ザ・パークハウス 晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part7

>>140
海01って豊洲側から台場に行く唯一の系統なんだよな。
もっと系統を増やしてほしいが。

クロノ高層です。
確かに隣室から足音が聞こえます。子供が走り回るような音がします。これは我が家だけでなく、同じフロアにいる方も、そう言っていました。また、クロノのスレにもかかれています。

http://president.jp/articles/-/13083

免震構造の場合、地盤と建物が絶縁されているので、強風が吹くだけでも中層以下のマンションより揺れることがあります。超高層物件は建築素材をできるだけ軽くする構造配慮ですが、皮肉なことに、そのことが災害時でないときの揺れやすさの原因になった。

ゆらゆらと船酔いのようになることが原因のひとつとなり、不眠症や倦怠感、めまいなどの不定愁訴で病院に通う人は少なくありません。専業主婦など自宅滞在時間が長い人ほどそうした症状を訴えるそうです。

先ほど、超高層マンションは建物を軽い素材でつくるといいましたが、そのことである問題が生まれます。それは遮音性の低下。鉄筋コンクリートの床や壁が厚ければ、それだけ遮音性は高くなりますが、軽くなる工夫をしているため、遮音性能を高くすることは難しくなります。結果、上下階や隣同士でシャワーや排水の音、部屋を歩く音などが伝わり、しばしばクレームが出てしまうのです。

クロノ高層です。
隣室から足音が聞こえたことありません。子供が走り回るような音が聞こえません。これは我が家だけでなく、違うフロアにいるママ友達も、そう言っていました。

>>144
そりゃママ友だって
「うちはうるさい」なんて万一他人に言えばネット書き込みする人がいて、
資産価値が下るリスクは分かるでしょうし。

心配だし、ティアロやめときなよ。

Bayzだったらしっかりした作りで、静かでいいと思うよ。

ベイズは煙突型の外廊下だから、低層から高層まで騒音が響きますけど。

心配だし、ティアロやめときなよ。

KTTだったらしっかりした作りで、静かでいいと思うよ。

重量衝撃音対策としてスラブ厚300mm以上、軽量衝撃音対策として二重床、水周りと接する部屋および洋室1の壁はせっこうボード二重貼り、そして壁と床の絶縁といった遮音対策はありますけどね。

旧MRでは接客スペースの隣にあった部屋の壁にこの手の説明資料がはってありましたね。

>>147
でも豊洲BAYZは売れてるみたいですね。
このへんは、やはり選手村跡地の5000戸のリスクと過剰供給が心配ですよね。

ＢＡＹＺ 残り ２０３／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ティアロ 残り ４２６／８６１
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

>>150
売れてることにしたいんだろうけど、単価や割合考えると似たり寄ったりじゃん
寧ろ晴海勝どきは坪300を超える物件がこれだけ供給されてんのに、十分売れてるというか、
頑張ってんなぁ・・・ってのが率直な印象

ただ当然売り易い部屋から出してる訳だから、ここから一気に失速するだろうね、
ティアロに限らずというか、ティアロみたいにさ
投げ売りなんかできるはずもないから今後はデベと消費者の我慢比べって気はする
空気読む三井と中堅の前田に期待かな（笑）

Bayzいいと思うよ。Bayzでいい人はBayzが絶対にいいですよ。

ところで、今日はトリトンで花火があるのですか？

トリトン？花火？

トリトンで花火は売ってるかもね。
色んなお店があるから。

トリトン、夜店のようなのがあったのかな？浴衣きて水風船もった子供達があるいていたよ。
トリトンはチェーン店は大体そろってるね。安いピザ屋があるのも助かる。カフェは、スタバとエクセシオール、サンマルクがありました。非チェーン店の名店は勝どき、月島にあるから、食には困らなさそう。

トリトンでは、8月中は毎週金曜日は花火やってますよ。

華火無理かなあ。
せっかく晴海会場の入場券当たったのに…。

入場券、けっこう当たるよ。

華火中止になりました。

東京都中央区のサイトに
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「第26回東京湾大華火祭開催情報

本日実施される予定の第26回東京湾大華火祭は荒天のため、すべて中止となりました。
順延はありません。
個人協賛の払い戻しについては、8月11日午前9時にお知らせします。
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とありましたね。

先っぽの夜光る部分は、展望台見たいに行けるんですか？

花火を見るためだけに買ったのに、騙された！！

だまされたも何も、買う前に調べればわかる話ですよ。

>>163

売り払って荒川に買えよ。花火見られてお釣りが来るよ。

先っぽの光るところどうなってるんですか？

先っぽの光るところは、秘密のビアガーデンです。

ティアロは光らないよ。

KTTは地権者住戸の中古が新築より安い価格で出て大騒ぎですね。そんなリスクがあることをはじめて知りました。

>>169
地権者ってワードに敏感になり過ぎｗ
ティアロの新築が残ってりゃクロノの中古は売れないし、
KTTが安値で出回ったら晴海タワーズはもっと安くないと売れない

もちろん同じMSとは言っても条件は違う訳だから一概には言えないけど、
当たり前のように玉突きは起こる

桜上水ガーデンズなどでも話題になってますよ。あそこは地権者比率が4割程度と高く、KTTみたいに地権者仕様（分譲より低スペック）の住戸なので中古になったときに分譲より安く売りに出される可能性が高いのでは？という議論です。桜上水は元々周辺相場よりかなり高めの分譲価格で永住志向の人が多くあまり問題になっていないようですが。

ただこの件はあらゆる再開発や建て替え物件に伴うリスクですし、今後の大規模物件はどれも再開発が多いので、あまり気にし過ぎても仕方ない気がします。ＫＴＴは新築分譲の真っ最中に地権者住戸が売りに出されてタイミング悪かったですが。。

キャピタルゲートプレイスは完売後に地権者住戸が売りに出ても
大して話題にならなかった。

＞169
スレ違い。

自分が住む場所を、上がった下がったと投資としか考えられないのはちょっと下品。
キチンと根を下ろす気が無ければ、湾岸地域は育たない。　育たない土地は価値が下がるってことに気付いてほしい。

>174

天空の城ラピュタみたいですね。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
・・・いまは、・・ラピュタがなぜ滅びたのかあたしよく分かる。ゴンドアの谷の歌にあるもの・・・
『土に根をおろし、風と共に生きよう。種と共に冬を越え、鳥と共に春をうたおう。』
・・・どんなに恐ろしい武器を持っても、・・・たくさんのかわいそうなロボットを操っても・・・
土から離れては生きられないのよ！！！
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

ラピュタのことはどうでも良いですが、自分が住むは住み心地が第一。

一般的に言って、資産価値＝住み心地でしょ。

>>174
反面、
流動性（人気）がなければ街が死ぬ

>>177
その点は地元の人たちも理解していて、将来ビジョンを策定して、流動性を持つ街づくりを都や開発業者に働きかける準備を進めています。
晴海は現時点で公共交通機関がネックなので、心配なところもありますが、遅くても五輪後には住みやすい街になるんじゃないかな。

KTTは終わったな。
もうここしか買えない。

>>179
勝どき東もあれば、お隣りに建つ三井もあるさ。

まぁKTTの価値が撃沈したのは真理だね

>179
>181

進捗率において、ティアロは後発で価格帯が上のKTTに並ばれていますし残り戸数でもKTTの第2期で抜き去られる可能性が高いでしょう。
ティアロは販売開始1年でこの状況ですので、近隣物件に対抗意識を持って寂しい思いをするのはご自身ですよ。

ティアロ
残り住戸 426戸（売れ残り住戸+22戸）
契約済率 47.9%

KTT
残り住戸 678戸（売れ残り不明）
契約済率48.5%

おっしゃるとおりです。

１７９さんも、１８１さんも、必死に息巻いているのは重々承知なのです。
だから傷口に塩を塗りこむような真理を突いたご指摘は控えめにして、かる～く流してやっておくんなさい。笑

>>180
KTTをダメとする根拠が地権者住戸なら勝どき東も同じ。三井晴海もティアロも駅遠という大きなハンディを負っているわけで、再開発リスクがあろうと駅直結＋大規模の勝どき東に勝てるとは思えないけどね。。

駅遠のぶん、安いけどね。駅遠は、中古になったら心配だけど、一生住むなら問題なし。

KTTが坪300ならここは坪270、
坪280になったら坪250の立地だからねぇ・・・

他スレでもKTT悲劇、こっちは地権者いないから大丈夫！みたいなレスが散見されるけど、
対岸の火事とでも思ってるのが笑える、まあ一種の現実逃避なんだろうけどさ（笑）

>>184
改札まで長い地下トンネルを歩いて駅直結、ね。

>>186
それより５割値上がり、って非現実的な書き込みのある他スレも。

長いトンネルと言ったて 改札まで３分位でしょう。
風雨の強い日でも傘無しでいけるし
ここは徒歩１２分濡れるぜ！

ここの駅遠の解決って、豊洲ＯＮビルに新駅作れば解決できるし、その程度しか解決のしようがないと思う。