パークシティ大崎 ザ レジデンス　Part2

この辺り何回か来ましたが目黒川沿いの低地にタワマンばっか建てて街として違和感半端無いです。

同じようなタイミングでの開発だと、何年かたつと街全体が同時に古くなるんですよね。
似たような高層建築ばかり。
別にネガのつもりはないですけど、いろんな年代の色々な建物があると味があって良い街だと思います。

>>601
タワマン嫌いなんですねー

何か急に荒れだしたね。一時期、この板過疎ってたのに。
2、3人の粘着ネガのお陰か。

>>601
私もまったく同じ感覚でした。　空が見えないというか、巨大なコンクリに囲まれてしまったというか・・・　地下鉄も使えるサウスの中古でもどうだろうと思っているうちに、そちらもなくなってしまいました。　今人気がある場所なのは同意しますが、大崎全体の相場が上がっているわけではないですよ。

三井は11/24にパークシティ大崎のモデルルームを閉じることを決定しましたね。つまりパークシティ大崎ザ レジデンスを売り切る目処が立ってるということ。
最終期は抽選倍率がかなり高くなること必須ですね。今日から始まる抽選の申し込みがこのマンションを手に入れる最後のチャンス。欲しい人はとりあえずモデルルームに行かなきゃですね。

>>605
大崎全体の相場は確実に上がっていますよ。今は工事中でイメージしにくいですが、美しい街並み、250mの並木道、沢山のガーデンが完成したら、リセールがし易くなるでしょうね。

>>598
なにも知らないんだね。

>>607
北品川５丁目、東五反田は人気ですが、それ以外は売り物が多く、価格もずっと安いですよ。　今のここの価格は織り込み済み価格でしょう。

皆、相当欲しいんでしょうね。
いっそ、『○○号室は私が登録するので少なくとも抽選確定ですよ！』とでも書いた方が、倍率下げには有効だと思いますよ。

残り10戸しかないのに24時間で50件以上の書き込みがあるんですね。
興味のない物件の掲示板に頻繁に書き込む人なんていないだろうし、結局ほとんどが倍率下げ工作の人だろうから、情報としては宛にならないけど、少なくとも大人気で、運が良くないと買えないんだということだけはわかりました(笑)

当選祈願のお参りでもしてからいくかな…

港区とか、意味不明な値段の物件が出始めている。
完全にバブル。今手を出すのは、危険かも。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15R9A12/
13,480 万円　58.48㎡(約17.69坪)

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15RXA0F/
11,000 万円　66.61㎡(約20.14坪)　（大通り沿いで環境悪い）

バブリだしましたな。狂乱やな

>593
大崎を30代より下の世代はダサいイメージなんか持ってないというソースはないんですか？

>>615
私は書き込んだ本人じゃありませんが、パークシティ大崎のタワーがあっという間に売れて、レジデンスも順調に売れてるのがその証拠じゃないですか。
山手線駅で品川駅の隣という利便性なのに落ち着いた雰囲気で良い感じだと思いますよ。

>>613
天井知らずの港区の中古物件の価格なんて全然参考にならない。
でも、これからでる物件は更に高くなっていくんでしょうね。

３０代以下が大崎をダサいと思ってないソースはやっぱりないみたいだね。
よって大崎はダサいってことで。

>>618
ああ葡萄はすっぱいねぇ～

大崎が何も変わってないという話は簡単で
住人と勤め人以外に、集客する街の力が無いのが全く変わってないからです

似てると思うのは武蔵小杉ですかね、殺風景のビル群なのに地価があがったとか喜んでるあたりとか

大崎は港区を下った川沿いの工場跡地の再開発ビル群でしかないわけですね

＞６１３
西麻布は元値7690ですね
ウチも爆上げしてるのでどうでもいいですが
こういうあつかましいことはできないですねー

>>623
ドンマイ。
いつか買えるよ。

>>623
頑張って下さい！
もっと良い物件はたくさんあります。

私は大崎という街の好きですけどね！
成長性はこれから期待できると思います。

そもそも、大崎に集客力を望んでる人なんているの？
生活に便利なのに、集客力が低いところが魅力なんだと思っていたけど。

集客力を望むなら、新宿駅前辺りに住めば良いのでは？

>>627
むしろ成長しきった感じだろ。ニューシティもゲートシティも当分このまま。

東急スクエアやララテラスこないのかな？
武蔵小杉にあるものくらいは欲しいよね

>>628
全くもって同意です。大崎から山手線ですぐにどこへも買い物に行けるわけで集客力なんていりません。

この値段だと高輪三丁目のプラウド買えたよね。
今はバブルですな。

250mの並木道にたくさん店舗が入りますし、将来ソニー跡や4-1街区も再開発されたらますます便利になりますね！これからの大崎の成長が楽しみです！

>>650
確かにプラウド高輪三丁目は良い物件ですけど、いかんせん最寄り駅が都営浅草線というのが。。。

しかし、やっとまともに物件について話せそうですね。運営GJ

>>650
この物件の価格が決まってから大幅に円安に触れましたから、今後、中国人による不動産購入が更に加速するし、輸入建築資材と値上がりするでしょうね。オリンピック関連施設の建築はこれからですし。
つまりここを買い逃すと、更に物件価格は上がっていく、もしくは、物件価格維持で仕様をどんどん下げていくことになりますね。

価格が跳ね上がり、2倍、3倍になるか、
アネハ仕様になるか

そのどちらかということですか。

日本の未来を考えますね。

徐々に論点が次のすみふの値付けにシフトしてきてますね
相当高くなる次まで待つか残りで決めるか微妙なとこだね

スミフの方が圧迫感はないのかしら？

スミフって全方位が線路の三角州でしょ？ちょっとね…

そりゃないよって金額ですね。
みなさん新築がお好きなんですね。

>>657
そっちじゃない(笑)

三方が道路のとこでしょ
ちょっと微妙だよね

>652
高輪３が大崎の比較になるわけなかろう
品川も近いし、駅アクセスも上

ソニー五号館もすみふが買ったよね

>>661
最寄り駅は高輪台です。強引に品川駅が近いと言いたいのならそれでもいいかと。近い遠い、利便性の話は個人の主観が大きいですから。
高輪と大崎は確かに比較対象にはならないけど、自分のイメージとしては高輪は利便性の悪い低層住宅街という感じです。

利便性で言ったら大崎ガーデンシティの方がはるかにいいよね

買い物、駅へのアクセス、道路事情、あらゆる面で再開発シティの方が上回ります

過去にプライドを持って後ろを向いて歩くよりも将来の発展に向けて進む方が健全だと思います

>>664
何の事を言ってるの？
ゲートシティの事？ガーデンシティ品川御殿山の事？

>>665
この辺一帯の三井の再開発の事だと思いますよ。

ゲートシティもニューシティも古くなってきたから建て替えて欲しい

>>667
ここが高いと思うなら田町のグローバルフロントタワーとか同じ間取りで2000万くらい安くてオススメだよ。
駅から10分だが大崎と同じ山手線駅だし再開発で駅前も綺麗になるしおまけになんちゃってだけど港区だよ。

>>668
ただし、その物件は交通量の多い道路に囲まれてたり、小学校が遠かったり、近くにマルぼうの事務所があったり、スーパーが遠かったり、電車のスピードが出る箇所の線路に隣接しててうるさかったりしますけどね。

>>669
2000万も安いんだからしょうがない。埼玉や千葉じゃない港区で品川区のここより2000万安いんだぞ。

>>669
でも、信号が長いだけで交通量は多くないし、その小学校は評判が良くないので通わせたくないし、事務所は港区には至る所にあるし、スーパーは徒歩２分に成城石井があるし、線路からは１００メートルくらい離れているしで、ここと同様三井物件で大人気みたいだね。

代々木駅1分の方がよくないか？

>>671
現地をよく通りますけど交通量多いですよ。川の向こう側の道路(高速の下)もすごい交通量ですしね。
現地に行ってみればわかると思いますが、電車は交差点のところが鉄橋になっていてものすごい爆音がしますよね。複数路線通っていて電車本数もものすごいですし、住み始めたらさぞかし賑やかでしょう。その旨、重説にもきさいされているらしいですしね。
成城石井が近くにあるのはいいですね。でも駅と反対側ですね。しかも2分で着いたかな？

て考えると、品川区でこの価格はバブリーですね。。
大崎も成長したんだね。
感慨深いです。
買われた方は納得されてるみたいだし、そっとしてあげましょうよ。

>674
徒歩駅10分という資産性が落ちやすい距離と酷い周辺環境に利便性に我慢できれば、そのなんちゃって港区の物件もいいかもしれませんね。

>>668
2000万円違うのは悪条件が重なった方角。マシな間取りはそれなりに高いよ。

>>676
マシな間取り→マシな方角ですね。

>>668
2000万は言い過ぎでしょ。
あそこも方角と階数次第ではあまりこちらと変わらない。
そもそも大規模タワマンだし、こちらとは競合しないかと。
向こうもMR行きましたが、住環境がイマイチでしたね。

徒歩十分の港区物件l
でも、その港区物件も徒歩3分程度で相当な規模の再開発規模で、商業施設と公的施設とブランド病院が出来る。
徒歩3分の品川区施設、再開発エリア内、
でも前者より再開発レベルは劣る。
両者とも三井物件でどっちが良いかな？

>>679
港区物件でOKかどうかは住環境の酷さや小学校までの遠い危険な道のりを受け入れられるかどうかによるんじゃないですか。スーパーも駅と反対側に成城石井しかなくて可哀想ですね。

>>679
毎日往復２キロ弱歩くなんてありえない。
愛育も夜間救急やらないでしょ。あまり利用価値ないよね。

都心五区にも入らない大崎必死過ぎますねw
ダイソーとライフで買い物楽しんでくださいね。

スーパーが不便とかの前に、湾岸エリア&某事務所横な時点でパークシティー大崎のライバルには成り得ない。安全とは対局ですからね。

富久の抽選落ちて次を探してる人には良いかも？

＞過去にプライドを持って後ろを向いて
具体的にどの辺をさしてるのかわかりませんが
プライドが高い２番手以下は、正に大崎を指しているように思えます
前をみるより後ろから追い抜かれるほうを気にされたほうがよいですね

>679
グローバルなんちゃらを港区と呼ぶのは、人によっては騙された感がありますので
素直に湾岸のと呼ぶのが無難かと思います

みんな、自分の価値観に合って、気に入ったところを買えばいいじゃない。
港区アドレスにこだわる人は、ここは品川区なんてのは自明なんだから
最初から対象外でしょ。なんで出入りしてんのかな？
駅近にこだわる人は、ここはいいよね。山手線徒歩３分なんて、限られるからね。

>>673
ん？　成城石井はシーバンス内にあるんだよ。　すぐとなりじゃん。　運河向うの道路とは結構離れている上、建物が途中に建ってるし、２重窓だから部屋はうるさくないでしょう。　ここは静かな方だけど、大崎駅周辺のマンションは電車の音もこだましてあそこよりうるさいと思うけど。

>>681
愛育は小児救急もやるよ。
http://www.aiiku.net/aisatsu.html

>>687
シーバンスはすぐ隣りじゃないですよね。しかも成城石井は二つのビルの間にあるから更に距離があるし、売場面積はローソンより小さい可哀想なサイズですね。
ここは大崎駅で停車するから電車のスピード落ちて騒音発生レベルが低い上に、線路との間にビルなど障害物があって静かだよ。鉄橋で轟音が響くグローバルなんちゃらよりうるさいなんてことはありえないよ。

>>689
なにか必死ですね。　戸建建物じゃないんだから隣と言っても良いんじゃない、間に建物ないんだから。　線路向こうじゃないよと言いたかっただけで、大きさなんて関係ないでしょう。　大崎は線路がカーブしているので音がうるさいのは誰でも知ってる事でしょうし、ここがうるさいなんて言ってないよ。

>>690
大崎のスレッドまできて他の物件の宣伝をしたばっかりに袋叩きにあってその物件の住環境の酷さが晒されてしまって可哀想でしたね。
スーパーの大きさは重要ですよ。品揃えや在庫量の少なさに直結しますからね。

690じゃないけど…
袋叩きにはあってないんじゃ無い？
ポジさんのツッコミが、しょぼ過ぎて。

あと、マンコミに来る人って、
自分の検討物件スレピンポイントしか見ないもの？
おれは、良く上がってる物件スレとかも
普通に覗くけどねぇ。

>>692
私は自分の検討物件以外も見ますよ。どこのスレを見ようが自由だと思います。
ただし、そのスレッドと他の物件を宣伝するなんて野暮な真似はしないですけどね。

たしかによく投稿のあるスレを読んでるとマンションの販売動向がよくわかる

港区湾岸物件を推す方が来てくれたお陰で、かえってこのマンションの住環境の良さが浮き彫りになりましたね。

>>691
更に必死さが増してるような気がしますね。　私はここに他の宣伝なんかしてませんよ。書いてあることが違うじゃないかと思っただけです。　ご自分の思いこみが強い方とは議論は成り立たないですね。　ちなみに千代田区住まいです私・・・

千代田区といっても、五番町付近に住んでいるなら
羨ましい。スーパーが近くにないけど。

>>696
元はあなたとは異なる方がその他の物件を宣伝したのかもしれませんね。
残念ながら違うと書かれた反論は「必死ですね」とか苦し紛れの内容で反論になっていませんでしたが。
港区の物件、港区アドレスにこだわるなら免震だし良いと思いますよ。

いいじゃないのー。
品川区は大崎で価格に納得されてるんだから。
落ち着きましょうよ。
目黒川前で住環境いいと納得されてるんだから。

>>699
そうですね、ここは電車の音はうるさくなく、大通りに囲まれておらず静かで安全な環境、質の高い小学校も徒歩数分で通学も安全、山手線駅まで徒歩3分の利便性、駅からの帰りによれる十分なサイズのスーパーが徒歩1分ですものね。十分納得できます。