採用して、
どんなオプションを不採用にされましたか？
また、もし差し支えなければ、
オプションにお幾ら位かけておられるか、
教えていただけないでしょうか？

自分はあまり余裕がないので、贅沢(トイレ床の塩ビ→タイル床、洗面台の天然石とか、水周りとか)は諦めて、実益だけとって空調を足した位です、、、。

>62
私の場合は、高いけど間接照明をオーダーしました。やはり憧れ！梁の出ているLD2450の間取りですが、梁に照明をつける関係で天井高を2600にあげることになりました。勿論梁の部分は2300のままですが、ちょっと喜ばしい。でも段差が目立たないか、見栄えがちょっとだけ心配。
あとは玄関SICのミラーと、スウィング包丁差し（このくらい標準で付けてほしい）くらいでしょうか。

天カセ空調は高すぎるので、もとより範疇外でした。各部屋の空調もヨドバシあたりで調達するため対象外。スウィング包丁差しに似ている洗面の小物入れは、最初乗り気でしたが見た目が寂しかったため止めました...

>>62

ウチも実用的な内容に絞って費用抑えめにしています。

採用したもの
・LDと主寝室にダウンライト増設
但し、寝室のダウンライトがリモコンでon/off出来ないと不便なので再考中
こういう製品があるようなので付けられるといいのですが
http://www2.panasonic.biz/es/densetsu/haisen/switch_concent/switch/tot...

・コンセント増設

・LDのドアと、リビングインの寝室のドアの高さ変更
確か一つにつき1万くらいでした
結構見た目変わります

採用しなかったもの
・天井カセットエアコン
見積もり貰いましたが、高いのと下がり天井が増えるので見送り

・洗面所のモザイクタイル
素敵だし水はねあとが目立ちにくいかなと思ったのですが、まだ子供が身長低いため洗面利用時に鏡が見えなくなると判断。がんばってマメに掃除します。

・トイレ、洗面所のタイル
冬寒そうなのと、標準のビニールクロスもそんなに悪くなさそうなので

・洗面所の小物収納
実物見せてもらいましたが、皆さんおっしゃってるように見た目、収容力ともイマイチでした

>>64
こちらも間接照明で悩んでいます。

角部屋のLDは天井高が低いので、間接照明にする事で、一部分を2600に上げられるらしいですが、天井段差が3段階（2600・2450・2300）になってしまい、果たして如何なものか…？
でもやはり居住者にとっては高い方が良いに決まってます。
2600にできるなら、最初から何故対応してくれないのかとも思いますね。

グレード高いタワマンであれば、2300は極力おさえるべきでしょう!!

角部屋なんですが、私も天井をどうするか悩んでます。2600にすると段差が目立ちそう。2450のままがいいのかね。

>>62
参考になる質問を投げかけてくださってどうもありがとうございます。

>>64
『玄関SICのミラー』、私も付けたいと思っているのですが
主人から ”鏡は賛成だが、OPじゃなく、後から自分で付ければいい”
と言われ反対されてます。現在闘争中(笑)
夫を説得するにはどうしたらよいでしょう^^;
64さんのお部屋は開き戸ですか？

>>64
>>65
『洗面台の小物入れ』‥ホントガッカリですね。
収納力・品質ともに、金額とのバランスが悪いような;;
でも 欲しいです。

>>65
『ドア(リビング⇔)の高さ変更』
確かに高い方が見栄えが良いですね。
全く考えていなかったので、次MRに行ったとき意識して見てみます。


『洗面所のモザイクタイル』
これもまた、私はやりたいのですが、
私の家事の手抜きとしか思っていない夫からは、反対されています。
「絶対にやった方がいい！」とか「しなくても大したことない」など
いろんな意見が聞けたら助かります。

>68
64です。鏡は開き戸に付けますね。
鏡は事前に調べていませんでしたが、けっこう後付けは安くあがりそうですね。担当営業さんも親身になってくれると思うので、仕上がりなどに差がないか、聞いてみてはいかがでしょうか？

洗面所のモザイクタイルも検討対象にあがりましたが、薄いカラーセレクトだとマッチしますが、濃いカラーを選択したウチではどうなんだろう？と思って外しました。

SICの鏡は確か、
扉の蝶番を鏡の重みに対応した物に変えて貰える、
というような説明を受けて、
納得して採用したように思います。
うろ覚えだし、場所によるかも知れないので、
採用をご検討の際はご確認なさって下さい。

洗面所のモザイクタイルは確かに、
カラーセレクトの「コスタ」専用みたいな色合いですよね。
他のカラーにもベストな色を用意すれば、
きっと沢山採用されるだろうに、
三井さん商売が下手だなあと思ってました。

みなさんは、コンセントの増設は検討されていますか？
私の現在の住まい（賃貸マンション）は、
延長コードとタコ足がとんでもない事になっているので、
これでもかと言うくらい、各部屋に増設します。
ていうか、この位は標準で付けておいて欲しいんですけどね。

今朝、台風の様子はどうだろうと、
窓を開けて空を見ていたら、
遠くの方に見覚えのないタワークレーンが見えました。

あれ、あっちの方角で工事なんかやってたっけ？
と思って良〜く考えてみたら、、、
何とGFTのタワークレーンでした！！

まさか自宅から直接見えるとは思っていなかったので、
これは超嬉しいです。
これからは現地に行かなくても、
いつでも工事の進捗状況を見る事が出来るなんて！
そのうち建物自体も見えてくるかと思うと、
ワクワクしちゃいます。

羽田に向かうモノレールで進行方向左側の窓際の席に座れたので、何とかタイミングを合わせてGFTの姿を撮影出来ました。
ここに住んだら、羽田に行く時にはモノレールと京急のどちらを使う事になるでしょうかね。

素晴らしい画像有り難うございます。
早く住みたくて住みたくてたまりません(^ ^)
私は京急ですかね。

今も羽田に向かう際は大門乗り換えでどちらも利用可ですが、本数だとモノレールが良いものの、8-9時台は浜松町から流通センターくらいまで混雑が凄い上にこの時期は陽射しが強烈で暑くて厳しいんで専ら京急使ってます。オフピークや羽田からの戻りの際はモノレールの時も。GFTも見れるし。笑

>>72
素敵な写真ですね。この構図で観察することはなかったため、新鮮です。
ホンダの敷地が高層に建て替えされなければ、北側低層も快適そうですね。

>>72
モノレールからなのに上手に撮影できましたね。
タイミングバッチリで素晴らしいです。

>>69
>>70
『SICのミラー』メデタク オーダーして参りました。
営業の方がきちんと説明してくださったおかげで、夫が納得してくれました。
70さんのおっしゃる通り、ドアは番を含め丈夫なモノへ変更するので
ミラーの金額だけでなく、ドアの差額代も含めての価格なんですよね。

>>70
『コンセント増設』
70さんのように、これでもか！という位 付けておくと安心ですね(笑)
70さんの投稿をんで、我が家は１つ増設しました。
読んでいなければ、検討する事なくスルーしてたと思います(焦;;)
感謝しております。

カラーセレクトが悩み過ぎて決まらない…
皆さんお決まりだったら決めたプランのアピールポイントを教えてください！

コスタとポルトは、あのモデルルームの雰囲気が気に入って「こんなカラーでコーディネートしたい」って思った人向けだから、そこまで気に入った訳ではないならリーヴァで間違いないですよ。

検討スレで風呂場のドアがプラスチックなんてありえない、というコメントがありましたが、みなさんはガラスに変えないのでしょうか？
うちは、ガラスで丸見えにしなくてもいいんじゃない（笑）？というくらいで大して考えずに見送ってましたが。

>79
私は特に検討しませんでしたが、ガラスドアに対する印象は人それぞれかと思いますので、お好みで選択されてもよろしいかと思います。
少し気になったのは、例えばお風呂場で万が一転んだ場合に、ガラスが割れて怪我したりしないのでしょうか？
かつて足を滑らせて後頭部を手摺に激突し出血した経験があるので、安全なのかなと感じました。
十分に対策されている様でしたら大丈夫ですので、営業マンに確認されると安心かも知れません。

>>80
私も79さんと同様の考えで見送ろうと思っています。検討者スレでネガられていた様に安っぽい感じには思えなかったんですが、今度モデルルームに行った時に再度チェックしようと思います。

>>79
その投稿、私も読みました。
プラスチックのドアはあり得ないのかぁ、と少々驚きました。
79さん、80さんのおっしゃる通り、
私も「ガラス=丸見え」「ガラス=割れないのかな?!」を懸念して
このOPは全く検討しませんでした。

>>77
その後 カラーのご決断はできましたか？
我が家もとても悩み、最終的にはrivaに‥。
costaにして、今の家と 雰囲気をガラリと変えてみたいという希望もあったのですが
結局 無難なrivaに‥。
「無難」という言葉はマイナスな感じですが、
そういう意味ではなく、rivaは優しい色で個性が強すぎず良いと思っています。
我が家のカラー決断のポイントは、
自分達の雰囲気(性格)と、持っていくであろう家具の色や雰囲気、です。
77さんもたくさん悩んでください^^
幸せな悩み事ですものね。

帰省先の実家で見付けた、本日付の読売新聞の記事です。
「首都圏マンション失速」という見出しですが、発売戸数が昨年比-20.4%という調査結果を指したもので、契約率は逆に83.7%と好調を維持しているとの事です。
一部タワマン検討スレではしきりに売れていないと騒ぎ立てている人がいますが、データからはそうとは言えないようです。
一方で、建設費の上昇とマンションの平均価格の高騰も顕著のようです。
このタイミングで新築マンションを購入すべきかどうかは個人の判断ですが、ここで見送ると今後数年は、魅力的で割安な物件に出逢えるチャンスがかなり難しくなりそうですね。

リビングのデザインドアを採用された方っていらっしゃいますか？モデルルームで開け閉めしたところ、そーっと閉めないとガラスが割れそうだったのでオプションを採用するか迷っています。

79です。
皆さん、レスありがとうございました。
私もモデルルームには数回行ってますが、一度も気になりませんでした。今度意識して見てこようと思います。
そう言えば、バスルームのイメージってどこにも載ってないんですよねぇ。

前の家が浴室ドアが透明のガラスでしたが飛散防止のフィルムも貼ってあるしむしろ安全と思われます。ただしマメに掃除をしないと透明度は保てませんので厄介です。

嫁がモデルルームの浴室扉は大っきい方の部屋がガラスで小ちゃい方の部屋がプラスチックだった気がすると申しております。
全く思い出せませんが、、、汗

>>84
採用します。あれは確か色が選べなかったと思いますが、うちはちょうどカラーセレクトを濃い色(ポルト？)にしていたんでマッチしますし。

>>84
うちもデザインドアにしました。
玄関からリビングまで白のタイル張りにしてガラスのデザインドアに。
一番の理由は
廊下が暗くならないようにしたかったから。
後で値段をきいて焦りましたが…。
ドアって、買ったことないから知りませんでしたが高いんですね。(笑)

現在住んでるマンションのリビングドアもガラスですが廊下が明るくて気に入ってます。
窓からの風でものすごい勢いで閉まることが有りますが、割れないです。

普段はドアストッパーを忘れない様にして気を付けています。

>>87
玄関からの廊下はタイルにされました？迷ってます。

>>87
奥さんすごいですね。
写真見たら、大きい方の部屋が確かにガラスで、小さい方はデフォルトのやつでした。

>>79
多分ガラスでも透明じゃないやつを言っているのだと思います。ガラス＝透明＝丸見えじゃないんです.
今住んでいるマンションも三井さんのだけど、バスルームのドアはうっすら人がいるのがわかるぐらいのガラスドアです。しかも結構丈夫. GFTにも同じ期待してたんだけどな〜

>>89
タイルにします！
廊下とトイレがいずれも標準だとフローリング&塩ビの組み合わせになりますが、この場合、プラスチックの目立つ見切りになってしまい、かなりいけてなかったんで、見切りが細いメタルのものになるタイル&塩ビかタイル&タイルの組み合わせかで悩みましたが(塩ビが実物を見ると意外にチープには見えず、そんなに悪くない感じだったんで)、結局、後者にしました。

>89
私は60クラスの小さい部屋なので、全部(廊下、浴室、トイレ)タイルにする予定です。
そうすると玄関からずっとタイルでリビングからフローリングで統一感がでるかなとｗ
カラーセレクトによっては塩ビでも濃い色もあるので気にならないかもしれませんが、
今の家(港区内UR賃貸)は塩ビで、トイレや洗面所などいつも毎日使用する特定の床の汚れが目立ちなかなか落ちません…

>91
バスルームのドアは両方確認しましたが、プラスチックは薄いのか張りが弱いのか、ちょっと手で押しただけでたわむベコベコした感じでした。たぶんガラスより強度は低いかと思います。
ガラスはプランナーに聞いたところ強化ガラスとの事でしたが、透明で中は丸見えです。
お風呂に入っている時は曇って見えないかもしれませんが、水垢は付くかと思います。
私はガラスに変更して、ブラインドフィルム or 親水フィルムを貼るか業者にコーティングして貰うか検討中です。

代々木上原とか吉祥寺みたいに駅直結でスーパーとかできて欲しい

ドレッシングルームの洗面台を天然大理石、床をタイル貼り変更にしようと思っていたところ、コーディネーターから私が購入した部屋を含め一部の住戸ではデフォルトで天然大理石&タイルとのことでした。得した気分です。

>>95
高層階だとそうなってるのでしょうか？

>>95
途中で変わったみたいですね。何回目かの打ち合わせの際に営業さんから訂正になったと説明を受けました。

スウィング包丁差しを採用されてる方が多いように思いますが、うちの嫁は特に必要性を感じない、デフォルトので十分と言うんです。あるととても便利なのでしょうか？
今まで使ったことがないから必要性を感じてないんじゃなかろうかと思いまして。。

＞９５・９７

いつ変わったのでしょうか？
全員ですか？

>>99
全住戸ではないです。私が購入した住戸以外は正確には覚えていませんが、80平米以上の住戸で仕様が変更になったようです。特にデメリットは無かったので仕様を変更した理由は聞いていません。

>>99
角部屋はそうみたい。

洗面所のモザイク、採用予定でしたが皆さんの書き込みを見て、確かにコスタでは映えるけど、うちのポルタでは明るすぎて合わないなと思いやめることにしました。
で、Webでいろいろ調べてみると、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/new/newyorkergendai.html
や、
http://www.nagoya-mosaic.co.jp/catalog.html
のように素敵なのものが沢山あるんで、じっくり選んで別途業者さんにお願いしようと思います。(物によってはDIYでできちゃうかも。)

エアコン、電子コンペック、食洗機グレードアップなどは、高過ぎだったので、やめました。

蛇口のグレードアップも使いにくかったのでやめました。

その分、ダウンライトの追加やキッチンの人口石と拡大、人感センサーの追加、扉の拡大、モザイクタイル、ピクチャーレールの埋め込みをしました。

玄関の鏡は扉付け出はなく、壁一面に後から出来るとの事だったのてそちらにする予定です。

結局、150万程度になりました。

後から変更が大変なものだけをほぼ入れ込みました。

>>103
私も玄関の鏡はオプションで選択出来るSICドアに付けるのはイマイチなので壁一面に付けたいと思ってました。ちなみに玄関ミラーは別途工務店に依頼されるのでしょうか？

>>103
蛇口のグレードアップは見た目が良さそうなんで検討していたのですが、使い勝手悪いですか？

電子コンベックとか電子オーブンはつけた方がいいでしょうか？IHも悩んでいます

あと、壁面収納とか作ってもらう方いないでしょうかね。

>>106
壁面収納、検討したいと思っています。
これはいつ頃 どこで 相談したら良いのでしょう？

>>107
モデルルームのインテリコーディネーターさんかな？

>>104
オーナーズスタイリング後に照明器具とかの発注と同時に出来るようです。ちなみに、壁全面を鏡にした場合８万程度でした。
壁の鏡の方が、ウォークインシューの扉をあけてすぐに確認できるので、扉の外側につけるよりおすすめです。

>>105
まず、プレミアムのモデルルームで採用されていましたが、レバーが使いにくく、汚れた手の時に、手の甲でレバーをあげたりできないし、お湯と水圧の調整が直感的にわかりにくかったです。あとは、水口からキッチンまでの距離が少し高くて短いので、水飛びが少し大きくなりそうでした。また、私は水道水を飲まないので、浄水器も簡易でメンテナンスが行いやすい方が良いと思い、結局、グレードアップしませんでした。

>>No.106
電子コンペックは私も悩みましたが、設置位置が低すぎで、壊れた場合の修理／交換の手間、収納スペースの確保を考えて省きました。
最近の電子レンジの進化は目を見張るものがあるので、２年後の最新の電子レンジをボードの上に設置する予定です。


ダウンライトはかなり悩みましたが、標準が60Wなので、シーリングを中心に使う事とし、DLは壁面を照らす事を主軸として考えると、納得のいく配置にできました。もし、迷われている方がいれば、シーリングを基軸として考えてみてはどうでしょうか。

なるほど、電子レンジや、オーブンは
ヘルシオとかのがいいのかもしれませんね。

>>109
参考になります。ありがとうございました。

>>109
105です。ご丁寧に説明ありがとうございます！
とても参考になりました。プレミアムのMRは最初に1回行ったっきり(笑)でしたので盲点でした。

標準の水栓はモデルルームでちゃんと実物を触って確認する事をオススメします。
蛇口部分に浄水フィルターが入っているため蛇口部分がメッキされたプラスチックです…
私はこれがイヤでとりあえず水栓グレードアップしてしまいました。
グレードアップされるモデルは下記でフラットカウンターで無いとデカくて若干違和感があります。

三菱レイヨン・クリンスイ クリンスイ F914ZC
http://www.cleansui.com/shop/g/gF914/

よほどこだわりの無い方は、まずは標準で使って、後から納得のいくものが見つかってから変えるのもありだと思います。

付け根の口径だけあってれば、交換も出来るので。
費用もアップクレードの金額が出せれば、結構良いのがつけれると思います。

いずれにしろ、一旦オプションを決めた時点でもう一度MR(プレミアムの方も含めて)で現物を見て妥当性を再確認ですね。風呂扉は参考写真もないから現物を要チェックで。

自分ももうすぐ融資申込会なのですが、これって住宅ローンの本契約なんでしたっけ？
営業マンに説明受けたと思うのですが、良く思い出せません。
申し込んだらもう他所の銀行に代えたり出来ないんですか？
仕事が忙しくて、どんなローンが良いのか等を検討出来てないんです。

>>117
一旦、SMBCで本申し込みをしておいて(住民票と印鑑証明の事前取得をお忘れなく)、最終的には来年末までにどこにすればよいか確定すればよいとのことです。キャンセル料はないとのことです。もしすでに他で決めているのであれば、そちらに本申し込みすればOK(当然SMBCの融資申込会には出る必要なし)です。ただし、マンションの売買契約から1ヶ月以内を目処にということのようです。

防音対策、ΔLL（Ⅱ）-3 等級について。

全く気にしてなかったのですが、これって軽量音のサンダル音は聞こえるレベルですよね？
良いのか悪いのか普通なのか、どうなんでしょう？

http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-62.html

ご参考までに